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    全部问题
    土地政策
    土地法律
    农村土地纠纷案例
    土地合同
    土地补偿
    行政审批
    【答】

    国土资源部办公厅 财政部办公厅 农业部办公厅关于印发《加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作方案》的通知 (2017-05-05)

    【答】

    日前,中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)。国土资源部相关负责人就《办法》的适用范围、流程管理、抵押物评估处理进行了详细解读。 (2016-06-07)

    【答】

    近日,国务院总理李克强签署国务院令公布《农田水利条例》(以下简称《条例》),自2016年7月1日起施行。日前,国务院法制办负责人就《条例》有关问题回答了记者的提问。 (2016-06-07)

    【答】

     《农田水利条例》已经2016年4月27日国务院第131次常务会议通过,现予公布,自2016年7月1日起施行。 (2016-06-04)

    【答】

    农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿? 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿...... (2016-05-07)

    【答】

    中华人民共和国土地管理法 第四十五条 征用下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征用前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。 (2016-03-30)

    【答】

    党的十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》,对做好新时期农业农村工作作出了重要部署。各地区各部门要牢固树立和深入贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,大力推进农业现代化,确保亿万农民与全国人民一道迈入全面小康社会。 (2016-02-04)

    【答】

    当前,农村土地承包经营权确权登记后,将给承包户颁发新证。新证上需登记经营权共有人以及有关情况,如,家庭成员,家庭成员与户主关系等。那么,哪些家庭成员属于共有人,需要登记在证书上呢? (2015-12-19)

    【答】

    传统农业面临危机。改革后,我们采用联产责任承包制实际是恢复到了一家一户经营的方式。而农村粮食问题解决以后,农民的就业情况发生了变化,改变了农地对农民的重要性,也改变了土地和他们的关系。从农民对土地拥有的产权束来看,农地产权主要是所有权、经营权和收益权。公社化的时候,三种权利是一起的,都归集体所有;联产责任承包以后,所有权和经营权第一次分离,这种安排调动了农民积极性,促进了农业生产的增长。土地流转是第二次分离,即承包权和经营权分离,承包权还是农户的,但经营权转给了合作社或者企业。背景是,农村的状况发生了变化 (2015-11-10)

    【答】

      问:   办理国有土地使用权抵押登记需要提供哪些资料?如何办理、办理时限是多久?   答:   办理国有土地使用权抵押登记需要提供以下资料:(1)抵押权人和抵押人双方分别提交抵押登记申请;(2)土地使用权证书原件及复印件和《土地估价报告》;(3)有关部门的批准抵押文件或有关部门、单位及共有权人等出具的同意抵押证明;(4)抵押权人和抵押人签订的相关抵押协议(合同);(5)抵押权人和抵押人相关资质证明。包括金融许可证、代码证、营业执照、税务登记证和法定代表人身份证复印件等;( (2015-08-09)

    【答】

      记者:推行《林地经营权流转证》的背景有哪些?   严宏图:我国颁发的林权证包含林地所有权、林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权等四项内容,即通常所说的四权合一。国家为了防止农民失山失地,出台了相关规定,对林权的变更进行严格约束。   2013年,丽水龙泉在省内率先施行了《林地经营权流转证》制度,将林地所有权、林地使用权、林木所有权和使用权进行四权分离,对符合条件的经营主体赋予林权流入债权凭证———《林地经营权流转证》,赋予了林地实际经营人在权属证明、林权抵押、采伐审批 (2015-08-08)

    【答】

      林地流转必须遵照《森林法》、《农村土地承包法》的有关规定执行,按照《国家林业局关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知》(林资发〔2007〕33号)规定:   林权登记发证的申请   1.依法获得国有森林、林木和林地使用权的,由国有森林、林木、林地使用者申请林权登记;未确定使用权的,由县级林业主管部门登记造册,不发放林权证书。   2.农民集体所有和国家所有由农民集体使用的森林、林木和林地,依法采取家庭承包或其他方式承包的,由承包方申请;承包后依法转让或者互换的,由新的承包方申请;未 (2015-08-06)

    【答】

      首先是税收方面积极财政部、国家税务总局出台了相关政策。   一是合作社销售成员的产品视同农户自产自销;   二是增值税一般纳税人从合作社购买产品可以按照13%进行进项税抵扣;   三是合作社向成员提供农资免征增值税;四是合作社与成员签定的产品销售合同,免征印花税。   第二,在项目方面,合作社可作为涉农项目主体单位。   第三,各地每年都安排一定数量的财政扶持资金。   第四,在金融支持方面,合作社纳入信用评价体系之中,给予先评级后授信再用信的办法解决合作社贷款难问题。 (2015-08-05)

    【答】

      附表1   征收林地上林木补偿标准   备注:郁闭度是指森林中乔木树冠遮蔽地面的程度,它是反映林分密度的指标。它是以林地树冠垂直投影面积与林地面积之比,以十分数表示,完全覆盖地面为1。根据联合国粮农组织规定,0.20以上(含0.20)的郁闭林一般以0.20-0.69为中度郁闭,0.70以上为密郁闭;0.20(不含0.20)以下为疏林。   附表2   竹木、果树补偿标准   备注:根径是指地上30cm处主干的直径。   附表3   水产养殖拆迁补偿标准   (一)海水养殖部分 (2015-08-04)

    【答】

      1、我国集体林权制度改革经历了哪几个阶段?   答:新中国成立以来,集体林权制度改革大体经历了五个阶段:(1)土改时期,分山分林到户阶段。1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》,农村依法实行农民的土地所有制。1951年4月政务院在《关于适当地处理林权,明确管理保护责任的指示》中指出:在确定林权归属的基础上,由县级人民政府发给林权证书。农民从此拥有了自已的土地和山林,焕发出发展林业生产的积极性。(2)农业合作化时期的山林入社阶段。1953年开始,全国进入有计划的经济建设 (2015-08-02)

    【答】

      开展农村土地承包经营权确权登记,要严格执行农村土地承包法律政策,在农村集体土地所有权登记发证的基础上,进一步完善耕地和“四荒地”等农村土地承包确权登记颁证工作,以现有土地承包合同、权属证书和集体土地所有权确权登记成果为依据,查清承包地块的面积和空间位置,建立健全土地承包经营权登记簿,妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题,把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户,依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。 (2015-08-01)

    【答】

      4亩土地的承包纠纷,让原本关系和睦的一对兄弟生了嫌隙。   两兄弟姓罗,是澥浦镇某村村民。在第二轮农村集体土地承包时,因罗弟觉得种不种地无所谓,于是把自己名下的4亩地无偿转让给其兄种植。   近年来,在农村土地流转政策的推动下,土地租金一直在涨,罗弟认为自己吃亏,于是要求其兄归还土地。罗兄不愿意,就承诺以每年每亩400元的价格补偿给弟弟,但双方并未签订土地转让合同。   目前,市面上土地租金已涨到700―800元/亩,罗弟再次要求退还土地,哥哥还是不答应,也摆出自己的理由:多年来我在这两块 (2015-08-01)

    【答】

      广东首位市长出庭应诉案近日宣判,出庭应诉的雷州市长吴国雄败诉。湛江开发区人民法院一审判决撤销了被告雷州市人民政府及湛江市人民政府的相关决定,雷州世考村村民取得了这场“民告官”官司的胜利——— 围绕一块林地的归属,双方争议了几十年之久。湛江开发区人民法院是广东省首个行政案件集中管辖的试点单位。   林地归谁?村民政府争议几十年   双方争议的土地,是位于世考村北边一块面积983亩的林地。1982年,原海康县人民政府给原客路公社林场颁发了包含涉案地在内的《林权证》。 (2015-08-01)

    【答】

      集体林地流转需注意,公益林、防护林、特种用途林等性质的林地不能流转。商品林等集体林地的流转需取得本社三分之二以上村民同意后方可流转。   个人取得林木、林地承包经营权后可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他形式流转。   林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则:   1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转;   2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途;   3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   4、受让方必须有林业经营能力; (2015-07-31)

    【答】

      可以的,“林地、林木流转”是指林权流转,包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。 (2015-07-31)

    【答】

      买卖合同再揭托管造林真面目   潘教授花74200元投资20亩林地,如果一切正常,在7年后只能收回17080元,亏损额将达到57120元,与林地公司宣传的60%-70%的高额回报完全是背道而驰   托管造林、林地流转买卖从去年底、今年初开始逐步冒头,到今年年中各种名目的造林公司在北京、河北、内蒙古等地大肆敛财,风头日盛。由于造林公司采用类似传销的各种手法极富鼓动力,许多不明真相的民众纷纷上钩。日前,网易商业报道获得了一份北京某科技发展公司与林地投资人签署的林地流转买卖合同和林地托管合同 (2015-07-30)

    【答】

      土地承包经营权互换是土地承包经营权法定的流转形式之一,是土地承包方之间为了方便耕种或者其他各自需要,将属于同一集体经济组织的土地调换使用的一种行为。那么,承包经营权互换行为的效力应如何认定呢?   【案情】   韦某是广西省宜州市庆远镇某村第一村民小组的村民,何某是该村第二村民小组的村民,两家承包的耕地相邻。2003年,韦某为了方便种植果树,提出用自家名为冲里头的一块承包田与何某家名为苦马塘底的一块承包田进行互换,何某同意了。双方互换土地后,没有签订书面合同,没有经各自所 (2015-07-30)

    【答】

      规范林权流转 维护群众利益   农村集体林权流转是新时期加强森林管护、促进林业发展的重要措施,本是一件利国利民的好事,然而近年来,一些不法商贩和林业部门个别职工钻营林权流转政策空子,利用山区群众不懂法之机,大肆招揽生意,游说林地群众廉价出让林权,损害群众利益,侵占群众合法权利,挫伤了群众爱林护林积极性,违反了国家林业政策。据了解,全县林权廉价流转现象比较突出,且有漫延之势。如不及时规范,势必给林农造成重大损失。   一、林权流转中存在的问题   (一)林权流转缺乏科学的指导 (2015-07-29)

    【答】

      《湖北省森林资源流转管理办法(试行)》第五条规定,下列森林资源可以流转:   1、用材林、经济林、薪炭林;   2、用材林、经济林、薪炭林的林地使用权;   3、非特种用途林的灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上地方人民政府规划的宜林地的使用权;   4、非特种用途的生态公益林和以观光、休闲为目的的森林景观资源的经营权、使用权;   5、法律、法规规定的其他可以流转的森林资源。   除上述规定之外的其他森林、林木和林地,以及权属不清、或有争议的森林、林木、林 (2015-07-27)

    【答】

      云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知   各相关州、市人民政府,省直各委、办、厅、局:   为进一步加强和改进征地补偿工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,保障经济社会健康发展,维护社会和谐稳定,经省政府同意,现将调整后的《云南省十五个州(市)征地补偿标准》(修订)予以公布,自2014年6月1日起实施。现就有关事项通知如下:   一、高度重视,认真做好征地补偿标准实施工作   实施新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价,是贯彻落实党的十八大和十八届三中 (2015-07-26)

    【答】

      林权证可以流转,但不能转让。   林地流转必须遵照《森林法》《农村土地承包法》的有关规定执行,按照《国家林业局关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知》(林资发〔2007〕33号)规定:   (一)林权登记发证的申请   依法获得国有森林、林木和林地使用权的,由国有森林、林木、林地使用者申请林权登记;未确定使用权的,由县级林业主管部门登记造册,不发放林权证书。   2.农民集体所有和国家所有由农民集体使用的森林、林木和林地,依法采取家庭承包或其他方式承包的,由承包方申请;承包后 (2015-07-26)

    【答】

      问:承包方擅自在林地上搭建猪场养猪,严重污染周边环境,发包方是否能够强制收回林地经营权?   答:擅自在林地上搭建猪场养猪,属于未经批准改变林地使用性质,违反林地保护管理的有关规定,发包方有权单方终止合同,收回林地经营权。   根据《广东省林地保护管理例》第七条和《增城市林地林木流转管理实施办法》附属合同规定的违约规定,林地承包方在经营过程中,有以下情况之一,发包方有权单方解除合同,收回承包方的林地经营权。   《广东省林地保护管理例》   第七条 依法确定给单位或个人使用的国有林地,有下列情 (2015-07-26)

    【答】

      党的十六届四中全会提出了构建社会主义和谐社会的新命题,这不仅对实现经济社会协调发展、实现党的执政目标具有十分重要的意义,而且使我们更加认识到了稳定是构建和谐社会的重中之重,切实保障农民利益,是维护社会稳定,落实以人为本的科学发展观和构建和谐社会的基础。   一、正确审理土地流转案件的重要性和现实意义   近年来,国家土地政策发生了重大变化,致使农村土地承包合同纠纷案件呈上升趋势。在土地承包纠纷案件中,土地承包经营权流转案件占有相当大的比例,此类案件涉及面广、情况复杂,极易引发上访。弱势 (2015-07-25)

    【答】

    从理论上讲,土地是一项重要的生产要素,依据市场信号进行最优配置而参与生产经营,体现的是生产功能;而农民的生存、就业、养老等保障问题应依靠建立社会保障制度来解决,社会保障由社会来承担,农民的生产和社会保障是相互独立的。但在我国特殊国情和制度背景下,土地体现的不仅是生产功能,还充当着农民可以长期赖以生存的保障功能。在农村社会保障制度缺位的情况下,以土地为核心的家庭保障承担着农民的全部保障项目。可以说土地是一种综合性保障载体,它包含最低生活保障、养老保障、医疗保障、失业保障等城市人口 (2015-07-25)

    【答】

      四川省国土资源厅关于公布执行征地统一年产值标准的函 川国土资函〔2014〕1170号   四川省国土资源厅   关于公布执行征地统一年产值标准的函   各市(州)人民政府:   你们上报省政府的征地统一年产值标准已由省政府审查同意,并决定于2015年1月1日起实施。请你们以乡镇为单位及时公布,结合本地实际组织实施,并将公布执行的文件于2014年12月1日前报送我厅备案,作为用地审查的依据。在执行新的征地统一年产值标准时,你们要按相关要求切实做好风险评估工作,完善处置预案 (2015-07-25)

    【答】

      土地承包、土地流转是件大事儿,涉及到的常识、法律规定必然有很多,如果不储存点土地承包常识就签合同,那恐怕你要犯傻了!下面就给大家介绍一些关于土地承包的基础知识。   1、农地类型有哪些?   农村土地是指国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,简称为农地。   2、什么是四荒地?   四荒地是农村较丰富的土地资源,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。   3、家庭承包地怎么划分? (2015-07-24)

    【答】

      因为国家政策的支持,新农人做土地流转越来越多,土地流转一般包括出租、转包、转让、互换等方式。但是因为土地流转引起的土地纠纷也是多不胜数。最常见的便是合同无效。那究竟什么样的合同是无效的呢?依据我国法律规定,小编为大家整理了出了4种土地流转合同无效情况。   第1种无效合同   承包方以土地承包经营权进行抵押或者抵债的合同无效   有些农民朋友因为借款,把土地抵押出去签订一个抵押借款合同,还有一些农民朋友借款到期无力偿还,便会签订一个“以地抵债”的合同,用土地偿还借款。按照法律规定这类 (2015-07-24)

    【答】

      央广网北京7月23日消息(记者周益帆)据中国之声《新闻纵横》报道,近日,有家长向中国之声反映,位于北京朝阳区南磨房乡的欧华国际幼儿园,在上周五突然被关停,按照朝阳区教委方面的通知,该幼儿园办学许可已经过期。   另外,所使用的场所,属于南磨房乡楼梓庄村所有,村委会与幼儿园方面没有租赁关系,已经多次发函要求幼儿园搬离。   但是,令家长们不解的是,不管是教委还是幼儿园方面,都未就相关问题进行提前告知,如今100多个孩子突然间面临转园,家长们难以接受。   北京朝阳区南磨房化 (2015-07-24)

    【答】

      土地流转,即土地的转让和流通。土地流转按照不同的标准可以做不同的分类。   按照其作用和性质的不同,土地流转可划分为土地权利的流转和土地功能的流转。前者是指土地上的产权主体发生变化,后者是指土地用途的改变。法律上的土地流转一般是指土地权利的流转,即土地产权在不同经济实体之间的流动和转让。   按照流转标的不同,土地权利的流转又可分为土地所有权的流转和土地使用权的流转。土地的转让、互换均属于所有权的流转。在我国,土地所有权的流转具有单向性,只能从集体流向国家,并且只能采用土地征收这一种 (2015-07-23)

    【答】

      问:   办理补办国有土地使用权需要提供哪些资料?如何办理、办理时限是多久 ?   答:   办理补办国有土地使用权需要提供以下资料:(1)补办土地登记申请;(2)权属来源证明文件(购买协议、批准文件、法院判决等);(3)所在乡镇国土所补办用地勘查审核表及地籍调查表;(4)《土地估价报告》(工业用地、划拨用地不需提供);(5)建设规划部门批复和用地图件;(6)勘测界定报告及勘测界定图;(7)申请人相关资质证明。包括代码证、营业执照、税务登记证、和法定代表人身份证复印件等;(8)委托 (2015-07-23)

    【答】

      关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》(顺义区部分)的通知   顺义区人民政府:   根据《北京市建设征地补偿安置办法》(市政府148号令)第九条规定,市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》,已经市人民政府批准。按照市领导的意见,现将《北京市征地补偿费最低保护标准》(顺义区部分)印发给你区,并将有关事项通知如下:   一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。   二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。征地项目的具体征地补偿 (2015-07-23)

    【答】

      临沂市兰山区一名村委会主任利用职务之便,在该村土地流转过程中,伙同公司项目负责人,虚构赔偿数据,骗取地上附着物补偿款29万元,7月16日,该名村主任因涉嫌诈骗罪被兰山区人民检察院批准逮捕。   今年6月份,临沂市公安局兰山分局半程派出所接到半程镇尚庄子村村民反映,有人在土地流转过程中诈骗补偿款。接报后,派出所立即进行了秘密调查,经查,临沂一集团公司为发展高效农业项目,在半程镇尚庄子村流转土地2000余亩,而在土地流转过程中,村民发现在相同情况下,地上附着物补偿却存在较大差异 (2015-07-22)

    【答】

      问:   办理土地使用权变更登记需要提供哪些资料?如何办理,办理时限是多久?   答:   办理土地使用权变更登记需要提供以下资料:(1)转让人和受让人双方分别提交变更登记申请;(2)《国有土地使用证》原件及复印件和契税缴纳凭证复印件;(3)转让人和受让人签订的相关转让协议;(4)转让人和受让人相关资质证明,单位(公司)提交包括代码证、营业执照、税务登记证和法定代表人身份证复印件等,个人提交身份证复印件。(5)委托他人办理的,出具全权委托书,由委托人和受托人签字盖章按手印,出具委托人 (2015-07-22)

    【答】

      关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》(门头沟区部分)的通知   门头沟区人民政府:   根据《北京市建设征地补偿安置办法》(市政府148号令)第九条规定,市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》,已经市人民政府批准。按照市领导的意见,现将《北京市征地补偿费最低保护标准》(门头沟区部分)印发给你区,并将有关事项通知如下:   一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。   二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。征地项目的具体征 (2015-07-22)

    【答】

      问:   办理农民宅基地登记需要提供哪些资料?如何办理、办理时限是多久?   答:   办理农民宅基地登记需要提供以下资料:(1)农户提出申请;(2)提交户口本、户主身份证复印件;(3)权源资料,涉及变更的需提交双方协议。   办理流程:政务大厅受理→登记→转地籍股办理→办理人缴纳相关费用→分管领导审核→打印证书→转政务大厅发证   办理时限:15个工作日 (2015-07-21)

    【答】

      临高一村民举报称:我被村主任儿子强行扣留近6小时   被胁迫签下不明内容文书事发至今4个多月警方未处理   今年3月6日晚8点多,临高县博厚镇美所村委会洋孝村58岁的村民罗其瑞在博厚农贸市场门口一家茶店内喝茶,众目睽睽之下,美所村委会主任王智青的儿子王信德带着4名不明身份的男子冲进茶店,将身材瘦小的罗其瑞像拎小鸡般带出茶店,强行塞进一辆小面包车里,直接带回其家里。罗其瑞称,他被王信德等人限制人身自由长达近6个小时,并且在对方的威胁之下,在一份不明内容的文书上签了名。   从事发、报案至今已 (2015-07-21)

    【答】

      关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》(怀柔区部分)的通知   怀柔区人民政府:   根据《北京市建设征地补偿安置办法》(市政府148号令)第九条规定,市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》,已经市人民政府批准。按照市领导的意见,现将《北京市征地补偿费最低保护标准》(怀柔区部分)印发给你区,并将有关事项通知如下:   一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。   二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。征地项目的具体征地补偿费,以征地单位与被 (2015-07-21)

    【答】

      问:   办理土地使用权初始登记需要提供哪些资料?如何办理、办理时限是多久?   答:   办理土地使用权初始登记需要提供以下资料:(1)初始登记申请;(2)申请人相关资质证明(包括代码证、营业执照、税务登记证和法定代表人身份证复印件);(3)委托他人办理的,出具全权委托书,由委托人和受托人签字盖章按指印,出具委托人和受托人身份证复印件;(4)法律规定的完税或免税凭证;(5)土地勘测定界报告。   办理流程:政务大厅受理→登记→转地籍股办理→办理人缴纳相关费用→分管领 (2015-07-20)

    【答】

      1、土地确权不改变原来的土地承包合同关系,原来的土地证上是谁的名就是谁的。   2、土地确权仅仅是用航拍器按比例测量地块的实际面积,在实际测量后,村公务栏公示一周,村民对地块面积无异议后,签字,颁发新的土地证。   3、2013年2月,中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。文件要求,加快包括农村宅基地在内的农村集体 (2015-07-20)

    【答】

      番禺区钟村镇原国土所长陈少锋被查办12年前旧案,被指与村干部合谋冒充介绍人骗领8万元转让土地奖金,收受土地购买人贿赂130万元,行贿番禺区国土局人员办过户手续。近日,陈少锋犯职务侵占、受贿、行贿三项罪名,在广州中院二审获刑11年。经法院一审查明,2001年年底,陈少锋在担任广州市番禺区钟村镇国土所副所长期间,利用负责辖区内土地规划、土地办证等土地管理工作的职务便利,知悉广州市番禺区钟村镇大洲村有土地出让,之后与时任钟村镇大洲村党支部书记赵永泉、副书记郭建坤( (2015-07-20)

    【答】

      人民网海南视窗海口7月14日电(记者 李学山)据海南廉政网消息,万宁市和乐镇纪委对封浩村党支部书记黄明保、村委会主任陈国平违纪问题进行立案审查。   经查,黄明保、陈国平擅自将和乐镇坑上小学用地范围内土地出租给他人。其行为已构成违纪。   根据《中国共产党纪律处分条例》有关规定,经和乐镇党委会议讨论,决定给予黄明保、陈国平党内警告处分。土地的租金已转给坑上小学。会计网 (2015-07-17)

    【答】

      一、当前农村集体土地确权登记发证中存在的主要问题   1、农村土地确权登记分属不同部门,确权的主体和性质尚不明晰。   一是土地所有权和承包经营权确权发证分属国土和农业两个部门。根据国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记工作的通知》(国土资发[2011]60号)和国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,农村集体土地所有权、集体建设用使用权和宅基地使用确权的登记发证属于各级国土资源部门负责 (2015-07-13)

    【答】

      1、为什么要赋予农民长期而有保障的土地承包经营权?   答:农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益、流转等权利。土地承包经营权是农民作为集体经济组织成员应当享有的重要财产权利。按照统筹城乡发展的战略要求,应当对农民所拥有的这种权利平等地还权赋能,赋予其长期而保障的用益物权权能,不仅能够厘清农村土地所有权、承包权和经营权三者关系,为坚持集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权奠定基础,同时也为实现土地承包经营权在市场运行中的抵押、担保和转让奠定 (2015-07-12)

    【答】

      大伯因车祸丧生,作为财产继承人的侄子刘某,因收回大伯此前租赁给他人的1.8亩土地心切,对租赁人的养猪圈采取打砸手段,给租赁人造成财产损失。   刘某是临沭县临沭街道农民。2010年11月,他为了筹建养猪场,跟本村村民高志铎老汉协商,以合同的形式租赁了高老汉的一亩八分土地。合同租期为19年,到期时间为2029年11月,10260元的租金一次性付给高老汉。此后,刘某便在租赁的土地上建起养猪场。   2015年4月,高志铎老汉不幸因车祸去世,因老汉没有直系子女,后事都是侄子高某给料 (2015-07-11)

    【答】

    买了二手房或是新房,办了房产证后,还要不要办土地使用证?近日,省城多名市民致电本报咨询,商品房办理土地证到底有没有用处?是否办不办都无所谓呢?如果不及时办理会不会影响到房子的产权? (2015-07-10)

    【答】

      在了解农村土地流转中存在哪些共性问题问题之前,先让我们来了解一下什么是农村土地流转?   农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。   农村土地流转主要存 (2015-07-01)

    【答】

      今天下午3:25分,来自中国澳门的客户胡先生通过土地流转QQ群:澳门土地流转5群小窗口咨询“湿地包括哪些”?现将我的回答内容摘录如下,以飨读者:   湿地概念解读:   湿地,是指常年或者季节性积水地带、水域和低潮时水深不超过6米的海域,包括沼泽湿地、湖泊湿地、河流湿地、滨海湿地等自然湿地,以及重点保护野生动物栖息地或者重点保护野生植物的原生地等人工湿地。   湿地分为以下几类:   海域   潮下海域:低潮时水深不足6米的永久性无植物生长的浅水水域,包括海湾和海峡;潮 (2015-07-01)

    【答】

      今天下午3:06分,来自甘肃定西的客户齐先生通过土易网站内信咨询“最新土地管理法是哪一个版本?全文是怎样的?”,现回答如下,以飨读者:   最新土地管理法是2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过,网上说的的各种2015年的最新版本都是骗人的。   土地管理法对不动产的作用   从我国实际看,土地管理法对土地物权的规定有着更为重要的意义。客观上,我国的土地管理法已经发挥着不动产法的作用,不动产市场的实践必然贯彻全地管理法所确定的基本精神,但由于土地虽是 (2015-06-29)

    【答】

      1.土地承包期限有何具体规定?   土地承包期限有以下规定:耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。   2.土地承包合同是否受法律保护?   承包合同自成立之日起生效。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。 (2015-06-28)

    【答】

      海西中院受理该案后,民一庭办案法官通过了解案情获悉:双方合同确已不能继续履行,租赁土地确已无法继续耕种,合同解除后应根据履行情况和合同性质,对土地恢复原状,赔偿损失,而本案原告因没有足以佐证的证据证明土地租赁前状况及损失情况。针对案件诸多因素考虑,如能协商解决该案,更利于双方化解矛盾及保护弱势一方合法权益,办案法官采取积极主动向双方分析各自诉辩利弊及薄弱环节,最终促使双方达成由被告支付原告经济损失、场地清理费6000元,押金2000元原告不再退还海西州建科节能建材有限 (2015-06-28)

    【答】

      本报讯 昨天,记者从郑州市国土资源局获悉,郑州市对5起土地违法案件进行通报,一批违法用地当事人被追究刑责。   1.郑州市磊升商砼有限责任公司非法占地案   郑州市磊升商砼有限责任公司未经批准,擅自占用新郑市孟庄镇基本农田11.77亩扩建搅拌站,造成占用的耕地遭到破坏,违反了《土地管理法》和《刑法》相关规定。郑州市磊升商砼有限责任公司主要负责人刘某某因犯非法占用农用地罪,被新郑市人民法院判处有期徒刑,并处罚金。   2.贾某某非法占地案   荥阳市广武镇村民贾某某未经批准,擅自占用 (2015-06-26)

    【答】

      问:   农村土地确权后户口还可以迁吗?娘家土地已经确权但婆家还没有确权,想把户口迁到婆家,还可以吗?土地确权和户籍有关系吗?   答:   一、户口迁移是个人的自由   只要接受方同意,迁出方一般不会阻拦的。   土地确权后,娘家的土地使用权,依法受法律保护;   不过到婆家后,一般情况下,在婆家也就不能再拥有当地的集体经济组织的土地使用权了。   二、农村土地确权,确的是什么权?   是农村土地的承包经营权,即土地使用权。不是土地所有权,所有权属于农村集体经济组织,也就是我通常说的 (2015-06-23)

    【答】

    农村土地确权登记会遇到:非法买卖承包地、擅自交换承包地、无限期转让承包地、实际面积与承包面积不相符和相邻双方存在纠纷等问题。 (2015-06-22)

    【答】

    根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。”日前,各省、市自治区正在 (2015-06-19)

    【答】

      征地补偿安置争议是当前多发的一类典型行政争议,我国现行法律对这类行政争议的法律救济渠道规定得十分明确。实践当中,由于有的地方和部门对国务院《土地管理法实施条例》规定的补偿标准争议裁决性质存在不同理解,相对人依法寻求法律救济的权利受到不合理的限制。为了保障被征地相对人的合法权益,亟需在对征地补偿安置争议法律关系全面研究的基础上,对相关的规定作出协调一致的解释,明确政府对征地补偿安置争议的裁决具有行政复议性质,相对人同时有权就该类行政争议直接提起行政诉讼。   一、导言:四个 (2015-06-19)

    【答】

      买卖或者以其他形式非法转让土地应承担什么法律责任   买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用土地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 (2015-06-19)

    【答】

      6月17日,记者获悉,骡坪镇清泉街居民杜成毅、王益林涉嫌非法倒卖土地使用权被县公安局刑事拘留。   经侦查,2名犯罪嫌疑人有下列犯罪事实:2012年下半年,杜成毅、王益林以房屋成危房为由,申请拆屋重建。在不出一分钱又能获得房子的利益驱动下,以牟利为目的,2人于2012年12月24日与开发商合伙共同建房。没有任何批准手续,违反土地管理法规,2013年3月13日,动工拆房搞场平。2013年3月26日,2人取得县建委《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》,但时至今日仍没获得国土 (2015-06-19)

    【答】

      今年以来,金家镇以“六五”普法为契机,在干部群众中深入开展法治学习活动,要求镇村干部在集体学习的基础上积极开展自学,并做到学以致用,推动依法行政,日前,成功化解一起土地租赁纠纷。   今年是集镇居民任某租赁老鹤村六社集体土地开展规模种植的第五个年头,土地租赁合同本应在2016年5月20日才到期,但任某以亏本为由,单方面终止了租赁协议,并且未达到协议要求的土地还耕,引起了该社群众的强烈不满,不但不接收土地进行耕种,还意欲集体上访。   此事引起了镇党委、政府的高度重视,5月31日组织综治办 (2015-06-19)

    【答】

      “以前村里遇到问题总想着上访维权,但现在通过打官司拿回了土地,我们认为通过法律途径解决问题更有效。”大亚湾澳头大涌村村民代表李某标如是说。   11年前,大涌村委会原村主任李某生签合同将561亩土地租给大亚湾富上佳公司,租期为50年。2013年村委换届后,村民们认为该合同未经集体讨论,应属无效。于是,村民将大涌村委会、大亚湾富上佳公司告上法庭。打了两年多官司,本月初村民终于拿到判决书,法院判决该合同无效,村民胜诉。   土地被租50年,村民称不知情   大涌村村委会是一个没有村 (2015-06-19)

    【答】

      (1)政府主导原则:各县(区)人民政府主导,国土资源部门牵头,多部门统筹协调密切配合完成。   (2)稳步推进原则:试点先行,摸索经验、稳步全面加快推进。   (3)尊重历史和现实的原则:土地权利归属的确定,既要根据当时的历史条件和政策,又要充分考虑当前的实际状况。   (4)有利于生产生活和社会稳定的原则:在利于维护社会稳定和土地可持续利用的基础上,化解矛盾,解决争议,对一时难以处理纠纷的宗地暂缓登记,暂不发证。   (5)依法登记的原则:严格依照《土地登记办法》规定的内容、程序和 (2015-06-18)

    【答】

      农村宅基地确权登记发证主要有以下四个步骤:   1、申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;   2、权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核;经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日;公告到期后,统一报请县人民政府审批;   3、注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档;   4、颁发证书。 (2015-06-18)

    【答】

      一、农村土地流转是什么意思   农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物【详细】   二、农村土地流转政策   近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。   《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》全文如下:   伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化 (2015-06-14)

    【答】

      一、土地流转是什么意思   土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义【详细】   二、土地流转的相关政策   最新农村土地法律政策大全   一、综合   1.   中华人民共和国农业法(2002年12月28日)   2.   中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)   3.   中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日)【详细】   三、土地流转合同范本   合同编号:   甲方(发包村组): 县(市、区) 乡(镇) 村 组   乙方(承包 (2015-06-14)

    【答】

      滨州传媒网-鲁北晚报讯 2001年9月,江建与冯彬(均为化名)计划在梁才办事处某村东部搞养殖和种植,由江建在该村租赁土地3亩。然而土地租赁后,双方却因种种原因没能合作,但时至今日,由江建租赁的土地,仍由冯彬占用着,并由冯彬对外出租,所获利润都由冯彬获得。江建认为,这样的情况已经侵害了他的合法权益,因此具状法院,请求法院依法判令被告冯彬退还土地,恢复原状,停止侵权,并由被告承担本案诉讼费用。后江建增加诉讼请求,要求被告赔偿土地被占用的经济损失50000元。   被告冯彬辩称 (2015-06-12)

    【答】

      问:   您好!   我有一个林地转让合同,现在我不想卖了,合同是十月二十一号签的,本合同林地转让价格为三百三十万元。支付方式为先交预付款五十万元。如果打官司我要陪他多少钱?   双方应严格履行合同,如一方当事人违约,应向守约方支付违约金。违约金数额为一百万元。   请问我是要陪给他的违约金一百万,还是要再加上预付款呢?   答:   最好委托律师处理,一般的话按照合同约定执行,你违约了就要支付违约金100万,预付款也要返还。委托律师处理可以看看能否撤销合同则不用支付违约金,可能性比较小; (2015-06-11)

    【答】

      问:   我想在同一个村委会的集体土地买一块地来自建房子,(我们这里一个村委管六个村,我是在同一村委的其它村去买的)请问这样合法吗?能办手续吗?如果能办的话,要经过那些部门审批?(我们村里也有很多人买这样的土地,他们只有双方签订的一份协议)这样的协议起到法律效力吗?要怎样做才能保护我的合法权益?   答:   土地是国有的,不允许任何个人或单位买卖土地,如果你自建房屋,可向当地土管所提出申请,再由土地管理部门会同村委会,根据你的的具体情况,划出建筑范围,核发土地使用证,方可开工建设 (2015-06-11)

    【答】

      《土地管理法》颁布20周年回首——走向成熟的中国土地管理事业   20年前的今天——1986年6月25日,第六届全国人大常委会第十六次会议通过并颁布《中华人民共和国土地管理法》,标志着我国土地管理工作开始纳入依法管理的轨道,开创了我国土地管理的新局面。这里,我们撷取了20年来土地法制建设和土地管理工作的几个侧面,希望有助于读者了解我国土地管理事业的发展历程。   《土地管理法》的诞生   20世纪80年代初期,随着我国经济建设的发展,建设占用土地的规模迅速扩大,人多地少的矛 (2015-06-09)

    【问】 林地如何流转
    【答】

      集体林地流转需注意,除商品林外其他如重点工艺林等性质的林地不能流转。同时,集体林地的流转需取得本社三分之二以上村民同意后方可流转。   个人取得林木、林地承包经营权后可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他形式流转。林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则:   1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转;   2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途。   3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   4、受让方必须有林业经营能力;   5、在同等条 (2015-06-09)

    【答】

      目前,我国涉及农村集体土地的性质与使用权流转有关的法律主要有《宪法》、《民法》、《村民委员会组织法》以及一部专门的《土地管理法》,但是这些有关农村集体土地流转的法律仍然无法解决现实中建设用地流转存在的问题:   (一)现行法律制约问题   1、现实中集体建设用地使用权流转与现行法律规定冲突。《中华人民共和国土地管理法》第43条规定:“任何单位和个人进行建设需要使用土地的,都必须依法申请使用国有土地。但本集体经济组织成员使用本集体经济组织土地办企业或建住房除外” 同时,该法第63条 (2015-06-09)

    【答】

      农村土地承包法第38条规定:“采取土地承包经营互换,转让方式转让的权利,当事人的登记要求应当报送当地人民政府,县级以上申请登记的企业,不是善意第三人。“转让土地承包经营权登记,指土地承包当事人的经营权转让申请国家相关登记机构将交换的土地承包经营权,记录在不动产登记簿的项目转移。其主要目的是为了注册的事实,改变土地承包经营权进行公开,让其他人将清除土地承包权利人的管理权。   注册将给农民决定注册要求的各方的权利,你可以注册。未注册的,不是善意第三人。换句话说,不登记将土地承包经营 (2015-06-07)

    【答】

      近日,泾川县公安局成功侦破首例非法转让、占用土地案。犯罪嫌疑人卢某、苏某、许某乙、许某丙因涉嫌非法占用农用地罪被依法执行逮捕。犯罪嫌疑人许某甲因涉嫌非法转让土地使用权罪被移送检察机关审查起诉。   今年1月,接泾川县国土资源局报称:许某甲、赵某二人以牟利为目的,在未经有权机关批准的情况下,违反土地管理法规,私自非法转让位于城关镇兰家山村泾河北岸(当地人俗称下河河滩)开垦的河滩耕地,非法牟利99.5万元;卢某等4人未经县级以上人民政府批准,非法占用农用地堆放砂石,并进行非农建设,造成 (2015-06-06)

    【答】

      问:   农村搞土地股份制,有两种情况:   第一种:以前在家务农后在企业参加工作转为合同制工人(户口迁走),同时享受养老保险和医疗保险。   第二种:男方是正式工人,女方是农村户口,在家务农,由于为了儿女参加工作,或是其他理由,女方转为城市户口,且现在没有任何待遇。   针对以上两种情况,我想问他们是否能够享受农村的股份。   他们从前在农村都有付出,为什么不能享受农村的待遇?   是不是应该多少有点股份?   答:   土地股份制改革是促进土地有效流转的一种新尝试   第十届全 (2015-06-05)

    【答】

      江苏省张家港市大新镇新闸村农村承包土地确权登记颁证政策问答   1、什么是农村土地承包经营权确权登记颁证?   农村土地承包经营权确权登记颁证,是依据《物权法》、《农村土地承包法》等法律规定,由县级农村土地承包管理部门对农户家庭承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证书,以进一步明确农民对承包土地的各项权益。是进一步明晰土地承包关系,强化对土地承包经营权的物权保护,保持现有土地承包关系稳定并长久不变的根本手段。 (2015-06-05)

    【答】

      未办理土地变更登记手续就将村民集体所有的农田出租给他人用于修建堆浸池和堆放尾矿渣场,严重毁坏了土地种植条件。昨日,灵宝市豫灵镇一村民组长薛某因涉嫌非法转让土地使用权被灵宝市检察院依法提起公诉。   2007年1月29日,在灵宝市干坑口的王某找到小组长薛某,想租用组里的一块土地修建堆浸池和堆放尾矿渣,薛某在和村民们商议后将本组王某等15户农民承包集体的土地,以每亩每年1000元的价格出租给王某,并代表组里和租用方签订租用协议。一年后,由于矿渣没拉完,薛某又和王某口头协议将地再出租一 (2015-06-05)

    【答】

      【案情】 徐某某(已故)与第三人徐某是父子关系,徐某某有一处在容县某村宅基地上建成的房屋,1979年徐某某因工作全家户口迁出该村,但于退休后携全家回到该村居住。2003年12月,徐某某向该县人民政府提出对其旧房屋申请土地登记发证,该县政府经调查审核后于2003年12月22日向徐某某颁发了集体土地使用证。2004年徐某某对房屋进行拆旧翻新。去年该村村民小组因不服县政府的颁证行为,向市政府申请行政复议,市政府于2014年6月20日作出维持行政复议决定。2014年7月该村村民小组 (2015-06-04)

    【答】

      昨日,顺德法院公布的《顺德区集体土地租赁存在的问题及法律规制》调研报告指出,2012年,该院受理涉集体土地租赁合同纠纷71件,2013年为187件,2014年为101件,由此可见,涉集体土地租赁纠纷持续在高位运行。   顺德法院认为,虽然集体土地租赁纠纷的产生有着复杂多样的原因,但是根本原因在于各方为追求土地短期利益最大化而忽视法律制度和契约精神。因此,制定合理的“博弈”规则,引导各方理性合法追求利益,处理、平衡好利益冲突,才是降低诉讼发生概率的根本方法。这具体可从健全制度规 (2015-06-04)

    【答】

      周口市鹿邑县的王先生拥有一块土地的使用权。20年前,他把土地租给别人使用,双方签订了租赁合同,约定租期为20年。最近,租约到期了,王先生想要回土地使用权时,却遇到了麻烦。   当年,租客租下了土地后,在上面建了一座房子,作为粮食收购点。现在,他们要求王先生出80万元把这座房子买下来,否则就要一直占着土地,也不处理房子。王先生只想要回土地的使用权,不想买房子,但又不能强行把对方赶走,也不能拆除房屋。王先生一时陷入了困境。   河南晟大律师事务所公益诉讼律师杨帆说,双方签订租赁 (2015-06-04)

    【答】

      舞蹈教室租用合同   出租方:   承租方:   为了维护排练厅(场地)出租方和承租方的合法权益,明确双方的权利和义务,特订立协议如下:   第一条 出租方将座落在 , 约 平方米,出租给承租方作为舞蹈培训、排练等使用;   第二条 出租方从 年 月 日起按双方约定的租用时间将排练厅交付承租方使用, 年 月 日到期;租用时间为 。租金共计 元,付款方式: ;   第三条 此排练厅 (2015-06-03)

    【答】

      培训场地租赁合同   出租人:桓仁满族自治县大东沟参茸场秀湖山庄(以下简称甲方)   承租人:桓仁大东沟林下山参专业合作社(以下简称乙方)   为进一步规范和推进我单位职业技能培训工作,提高我单位劳动者科学文化素质,拓宽就业渠道,计划在桓仁满族自治县大东沟参茸场秀湖山庄开展为期10天的技能培训。分二次培训,每次为期为5天。经甲乙双方协商就租该场地从事技能培训事宜达成协议如下:   1、乙方向承租甲方教室2间,作为培训室,教职工宿舍3间作为培训教师宿舍。   2、承租日期:2013年7月10日 (2015-06-02)

    【答】

      可以,通过公开招标或转让等方式,取得土地使用权。   一、农村土地,只有本农村集体经济组织成员才有(无偿的)承包权;   二、其他人,可以通过本村组织的公开招标等进行承包,或者从村民手中通过转包的方式承包。   三、《农村土地承包法》的相关规定:   1、第五条:   农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。   2、第十五条:   家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。   3、第十八条:   土地承包应当遵循以下原则:   (一)按照规定统一组织承包时 (2015-06-02)

    【答】

      问:   N年前我家一套老房子以5000块的价格买给一对老夫妻。集体土地使用证也给他们了。但是当时没有签订任何协议。土地证上仍是我家的名字。现在村里要统一登记记录。请问这个房子的算是我们家的还是他们家的?能要回来吗?   答:   农村集体地不能买卖。买卖协议无效。但是要补偿给买受人。 (2015-06-02)

    【答】

      众所周知,汽车、房产可以申请抵押贷款,那么,集体土地能抵押贷款吗?   首先,我们来了解一下什么是集体土地?集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。   根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押:   (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;   (二)以乡( (2015-06-02)

    【答】

      集体土地房产证过户需要什么条件,因为我国土地所有制的特殊性,因此集体土地房产证过户方面的问题显得相对特殊,因为房子的特殊性,因此众多人不了解集体土地房产证过户需要什么条件以及集体土地房产证贷款条件有哪些?在文中将为大家解答。   集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:   (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。   集体土地房产证   (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个 (2015-06-02)

    【答】

      地权的逻辑——第一款土地流转信托的启示   【前言】:   2013年10月10日,在其他人看来,这是一个普通的日子,与平时忙碌的工作日没有区别,但对于金融业的同行来说,这个日子具有开拓性的意义,根据中信信托发布的公告,其首只农村土地承包经营权流转信托计划——“中信·农村土地承包经营权集合信托计划”已于2013 年10 月10 日正式成立。据悉该信托计划通过分层设计将农民、地方政府以及服务商的利益进行统筹和协调,在不改变农村土地用地性质的情况下,解决了农村土地流转过程的利益和权益分 (2015-06-02)

    【答】

      土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。   一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:   1、主体的特定性   2、交易的禁止性   3、权属的稳定性   4、权能的分离性   土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:   1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务   2、土地所有者及其代表不 (2015-06-02)

    【答】

      砼地泵租赁合同   承租方:河北泰星建筑工程有限公司 香河燕都鑫城A区项目经理部(以下简称甲方)   出租方: (以下简称乙方)   甲方因工程施工需要,租用乙方砼地泵,为利于双方合作,双方本着互利、互惠平等自愿的原则,按照《中华人民共和国合同法》及有关规定,特签订本合同。   1 承租单位施工地址:_______________________________   2 租赁砼泵类型:__ (2015-06-01)

    【答】

      (1)土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。   (2)单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。   (3)当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。   (4)在争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。 (2015-06-01)

    【答】

      1.法定原则   依法设置,依法产生效力,依法公示。   2.一物一权原则:   一个所有权,独立有体物,若干他物权。   3.从实际出发的原则:   与社会经济发展适应,尊重历史和现实。 (2015-06-01)

    【答】

      《土地管理法实施条例》第6条又是明确规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必领向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。毫无疑问,这里的土地使用权,应包括集体和国有在内,而且是特指有建筑物和构筑物的土地使用权。众所周知,没有建(构)筑物的土地使用权,不要说是集体的,就是国有的一般也不允许转让。如果允许转让,就会触犯《刑法》第228条关于“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法 (2015-06-01)

    【答】

      问:   97年甲将农田卖给同村哦乙,注明用作房基(房屋基础,也就是建设地),合同是否有效?当时的土地管理法规定,土地使用权可以出让,但是又同时规定集体土地不能非法出让用于非农用地,第一个土地使用权包含集体土地使用权吗?买卖合同使用当时的土地管理法还是现在的土地管理法   答:   不管是当时还是现在的土地管理法,都禁止擅自将农用地转为建设用地,而且违法将农用地用作建设用地的行为具有继续性,所以这样的土地使用权转让合同是违法的。   问:   如果对方办理了土地使用证呢,你知 (2015-06-01)

    【答】

      问:   1969年村集体拿出第四小组土地59亩,其中用于良种试验田51亩,建设村级小学8亩。该村共5个小组,由于当时还实行“三提五统”皇粮国税。59亩土地向国家缴纳部分均摊到5个小组共同承担。由于四组村民要求,1982年用于试验田51亩土地归还该小组。其余八亩小学建设用地继续使用,并承担缴纳费用。1999年农村第二轮土地承包确权合同时,小学用地八亩未被确权(村集体和小组个人均为对该土地进行确权)。现在小学用地归属权到底归谁?   答:   (1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不 (2015-06-01)

    【答】

      明确了农村集体土地所有权均需经登记办法使用证,范围覆盖全部农村范围的集体土地,包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地;主要作用在于排除小产权房、违法宅基地和建设用地等涉及农村集体土地。   具体过程现在还刚在北京开始推行,估计普及还要段时间。   国土资源部明确,违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。   在小产 (2015-06-01)

    【答】

      案 情   某村村民牟某,于2009年担任小组保管员时,擅自将该组一块无人耕种的水田作价9000元卖给同村六组村民陈某,双方签订了《征地协议》。此后,陈某在该地建成停车场,三组部分村民十分不满并到乡政府上访。2015年2月,村三组提起诉讼,请求确认牟某、陈某二人签订的《征地协议》无效,并判令二被告恢复涉案土地原状。   说 法   法院审理认为,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。   该案中,涉案土地属某村三组集体所有,被告牟某无权出卖,二被告签订的《征地协议》 (2015-06-01)

    【答】

      在未履行生效判决确定义务的前提下,竟将其财产无偿赠与给自己的亲属。日前,临川人王某因涉嫌构成拒不执行人民法院判决、裁定罪被临川区人民法院判处一年零四个月。   2004年,家住市区的王某与山东昌盛公司签订了购买IGBT埋弧焊机与多头直条气割机等设备的合同,总计货款39万元。合同签订后,昌盛公司按约履行交货义务,而王某除陆续支付货款计17万元外,余款22万元及违约金一直未支付。其间,山东昌盛公司多次向王某追讨货款,王某均以各种理由拒付。于是,该公司向临川区人民法院提起诉讼,要求王 (2015-06-01)

    【答】

      根据《森林法》第十五条规定,下列森林、林木、林地使用权可以依法转让,也可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件,但不得将林地改为非林地:   (1)用材林、经济林、薪炭林。   (2)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权。   (3)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权。   (4)国务院规定的其他森林、林木和其他林地使用权。   如果按照上述规定转让、作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件的,已经取得的林木采伐许可 (2015-05-31)

    【答】

      问:   【中华人民共和国土地承包法】第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。   我想问下,耕地三十年的承包期限要怎样才算合法?意思是,一:村主任签字盖章就行。二:村两委会议通过。三:必须通过村民代表会议。要是承包三十年必须通过村名代表会议,那我如果把承包期限缩短,例如十年或是十五年,只要通过村两委会议行不行?   答:   土地承包法规定的三十年,是指家庭联产承包形 (2015-05-31)

    【答】

      土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。   国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。   土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变 (2015-05-31)

    【答】

      土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。   一、以出让方式取得国有土地使用权   1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。   2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。   3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。   (一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权   A. 土地招标 (2015-05-31)

    【答】

      舞蹈场地出租合同   出租方(甲方):新疆人民大会堂   承租方(乙方):新疆艺术学院舞蹈系   根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就舞蹈大赛场地的租赁事宜经协商达成协议如下:   第一条 租赁场地   1.乙方承租甲方一楼一号场地,面积25000平方米。   2.场地用于乙方举办新疆大学生舞蹈节活动。   3.场地位于新疆乌鲁木齐友好路。   第二条 租赁期限   1.租赁期限:自2010年11月1日起至2010年11月2 (2015-05-31)

    【答】

      问:   2004年我在村里承包了一块土地,期限为20年,承包费一次性付清,当时这块土地是归村里的三队所有,所有当时我和三队签的承包协议,并且协议上有三队的公章和负责人的签字。我在这块土地上自建了房子和种植了600多棵树。在2006年期间三队解体,不存在了。三队的资产都归了村里大队所有,现在村里大队想收回这块承包地,说这份合同是无效的,因为这份协议上没有村里大队的公章。   我到村里找村长协商此事,村长说要收回此地而且什么补偿也不给我,我说不给补偿也行,你给我出具个办理砍伐证的证明, (2015-05-31)

    【答】

      土地流转协议   合同编号:   甲方(发包村组): 县(市、区) 乡(镇) 村 组   乙方(承包户主):   根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定,依据甲方依法制定的土地承包(调整)方案,按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地,维护双方权益,订立本合同。   一、承包主体   乙方分配承包土地的家庭成员共 人,名单为:   二、承包土地情况(见下表)   地 块   名 称地 类长×宽   (米)面积(亩)四 至 界 限   东南西北 (2015-05-31)

    【答】

      农村土地出租合同   甲方:*****村民委员会   乙方:***   甲方为发展农村经济,加快社会主义新农村建设,充分利用当地的地区优势和资源优势,改善当地人民群众的生活水平,经甲方村民代表会议讨论通过,甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用,双方达成协议如下:   一、甲方将该村第三村民组所有的,位于*****的荒山租赁给乙方作为农用地。   二、被租赁土地的四至为:东至**********;南至****;西至*****;北至****。经甲乙双方实地测量,乙方租赁荒山共计****亩。 (2015-05-30)

    【答】

      问:   就是我家买别人家的林地、有买卖合同但没公证!他可以要回吗?   答:   随着市场经济的逐步完善,林业经营体制发生了根本的变化,林地所有权和经营权分离已经成为迫切需要,单位之间、个人之间发生林地转让的情况也经常出现,因此,林地转让是形势的需要,时代发展的必然产物,必须对林地转让进行规范。我国修改后的《森林法》第十五条已经对转让的林地类型和原则要求等作出了规定,但具体的操作办法,国务院正在组织制定之中,尚未出台。   目前,一些省(自治区、直辖市)出台了林地流转方面的规定, (2015-05-30)

    【答】

      问:   土地承包使用权能转让吗   答:   暂时不能。   土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。   根据《土地承包法》可以依法转让、转包,这是承租权,转让的不是土地。 (2015-05-30)

    【答】

      问:   我最近在女朋友家的乡镇上购买了一套2手房,一共3层,户主的土地使用证写明是集体土地使用证,盖章的是县政府印章,房产证是村镇房屋所有权证,房子是2002年盖的,已经十几年了,请问,我现在要将房产证和土地使用证改为自己的名字,要走哪些手续?大约需要多少资金?   答:   房产证可以改,属于有限产权,土地使作证是改不了的。土地使用证须出让方同意并完成征用手续。   问:   你指的出让方是谁?是原房主还是政府机构?我们已经达成售房协议,集体土地使用证和村镇房屋所有权证都 (2015-05-30)

    【答】

      很多人会咨询农村宅基地可以买卖吗?宅基地买卖合同是否具有法律效力?其实,宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以再本村集体内流转。根据规定农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。   宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件 (2015-05-30)

    【答】

      关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》(大兴区部分)的通知   大兴区人民政府:   根据《北京市建设征地补偿安置办法》(市政府148号令)第九条规定,市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》,已经市人民政府批准。按照市领导的意见,现将《北京市征地补偿费最低保护标准》(大兴区部分)印发给你区,并将有关事项通知如下:   一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。   二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。征地项目的具体征地补偿费,以征地单位与被 (2015-05-30)

    【答】

      一、农村宅基地如何确权   根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定,宅基地使用权在确权时主要依照以下原则:   1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。   2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府 (2015-05-30)

    【答】

      通过土地确权,可以明晰现有土地使用人和所有人之间的权利关系。通过对土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,最终确认每宗地的权利归属。同时,一经确权的土地,就应该成为相关主体的财产,允许其在市场上自由交换,而不是附属于某个机构的财产。 (2015-05-30)

    【答】

      问:   父亲在上海农村有一处宅基地住房240个平方,有二个儿子相继结婚生子。两个儿子分别拥有120个平方。父母亲却住在小儿子120平方里。大儿子一家三口分户。后来大儿子不幸死亡,留下大媳妇和孙女一本农村户口。隔年媳妇改嫁,父亲看在孙女的面上让她改嫁的丈夫进门。同住一处房,有很多不便。于是,小儿子想申请农村宅基地,村上已同意,可是大媳妇看到现在的丈夫那边要拆迁了,迅速把母女俩户口迁到夫家。小儿子已办的申请就此被退回来了。原因就是现在户口上只有三口人。而且大媳妇那边的房子他们一家还是住着。 (2015-05-29)

    【答】

      问:   本人广东韶关市农村的,邻村李某在国家分田到户,分林到户时候,分到一个山,现在李某想有偿转让这个山给我使用,我也愿意。那请问这这样合法吗?为了避免以后纠纷,可以写收条吗?说明他已经有偿装让这座个山给我使用   答:   这个需要到林业部门办理手续,确定你们之间的转让关系!一般情况下是不能转让使用权的!可以转让的是承包权! (2015-05-29)

    【答】

      问:   农村集体土地出售给个人或企业合法吗?   答:   那不是出售,是使用权的转让。   中华人民共和国农村土地承包法   第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。   第四十五条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。   第四十六条 荒山、 (2015-05-29)

    【答】

      问:   农村土地所有权转让。上个月我家因为有需要就近向几位农户购买了几块地的土地使用权,并支付了数额不等的费用,也通过村里的村干部得到了他们口头的应允,并向村里支付了快3万的费用,合同签署在即,村里应不满之前给予的金额,现在零时要求再加一比钱,请问这种情况我家还怎么办?要求退还全部费用要怎么做?   答:   应该,签转让协议,在场人签字画押,认可   问:   因为都是一个地方的,大家都认识几十年了,当时碍于面子,很多人在场,以为不会有什么问题的,现在如果要求他们退还钱的话应该怎么做呢 (2015-05-29)

    【答】

      因为我国没有私有土地的说法,所以没有集体土地所以证。只有《集体土地使用证》。是由当地的县级土地管理部门颁发的,里面记载有土地使用的面积,地址、四至和图形等详细内容。   如图所示: (2015-05-29)

    【答】

      继承的暂时不是使用权,需要土管部门批准,如果不符合一户一地就不能批准。 (2015-05-29)

    【答】

      如果你是本村的农业户口,可以买同村的宅基地,农村的土地只能租赁、承包几十年,如果要购买,在符合规划的条件下可以买农村整个的有集体产权的地块,比如养殖场、养猪场等等。 (2015-05-29)

    【答】

      问:   有一块地,当年我们家用不上,借给了亲戚的父亲用来种树,但现在又想要回来,但亲戚父亲已死,亲戚又不承认,拒不归还,也有证人,亲戚的理由是在土地上种了树,也没有借条。那么这地该归谁所有?理由又是?   答:   不是自家分的,就没有理由说是自家的。你们家强行耕种行了,让他想法吧 (2015-05-29)

    【答】

      近日,有网友咨询,问集体土地证能贷款吗?集体土地使用证可以贷款吗?土易网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。   据了解,国家明文规定,集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。   此外,也有人表示,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。但是,现在有很多地方信任社,对农村房屋也可以办理贷款。这 (2015-05-29)

    【答】

      问:   我是农村户口属于城中村那种类型,房子比较值钱,但是土地证是集体土地证,有房产证,能否贷款?   答:   你应该属于农村宅基地性质,其与一定的身份相联系,即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大. 根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在 (2015-05-29)

    【答】

      今天下午2:21分,来自黑龙江大兴安岭的客户辛某通过土易网站内信咨询“林权证转让协议怎么写”?现回答如下:   林权流转合同   甲 方:****   乙 方:****   身份证号:   为充分利用山场资源,发展现代林业,搞活林业经济,甲、乙双方本着“公开、平等、互惠互利”的原则,甲方依法定程序将本人家庭承包的林木所有权自愿抵押给乙方,由乙方自主经营、自担风险、自负盈亏,现依据《合同法》、《**省森林资源流转办法》等有关规定,就相关事宜订立如下合同:   一、转 (2015-05-28)

    【答】

      今天早晨9:29分,来自内蒙古通辽的客户周某通过土易网站内信咨询“林权证怎么流转”,现回答如下:   林权流转合同   甲 方:****   乙 方:****   身份证号:   为充分利用山场资源,发展现代林业,搞活林业经济,甲、乙双方本着“公开、平等、互惠互利”的原则,甲方依法定程序将本人家庭承包的林木所有权自愿抵押给乙方,由乙方自主经营、自担风险、自负盈亏,现依据《合同法》、《**省森林资源流转办法》等有关规定,就相关事宜订立如下合同:   一、转让林地林木经营权山场范围 (2015-05-28)

    【答】

      今天下午1:27分,来自山西阳泉的客户吕某通过土易网的新浪微博“土地流转土易网”私信咨询“场地租赁合同范本”,现将回答内容摘录如下:   场地租赁合同   出租方:   承租方:   第一条 场地坐落   沈阳市 ,厂地面积 平方米。   第二条 租赁期限   租期为 年零 个月,从 年 月 日起至 年 月 日。   承租方有下列情形之一的,出租方可终止合同,收回场地: (2015-05-28)

    【答】

      问:   房子是我妈购于20年前,房产证和契证这些都是我妈的名字,独有土地使用证当时没过户,土地使用证在我们手上,但是名字是卖给我们房子的人的姐姐的名字,那个人现在已经过世了。现在我想将土地使用证过户到我妈的名下,但是之前卖房给我们的那个人他姐姐已经去世了,而且土地使用证上说的是集体土地,这种情况该怎么办?能过户吗?怎么过?   答:   估计办不了,宅基地是不能过户给非该集体组织成员的。   不过你先去土地、房屋管理部门咨询一下吧,不明白为什么你的房产证当时能过户,是不是你 (2015-05-28)

    【答】

      南海网海口5月25日消息(南海网记者 刘麦)5月25日,据海南廉政网消息,日前,三亚市崖州区纪委对水南村原党支部书记、村委会主任裴史光严重违纪问题进行了立案审查。   经查,裴史光在担任水南村党支部书记、村委会主任期间,违反计划生育政策、非法转让村集体土地使用权。其行为已构成严重违纪。   根据《中国共产党纪律处分条例》有关规定,经崖州区纪委常委会讨论,决定给予裴史光留党察看二年处分。 (2015-05-28)

    【答】

      这2万平米土地产权咋就成了租客的   龙岗区龙西社区两居民小组将涉事公司告上法庭,规土部门已介入调查   龙岗区龙西社区有块约2万平方米的土地,分属于社区内的老围、李屋两个居民小组,长期租给一家公司。直到2013年该公司停止缴费,居民才发现,这块土地产权已登记在这家公司名下。“租客”为何摇身一变成“房东”?目前,有关方面已将涉事多方告上法庭,规土部门也已介入调查。   “租客”莫名成“房东”   当地居民提供的多份银行汇款记录和收据显示,多年以来,土地承租人香港合家欢实业有限公司 (2015-05-28)

    【答】

      土地使用权相关书籍土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。   1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。   2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。   3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用 (2015-05-28)

    【答】

      问:   不动产确权登记是什么意思啊   答:   确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。   问:   农村的房子给发宅基证吗   我刚刚盖了房子没宅基证   答:   向集体组织申请建房用地了吗?经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。   问: (2015-05-28)

    【答】

      问:   我的土地借用他人建房,但他人自己把房子拆迁多年还说这土地是自己。你们说怎样解决?   答:   借用是要还的,不还就是无赖、不要脸的举动,可以强行要回来,甚至上面的东西也是自己的 (2015-05-28)

    【答】

      概念:土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。   属性:一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在: 1、主体的特定性 2、交易的禁止性 3、权属的稳定性 4、权能的分离性   所谓使用经营权,是就非所有人可以根据法律或合同,直接经营或使用他人所有之物,并取得因经营或使用而获取的利益之权利。 (2015-05-28)

    【答】

      农村土地的所有权是集体所有,使用权是农民自有。所有权是不能买卖的,但是从80年代开始放开土地使用权的转让,现在农村涉及的就是宅基地使用权的转让,不包括所有权。另外,集体所有的土地在一定条件下也有可能转让使用权,部分农田转化为建设土地用途后也有可能转让。 (2015-05-28)

    【答】

      场地租赁合同   出租方(甲方):   承租方(乙方):   乙方租用北京大兴区 路东50米一块地,作为储煤场地,为了保护双方利益,经双方协商达成如下内容:   一、 乙方租用期间、金额:   1、 乙方租用期限2014年11月11日至2015年11月11日。   2、 乙方租用甲方场地为: 亩,( 亩)。 在租用期间内每亩每年的租金为: ( 元) 合计人民大写: 元整( (2015-05-27)

    【答】

      厂房转让合同   转让方:刘**(以下简称甲方)   受让方:孙**(以下简称乙方)   根据法律的有关规定,为明确转让方与受让方的权利和义务,经双方协商一致,签订本合同:   一、甲方将座落于在*市*路东首南院落(5.1亩)及所有房屋转让给乙方,四至为详见附图。   二、转让费及付款方式:转让费为*拾壹万元(¥:*10000元),乙方先付甲方*万元为定金、剩余款于2010年4月1日前待甲方与本土地所有人(*市*街道办事处*村委)将以前土地使用税及其他费用结清后,一次性付给甲方。 (2015-05-27)

    【答】

      厂房转让协议书   转让方(简称甲方):   受让方(简称乙方):   甲、乙双方经多次友好协商,自愿达成以下协议,具体条款如下:   一、厂房位置与面积   甲方现有位于 ,厂房 栋 层,占地面积 M2,建筑总面积 M2,厂房具备有红本《房地产证》,房产证号: 号,宗地号 。   二、经甲、乙双方协商,甲方自愿将上述房地产以总价人民币 元(¥ (2015-05-27)

    【答】

      林地转让合同   签订日期:__________   甲方(原承包方):_____________   住址:__________________________   乙方(受 让 方):_____________   住址:__________________________   为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国森林法》和《云南省林地管理条例》等有关法规条例规定,经双方自愿平等协商同意订立本合同。   第一条 转让标的、形式、期限   甲方将 (2015-05-27)

    【答】

      林地转让合同   合同双方   出让方(以上简称甲方)   受让方(以下简称乙方)   根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国森林法》、 《中华人民共和国民法通则》、 《江西省森林资源转让条例》等有关和国家有关政策,本着平等、自愿、有偿、互利互惠的原则,经甲、乙双方充分协商,订立本合同,供双方共同遵守执行。   一、转让森林资源的面积和位置   甲方自愿将其合法拥有座落在 乡(镇、场) 村(工区) 组,小地名 (2015-05-27)

    【答】

      问:   我跟村委会签有租地合同还需签土地流转合同吗   答:   所谓土地流转,是指农民将自己所承包的土地再以转包、出租等方式流转给他人承包经营。你已直接与村委会签订了租赁合同,因此不需要再签订流转合同。 (2015-05-27)

    【答】

      问:   我们家在江苏的农村,有一家邻居想搬到市里去住,我可不可以买他的房子呢?如果可以如何办理手续?   答:   我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。   你应该去乡政府咨询一下,不要直接向那个人买,虽然这样的买卖活动现在很多,但那是不受法律保护的。 (2015-05-27)

    【答】

      问:   我村一名妇女在1998年前(二轮土地承包前)因婚嫁原因到另一乡镇A村落户,后来A村在二轮土地承包时未给该妇女分土地,原因是A村继承一轮土地基本不变,个别调整,也就是某户的老人死亡、妇女出嫁土地不收,小孩出生、娶来的新媳妇土地不补,也就是该妇女现在家庭总人口种植的土地总面积按人均分到的土地面积,与A村人均分地的面积差不多,这算不算该妇女在A村取得了承包地?如果算,按照我国的《农村土地承包条例》规定,我村的这一名妇女出嫁后村委会就应该收回该妇女的土地?现在我村收 (2015-05-27)

    【答】

      土地使用权出现争议时,怎么才能确定土地使用权权属。在实践中,土地使用权出现争议怎么确权?在土地使用权出现争议时,有哪些规定可以作为确定土地使用权的标准?土地使用权是相关权益人的合法权益。   一、行政诉讼在土地确权案件中的作用与立法预求相去甚远   《中华人民共和国行政诉讼法》第一条规定:“为保证人民法院正确及时审理行政案件,保护公民、法人和其他组织的合法权益,维护和监督行政机关依法行使职权,根据宪法制定本法。”显然本法的立法目的是为法院审理行政案件提供保障,为行政相对人的权利救 (2015-05-27)

    【答】

      问:   集体土地流转具体指什么?权力的流转还是使用模式的流转?征用算不算?   答:   关于集体土地使用权流转的含义,人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地,对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解:一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系;后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转 (2015-05-27)

    【答】

    划拨土地使用权是我国特有之概念。在改革开放之前,我国城市土地的利用均是通过划拨方式进行的,即都是无偿划拨供应的,只存在单一的划拨土地供应制度。改革开放之后,随着外资的进入,我国对外资企业开始实行土地有偿使用,收取土地使用费。1990年,国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)的颁布与实施,标志着出让土地使用权制度的建立,由此开启了划拨土地使用权通过办理出让手续可再行转让的历史。而最高人民法院颁布的法释(2005)5号文《关于审理涉及国有土地使 (2015-05-26)

    【答】

      划拨土地使用权抵押评估方法   划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比力常见。划拨土地由于没有使用年限,且土地使用证登记面积一般较大,部分土地由于城市研发和建设,规划用途和实际用途都发生了变化,加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件,使该类型用地的评估比力复杂,测算难度也较大。那么,划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢?遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为,但划拨土地没有经过一级土地市场,因而,当它直接进入二级市场后,评估时就要充分考虑其特殊性 (2015-05-26)

    【答】

      关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的予以规定,《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。   农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。   同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农 (2015-05-26)

    【答】

      问:   我们村里边现在在回收村民土地(耕地)的使用权另作他用,回收只是针对一部分村民,然后村里边说是强制性的回收,回收给村民付一些钱,有的村民同意有的村民不同意。村里边让同意的村民在一份表格上签了名(不是合同形式),然后给签名的付了一部分定金。   现在就是想弄明白这几点:一,村里回收村民土地使用权这种行为是不是合法?二,如果在表格签了字(没签合同)的话,能否反悔?   答:   1、在承包期内,村里无权强行收回承包地、“另作他用”。   2、但如果是村民与村里协商一致后同意解除 (2015-05-26)

    【答】

      一、人民公社后期的土地政策   1978年12月党的十一届三中全会召开以后,实现了建国以来我党历史上具有深远意义的伟大转折。从此,中国社会进入了建设中国特色社会主义的新时期。这期间,国家陆续制定了一些土地政策。其中,最具代表性的主要有:1978年12月22日,中国共产党第十一届中央委员会第三次会议通过了《农村人民公社工作条例》,共15章60条,简称六十条。有关土地方面的政策规定有:保护人民公社各级所有权;国家和集体建设占用土地,必须严格按照法律规定办理,并尽量不占耕地 (2015-05-26)

    【答】

      1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金。   2、需提供的申报资料:(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);(7)国有土地使用权证(原件);(8)土地评估报告;(9)交纳土地出让金凭证。   3、需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费。 (2015-05-25)

    【答】

      问:   通过划拨方式取得的国有土地使用权未经政府有关部门批准而签订的土地使用权转让合同有效吗?   答:   划拨土地,具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后 (2015-05-25)

    【答】

      问:   我对象和我对象他哥从小父母双亡,留下一宅基地(现在在我对象名下)。父母双亡后一直生活在姥姥家,当时哥才十岁。   到哥哥十八岁的时候,我对象的大爷用哥哥的名字申请了另外一处宅基地(他们弟兄两个并不知情)。哥哥自己到村里申请的时候才被告知已申请了宅基地。我们去问大爷这件事,大爷说是别人借用哥哥的名字换取的宅基地,已经卖了。   请问我们能要回哥哥的宅基地吗?   答:   宅基地申请与转让是有完全手续的,只要去村委或者县政府一查就行。但关键是人家不可能随便让你查,若是个人要 (2015-05-25)

    【答】

      涉案划拨土地使用权评估是指土地估价机构对涉及经济、民事、刑事、纪律监察等案件的划拨土地使用权,根据土地的自然、经济属性和收益状况,对土地在某一时间使用权价格进行综合评定。   随着国家法制建设的加强,人民群众的法律意识逐步增强,依法治国已逐步成为当今社会的主流。土地因其具有固定性、保值增值等特点,已成为法院执行案件中最主要的执行标的,据调查我县去年涉及划拨土地使用权作为财产执行标的的就达60余起,在该类案件执行过程中往往是法院委托房地产或土地评估机构对待执行的房地产进行评估。受委托 (2015-05-25)

    【答】

      问:   2013年2月底申请提交农村宅基地确权申请书经过村委会到镇里国土资源但是一直被拖着,(申请的面积90平方米)农村宅基地确权是免费的,我们是农村户口,户口与宅基地在同一个村,老爸名下有2个房产证一个自住的,一个养鸭的(绝对不是炫耀什么),我和老哥还未结婚,需确权的老房子已倒塌,剩下一个门面的墙,在国土局工作人员称可以进行空地确权?但实际进行确权的工作人员爱理不理,总是说我们那边还没有那么快?现在都过了大半年了?如果空地可以确权我以上的条件符不符合?被这样一直拖着难道真的要给钱 (2015-05-25)

    【答】

      农村土地承包经营权转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。 (2015-05-25)

    【答】

      关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》(丰台区部分)的通知   丰台区人民政府:   根据《北京市建设征地补偿安置办法》(市政府148号令)第九条规定,市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》,已经市人民政府批准。按照市领导的意见,现将《北京市征地补偿费最低保护标准》(丰台区部分)印发给你区,并将有关事项通知如下:   一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。   二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。征地项目的具体征地补偿费,以征地单 (2015-05-25)

    【答】

      问:   我想将自家原经营的一块0.5亩的自留地转让给他人(该人对我有恩)经营。请问,转让自留地时需办理哪些手续,才能受到法律保护?   答:   自留地是集体所有、由农民长期使用的农村土地,其流转同样要受《农村土地承包法》调整。转让是农村土地流转的一种形式,在转让后,转让方将失去对原土地的使用权,一旦其他经营活动遭遇风险,可能因失去土地而丧失生活保障,因此,国家对于农村土地转让是严格限制的。   根据《农村土地承包法》第41条的规定,转让应当同时具备以下条件:第一,转让方 (2015-05-24)

    【答】

      问:   老家以前有很多地,因为父母年纪大了,种不了,转让给了别人,都是一个村的,关系都不错,当时也没有签什么合同,只是口头说的,现如今土地有了补贴,他们直接就去村委会那领了补贴,妈前些日子打电话说想收回土地,可是那些人却翻脸不给,妈跟我们说过好几次,不知怎么办,想问一下,土地承包后是否还享有土地的补贴?急,谢谢诸位了   答:   根据《农村土地承包法》第27条的规定,土地承包经营权采取转让方式流转的,当事人双方应当签订书面合同,而且要经发包方同意,签订的《土地承包经营权转 (2015-05-24)

    【答】

      集体土地所有权证发给当地村民委员会,是意味着土地所有权。农户可以从村委会承包集体所有的土地。   详细了解,您可以参考一下《农村土地承包法》。 (2015-05-24)

    【答】

      近年来,党和国家高度重视农村土地确权工作,先后出台了多个,对加快农村土地确权登记颁证工作作出部署。农村土地确权,关系着我国现代农业的发展,也关系着亿万农民的切身利益。近年来,各地在农村土地确权登记颁证上也出台了一些政策措施,积极推进确权登记工作,山东省出台的《山东省农村土地承包经营权确权登记颁证工作有关法规政策问题解答》,深受当地农民欢迎。   尽管如此,仍然有很多农民朋友对于土地确权登记颁证的不甚了解,产生了很多疑惑。为此,我们为大家梳理土地确权相关 (2015-05-24)

    【答】

      1、共有份额可以协商,书面作出约定;   2、没有约定或约定不明确的,按照出资额确定;   3、不能确定出资额的,视为等额共有。   土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。   国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可 (2015-05-24)

    【答】

      农村土地承包经营权转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。 (2015-05-24)

    【答】

      目前倪邱镇和有关部门接触最多的涉法案件主要是承包地、宅基地、荒地的权属界线争议,另外还牵涉到集镇改造和建设中的征地拆迁问题,其他民事纠纷等。如何处理土地权属争议案件?倪邱司法所认为应按以下程序进行处理。   (一)做好案件的受理和登记工作。上述案件的来源不外乎三种:上级交办、其他部门移送和群众自行申诉。对此我们应做好受理工作,一是认真填写受理登记表,记载清申诉的详细内容;二是收集当事人提供的申诉材料和证据,应当面点清,防止当事人事后扯皮;三是留下当事人详细地址和联系电话, (2015-05-24)

    【答】

      所有权就是两种形式,公有和私有。   在原始社会,土地是集体公有制。   进入阶级社会后,土地就便成了私有制,奴隶社会是周王土地私有制,封建社会主要是地主土地私有制   建国后,经过土改,土地变成农民土地私有制,社会主义改造后土地所有权归国家,农民拥有土地的使用权和经营权。 (2015-05-23)

    【答】

      1、现行法律规定,农村建设用地可以随建筑物抵押、出租,采取特定方式转让。但是,宅基地限制不能转让。   2、如因企业兼并、股权转让等情况出现,集体建设用地可以转让。   3、按照国家政策导向,农村建设用地将能够进入市场流转,即转让、出租、抵押等。   物权法   第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。   抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。   第一百八十三条 乡镇、村企业的建设 (2015-05-23)

    【答】

      问:   我想请问关于矿产开发(完全改变地形地貌)的土地,有没有相关的提及村民自己承包的耕地及宅基地使用权的转让,到底是出租或则是其他形式。村民如拒绝与取得矿产开采权的企业之间的土地使用权的转让,是否构成违法。另外农村土地使用权转让给矿产开发商有没有什么法律规定?   答:   1、该矿产开发企业应通过当地政府,先将该土地依法征收,转为国有土地后,方可交由该企业开采。   2、补偿标准应按省里制定的标准补偿。 (2015-05-23)

    【答】

      【案例简介】   村民老丁共有三个子女,全都考上了大学,毕业后留在城市工作,转为城镇户口。丁老汉一直在农村生活,直至因病去世,留下一套房产和财产若干。在继承遗产时,丁老汉的几个子女得知,按照法律规定,农村房屋和宅基地只能由本村村民拥有和使用,而他们的户口已经从村里迁出,不知能否继承父亲留下的房屋。如果可以继承,那他们的孩子将来同样可以继承吗?   【案例解析】   本案中,丁老汉去世,发生遗产继承。虽然他的3个子女均已转为城镇户口,但是他们是丁老汉的合法继承人,而且该套房屋也 (2015-05-23)

    【答】

      问:   宅基地是村委和社长经过一直商定分配给我家使用的,在2008年我家已经交了一些款项,当时只要交了款项村委就写证明就可以建房子了,全村80多户房子都是这样建的,现时还有几户正在动工,我家也准备动工,但有村里有个公认的恶霸一直阻挠我动工,还要抢我家的宅基地来建房子,为此恶霸还用手枪恐吓我们,当时报了警,恶霸闻声就逃,可恨没有在他家搜到枪支,然后我们有4个证人亲眼证实其持枪恐吓的事实,但派出所还是以证据不足无故将其释放,我想问我还可以采取什么手段来维护我的权益?   答:   您好,等对 (2015-05-23)

    【答】

      今天中午11:58分,来自河南周口的客户廖某通过土易网的新浪微博“土地流转土易网”私信咨询“家庭农场概念及相关经营知识”,现将回答内容摘录如下:   一、家庭农场概念解答   家庭农场,一个起源于欧美的舶来名词;在中国,它类似于种养大户的升级版。通常定义为:以家庭成员为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。   家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要 (2015-05-22)

    【答】

      问:   我家是集体土地,我爷爷手里传下来的 房子3层300多平方米。但是现在结婚女方都希望男方能有一套商品房。我想问如果有房产证能不能去银行贷款?   答:   集体土地上建筑的房产,不能作为银行贷款的抵押物。   因为集体土地使用权不能上市交易,只能在该集体内流动。 (2015-05-22)

    【答】

      问:   集体土地 有房产证可以向银行贷款吗 或者信用社可以贷款吗 或者有什么方法可以向银行贷款想贷款15W   答:   一般来说,没银行愿意给你贷款,因为我们国家暂时还没有批准集体土地的转让,也就是说,它并不可以进行买卖,所以银行基本上是不会冒着这个风险去给你钱的,如果万一......银行没办法卖掉你的土地,而且你的土地上还有房屋,就算银行想把你的土地租给别人都很麻烦,现在的银行都已经是上市企业了,他们只会批一些很稳当、安全的贷款,而且还有一个叫做终身责任制的规定, (2015-05-22)

    【答】

      《中华人民共和国土地管理法》第六十五条之规定,“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的,由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。”   农村集体经济组织可以收回土地使用权的范围包括:   1、为了乡镇村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的。乡镇村公共设施和公益事业是为了乡村村民的共同利益而建设的,是社会公共的需要,土地使用者的需要应当服从社会公众共同的需要。   2、不按批准用途使用的。此规定属于处罚性收回。擅自改变土地用途属违法用地,因土地所有权 (2015-05-22)

    【答】

      问:   想在A的这块土地上盖房子,但是A是B这个人的 ,B同意将A给我使用50年,协议书怎么写?   答:   如楼主所说,如果是农村的话,可能根据我国物权法规定有一些问题,可能涉及合同无效。介绍的情况不够。   土地流转合同(样本)   订立合同双方:   甲方(出让方):  地址:   乙方(受让方):  地址:   为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互 (2015-05-21)

    【答】

      齐鲁法制网5月20日讯(通讯员 陈兆永)大伯因车祸丧生,作为财产继承人的侄子刘某,因收回大伯此前租赁给他人的1.8亩土地心切,对租赁人的养猪圈采取打砸手段,给租赁人造成财产损失。在民警的悉心调处下,这起大动干戈的民间纠纷终于尘埃落定。   刘某是临沭县临沭街道农民。2010年11月,高某为了筹建养猪场,跟本村村民高志铎老汉协商,以合同的形式租赁了高老汉的一亩八分土地。合同租期为19年,到期时间为2029年11月,10260元的租金一次性付给高老汉。此后,刘某便在租赁的土地上建起养猪场。 (2015-05-21)

    【答】

      南京江宁一桩土地租赁纠纷案 十几年不见一分租金   南京江宁一桩土地租赁纠纷案 十几年不见一分租金 相关视频查看 (2015-05-21)

    【答】

      [案情简介]   张某是萧山人,十几年前开始经营五金厂,生意一直挺不错。2011年7月,张某以新注册的杭州某五金工具有限公司的名义竞得了5亩工业用地使用权。张某在对该宗土地未作任何开发的情况下,于同年11月,采用“公司股权转让”的形式将该宗土地的使用权以230万元的价格转让给了杨某等四人,非法获利90万元。在工商部门的公司变更登记中,只显示张某将五金工具公司股权转让给杨某等人,变更了法定代表人,并未明确股权的实际价格。   杨某等人取得该工业用地使用权后,也没有进行任何开发利 (2015-05-21)

    【答】

      问:   村民小组将组集体所有的3.8亩建设预留地,以400元每平方的价格大部分出让给本组村民,少部分出让给外组村民或居民,将已收缴的出让90余万元低价款平均分配给每个村民。请问这是否构成非法出让集体土地罪?是否归国土执法部门查处?若是,国土执法部门应如何定性处理?   答:   1、集体土地不得出转或转让,这是《土地管理法》的强制规定,集体土地只能用来承包或者租用,所以村委会的所谓出让行为无效。   2、村委会没有经过村民的全体议定便作出这种集体土地出转行为,程序上也是违反《村 (2015-05-21)

    【答】

      今天下午2:26分,来自山西太原的客户柳某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“土地所有权和使用权属于什么性质,2者之间有区别”,现将回答内容摘录如下:   先说土地所有权   土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。   一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:   1、主体的特定性   2、交易的禁止性   3、权属的稳定性   4、权能的分离性   土地所有权内容包括 (2015-05-21)

    【答】

      土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(1)居住用地七十年;(2)工业用地五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;(5)综合或者其他用地五十年。———摘自国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》   物权法草案规定:“建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。”这意味着,建设用地使用权一次取得并非永远使用,它是有年限的。据央视一项调查显示,被调查人当中有40%的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久;85%以上的人并不 (2015-05-21)

    【答】

      今天下午2:30分,来自河北石家庄的客户岳某通过土易网站内信咨询“土地报批程序”,现回答如下:   项目征用土地报批程序   基本路线图:   勘测定界→调整用地规划→用地预审→立项→制作报件上报→用地招拍挂工作→办理用地手续、供地   具体操作步骤:   (一)勘测定界(到市国土资源信息中心办理)   用地单位请市国土资源信息中心进行勘测定界,确定用地范围及面积。   (二)调整规划(到县国土局办理)   对于已确定用地范围的用地项目由国土局进行用地规划审核,对不符合用地规划的用地项 (2015-05-20)

    【答】

      南国早报北海讯(记者许海鸥通讯员潘尧)北海铁山港区南康镇村民林某,瞒着父母、兄弟,将土地使用权转让给他人,却又不交付土地。因涉嫌诈骗26.4万元,林某已被刑拘。5月18日,林某家人为减轻其罪行,筹措款项退给受害人。   5月4日,北海南康边防派出所接到当地居民李女士报案称,2014年3月,她与村民林某达成了“土地使用权转让”协议,并交付了26.4万元的转让款,但林某至今未能交付土地,且不知去向。   民警介入调查后发现,林某系水鸭塘村委会冲尾村人。2014年3月,他以26.4万元的 (2015-05-20)

    【答】

      问:   农村土地使用权转让后,双方未作任何书面文字,国土己更名办证,后来拆迁征用,原转让人现在要收回土地上的安置房,不知道合理不?   答:   国土局已更名为后者,后者就有了法律依据,前者无权收回安置房。宣判是“以事实为根据 ,以法律为准绳”的。 (2015-05-20)

    【答】

      土地政策制定的原则   1.目标明确:土地政策是为土地管理过程指明方向和提供依据,其目标既要与土地管理的目标对应,又要具体、明确。   2.全面、准确收集信息原则   3.可行性原则   4.多方案择优原则   5.系统性原则   6.公共利益原则   通常情况下土地政策对三大效益的选择顺序是生态效益、社会效益,最后才是经济效益,也就是说保证土地资源的可持续利用,保护人类的生态环境尤其是坚持公共利益优先原则是最主要的。 (2015-05-20)

    【答】

      问:   通过村民小组和村委会的同意可以将荒山转让给同村的村民做宅基地使用吗?   答:   《土地承包法》第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”第三十八条规定:“土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。”《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户 (2015-05-19)

    【答】

      土 地 承 包 合 同   甲方: (以下简称甲方)   乙方: (以下简称乙方)   身份证号码:   依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就林地土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。   一、甲方将依法取得在 县 乡(镇) 村_ 村民组林地的土地经营 (2015-05-19)

    【答】

      农村土地转让合同   甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让农村土地及地上附属物一事达成以下条款:   一、甲方对该土地声明如下:   1、甲方根据国家规定已依法取得该土地的使用权(或所有权);   2、该土地位于 ,东至 ,南至 ,西至 ,北至 ;   3、该土地总面积不少于 亩,其中责任田 亩,公田 亩。   二、上述土地及地上附属物售价为 万元整。甲方确定在签订本协议时已收到乙方支付的定金 万元,其余款项 万元于2010年 月 日之前支付到甲方指定的银行账号, 银行 支行:姓名 ,账号 (2015-05-19)

    【答】

      山地出租合同   出租方(甲方)   承租方(乙方)   甲乙双方为充分利用土地资源,促进士地承包经营权流转,在征得该地所有权人同意下,就甲方承包经营的租赁事宜,经双方协商,依照《合同法》、《土地承包法》、《森林法》等相关法规,自愿订立本合同,以供双方遵守。   一、出租标的物   甲方将位于 县 镇(乡) 村 组的荒山、荒地   亩(面积以实际开发的地形图面积为准)整体出租给乙方。   二、租赁期限   租赁期限与现有林权证期限一致,为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。 (2015-05-19)

    【答】

      农村土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 。刚刚结束的十七届三中全会通过农村土地使用权流转决议。   中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台,上海就在积极实施了。据悉,上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转 (2015-05-19)

    【答】

      问:   郊区朋友家有山地想要出租给我,依法我应该跟朋友签合同呢还是跟他们村委会签合同?是否还需要他们村2/3以上村民签字同意出租?依法租金应该是给朋友呢还是给村委会?为稳妥起见我应该向我朋友要什么证件看看先?比如林权证?还有什么证需要看先?谢谢!   答:   你好,首先你朋友只拥有承包权,他将山地转包给你,那么需要经过第一人同意才可进行,也就是村委会,而签合同则是与你朋友签合同,合同的期限必须低于你朋友与村委承包土地的年限。因为土地是村委的,那么必然得经过他们村2 (2015-05-19)

    【答】

      一、审批条件:   (1)已领取土地证的出让土地:   ①使用单位或个人同意转让土地使用权,并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;   ②已领取国有土地使用权证。   (2)划拨土地:   ①使用单位或个人同意转让土地使用权,并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;   ②已领国有土地使用权让;   ③按有关规定签订土地使用权出让合同,并补交土地出让或者以转让所获收益抵交土地出让金。   二、申报材料:   (1)个人:   ①申请表;   ②土地证;   ③地价评估资料; (2015-05-18)

    【答】

      土地确权登记发证流程图   一、土地权利申请人   需提交:(1)权属来源证明   (2)单位设立证明或个人身份证明   (3)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明   (4)法律、法规、规章规定需要提交的其他(出让合同、出让金等规费缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划红线图、变更登记和他项权利登记需要提交原土地证书)   ↓   二、地籍调查   经受理人初审权属来源证明合法后,通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测绘和权属调查,指导本宗地及邻 (2015-05-18)

    【答】

      问:   1、农村土地使用权转让协议见证人找什么人?   2、协议书是让见证人来写呢 还是我自己去打印就可以?   3、协议是否可以是无条件转让?如果写上无条件转让会不会是无效的协议?   4、见证人需要有什么官职吗?   答:   1、见证人可是律师或者所在乡镇法律服务所的法律工作者。   2、可以由见证人写,也可以自己写好,让见证人审阅一下。   3、可以无条件转让,双方自愿就好。   4、见证人,只是有法律知识的人对合同作的一种审阅,本身不具有法律效力。律师或者法律工作者均可。 (2015-05-18)

    【答】

      [案情简介]   1998年9月1日,某市黄岭镇杨家庄村的杨广义承包了本村的0.67公顷土地,并领取了本市人民政府颁发的土地承包经营权证,承包期限为30年。 2006年春节过后,杨广义全家搬到市区从事商业经营,便在2006年8月30日把承包的土地转给了本村的刘某耕种经营,期限为2006年8月30日到杨广义30年土地承包的截止日2028年8月31日,双方还签订了“土地转让合同”。   2007年3月,该村村民委员会以杨广义向刘某转让土地承包经营权事先没有经过村民委员会同意为由,向 (2015-05-18)

    【答】

      根据《土地管理法》规定,农村宅基地属集体所有,其所有权和使用权受法律保护,农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。确权主要法律依据有《土地管理法》、国土资源部40号令《土地登记办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地政策的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》,以及各省(市、自治区)相继颁布的《农村宅基地管理办法》等。确权的机关是各地县级以上国土资源管理部门。 (2015-05-18)

    【答】

      关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》(朝阳区部分)的通知   朝阳区人民政府:   根据《北京市建设征地补偿安置办法》(市政府148号令)第九条规定,市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》,已经市人民政府批准。按照市领导的意见,现将《北京市征地补偿费最低保护标准》(朝阳区部分)印发给你区,并将有关事项通知如下:   一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。   二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。征地项目的具体征地补偿费,以征地单 (2015-05-18)

    【答】

      土地使用权看登记的是谁啊,跟户口没关系。 (2015-05-18)

    【答】

      问:   我们想买农村的一块地,(是宅基地,地上建筑物有一间厂房,有一栋2层小楼,还有一条硬化过的路),签合同应签《国有土地使用权出让合同》还是《土地使用权转让合同》,这个转让包括出售吗?还有土地使用权的出让年限应该怎么填?如果没有《国有土地使用证》的怎么办?如果去国土行政管理部门办理这个证,怎么才能办下来?买卖农村宅基地是否合法?受法律保护呢?谢谢!   答:   《土地管理法》第二条 “中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 (2015-05-17)

    【答】

      近日,万源市公安局破获一起合同诈骗案,抓获犯罪嫌疑人谢XX(男,48岁,万源市人)。   经查:2009年,犯罪嫌疑人谢XX在一宗土地转让合同签订中通过虚构事实的手段实施诈骗,涉案金额23.5万元。   目前,该犯罪嫌疑人已被万源市公安局移送起诉。 (2015-05-17)

    【答】

      土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。   一、集体土地所有权   集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有、使用、收益和处分权能,其权利行使受法律限制   集体土地所有者及其代表可依法将集体土地所有权的部分权能让与符合法律规定的用地者。集体土地所有者对土地依法享有收益权,并可保有一定处分权。   1、集体土地所有者代表实施对集体 (2015-05-17)

    【答】

      1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权,享有对宅基地的独占权,任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木,所有人或管理人应在合理期限内做出处理,不得影响宅基地使用权人的使用。   2、使用权。宅基地使用权没有明显的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及建设情况,宅基地使用权除非依法定原因被剥夺,对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律的长期保障,宅基地使用权人可以自由行使权利。   3、在宅基地空闲处修 (2015-05-17)

    【答】

    你好!宅基地使用权不存在继承的问题。房屋可以继承。 (2015-05-17)

    【答】

      问:   我弟弟生前留有一处拆迁住房,弟弟生前无孑女,无配偶,父母已亡故,有一个妹妹。请问我和妹妹能否继承该房产?可以重新翻建吗?   答:   根据继承法规定,您和妹妹作为第二顺位继承人可以继承该房产,翻建需要经过相关部门的批准。 (2015-05-17)

    【答】

      你好!一般是不可以的:   根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。据永宁县国土资源局相关负责人介绍,农民集体所有的土地的使用权可在不改变用途的前提下流转,但流转前需先报乡(镇)人民政府备案,再报县级人民政府农业行政主管部门审批,村上无权私自决定。 (2015-05-17)

    【答】

      农村土地承包转让问题,你可以参考以下的合同。   转让方(以下简称甲方):   受让方(以下简称乙方):   甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。   一、转让标的   甲方将其承包经营的位于  乡(镇) 村 组   亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)   生产经营。   地块   名称 坐落(四至) (2015-05-16)

    【答】

      近日,广西北海市铁山港区南康镇林某瞒着父母、兄弟,将他们的土地使用权转让给他人,因未能交付土地,涉嫌诈骗被刑拘。   5月4日,广西北海市边防支队南康边防派出所接李某报警称,2014年3月其与林某签订土地使用权转让协议,并交付转让款,但林某至今未能交付土地,且不知去向。经调查,2014年3月,林某以26.4万元的价格将位于水鸭塘村委会冲尾村油行园岭一处面积320平方米的土地,转让给李某及其妹妹。油行园岭这处土地原为村里集体所有,因近几年纠纷不断,村里便以每人20平米承包 (2015-05-16)

    【答】

      中国警察网讯 日前,青海省海南州共和县公安局依法查处非法转让土地使用权案4起,抓获犯罪嫌疑人7名。   自2007年2月份以来,共和县黑马河乡牧民李某、仁某、叶某、才某4人,独自或伙同他人先后多次将位于共和县黑马河乡桥头附近由李某承包的草山和沙坑,以长期租赁的名义非法转让给他人。其间,李某非法出租草山7.2亩,获利68万元;仁某非法出租草山1286平方米,获利 64万元;叶某和才某非法出租草山1920平方米,获利 50万元;2013年至2014年,共和县黑马河乡加隆村牧民羊某将其位于黑 (2015-05-16)

    【答】

      物权法解释:第一百二十九条【互换、转让土地承包经营权进行登记】   第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。   【解释】本条是关于互换、转让土地承包经营权进行登记的规定。   对互换、转让土地承包经营权进行登记,目的在于将土地承包经营权变动的事实予以公示,使他人明确知晓土地承包经营权的权利人变动的情况。本条对于土地承包经营权的互换、转让,采用登记对抗主义,即不 (2015-05-16)

    【答】

      问:   1.美国的土地所有权是属于个人(包括法人和自然人),那么其土地是怎么来的?   2.如果土地是买来的,那么是有相关法律规定还是完全按照约定?   3.土地属于个人后,有没有时限?没有的话是不是子孙可以继承直到交易所有权才消灭?   答:   土地所有权是美国财产法上最基本、最重要的问题。依据所有权人可否取得土地的现实占有,土地所有权被分为现实所有权和将来所有权。现实所有权又根据是否有主体、时间、条件的限制被分为绝对所有权和附条件的完全所有权、终生所有权、限定继承所有权及共有权。 (2015-05-16)

    【答】

      不能的,集体土地个人只有使用权,而无所有权,国家明文规定的,集体土地个人不能买卖,转让和抵押。 (2015-05-16)

    【答】

      根据《担保法》规定:第三十六条   乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。   第三十七条 下列财产不得抵押:   (一)土地所有权:   (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。   因此,如果你的房产是住宅用途,依法不得用于抵押贷款。 (2015-05-16)

    【答】

    近年来,在农村将农民集体所有的土地使用权出租用于非农业建设的现象屡见不鲜,很多村组以村民委员会或村民小组的名义擅自将农村集体土地使用权出租给第三方,用于建设厂房或门面房等非农业建设。随着城市建设规模的扩展,当政府对这些农村集体土地依法进行征收时,往往面临着解除土地租赁合同所引发的高额赔偿问题,不仅给征地拆迁工作带来了极大的困难,也严重影响了城市的建设与发展。针对此问题,本文试就农村集体土地使用权出租合同的效力、合同的解除、合同主体资格的认定以及此类事件的处置、预防等进行相 (2015-05-15)

    【答】

      问:   a在外村租地建厂倒闭厂房要出让给我、可以要吗、合同和a签行吗、我也是外村人!   答:   如果A在外村是通过合法的方式租得土地,那么他在转租的过程中,需要村集体的同意,村集体同意后你可以租此厂房。根据农村土地承包法以及土地管理法的规定,村集体土地使用权可以通过合法的方式流转。 (2015-05-15)

    【答】

      问:   农村土地使用权转让问题   我买了一农户的房子,并在院内盖了房子,由于买时候没有给其钱,但以讲好价钱,过了三年他要要回房子,我就将房子给了他,但问其要我盖房的钱,他却问我要土地租赁费,这合理吗?当时他要卖我房子我才盖的房,要不是他卖我我怎么会去盖房呢?   没有合同,当是俩家挺熟的,而且当时他没有房产证,房子是大队一起盖的,房产证在大队里不在个人手里,而且,这几年里他也从未问我要过房钱,后来我给他钱他不要就只要房子,当是我们以说好把房子卖给我,房子的使用权应该转让给我 (2015-05-15)

    【答】

      土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性;2、交易的禁止性;3、权属的稳定性;4、权能的分离性。   农民的宅基地和承包地是有使用权,在有效期内就可以合法使用。如果被征用,征用的不仅是土地还有附带的权益,所以就需要补偿拆迁安置费,土地补偿金和 (2015-05-15)

    【答】

      土地使用权年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地 (2015-05-15)

    【答】

      土地转包解释如下:   中国农村实行家庭承包经营后,承包人把自己承包的土地的部分或全部,以一定的条件发包给第三者,由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行,再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。   在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中,实行土地适度规模经营,土地转包是政策允许的,法律上也受到保护。   土地出租解释如下:   土地租赁是某 (2015-05-15)

    【答】

      (1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,对宅基地超面积的,按不同的历史阶段处理:   1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。   1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。 (2015-05-15)

    【答】

      问:   律师您好。事情是这样的,我家是广西的农村,现在政府修一条高速公路通过我们队的山坡,以前我家的那块地是茶子树地,是十几年前集体分到小组,再从小组分到个人的。现在政府征地,原来小组的一户成员现在却说他也有一份,我不同意,因为我家山地上的桉树我都种了两年多了。以前他从来都没有这方面的诉求。现在他说要告我家,还说材料都准备好了,他到每家每户去求人家签名,叫村民承认那块地他有份,可能从中给点好处吧,我们村里都是勾心斗角的,我现在孤立无援,该怎么办。   答:   广西桂林地区的吧?我们是 (2015-05-15)

    【答】

      针对县城规划区内建设秩序混乱,非法转让、倒卖土地使用权及违规建房严重的现状,邵阳市洞口县日前展开专项整治,并对5名党员干部立案查处。   据悉,在此次行动中,洞口县委、县政府共组织国土、规划、公安、检察、法院、监察等部门及有关乡镇对县城规划区范围内的非法转让、倒卖土地使用权及违章建房行为进行集中专项整治,共刑事立案8起,该县纪委对参与非法转让、倒卖土地使用权的5名党员干部进行了立案查处,其中国家公职人员3人。 (2015-05-15)

    【答】

      福建省宁德市纪委监察局通报的蕉城区漳湾镇南埕村第十村民小组组长陈庆旅非法转让土地使用权案中,陈庆旅非法转让集体土地3.26亩,获利172万元。   据通报,陈庆旅受到开除党籍处分。司法机关依法判处其有期徒刑三年,缓刑三年,并处罚金10万元。   在山西,仅5月7日,山西省纪委部门就通报了18起乡村干部严重侵害群众利益的腐败案件。一批乡村干部,由于职务侵占、挪用公款、玩忽职守、滥用职权等原因被处理。   山西省社科院廉政研究中心助理研究员李国祥表示,近年来一些乡村腐败问题多发、高发,一些 (2015-05-15)

    【答】

      土地出售协议书   甲方(出售方): 乙方(购买方):   经甲乙双方共同友好协商, 乙方同意将位( )村的土地,卖给甲方( )使用,,双方达成具体协商如下:   一.:乙方本着自愿购买甲方土地原则,购买其土地位于 ,面积共 平方米,约 亩。   二:.期限为 年.即自 年 月 日起至 (2015-05-14)

    【答】

      最好不要私下买卖,农村宅基地买卖是要符合国家相关法律的才能买的,不然是不受法律保护的!属于变相买卖土地的行为,合同无效。一旦发生纠纷,土地使用权属于您的,但你需要偿还对方的出资。   法律依据   1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:   (1)城镇居民购买;   (2)法人或其他组织购买;   (3)转让人未经集体组织批准;   (4)向集体组织成员以外的人转让;   (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。   如果双方都是本村村民,则宅基地过户到买方后受 (2015-05-14)

    【答】

      依据当前政策:不能 。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。   不过,广东目前已经在进行试点集体土地使用权的小范围转让,预计该项政策近期将有大变动,请关注。   (变动趋势:允许集体土地使用权转让;功能:直接改变各地政府对国有土地的恶意控制,造成土地市场供不应求而致使房价无限上涨,如果允许集体土地使用权转让,则政府就无法再垄断土地的市场供应,房价必然下跌。前期已有政府高官对媒体公开讨论此事) (2015-05-14)

    【答】

      问:   我有一个农村集体土地使用权证,使用权类型上署名的是占用,这是什么意思,和拨用有什么区别?使用权限是50年,   答:   住房的土地使用权有两种:国有土地使用权和集体土地使用权;国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地;而农村的住房肯定是集体土地使用权;农村住房限制流通,只能在本集体内转让,而且需要符合条件;国有土地使用权又分为国有出让和国有划拨,国有划拨是未缴纳过土地出让金的,其流通一般需审批并补交出让金,国有出让土地转让缴纳规定税费即可,可正常流通;一般情况下,国有土 (2015-05-14)

    【答】

      问:   我是农业户口后来转为城市户口,但我老籍还有房子,我父母在住,问下以后如果父母不在了这个房子法律是如何继承的,听说城市居民不得在农村享有宅基地,但这房子是我自己花钱做的,   答:   法律明文规定,宅基地属本村村民所有,你已成为城市户口,就不该有宅基地,以后你老人不在世了,此宅基你可以拥有,但是无法办理《土地证》等有关手续。现在成为城市户口,什么保障也没有,国家也不管,宅基地原则上还要交回。如果是农村户口,国家比较重视,还享受很多保障,所以尽量别转为好,根据当 (2015-05-14)

    【答】

      问:   你好,我外公外婆早在5几年就去世了,就剩下我母亲一人。后因家里失火,房屋全部倒塌。所有的土地使用相关证书全部不在了。我母亲后来也没有去补办,也没有重建房屋。母亲成家后户口迁移就一直没有回去过了。今年国庆我们回去时发现原有的宅基地上被一亲戚修建了房屋。请问我母亲还享有外公外婆遗留的宅基地和自留地的使用权吗?如果拆迁我母亲享有赔偿的待遇吗?如果被集体收回,集体事先有义务告知我母亲吗?如果没有告知,收回宅基地生效吗?   答:   宅基地只有在籍村民能够使用 (2015-05-14)

    【答】

    土地所有权归属国家和集体,你只有使用权。 (2015-05-14)

    【答】

      问:   我是福建龙岩的,我想知道现在的政策是不是有土地证就可以贷款,如果可以,需要什么样的程序?   答:   不能,土地证不能贷款。因为土地属于国家或者集体所有。个人只有使用权,没有所有权,不属于个人财产不能抵压贷款,只有依附在土地上的房产才可以。 (2015-05-14)

    【答】

      问:   我家的房子产权是集体土地建设用地使用证,我想作抵押贷款装修用,我想贷20万元,10年还清,谁能告诉我我的想法能不能实现,怎么实现?   答:   您好,若您需要贷款,若通过招商银行办理抵押形式的贷款,是支持产权明晰的全产权房产的,您说的情况可能不支持的。   若您不能提供可抵押物来贷款,招商银行是有个人消费信用贷款的,招商银行消费贷款有信用贷款,信用贷款只能用于个人消费用途(包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等,不能用于购房),申请时需要提供用途证明材料, (2015-05-14)

    【答】

      集体建设用地上房屋征收与补偿办法   为了维护社会经济秩序,加快城市发展进程与推进现代化建设,完善和提高城乡结合部、城中村的基础设施条件,改善人民群众的生产生活水平,依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》等,制定本办法。   一、适用范围   本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿,且农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地。   二、法律依据   《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规 (2015-05-14)

    【答】

      土地确权后不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过确土地确权后承包权可以继承。   1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。   2、农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。   3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户,那么是否允许子女承包还得村里讨论同 (2015-05-13)

    【答】

      土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。   每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求,确权也是各级人民政府 (2015-05-13)

    【答】

      近日,阳信县商店镇新安村部分村民到镇上反映,2011年3月份起,商某与新安村委会签订了土地流转协议,约定以每年每亩地1000元的价格租用新安村800余亩土地,搞生态农业产业园项目。刚开始合同履行非常好,但自2014年以来,商某的生态园经营急转直下,资金链断裂,造成拖欠新安村土地承包金,于是村民到镇上反映,要求政府协助村民收回土地,进行复垦。   商店镇司法所等部门成立了专门工作组,了解到,村民并非真的想要回土地进行复垦,而是感觉到商某的经营状况已无力支付土地承包金。商某 (2015-05-13)

    【答】

      海都讯 昨日,记者从省纪委获悉,福建省多地通报发生在群众身边的腐败和“四风”问题案件。   ●2011年至2013年间,大田县均溪镇后华村党支部书记严序泽、村委会主任共同贪污公款4万余元、受贿各3万元。此案已被移送司法机关。   ●霞浦县海岛乡文澳村党支部书记陈崇明,伙同他人骗取国家燃油补贴款31.97万元;个人侵吞造福工程补助款4.55万元;索取贿赂款1.55万元。陈崇明获刑十年六个月。   ●福鼎市运输管理所副所长颜孙程、水运股副股长李雷,虚报骗取并私分油补资金8.43万元。 (2015-05-13)

    【答】

      本报讯(记者高惠强 通讯员杜海燕)淅川县九重镇一村干部违犯国家法律规定,擅自将本组的集体土地租赁给他人使用。昨日,经淅川县检察院提起公诉,董某因犯非法转让土地使用权罪,被法院判处其有期徒刑三年,缓刑四年,并处罚金人民币35000元。   2012年4月份,淅川县九重镇某村村干部董某通过召开组群众会议方式将本组土地租赁给邓州市刘某建石料厂,共计收取租金66万元分给群众。经土地部门鉴定,转让土地面积共计35.95亩,其中耕地20.05亩,其他土地15.9亩。 (2015-05-13)

    【答】

      市、县、乡(镇)政府未经承包农户同意,与企业签订的承包、租赁或提供农民集体土地特别是基本农田植树的合同,属无效合同,应予废止。林业部门不得颁发林权证,已颁发的要立即收回并注销。已经植树的,当地政府应做好工作,限期将其移植至非基本农田;在规定期限不能移植的,允许农民拔树种田。对企业没有与农户直接签订合同却占用农户承包的非基本农田植树的,应由企业与农民协商是否继续种树。农户不愿意种树的,可比照基本农田植树的处理办法办理。 (2015-05-12)

    【答】

      强迫农民流转承包土地的,流转关系无效,侵害承包方土地承包经营权的责任人应当承担民事责任,对擅自截留、扣缴流转收益的行为应予查处并退还款项。乡村组织应将被强迫流转的承包地归还原承包农户,由其自主决定是否继续流转。 (2015-05-12)

    【答】

      村委会无权干涉,但是你要在合法的前提下转让。如违法转让村委会有权干涉。   《中华人民共和国农村土地承包法》有关你的法律条款如下。   “ 第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”   “第十六条 承包方享有下列权利:   (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; ”   “ 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。   第三十三条 土地承包经营权流转应当 (2015-05-12)

    【答】

      问:   请问我要购买本村的一块土地,这块地以前好像是菜地,最后每家分了几分,转让合同是写使用权转让还是所有权转让?现在好像土地可以转让了,政策是允许转让所有权还是使用权?   答:   国内土地国有,所有权属于国家,个人、单位只有使用权。买卖交易的只能是使用权。   问:   谢谢回答,现在心出台的土地可以转让,这个也是使用权转让吗?   答:   只能是使用权。 (2015-05-11)

    【答】

      《中华人民共和国农村土地承包法》规定:   第五节 土地承包经营权的流转   第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。   第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;   (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;   (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   (四)受让方须有农业经营能力;   (五)在同等条件下, (2015-05-11)

    【答】

      土地租赁合同   甲方(出租方):___________________   乙方(转租方):___________________   丙方(承租方):___________________   丙方由于业务发展需要,需租赁乙方原向甲方承租的土地,经甲方同意,达成如下协议:   第一条 租赁土地范围、面积   位于________市________路________号(附图),面积按土管部门勘定的为准。   第二条 租赁土地用途   丙方开设汽车销售中心。   第三条 租赁期限 (2015-05-11)

    【答】

      《农村土地承包法》第36条规定:“土地承包经营权的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得截留、扣缴。”第58条规定:“任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权收益的,应当退还。” (2015-05-11)

    【答】

      问:   基本农田,高标准农田都是啥,有什么区别呀?   答:   所谓基本农田,是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的在土地利用总体规划期内未经国务院批准不得占用的耕地,是从战略高度出发,为了满足一定时期人口和国民经济对农产品的需求而必须确保的耕地的最低需求量,老百姓称之为“吃饭田”、“保命田”。   高标准农田是指适应现代农业发展要求,田成方、土成型、渠成网、路相通、沟相连、旱能灌、涝能排,土壤肥、无污染,旱涝保收的高产稳产农田。 (2015-05-11)

    【答】

      国务院关于制止买卖 租赁土地的通知   近年来,一些农村社队、国家企事业单位等,违反国家法律规定,买卖、租赁集体所有和国家所有土地的情况不断发生。在一些城市郊区,这个问题尤为突出。一些农村社队把土地当作商品买卖、租赁,捞取大量钱款和物资。有的土地租金每亩每年几百元、几千元、上万元,有的出卖土地每亩可得款几千元,甚至几万元。还有的私下议定条件,以租赁、买卖房屋的方式,租赁、买卖良田菜地,或者采取“联合建房”、“联合办厂”、“联合建造仓库”等方式,达到侵占土地的目的。这是严重违 (2015-05-10)

    【答】

      《农村土地承包法》第五条规定,“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。”   所谓农村集体经济组织成员,《山东省实施办法》第六条规定,符合下列条件之一的本村常住人员,为本集体经济组织成员:   (1)本村出生且户口未迁出的;   (2)与本村村民结婚且户口迁入本村的;   (3)本村村民依法办理领养手续且户口已迁入本村的子女;   (4)其他将户口依法迁入并经三分之二以上村民代表的同意,接纳为本集体经济组织成员的。   同时,第七条规定,原户口在本村的下列人员 (2015-05-10)

    【答】

      1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让,城镇居民购买宅基地的行为无效。   2、宅基地是不可以继承的,只有宅基地建成了房子才能继承,继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。   3、农村宅基地按照规定是一户一宅,只要办理了合法手续的就会有补偿,具体标准要看当地的征地政策,可以去当地国土资源局咨询。   新《土地管理法》规定,农村村民每户只能有一处宅基地,并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定的标准就不能再申请新的宅基地,可在原宅基地 (2015-05-10)

    【答】

      如果是家庭承包地, 是允许转让的,但要经过发包人同意,转让是可以收钱的。 (2015-05-10)

    【答】

      问:   《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》是国务院颁布的,但它属不属于行政法规呢?   答:   属于行政法规 (2015-05-09)

    【答】

      问:   农村土地属于集体所有,也就是生产队。生产队集体同意,承包户本人也同意,将一块地的所有权以一定的价格转让给个人,队长及社员代表写了转让协议,并写了收款条。这是否合法有效?   答:   土地所有权是不能转让的,国内土地所有权只有全民所有和集体所有两种形式,签订的转让协议是无效协议。   土地承包经营权可以转让。   问:   无效吗?可是已经给了钱了。生产队也不会索要土地了,可以长期使用吧?   答:   转让的是什么性质的土地,用于什么,是否改变土地用途,这很重要。如果事实上 (2015-05-09)

    【答】

      “国有土地出租”是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。主要有招标、拍卖、双方协议三种方式。   “国有土地租赁”是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者以县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。   两者的区别是:   1、前者的出租人是土地所有人,后者的出租人为土地使用者。   2、前者应在 (2015-05-09)

    【答】

      问:   我是农业户口,上大学毕业工作后把户口迁出老家,成为非农业户口。户口迁出前,有土地承包经营权。现在老家拆迁,我已经结婚了、现在我是跟我父母在一起同住。如果房屋占有之后对补偿方面跟我有关系么?我能得到补偿的房子或是建筑面积么?   答:   1、如果你为村集体组织成员并分有土地,应该可以得到补偿。   2、现在你的户口已经迁出,应该是得不到了。   3、但现在各地也有一些自己的政策,有的也考虑到曾经在本村的关系适当补偿了一些。   如还有不明可向当地! (2015-05-09)

    【答】

      是的。建路和建房子都是长期的,不止30年。而且在土地流转合同中应该有规定说不允许用于耕种外的其他用途。不管是基于土地政策的角度或者基于承包合同的角度,承包方都严重违反了土地流转法,严重的可以判刑。 (2015-05-08)

    【答】

      农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物,是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实现形式。现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下,由承包方将其拥有的土地使用权,按照依法、自愿、有偿的原则,通过转包、转让、互换、入股等形式,流转给发包方或其他单位及个人。土地流转后的开发利用也必须依法进行,不能改变土地的所有权性质,防止借土地流转之名非法改变耕地的农业用途。因此农村建设用地的流转是农村集体土地使用权流转的难点和热点,是当前亟待解决的问题之一。 (2015-05-08)

    【答】

      可以,但是合同规定的除外。相关的法律规定您可以参考一下:   中华人民共和国农村土地承包法第十四条 发包方承担下列义务:(二)尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;   第十六条 承包方享有下列权利: (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; (二)承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿; (三)法律、行政法规规定的其他权利。   第十七条 承包方承担下列义务: (一)维持土地的农业用 (2015-05-08)

    【答】

      近日,汪某向市长公开电话(12345)和郴州日报新闻热线反映,2011年,桂阳县太和镇某工作人员擅自将农技服务站试验示范基地的一千余平方米土地卖给吴文成违章建房。2014年12月初,当地国土部门已下达停工通知书,但至今未落实。   汪某告诉记者,他是太和镇农技服务站的职工,上世纪70年代,农技站将这块地买了下来,但是后来太和镇政府把地卖掉了。“希望能将这块地归还给我们,用于试验基地的建设。”汪某说。   记者跟随市长公开电话督查组来到了太和镇农技服务站试验基地,发现在汪某 (2015-05-07)

    【答】

      不合法。在我国除了商业用地,一般不得交易。农村建房需要审批。   如果是农村的宅基地有很多私底下交易的,但是没有独立的土地证。。。一般是集体土地证。 (2015-05-07)

    【答】

      宅基地转让条件和除外条件,以及宅基地转让的合同无效的情况有哪些?对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿,详细内容请阅读下文。   宅基地转让的法律规定   1、农村宅基地使用权的概念:   农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。   2、农村宅基地使用权的转让:   从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 (2015-05-07)

    【答】

      不能。土地承包经营权流转的主体只能是【承包方】,不能是发包方。依据是:《土地承包法》第三十四条 :“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”分析:如果发包方可以成为流转的主体,有发包方在承包期内变相收回承包地之嫌。但《土地承包法》规定,在承包期内发包方除法定情形外不得收回承包地。而且,发包方对外出让所有的土地,应是发包、不能称为流转。 (2015-05-07)

    【答】

      土地承包经营权流转合同一般包括以下条款 :1.双方当事人的姓名、住所 ;2.流转土地的名称、坐 落、面积、质量等级 ;3.流转的期限和起止日期 ;4.流转土地的用途 ;5.双方当事人的权利和义务 ;6.流转价款及支付方式 ;7.违约责任 。当事人没有采用书面形式签订,但已实际流转了,仍可认定土地承包经营权流转合同成立 。   土地承包经营权流转合同除需双方当事人签字外,采用转让方式流转的,该转让合同应当经发包方同意 。发包方不同意,土地承包经营权转让合同不成立, (2015-05-07)

    【答】

      问:   农村土地使用权转让协议书谁签名才能有效?   答:   土地所有者,即土地是谁的谁签。 (2015-05-06)

    【答】

      问:   本人跟本村杨某买了一块位于公路边的土地想用来做宅基地(此地原来是他家的自留地),我在网上查询了一下相关知识,发现国家不允许这类地(除原住宅地基以外)私自买卖,为了保证我自己以后的权利,比如遇上拆迁,对方反悔之类的,这合同该怎么写???最好能给个范本!!!出出主意也行!   答:   这样的合同还是不要签,怎么写合同也是无效的。必须省政府批准耕地变成非耕地,然后村委会把宅基地批给你,你才能盖房子。合同一点用也没有。 (2015-05-06)

    【答】

      买房住了10年,拆迁时原房东来了   不少买农村房的人,住进去了也不安生   中国江苏网5月2日讯 随着城市化进程的快速推进,一方面大量的农民开始进城买房,享受城市生活,而另一方面,有一些城里人想在农村买房,渴望拥抱大自然,过上“田园生活”。但因为农村房屋产权有点特殊,购买农村房子存在一定的法律风险,很多到农村买房的人都遇到了各种各样的麻烦,有的还吃了亏,城里人到农村买房需要悠着点。   案例1:买农村房住了10多年,拆迁时原房东来了   安徽的朱先生早在上世纪90年代初就来 (2015-05-06)

    【答】

      自建国以来,我国宅基地制度与整个农村土地制度变迁的取向既有一致之处,也有不同的地方。大致经历了三个阶段:   一、1949至1958年,宅基地私有制阶段   新中国成立初期,中央在总结各解放区土地改革经验的基础上,制定了《土地改革法》。规定土改后农民对宅基地享有完全的所有权,可以买卖、出租、抵押及继承,农民根据法律的规定取得房地产权证书。在农业合作化时期,农村耕地、牲畜、农具变为集体所有,但宅基地及房产仍为农民所有。   二、1958至1978年,宅基地公有私用制度确立阶段 (2015-05-06)

    【答】

      问:   我国土地承包责任制是哪年开始?多长期限?从那年开始再延长30年的?   答:   《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有和国有农用地,依法可以由单位或个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。集体土地承包经营期限为三十年。   《中华人民共和国土地管理法》   (1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正 (2015-05-06)

    【答】

      1、土地权属来源合法   2、四至界址清楚无争议   3、土地面积准确   4、土地用途及土地价格合理   5、土地登记资料收集与整理完好 (2015-05-06)

    【答】

      问:   十万火急!!! 没有本地户口的农民, 土地流转过来之后, 目前没能领到种粮补贴, 这种情况下属于个人的问题还是政府没有落实政策的原因? 并如何能够解决拿到应有的种粮补贴?   答:   看你的流转协议。外地户籍不能取得本村土地。   给你土地的人有权领取补贴。 (2015-05-05)

    【答】

      必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 (2015-05-05)

    【答】

      问:   商业店面土地使用权是多少年?哪一年开始实施?使用权到期后如何规定,是重新办土地证,还是其它?如果中途遇到开发或是拆迁,如何补偿,还是另有规定?   答:   土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。   国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续 (2015-05-05)

    【答】

      (1)存在土地强制流转损害农民利益的现象。近年来,随着农业产业化经营的兴起和农村劳动力转移的推进,土地使用权流转从幕后走向前台,并且速度明显加快,但存在不少违背农民意愿、损害农民利益的问题。   (2)土地流转机制不健全。目前的土地流转大多处于自发和无序状态。往往相互之间的转包、转让以口头协议的形式进行,口头合同稳定性差,双方利益无法受到法律保护,不便于管理,而且也为以后产生不必要的纠纷留下了隐患。   (3)农民缺乏社会保障制约着土地流转。在农村,土地具有 (2015-05-05)

    【答】

      一般主要包括下面的几种权益:自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权。另外如果流转土地被依法征用、占用造成经济损失的,有权获得相应的补偿。 (2015-05-04)

    【答】

      不合法的话你也不是会变通出租?   农村集体用地也分好几种吧!   肯定要审批的,镇里批了市里说你不合法你就不合法。   省里批了国家说不合法。   去年想发展农场时思考过这个问题,土地性质很关键。   未来主要看土地流转的政策怎么安排,这是最新的议题了。也是农村城镇化里关键的一环。 (2015-05-04)

    【答】

      对这一问题,学界曾提出的较有代表性的观点有:应然的物权说、实然的债权说、物权改造无用说。目前,从已出台的《农村土地承包法》、全国人大常委会法工委的《民法(草案)》和全国人大常委法工委主任顾昂然的《关于中华人民共和国民法(草案)的说明》来分析,这一问题基本有了定论,农村土地承包经营权是一种新型的用益物权。   应然的物权说和实然的债权说,“尽管它们所切入的角度不同,观点迥异。但是却却殊途同归,两者都认识到了现实中承包经营权制度存在的不足,因此都主张将土地承包经营权规制成 (2015-05-04)

    【答】

      对于土地违法转让可以登记吗?答案当然是否定的,土地违法转让不能进行登记,具体的解释请看本文提供的详细内容:   案情简述:   2006年10月甲公司以市政府公开拍卖方式竞得一宗出让国有土地使用权,用途为商业用地,使用年期40年,甲公司与国土资源管理部门签订了《国有土地使用权出让合同》,支付土地价款,缴纳了土地出让金,并进行了土地登记,国土资源管理部门为甲公司颁发了该宗以出让方式取得的《国有土地使用证》,土地交付甲公司使用。2007年6月甲公司取得土地使用权后,未开发,就将该宗土 (2015-05-03)

    【答】

      农村土地转让协议   转让方(以下简称甲方): 住址: 身份证号码:   受让方(以下简称乙方): 住址: 身份证号码:   甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。   一、转让标的   甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。   地块名称:   地块数(块) (2015-05-03)

    【答】

      农村土地转让合同   转让方(以下简称甲方):_________ 受让方(以下简称乙方):_________   甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。   一、转让标的   甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________( (2015-05-03)

    【答】

      《农村土地承包法》第37条第1款规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。 (2015-05-03)

    【答】

      问:   最近家乡的地图要被租去种葡萄10年,1年1付,没有合同或让一些上了年纪的老人签,根本不识字,不知道上面是什么东西,而且对同一地块的不同土地提出无理由的压价。另有1土地几年前被拿去养鱼,没任何合同,且土地拥有者根本不知道组的价钱,全是村里一手包办,未经村民签字同意!求这里的细节   答:   场地租赁合同书   出租人:_________(以下简称甲方)   承租人:_________(以下简称乙方)   根据《中华人民共和国合同法》、《_________》等有关法律、 (2015-05-03)

    【答】

      农村土地流转具有五大流转摸式:   1.互换   互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,于是互换这种最为原始的交易方式,进入农民视野。   2.出租   在市场利益 (2015-05-03)

    【答】

      行政复议是土地确权诉讼的前置程序   ——对一起撤销土地使用证行政案的法理分析   【案情 】   1984年村民李某与村委会签订了第一轮土地承包合同,承包了包括5.95亩耕地在内的土地,承包期15年。期间李某将其中的5.95亩耕地自愿交于村民杜某耕种,此耕地相关承包费用由杜某直接向村委会缴纳。   1997年,李某与杜某又协商一致,将此5.95亩耕地全部登记在杜某名下,并记入村委会土地登记台帐。   1999年,农村第二轮土地承包开始后,杜某与李某协商、并经村委会同意,李某自愿 (2015-05-03)

    【答】

      土地承包经营户依照转包合同规定,将其所承包的土地在承包期限内进行再转移的行为。农村集体土地的承包和转包的政策内容,与国有土地使用权的出让和转让有相似之处,只是所依据的法律、法规有所不同。土地转包除依据《民法通则》、《土地管理法》外,还依据相关政策和规章。   农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。   农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖 。 (2015-05-02)

    【答】

      目前,我国农村集体土地实行家庭承包经营,按户承包,人人有份。如果一人获得两份承包土地,显失公平,这样,使同一集体经济组织成员间产生受益的差别,还不能解决其他新增人口的土地承包问题。 (2015-05-02)

    【答】

      一是土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可,但合同需向发包人备案,承包方将土地交他人代耕不足一年的除外,将承包地交由他人代耕的,由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他亲戚朋友,请人代耕只是口头打个招呼,因此可以不签订书面合同。   二是土地转让。是指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转 (2015-05-02)

    【答】

      XX诉XX土地租赁合同纠纷案   (2010)奉民三(民)初字第1706号   民事判决书   XX市奉贤区人民法院   民事判决书   (2010)奉民三(民)初字第1706号   原告XX市XX区水闸管理所,住所地XX市XX区XX镇XX路XX号。   法定代表人XX,所长。   委托代理人XX,XX律师事务所律师。   被告XX,男。   原告XX市XX区水闸管理所诉被告XX土地租赁合同纠纷一案,本院于2010年6月28日受理后,依法适用简易程序,由审判员XX独任审判,于 (2015-05-02)

    【答】

      问:   我家在属于集体(村的小队)所有的耕地承包了二十年…(之前里面几乎是荒地,深泥泥潭,也有耕地。且在位于火葬场下面)因为在里面耕种根本就无收益,根本就不能种田。我们就在里面盖了几个猪栏和鱼塘。请问这样是否违法呢?如果是违法,我们应该怎么做?补充:我们几乎是在山边。且承包合同里写了不能私自转让他人,又请问我出租是否有违约?且小队的人都收我们租7年了,且7年间也知道我们养猪,养鱼,有租其他人养猪了。现在小队想无条件收回地,说我们违约,那这样我们的损失谁来承担呢?我们在里面有耕地,种 (2015-05-02)

    【答】

      最近,徐州市贾汪区人民法院审结一起相邻宅基地使用权纠纷,在告知本案应依法由人民政府处理后,依法裁定驳回原告鹿某的起诉。   原告鹿某与被告是南北方向前后邻居,原、被告建房均较早,建房时均未经土地部门、规划部门定点划线,1991年双方均领取了宅基地使用证,双方各自的宅基地使用证与实际使用的宅基地面积有一定的出入,双方是叔侄关系,在互谅互让前提下,多年来一直和睦相处。2000年以来,双方因家族琐事和邻里纠纷产生矛盾,原告要求被告拆除建在自己宅基地范围内的院墙,被告则认为原告主房建到了 (2015-05-02)

    【答】

      编辑同志:   最近,皖北农村两户农民因土地纠纷酿成一起惨案。据了解,因土地引起的纠纷,近年来在农村屡屡发生,令人深思,应引起有关部门的高度重视。   土地纠纷频频发生的主要原因由于土地增值了。国家在政策上加大扶持“三农”的力度,对种粮农民实行补贴等优惠政策,调动了农民种地的积极性。这本是一件好事,为何产生土地纠纷呢?就是以前的农村土地发包、承包、流转合同中,存在着不规范、不完善的问题,有的村委会在土地发包或租赁过程中,没有经过法律规定的民主程序,而是由村干部说了算, (2015-05-01)

    【问】 土地租赁纠纷
    【答】

      问:   我老家有一块2亩土地,08年的时候租给一个老板建了个小型的木材加工厂,当时由于父母没什么文化知识,签订了一个简单的租赁协议,租期为20年,租金为每年2千元,每三年付一次租金,如果一方违约就赔偿对方违约金3万元,现在我们不想租了,想收回来土地,但是协议没到期,我该怎么办? 我找到对方老板,说赔偿他违约金3万元,他拒绝,说他投资的钱还没回收回来,其实就搭了几个棚而已,钱早回收了。我又该怎么办呢? 谢谢!   诉讼主张合同无效,退还租金是不? 关键是他耐着不搬迁怎么 (2015-05-01)

    【答】

      1.农村宅基地使用权的概念:农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。   2.农村宅基地使用权的转让:从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。   如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有 (2015-05-01)

    【答】

      《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件:   第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。   第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划, (2015-05-01)

    【答】

      问:   2007年,我和一村委会签订了一份土地租赁协议30年,当时是在法庭庭长起草的协议,由村主任、村长、村书记和村里的法律顾问都签字的,我向村里交了30年的土地租赁费,我投资200多万修建了加油站,手续齐全。效益很好,2011年10月,村里又一次将我告上法庭,法庭根据租赁合同的最长期限20年,判决此土地租赁协议有效期为20年。我很不解?   答:   土地承包经营权权一般是30年。   租赁协议属于租赁合同,租赁合同根据合同法的相关规定,最高期限不得超过20年,超过部分无效。 (2015-05-01)

    【答】

      不是合法不合法,而是交易是否平等,交易后责任追究的问题。相当于你买一台二手车,卖家什么证件都拿不出来一样,谁知道那台车是否赃物?   没有土地证,怎么转让啊?办了再转让吧,不然不受法律保护的。   他没有土地证你怎么放心签合同呢? (2015-05-01)

    【答】

      土地承包法关于土地承包经营权的流转的条款:   第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。   第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;   (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;   (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   (四)受让方须有农业经营能力;   (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 (2015-05-01)

    【答】

     你好,土地使用年限是根据用地类别分类的。与是否为集体使用证没有关系,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济使用房的使用年限为50年。   工业用地50年  教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年  商业、旅游、娱乐用地40年  综合或者其他用地40年 你的用地年限为70年。 (2015-05-01)

    【答】

      2015年1月,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,这标志着,我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。对此,人民网财经记者独家专访了参与农村土地制度改革试点有关问题研讨的专家,中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明。   本次农村土地制度改革试点提出,将完善土地征收制度,建立农村集体经营性建设用地入市制度,完善农村宅基地制度。严金明认为,改革的一大背景是现在土地增值收益中,农民得到的补偿 (2015-05-01)

    【答】

     要发土地证,可以用土地抵押或贷款。 (2015-05-01)

    【答】

      原居住地不得收回承包地。已婚妇女不能同时在两地占有承包地;二轮土地承包时,已婚妇女取得承包地,因离婚或者丧偶到外村再婚,外村未分给承包地的,原村应保留承包地。 (2015-05-01)

    【答】

      问:   农村土地买卖需要什么手续   答:   根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台。   不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协议即可,如果是转让需报土地发包方备案,也就是向村组报告一下,不需要村组批准。如果要保护自己的权益,就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。   如果是买土地搞商业开发或企业建设,则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。 (2015-05-01)

    【答】

      土地是农民兄弟保障基本生存的稀有财产,也是国家赋予给农民兄弟们使用的不可再生的稀有资产。农民有了土地就可种植庄稼、蔬菜等农作物来养活自己,更可为城市居民提供大量的粮食、肉类和蔬菜等生活必须品,丰富自己和城市居民的生活。拥有土地的农民安居乐业,生活自给自足,城乡社会稳定。   近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象,导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地,仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买 (2015-05-01)

    【答】

      土地租赁合同   出租方: (以下简称甲方)   承租方: (以下简称乙方)   根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。   一、甲方将位于 市 路 号的 亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。   二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。   三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。 (2015-04-30)

    【答】

      问:   背景:南方农村,一大块土地都是上一辈同姓的叔伯兄弟各自分割,然后起了古旧的泥砖屋占着,各自土地的使用权都是靠刑事宗亲的关系,得到同姓叔伯兄弟的认可,没有任何正规的土地证等文件可以证明土地所有的证明。   问题:我家现在想分别从几个叔伯兄弟里买地皮,归为自己使用。起草了简单的购买合同,合同也是自己起草的,然后各自签字为证。连村里居委会的盖章都没有。   我觉得很不规范,这种证明是根本无法得到法律保护的。   所以我想问问擅长土地证明的律师:   像我这种情况,要证明 (2015-04-30)

    【答】

      问:   农村土地(如稻田)可以买卖吗?可以买卖的话需要什么证件?   答:   你好,不管什么性质的土地是不能买卖的.但土地的承包权或使用权是可以依法转让的.具体需要什么手续要根据不同的情况确定. (2015-04-30)

    【答】

      家庭承包耕地是以户承包的,在承包期内,某一成员死亡,其它成员可继续承包,不存在继承问题;但承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,土地承包经营权其继承人可以继续承包。 (2015-04-30)

    【答】

      土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地承包权流转。   不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。   流转的期限不得超过承包期的剩余期限。   受让方须有农业经营能力。   在同等条件下,本集体经济组织内成员享有优先权。 (2015-04-30)

    【答】

      土地流转费的标准,由当事双方共同协商来决定,各地区土地流转费标准的差异很大!   目前,以种植粮食作物为主的土地,流转费大概在每亩800-1000元   以种植经济作物为主的土地,价格会再高一些。 (2015-04-30)

    【答】

      国家宪法规定,中国是社会主义公有制,土地属于国家所有和集体所有。   集体,谁代表集体?村上认为,村级行政组织是土地的所有者,组或生产队认为应该属于自己,而且现在有的地方乡镇也站出来说农村土地属于乡镇所有。   根据是"三级所有、队为基础"。   但我认为,农村集体土地属于组或生产队所有是比较符合客观实际的,也是合理、合法的。理由有三:   一是根据农村现状,农村分田到户是以组或生产队为单位,甲生产队人平1.2 亩,乙生产队可能是1.3 亩,老百姓无任何意见,甲生产队的没有去 (2015-04-30)

    【答】

      问:   农村土地确权,没有土地的农民怎么办?   答:   农民没有土地存在很多原因。但自实行农村土地家庭承包责任制以来,都是以集体决策进行分配的。就目前情况,很少再有村集体组织对新增人口进行分田地了,即曾经以户为单位分配的天地已固定化,谁家新田人口则从自家责任田里分。当然还有那些已经因征地丧失土地的农民,农村土地确权已经与他们关系不大。   问:   我们村我们一家4口人,都没有土地,还有一些生了小孩的也不给分地,而有的人两口人种着六口人的地,死了的人有地, (2015-04-30)

    【答】

      问:   我依法拍卖了一个破产企业,直接给我办理了集体土地所有权证书,是集体土地“所有权”,请大家注意是“所有权”我想知道能否转让,法律依据是什么 谢谢。。   答:   国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理,因此,出现学术理论上的长期争鸣是极为正常的。现在的问题是,人们要把原先在理论上长期争鸣的东西付诸于实践,有的地方甚至提出了解放思想、突破禁区、制度创新等口号,这就有点令人疑惑不解了。因为,理论上争鸣和实践中具体运作完全是两码事。作为政府职能部门,依 (2015-04-29)

    【答】

      对外出农民回乡务农,只要在土地二轮延包中获得了承包权,就必须将承包地还给原承包农户继续耕作。乡村组织已经将外出农民的承包地发包给别的农户耕作的,如果是短期合同,应当将承包收益支付给拥有土地承包权的农户,合同到期后,将土地还给原承包农户耕作。如果是长期合同,可以修订合同,将承包地及时还给原承包农户;或者在协商一致的基础上,通过给予或提高原承包农户补偿的方式解决。对外出农户中少数没有参加二轮延包、现在返乡要求承包土地的,要区别不同情况,民主协商,妥善处理。如果该农户的户口仍在 (2015-04-29)

    【答】

      现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里,最高人民法院的观点是:如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款,买卖关系有效,人民法院应予保护 农村土地属于农村集体经济组织所有,原则上不许买卖,但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多,但是一般就是村委会认可不办手续。如果是城里人购买农村住房是不允许的,你买了没人管就是了,你办不了手续 (2015-04-28)

    【答】

      《中华人民共和国土地管理法》,《天津市土地管理条例》,《土地登记办法》,《天津市土地登记技术规范》。   (二)办理要件   1、土地登记申请书;   2、主体资格证明文件和个人身份证明。委托代理的应提交委托代理证明文件及被委托人身份证明;   3、土地权属来源证明:   (1)原《集体土地使用证》;   (2)集体土地所有权人同意变更的证明文件,继承或析产的除外;   (3)转让、购买房屋取得宅基地的,提供转让、购买协议;因赠予、继承或析产发生宅基地转移的,须提交公证机关的 (2015-04-28)

    【答】

      法律规定:《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。   应当怎么办:集体土地上的房屋流转受到严格限制,违反规定私自流转的,买卖双方签订的合同可视为无效。而且,集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外,受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员,办理产权 (2015-04-28)

    【答】

      问:   我老爸(城市户口)在农村买了块地,建起了房子用来出租,卖方签署了转让协议、子女放弃声明,并给交出了宅基地使用权证书我爸,我爸在村委会办理了房产权属登记。可是,宅基地属于集体用地,不能买卖、转让 。请问,万一遭遇拆迁补偿问题怎么办?怎么得到补偿款?   答:   你的父亲可以对地上房屋享受拆迁补偿,对宅基地的补偿还是由村里的人享有。 (2015-04-27)

    【答】

      问:   土地所有权是村委,土地使用权是公司,土地用途是工业,使用权类型是批准拨用企业用地使用年限应是多少年?这样的土地买卖应该又怎样的程序?   答:   根据下面的资料...其实70年和50年都是承建商申请的...起房那个申请了50年吧..申请50年比70年省钱莫非?..呵呵   土地使用权   land user   国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出 (2015-04-27)

    【答】

      问:   2005年,我村屯大部份村民把自己的土地转包给外地人或单位,我家没有转包出去而是自己种树。(在此注明把自己的土地转包的租金归村民自己所得,当时也有一小部份人提议租金归集所有和支配,但村屯集体没有实行。)现在村屯集体发觉我家收入大大的提高了,村屯集体现在就开村代表讨论把全村的土地使用权收回集体,不过把土地转包的土地使用权是不可能收回了。   (主要是当时大部转包出去才15元/亩租期为15,30年)。不知村屯集体是否合法。   答:   村屯集体的这种做法是违法的。 (2015-04-27)

    【答】

      闲置了几十年的沼泽地,一直无人问津,但在开发利用时,却成了“香饽饽”,不仅出现了“一女二嫁”、权属不清,镇政府还收取了“协调费”,致使事态更加扑朔迷离,而投资商则处在进退两难之中。   有专家指出,农村土地纠纷问题目前已经呈现多元化、复杂化趋势,事关农村稳定大局,极易影响到新一轮土地流转政策的推行,而作为农村最基层的乡、村级组织,不能回避矛盾,要把土地纠纷解决在萌芽阶段,为农村土地流转积累丰富的实践经验。   土地“一女二嫁”起纷争   4月23日,记者来到靖远县东湾镇 (2015-04-27)

    【答】

      因欠债无力偿还,海口男子林亚弟虚构自己哥哥是村主任,可以运作转让该村的土地,诈骗两名被害人31.1万元。此案经海南省海口市美兰区检察院提起公诉,4月20日,法院以诈骗罪判处林亚弟有期徒刑七年零九个月,并处罚金8000元。   法院审理查明,2010年五六月间,林亚弟因养鸡亏损,欠黄某9.5万元。后林亚弟向黄某谎称哥哥是灵山镇某村村主任,可以将该村的两块土地使用权转让给黄某,将土地交易所得的部分土地款用于抵偿欠款。黄某信以为真,表示愿意购买6亩土地。   2010年 (2015-04-27)

    【答】

      问:   集体土地使用权转让合同的期限是多少年?   答:   农村耕地最长30年。要根据承担期限而定。   宅基地类的目前没有法定期限。   你问的有点模糊了。是啥类型的集体土地?用于做什么的?   问:   就是关于农村集体土地使用权转让合同的期限啊。有没有什么专门的规定的?   答:   《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权 (2015-04-26)

    【答】

      问:   中国是实行公有制的国家,买卖土地双方买卖的是所有权还是使用权,像土地证,房产证买卖是使用权?   答:   买卖土地双方买卖的是使用权。土地属于国家所有,任何集体和个人不准买卖。   问:   使用权大概多久,那么说来国家能收回土地啦。   答:   土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使 (2015-04-26)

    【答】

      问:   我们村里以前发给我的土地,我还没有和政府签约,政府就要拿来做房地产可以吗?   答:   不可以。集体土地禁止买卖。简单的说就是国家给你免费使用,只有使用权没有产权,但是使用权可以转让,也就是可以租出去,不可以卖出去。 (2015-04-26)

    【答】

      问:   村民未经大家同意私自卖给人建房子   答:   在中国,法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”   集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地 (2015-04-26)

    【答】

      问:   村里原来有块地,由于之前卖泥土后,成为一块费地,原来是好的,后划分土地时每家都不想要,后这块地划分为整个小队的集体所有地,但是只是意义上的,因为不能用,后有几户人家不辞辛苦,利用每年修水利,挖出来多余的泥土,把那块地填平了,几年后,可以种出庄稼了,这几天,修路,上头给了两万块钱,让买泥土垫路基,村书记和本小队几个流氓勾结,为了吞那个钱,准备把那个填平的土地,再次挖掘,好好的耕地再次荒废,这样他们就免费有泥土垫路基,上头给的钱就归他们的了,这样他们合法吗?那些村 (2015-04-25)

    【答】

     国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理,因此,出现学术理论上的长期争鸣是极为正常的。现在的问题是,人们要把原先在理论上长期争鸣的东西付诸于实践,有的地方甚至提出了解放思想、突破禁区、制度创新等口号,这就有点令人疑惑不解了。因为,理论上争鸣和实践中具体运作完全是两码事。作为政府职能部门,依法办事是其天职,在这个大前提下,才能谈解放思想、突破禁区。我认为,的每一条款的遣字造句应当是非常慎密而严谨的,其立法的宗旨也当是明确客观的,任何从左或有的角度随意歪曲理解采取实 (2015-04-25)

    【答】

      土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。 (2015-04-25)

    【答】

      土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。   下面是土地证的具体作用,在什么时候可以发挥它的作用:   (一)、所谓土地使用,是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用。根据物权理论,土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利, (2015-04-25)

    【答】

      中国的土地是不存在私有化的问题,所有土地的所有权都归国家和集体所有,个人只能拥有土地的使用权!   至少在现在中国宪法任然规定中国是一个社会主义的国家,那么中国就不可能存在土地私有化的的可能性! (2015-04-25)

    【答】

      问:   关于农村土地流转的新政策谁知道啊?农村的土地承包实行30年不变,那分配方法是否合理?   答:   以下是十八界三中全会土地改革 内容参考(天诚国土解释):   坚持农村土地集体所有权,依法维护农民土地承包经营权,发展壮大集体经济。稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农 (2015-04-25)

    【答】

      承德市双桥区吴伟等村民问:   我们的承包地被征收建公路,但对地上盛果期的优质葡萄树仅按每亩8000元进行补偿,我们觉得不合理,就委托律师打官司。律师说路是县交通局修的,让我们告交通局。但当地法院不受理。在我们的多次到河北省涉法涉诉联合接访中心反应后,法院裁定不予受理。理由是:征地补偿费纠纷应该由批地机关裁决。我们上诉到中级人民法院,中级法院驳回上诉,维持原裁定。问:我们究竟应该告谁?到哪里去告?   只有政府才能成为征地的主体,其他任何单位和个人都不是征地的主体。具体的征地机 (2015-04-25)

    【答】

      近日,记者从吉阳区获悉,该区临春社区两村民分别在2010年、2011年私自转让宅基地使用权,目前已被警方依法刑拘,案件正在办理中。   2011年4月份,来自内蒙古的刘某良看中三亚市吉阳区临春社区临春五小组李某南家的一块300平方米的宅基地,遂向李某南购买土地,李某南非法转让宅基地使用权,并从中非法获利土地转让费60万元人民币。   随后,刘某良在土地上盖违建房,所建房屋位于临春五组182号,2012年2月8日被执法人员巡查发现并立案查处,占地面积 (2015-04-25)

    【答】

      目前改革的关键是:找到一个途径,既能保证土地所有权国家所有,又能让农村承包继续下去,还要盘活农村土地资产,让农民在改革的过程中得到实惠 我们需要坚持以下几点:   1:农村土地的所有权归国家,即公有制(不能回到国民党时期、封建社会等时期的土私有制的状态)   2:不能让农民失去土地,名义上土地地所有权归国家(我们暂且叫:最高级别所有权,国家可以凭此征地修建城市或国家需要的建筑物等),但实际上的所有权归农民所有(我们暂且叫二级所有权,也就是代表国家成为土地的所有者)。就算该 (2015-04-24)

    【答】

      非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。   对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告30天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。   非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地 (2015-04-24)

    【答】

      按照土地承包相关政策规定,如果是在土地承包后出生的婴儿,那只有等本轮承包期满后再次进行土地承包时再申请了,可不是说你什么时候生,什么时间就该把地给你补上的。按照农村土地承包的政策,大多数是不存在公用土地一说的,只有机动地,但是机动地是用于在出现国家建设用地,农田水利用地等情况要占用土地而承包期未到无法调整土地时,弥补被占地农户的,不是用来给新增人口分地的。 (2015-04-24)

    【答】

      问:   3年前,我父亲把我家的一个蔬菜大棚卖给了本村的一个人,当时是卖了5000元,这五千元只是蔬菜大棚和第一年的土地使用的钱,而且当时我父亲只是给他手写了一个5000元的收到条,其余什么也没写,当时也约定好从第二年开始在年末先交完土地使用的款再种地,就这样那个人种了2年,都是每年的年底交给我父亲钱他再种第二年的地,但是去年这个人在种我家地期间,多次有意踩踏他种我家蔬菜大棚周围的我家的地,还多次因为我家地跟蔬菜大棚之间的交界地界的地的事找村里,开始蓄意找事,原本我 (2015-04-24)

    【答】

      问:   关于农村土地买卖村民组长有权可以买卖吗?   答:   1、农村土地不能买卖,村民组长更没有这个权力买卖。2、土地使用权可以转让,农村土地属于村集体所有,重大事项需要集体表决或者委员会集体表决。   问:   可是村民组长,把村镇两级打发好了,他就可以把农民的土地以一万三1亩出售,给外地人建房子,可本村民组人不给安置农建房,这就是当地的父母官的作为和勾搭黑暗!   答:   这是严重违法行为,你可以向县国土资源局举报。   问:   关于农村土地买卖村民组长 (2015-04-24)

    【答】

      国家考虑到在农村地区农民的法普率较低 在物权法中特别规定农民就出让 转让 租赁土地时以合同签订为效力开始的时间!但不得对抗善意第三人!所以还是土地使用权证更具有法律效力! (2015-04-24)

    【答】

      在我国,土地使用权依法转让受法律保护,根据有关法律、法规的规定,以出让方式取得的土地使用权转让时应符合以下基本条件:   (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书   (2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动,土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制:   ①通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原 (2015-04-24)

    【答】

      问:   ①:农村集体土地的发包方能做为土地承包经营权流转的主体吗?   ②:发包方能不能成为流转方或作为受让方参与土地承包经营权的流转??   请回答者注明所依据的具体条文,谢谢。   答:   1、【农村集体土地的发包方能做为土地承包经营权流转的主体吗?】:不能。土地承包经营权流转的主体只能是【承包方】,不能是发包方。   依据是:《土地承包法》第三十四条 :“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。” (2015-04-24)

    【答】

      问:   我们村集体土地被村干部贱卖了,听别人说还得村民投票同意才能生效,请问各位百分之多少同意此买卖才能生效?   补充:土地并非承包给个人,而是卖给开发商建楼盘!   本村是城中村在政府规划范围内。请各位介绍下相关法律条款。   答:   楼上的真纯属误人   集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意   注意村民代表有批准权利   但是部分土地流转不能用去其他用途 譬如说盖楼 不知道您这土地在规划中属于什么地块   相关法律条款参阅《中 (2015-04-23)

    【答】

      问:   我家在农村,离县城就7公里左右,现在我家的土地要被当地政府征收回去,搞什么商用开发,政府低价统一收上去后卖给开发商,就给当地农民接近4W一亩的价格 彻底买断了,还只是给差不多50岁以上的买社保补助60%的费用,我们年轻人什么都没有,一家人一亩多点土地买了,差不多就只够给父母买社保的,其他什么都没有了,土地没有了,钱没有了,政府这么做还让我们农民怎么过日子呀。我想问下有没有这方面相关的,可以参考下。而且我这的村官太不是人了,说些都不是人该说的话 (2015-04-23)

    【答】

    近年来,随着房地产行业的发展,因宅基地引发的纠纷越来越多,其中,最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么,农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定,但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款,导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议,更好地维护和促进社会主义新农村建设,本文试从法律应用层面及理论上、司法实践等方面提出解决农村 (2015-04-23)

    【答】

      《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移 (2015-04-23)

    【答】

      集体土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。   《农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转   第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。   第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   (一)平等 (2015-04-23)

    【答】

      本条是关于征用土地的批准权限和征用土地与农用地转用审批之间的关系的规定。   一、关于征用土地的概念,《宪法》规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。”原《土地管理法》和1982年《国家建设征用土地条例》规定:“国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业,可以征用集体所有的土地。”同时规定了征用土地要经过审批,要给原农民集体予以补偿,对造成的剩余劳动力予以安置。本次修改《土地管理法》时未对征地的目的作具体规定,主要是因为情况比较复杂. (2015-04-23)

    【答】

      问:   经过:最初我小叔摊的地,记在我爷爷名下,但我小叔在外做生意一直不种地,我父亲就接了下来,并且承担一切公粮及出工(当时还有挖河渠等义务工,按土地面积摊派)。后村里签订承包合同,我父亲签的字。有合同在手。我小叔也没有任何意见。小叔的户口也已经迁出外省。   现在农村土地开始确权,小叔回来向我们要地。   问题:1、他有权力回来要地么? 他早就已经迁走了,   2、我们手里有承包合同,但是村里的记账是很久前的没有更正名字,还记在我爷爷名下,我爷爷已经去世了 (2015-04-23)

    【答】

      中国共产党领导广大农民废除封建土地所有制,实行耕者有其田的土地所有制的革命运动。旧中国的土地制度极不合理,占农村人口总数不到10%的地主、富农约占有农村70~80%的耕地,他们以此残酷地剥削农民,而占农村人口总数90%以上的贫农、雇农和中农,则只占有20~30%的耕地,他们终年辛勤劳动,却不得温饱。这是旧中国贫穷落后的主要根源之一。中国共产党为打倒帝国主义、封建主义,完成民主革命的基本任务,在第一次国内革命战争时期,就领导农民开展打倒土豪劣绅和反对重租、重息、重押 (2015-04-23)

    【答】

      农村土地承包合同书有两类:一是家庭承包的农村土地承包合同书;二是其他方式承包的农村土地承包合同书。农村土地承包合同书至少有三份,发包方(村组织)、承包方和乡镇合同鉴证方(乡镇经管站)各持一份,具有同等法律效力。你的一份合同遗失了,不用急,可以申请复印留存的发包方或鉴证方的合同书。若是家庭承包方式的农村土地承包合同,则更不用担心了。因为,你应该还有《农村土地承包经营权证》。   按照《农村土地承包经营权证管理办法》,农户与村组织签订家庭承包方式的农村土 (2015-04-23)

    【答】

      申报补贴,相关的最新政策如下:   关于农民种地补贴问题:   为调动农民种粮积极性,确保粮食生产稳定发展,国家对种粮农民实行直接补贴。具体到广东省,对种植水稻的农民实行直补、综合直补和良种补贴。国家根据实际情况每年对补贴标准会作适当的调整。种粮农民可依据自己年种植水稻面积在本村委会申报这三项补贴。补贴资金直接由当地镇财政所划存到个人账户,不得由村委会或镇农办代领。2008年直补标准为年种植水稻15亩及以上的农户,每年每亩补25元;综合直补标准为每年每亩30元; (2015-04-23)

    【答】

      违法与否看两点。   一是土地是否有批文,二是是否符合当地土地利用总体规划。 (2015-04-22)

    【答】

      纯粹个人意见,非律师,希望对您有帮助.   中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:   第二章 土地使用权出让   第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土 地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。   土地使用权出让应当签订出让合同。   第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。   第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划 (2015-04-22)

    【答】

      问:   我厂在铁岭懿路工业园交易成功一块地,想建造工业厂房。想知道一些办理手续的流程!例如:工业厂房设计图纸流程。。。等等   有请知道的朋友给说说最好能具体点谢谢。   答:   开发的程序   前期工作阶段:   1、场地的工程勘测(确认勘测单位对场地的地质进行勘测)   2、获取土地使用权   3、征地、拆迁、安置   4、规划设计   5、落实开发资金   6、制定建设施工方案(建设施工方案包括:施工组织与协调计划,建材与设备供应计划,施工图设计方案、 (2015-04-22)

    【答】

      农村土地确权,不是你想确都能确的,土地是下放的时候就确定了是谁的,五十年不变的土地政策是不会更改的,只要是土地下户的时候你有,你直接到当地农经部门去查找历史依据就可以直接确权的。 (2015-04-22)

    【答】

      定义:农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为.   这里可以这样解释,A作为农民拥有地块的承包经营的权利,A把承包下来的土地委托给B进行经营打理,B收取一定的管理费用,产生的收益则归属于A.   我们可以看到这实质上是一种信托行为.信托的实质就是委托人把财产权交给受托人,由受托人以自己的名义按照委托人的意愿对这个财产权进行管理.农村土地流转的过程中实质上的财产权就是承包土地的经营权.   当农村经济发展到一 (2015-04-22)

    【答】

      (1)1931年,毛泽东指定一条完整的土地革命路线   (2)1947年,中共在解放区进行了土地改革   (3)1950年,中共中央颁布《中华人民共和国土地改革法》 (2015-04-22)

    【答】

      既是办理土地承包合同的公证,那么只要发承包双方当着公证员的面在承包合同书上签字盖章就可以,土地证不是必须的。而且,在签订承包合同时,还不可能办到土地证。 (2015-04-22)

    【答】

      目前,农村土地承包经营权流转分别有转让、转包、互换、入股、出租等。   转让:转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。   转包:转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变, (2015-04-21)

    【答】

      土地使用权的出让是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据不同的用途分别为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。   关于土地使用权出让的年限问题,还应当注意以下三个基本问题:   1.土地使用权出让年限的起算点,并不是从合同生效之日起计算,而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。   2.土地 (2015-04-21)

    【答】

      土地改革的意义:   新中国成立以后所进行的土地改革彻底废除了两千多年来的封建剥削制度,消灭了地主阶级;农民成为土地的主人,在政治、经济上翻了身;解放了生产力,农业生产迅速发展;土地改革运动的胜利,摧毁了帝国主义和蒋介石国民党集团的社会基础,巩固了工农联盟,进一步巩固了人民民主专政的国家政权,并为社会主义改造和社会主义建设创造了有利条件.   一)土地改革,彻底摧毁了我国存在的两千多年的封建土地制度,地主阶级也被消灭;   二)农民翻了身,得到了土地,成为土地的主人; (2015-04-21)

    【答】

      按我国法律规定,农村土地归集体所有,农民只拥有其使用权而不具备所有权。因而买卖(转让所有权)是无效的但其使用权是可以通过合法途径转让的。   农村土地只能在本村之间转让。比如农田,宅基地!   没有权利对外出售!   我国的基本国土政策是家庭联产承包责任制,那土地都是国家的,买卖是违法的。   土地是国家的,农村土地是农民承包的集体土地,按法律只有使用权,但是现在国家政策允许农村土地使用权流转,所以你不是买卖,要看你买地干嘛,而且现在土地性质很难改变,你买了农田也只能 (2015-04-21)

    【答】

      问:   出售给亲戚,也是用于农业生产呢?   因为老人年纪大了,没办法耕种,把土地使用权出售给本村亲戚,这样合法吗?   答:   不合法。土地管理法第63条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 (2015-04-21)

    【答】

      问:   转让后,按乡镇府街道规划可不可以修商品房。   答:   现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下,由承包方将其拥有的土地使用权,按照依法、自愿、有偿的原则,通过转包、转让、互换、入股等形式,流转给发包方或其他单位及个人。 (2015-04-21)

    【答】

      问:   贵州省黔东南州从江县丙妹镇大融村的河坝河流被航电站占用不赔偿,去县政府说也没用,怎么办?   答:   河流属于国家所有,国家为了建设需要使用的,不可能向农民支付占地补偿,但是,可以对毁坏的农作物给予青苗补偿,或根据实际情况支付部分安置费。   问:   但河坝和码头是村里的不应该赔吗?   答:   河堤及河滩也属于国家所有,如果已被农民耕种,在国家项目建设时应该给予青苗补偿,因使用土地造成农民生活困难的,应该给予一定的安置补助。码头被占用,应该支付建设码头等费用。 (2015-04-21)

    【答】

      土地使用权是指自然人、法人或其它组织按照法律的规定,对国家所有的或集体所有的土地、森林、草原、荒地、滩涂等自然资源享有的占有、使用、收益的权利,是用益物权的一种,是一种综合性、概括性的权利。我国现行民事立法中土地使用权制度,按使用目的的不同划分为:城镇国有土地使用权,国有耕地、林地、草原使用权,农地承包经营权,宅基地使用权等。土地使用权是与土地所有权相对应的一种权利,是一种综合性、概括性的权利。我们认为从严格意义上讲“土地使用权”本身并不是一项精确、科学的民事法律术 (2015-04-21)

    【答】

      问:   农村土地买卖合同:   要详细,简单,清楚.....   答:   土地出售协议书   甲方(出售方): 乙方(购买方):   经甲乙双方共同友好协商, 乙方同意将位( )村的土地,卖给甲方( )使用,,双方达成具体协商如下:   一.:乙方本着自愿购买甲方土地原则,购买其土地位于 ,面积共 平方米,约 亩。   二:.期限为 (2015-04-21)

    【答】

      甲方:__________________   乙方:__________________   丙方:__________________   经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:   一、地块概况   1.该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式   1.甲方保证通过土地 (2015-04-21)

    【答】

      集体土地使用证的办理程序   土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。   根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。   1、土地登记申请书   2、土地使用权利人身份证或户口册复印件   3、土地使用的权属证 (2015-04-20)

    【答】

      农村宅基地使用权能否随意转让买卖?   《土地管理法实施条例》第6条规定:“依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。”根据这一规定,农村居民买卖、转让或者集成房屋后,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机 (2015-04-20)

    【答】

      问:   12年前甲方给了乙方一块地建房子,当时地都很多不值钱也都不在乎,到现在12年过去了乙方房子也建了12年了,现在地值钱了甲方说地是他们的要把地要回去,还说不还就要拆房子   答:   你好!   2003年3月1日《农村土地承包法》正式施行以前,《宪法》和《土地管理法》对农村土地是严格控制转让的,你说的这幅土地应该在2003年3月1日以前转让的,因此此转让协议及行为因违法而无效。   2003年3月1日《农村土地承包法》正式施行以后,依以下条款执行:   第三十二条 (2015-04-20)

    【答】

      (一)《物权法》第一百五十三条规定:“ 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”这并非对宅基地使用权转让的禁止,仅是对农民宅基地分配申请资格上的限制。《民法通则》第80条第3款“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”,这是1987年开始实施法律规定,这里的“土地”是否包括“土地使用权”,还是仅指土地所有权,抑或两种权利兼而有之?1988年 (2015-04-20)

    【答】

      《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生 (2015-04-20)

    【答】

      土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 。   中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台,上海就在积极实施了。据悉,上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、 (2015-04-20)

    【答】

      问:   我村曾在70年代被原县属物资局征用一块大约30亩土地用来建设仓库,当是只给了30元钱补偿,由于时代原因,当是并无土地流转手续。90年代改制以后物资局已经变成公司,现在该仓库已经废弃,想知道该土地所有权归属当地村民集体还是属于这个公司?谁懂土地法规的解释下,当是转让的是使用权还是所有权?   希望回答时最好能引用适用的条文,即有法律效力的条文,谢谢。   是否非法转让不知道啊,毕竟那个年代上级说征什么不都是服从上级安排的嘛?县里说要盖仓库村里只能茫茫 (2015-04-19)

    【答】

      问:   事情是这样的:我爸爸他朋友约我爸爸买一块农村土地,说认识那块土地的主人,比其他地方便宜很多,然后我爸爸又约了两个人一起买,4人合伙买,可是另一个人去探了一下,那家地主的亲戚说地主家只有3分地,可是地主说是一亩,地主会不会是把别人家的土地当做自己家的来卖?如果这样签了合同受法律保护吗?这样有法律漏洞吗?   答:   农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权,需要经过村民大会通过,并经乡镇政府批准。否则,无效。   另外,土地承包人,只能就 (2015-04-19)

    【答】

      开展农村土地承包经营权确权登记意义是:   (一)是坚持和完善农村基本经营制度的根本要求。只有开展确权登记,才能妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题,为本轮土地承包到期后继续承包扫除障碍,奠定坚实基础,进一步巩固农村基本经营制度。   (二)是增强农业农村发展活力的内在要求。农村土地流转实现农业集约化、规模化经营是增强农业农村发展活力的前提。只有开展土地确权登记颁证,才能把承包地真正落实到户,权属清了、面积准了,农民的心才能稳了,才能放心外出务工 (2015-04-19)

    【答】

      可以转让,但是不能自由转让,主要受到以下几点的制约:   仅能转让给本集体成员。   不可以转让用于非农业建设。   土地管理法   第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。   全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。   任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。   国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。   国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家 (2015-04-18)

    【答】

      问:   问题是这样的,本村村民不经过村干部同意的情况下可以联同大倍分村民强制要求村里的其他人转让农村集体土地的使用权吗? (原因是,村里的老一代人都想把村里的荒地400亩的使用权终身转让,一次性过,可是村里的年轻人都不愿意,因为老代人卖断了使用权后,以后村里的人还哪有用地啊,觉得他们太浅短了,所以并不支持这样做,同时村长与副村长也是不支永久转让该土地的使用权出去,在这种情况下,请问有什么办法是可以阻止的?村里的村民并不多只有200人左右,年轻人的比数就更低了, (2015-04-18)

    【答】

      问:   我老家农村..邻居搬家到城里了,户口还没转走··但是房子已经拆除了....我想问一下,现在那个宅基地归属权是属于村上集体的吗,还是属于邻居的··我想使用可以使用不....如果想使用需要向谁申请···   如果邻居回来后···修房在原宅基地上修,还是要重新申请宅基地修   答:   邻居的吧!户口没起走!说明还是你村的人!得有他的宅基地!你要用的话得找你邻居购买!然后再去村里盖章就好了 (2015-04-18)

    【答】

      《土地管理法》第十六条地全文是:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。   单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。   当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。   在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。”   从这一规定看,土地所有权和使用权争议的处理程序是:当事人协商解决——协商不成的由人 (2015-04-18)

    【答】

      1.请给提供一下当前农村有关的宅基地确权和土地承包确权的规定,要详细。   答复:经转县国土局调查了解,关于农村集体土地宅基地使用权确权登记发证工作是以审批手续和土地权属为依据,以使用现状为基础,以无争议为前提,按照“权属合法、界址清楚、面积准确、一户一宅”的标准,依法进行确权登记发证。农村土地承包经营权仍然是以家庭为单位进行确权,坚持30年不变。   2.零三年买的村集体的废弃房产,同年又在中间加盖了一排房子 ,等到现在宅基地确权了,宅基地给分成了两个宅基地 (2015-04-18)

    【答】

      问:   我把老家的地承包给大老板种地了,本来签了土地承包合同写的是种花生,不会弄坏土地的,但现在老板改种葡萄了,还要搭棚之类的,植被会不会受影响,他这样擅自大棚,我能不能终止合同呢?   答:   如果合同写明了只种花生,不能破坏土地的话,可以终止合同。   先跟他协商吧。   《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定:发生农村土地承包经营纠纷的,当事人可以自行和解,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。   第四条 当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的 (2015-04-18)

    【答】

      问:   据说出让方要承担营业税、营业税附加、土地增值税的部分,有无法律依据?另如果双方协议约定税费全部由受让方承担,法院会否认可?   答:   国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知(国税发[1993]149号)规定:转让无形资产,是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。本税目的征收范围包括:转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉。转让土地使用权,是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和土地 (2015-04-17)

    【答】

      问:   甲,跟乙双方签订合同,   没有经过土管局同意,土地和房子是乙方的,甲方买入,乙方将房产,土地使用权转给甲方,这样的交易两人私下签了合同,甲方已经向乙方付出定金,这样的交易需要怎样才能生效,我及是甲方,我现在钱还没有全部给乙方,我担心这合同,在法律上不允许,求助各位朋友谢谢   答:   买卖合同无效,《土地管理法》中规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 (2015-04-17)

    【答】

      问:   爷爷的两个兄弟没有劳动能力,当初签了个协议我赡养他们,土地归我请问可以确权我名下吗   答:   根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条 :承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 (2015-04-17)

    【答】

      问:   农村农民田地被镇政府挂牌拍卖作为工业用地,市政府规定出让最低地价标准按13.6万元/亩执行,而田里的荔枝树以每平方70元赔偿给农民. 但不知道为何13.6万\亩的价格由镇政府拍卖出后,到农民手里只有2~3万\亩,只剩不到五分之一! 请教各位知情人士,除了挂牌费用\交纳所得税等合法的外,镇政府及村大队扣取农民的农村土地使用权转让款是否合法, 这是一个涉及劳动人民利益的问题,望好心人士能指条明路,农民该如何解决? 该付诸法律?或该如何?   答:   你所说的市 (2015-04-16)

    【答】

      现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下,由承包方将其拥有的土地使用权,按照依法、自愿、有偿的原则,通过转包、转让、互换、入股等形式,流转给发包方或其他单位及个人。 (2015-04-16)

    【答】

      村委会、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地,应当依法进行确权登记发证,确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。   土地确权争议如何处理:   1.运用土地确权原则和方法,确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体,以及权利内容等。   2.掌握土地权属争议的类型、现行和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有 (2015-04-16)

    【答】

      【案情】刘某准备申请一处宅基地建房,后王某得知,因王某也想在此处建房,便提出用其承包地和李某进行兑换,并说刘某在公路边的土地多,还可以再申请。刘某看到王某用来兑换的土地不但多而且地质也好,经过深思熟虑后,答应了王某。王某便请来了同村的部分村民及村委会成员,签订了土地兑换合同,村委会成员及部分村民也在合同上签了字。之后,王某申请建房时,因没有在规划范围内,王某申请无法得到批准,于是王某将兑换的土地交给了刘某,要求刘某返还其承包地,而刘某未归还,王某便以刘某侵权为由起诉到 (2015-04-15)

    【答】

      问:   老宅子的宅基地使用权登记在父亲名下,地上老屋五间,老大与父母同住没有结婚,也没有其他宅基地,老二结婚后有独立的宅基地。父母将东房三间房屋以遗嘱形式留给老二,父母去世后,老二经过诉讼,取得法院判决,确认东房三间归属老二。问题是老宅子的土地使用权归谁?是否可以全部变更到老大名下?老二都能否取得老宅子宅基地使用权?是否可以部分变更手续?   答:   1 、宅基地所有权归村集体所有,由村集体分配给村民使用。因此宅基地不存在继承的问题,但上面的房屋可以继承。 (2015-04-15)

    【答】

      中华人民共和国农村土地承包法   (2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过)   第一章 总则   第一条 为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,赋予农民长期而有保障的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定,根据宪法,制定本法。   第二条 本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。   第三条 国家实行 (2015-04-15)

    【答】

      问:   事情是这样的   05年的时候我爷爷和邻居签了个土地转让协议把我家后面的地让给邻居建房子、但是爷爷12年的时候去世了,并且签字姓名和爷爷身份证上面的名字不一致爷爷名字是鲁会仁签字姓名是鲁会云。   09年的时候我家建房子建房证上面把我爷爷让出去的地方也画了出来   并且当时爷爷签订的转让协议我父母亲都不知晓   请问有效么?   答:   关键看这地是谁的,谁有处置权。   1、如果这地是你爷爷的,哪怕不经你父母同意,他也能自己决定转让给别人。 (2015-04-14)

    【答】

      问:   父亲无偿转让给女儿。   答:   -----宅基地的土地所有权属于集体,你无权转让。对于宅基地,你只有使用权,没有所有权。所以要想转让,也只能转让房屋所有权和土地使用权。   ------宅基地转让,必须经过村委会同意,不得私自进行。   ------宅基地一旦转让,你就不会再申请到宅基地了,还请慎重。   ------如果说你要离开农村去城市生活,应该将宅基地交还集体,并协商房屋价格。   ------宅基地转让,村民有优先受让权。 (2015-04-13)

    【答】

      农村土地转让协议   甲方:______________________________村民组村民_____________   身份证号码:______________________________   乙方:______________________________   经甲乙两方共同协商,按国家《土地法》相关规定,甲方自愿将位于龙井责任地,田______亩,土______亩,林地______亩的土地使用权转让给乙方,达成如下协议:   一、该土地四大界分别为:东抵 (2015-04-13)

    【答】

      在日常生活中常常碰到有人咨询农村宅基地的买卖问题,法律实践中也有宅基地买卖的纠纷,因此我们需要了解一下我国法律关于宅基地的相关规定:   1.《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以,宅基地本质是一种用益物权,农户只是宅基地的使用权人,没有所有权,宅基地的所有权属于村集体。   2.农村宅基地可以转让,但根据《土地管理法》规定,仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言,转让以后不 (2015-04-12)

    【答】

      1、我国现行土地承包与管理的有哪些?   我国现行土地承包与管理的主要:一是宪法。二是法律。《民法通则》规定了调整土地财产关系的基本法律制度;《土地管理法》全面规定了调整土地关系的主要法律制度;《农村土地承包法》全面规定了调整农村土地承包关系的主要法律制度。此外,《农业法》、《森林法》、《草原法》、《水法》、《渔业法》、《村民委员会组织法》、《拍卖法》、《合同法》、《招标投标法》、《城市规划法》、《刑法》、都不同程度地涉及了调整土地承包关 (2015-04-12)

    【答】

      发生农村土地承包经营纠纷的,当事人可以自行和解,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的,可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。在申请仲裁和起诉时,请准备好相关证据。包括把荒坡划给你们的村干部的证人证言,你们承包土地的相关书面凭据等。   界线与面积不吻合的,以界线为准。在土地确权时,要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确 (2015-04-12)

    【答】

      问:   政府某单位现有一片划拨用地,做公共设施用,但其无力开发,现我公司以其相应内容做开发,请问该土地的使用权和所有权归谁?我方是否可以在转让?需要何手续?   答:   首先,土地的使用权属于政府单位,所有权属于国家。其次,根据你所述情况,你单位只是接受委托,进行开发,但并不能取得土地的使用权。第三,在土地未依法出让,土地出让金为交纳(即土地未变更为出让地)的情况下,无论是政府单位,还是你单位都无权转让。你单位如果需要操作,需要一系列的手续办理,尤其是 (2015-04-11)

    【答】

      土地所有权与土地使用权区别为:   土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。   城市市区的土地属于国家所有。   1、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。集体土地所有权分别确定给乡(镇)农民集体所有、村农民集体所有或村内农业集体经济组织的农民集体所有。   2、土地位、其他组织或个人。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位。 (2015-04-10)

    【答】

      确权颁证之后,将给农民带来四大好处。   首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。   其次,有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行 (2015-04-10)

    【答】

      1、申报   凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。   2、权属调查   国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地 (2015-04-09)

    【答】

      农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。   生活中,宅基地买卖纠纷在民事纠纷中比较常见。宅基地买卖纠纷该如何解决?   1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应 (2015-04-09)

    【答】

      问:   按照国家法律规定,土地所有权要么是国家的,要么是农民集体的,农民只有使用权,那为什么,土地被征用为什么还要补偿给农民钱呢?土地又不是他的,土地征用时补偿了农民钱以后,他以后就再也没有土地了吗?或者说没有土地使用权了吗? 房产开发商征用和建工厂征用和国家征用有什么区别?   答:   农民的宅基地和承包地是有使用权,在有效期内就可以合法使用。如果被征用,征用的不仅是土地还有附带的权益,所以就需要补偿拆迁安置费,土地补偿金和青苗补助费等。征用之后土地的 (2015-04-08)

    【答】

      农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料,申请集体土地所有权初始登记。   登记程序:申请→地籍调查→权属审核→注册登记→颁发证书   申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:   (一)土地登记申请书;   (二)申请人身份证明材料;   (三)土地权属来源证明;   (四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;   (五)地上附着物权属证明;   (六)规定的完税或者减免税凭证;   (七)本办法规定的其他证明材料。 (2015-04-08)

    【答】

      土地承包经营权确权分为两类:一类是家庭承包土地确权,另一类是其他承包方式承包的土地确权。   您所说的承包开荒地的确权,属于其他承包方式承包的土地确权。   其他承包方式承包的土地确权是指根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》等,对家庭承包以外的其他承包经营土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,经县农村土地承包管理部门审核,由县级人民政府颁发土地承包经营权证书予以确认土地承包的权益。其他承包方式承包的土地确权登记 (2015-04-08)

    【答】

    在党的十七届三中全会上通过的关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中,突出强调了以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,是适应我国基本国情、适应农业生产特点、适应社会主义市场经济发展要求的农村基本经营制度,必须毫不动摇地坚持。同时强调赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。这对于稳定农村土地政策、保证农民最基本生活来源,具有重大现实利益和长远利益。在这样的政策下,享有一份承包地,对于农民来说,越加显得十分重要。然而,在广大农民 (2015-04-07)

    【答】

      今天下午5:13分,来自安徽亳州的客户邢某通过土易网站内信咨询“怎么写土地转让协议书”,现回答如下:   土地转让协议书   甲方:   乙方:   丙方:   经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:   一、地块概况   1、该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。   2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业 用地。 (2015-04-05)

    【答】

      2015年1月,镇远县蕉溪镇鱼塘村新寨组杨某到蕉溪司法所申请调处他和本组杨某某的占地纠纷。杨某称自己在几年前将一块稻田无偿出让,用于修建通村公路,修路后剩余部分土地转让给了杨某某。为方便日后扩建公路,转让土地时还预留了部分土地未转。后来杨某某修建羊圈将当初预留用于公路扩建的土地占用了,现在车辆通行和道路维修都不方便,希望司法所组织调解。   此纠纷先后经村民调解委员会,镇驻村干部、领导先后三次调处均未成功。   3月25日,蕉溪司法所、国土所等站所组成调解组到纠纷 (2015-04-04)

    【答】

      可以申请在机动地里解决。   在农村土地承包经营时,有些农村集体经济组织为以后可能进行的调整而预先留出的土地。但在延长土地承包期的过程中,一些地方为了增加乡、村集体收入,随意扩大“机动地”的比例,损害了农民群众的利益。因此,对预留“机动地”必须严格控制。   2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》规定,法律实施前未留“机动地”的地方,实施后不得再留机动地。今后解决人地关系的矛盾,可按“大稳定、小调整”的原则在农户之间进行个别调整。目前 (2015-04-04)

    【答】

      问:   “农村土地流转”是什么意思?希望知道的人能告诉我一下啊,感激不尽~~~   答:   在长沙县北山镇,刚挂牌成立的圣毅园农庄,租下1万亩稻田,连租17年。4个村的农民把土地经营权交给农庄,农庄按每亩一年325公斤稻谷的标准支付租金给农民。粮价涨,租金也涨,确保口粮不愁。有的农民还可以到农庄打工,获得一份工资收入。目前,出租土地的农民已从圣毅园领到头年650万元的租金。圣毅园农庄的挂牌运作,就是我们常说的热点话题——农村土地流转的典型事例。   “农村土地流转 (2015-04-04)

    【答】

      问:   你好,我父亲卖地,却没有征得家人同意,收了别人的定金6千,而且签了定金的合同,我父亲没怎么看细节,就签了名。家人反对买卖,现在对方要求我们赔偿3倍定金。我想问买卖土地是不是不合法,不合法的合同是不是作废,我们应该退回定金,还需赔偿吗?   答:   买卖土地是违法的,合同一开始就无效,国家也制定了相关的处罚措施,最重要的就是可以取消卖方使用权,以后是谁的,卖方就不用管了。你们不要找政府处理,那样你们达不到目的。 (2015-04-03)

    【答】

      多年以来,随着国内社会经济快速发展,各地城镇化建设持续提速,经由政府主导的农村征地拆迁、土地转让发生的涉农刑事案件层出不穷。   集体土地征迁与转让是否超越法律红线,政府部门有关负责人是否滥用权力,政府规划、国土等相关行政职能部门是否违法审批,行政人员是否因不知土地违法情形发生而渎职,村(居)委会、集体经济组织负责人是否滥用职权违法卖地等案件大量涌入司法渠道。   浙江省金华市就发生了这样一起案件。金华市婺城区人民法院审理后,就卢某青等7名被告人涉嫌多项罪名下达了一审判决 (2015-04-03)

    【答】

      是的。土地确权以后,农民得到了承包土地的经营权证,他们对这一类可能发生的土地转包、租赁、入股退股纠纷等问题有了底线,即认为土地确权是对自身权益的维护,从而愿意以转包、租赁、入股等形式把土地流转出去。关键在于:第一,不必担心土地转包、租赁、入股之后会丧失自己的财产权;第二,不必担心土地流转以后自己会得不到应有的收益,如转包费收入、租金收入或股份分红等收益。这样就形成了良性循环,即土地确权后农民对土地流转有了信心,于是导致较多的农民愿意把自己承包的土地转包、租赁或折 (2015-04-03)

    【答】

      【案情】   赵某某与张某某系夫妻,育有两个女儿,两人有一处在某村宅基地上建成的房屋。1998年赵某某的大女儿甲因上学户口迁出该村,户口性质转为非农业户口。2000年赵某某一户3人(赵某某、张某某及其小女儿乙)分得1.5亩耕地,甲没有分到耕地。2002年起甲在城市居住和生活。2008年5月赵某某去世,张某某与其小女儿乙继续在该村生活。 2012年12月甲将户口迁至辽宁省沈阳市。2014年3月甲诉至法院要求继承该处房屋,并办理房屋所有权证书。   【评析】   笔者认为,甲作 (2015-04-02)

    【答】

      【案情】   2005年5月,建德市寿昌镇童家村村委会与建德红狮水泥有限公司签订协议,擅自将童家村的8.9亩土地出租给该公司,用于原材料堆放。建德红狮水泥有限公司按每年每亩1500元向童家村村委会支付现金,至2010年5月租期满,童家村村委会共收取租金6.68万元。2012年3月12日,建德市国土资源局对童家村村委会非法出租行为作出行政处罚决定:1、责令建德市寿昌镇童家村村民委员会限期在收到行政处罚决定之日起15日内改正违法行为;2、没收违法所得66785.5万元;3、 (2015-04-02)

    【答】

      问:   我家在湖南农村,总共有一亩多田在公路边上。该地规划可以用作建筑用地。我家现在卖了部分田地给别人做两间地皮的屋。这户人家也是农村户口。收取了一万五的费用,村上有人嫉妒要分款,不分就要告状。我家违法了吗?不是十七届三中全会后土地可以在农户之间相互转让吗?转让也就是可以买卖了。土地是我们家以前就承包的,也不是集体土地。所有权应该是我们的,想怎么办都行吧?   答:   您好:   根据您描述的事实,尝试根据相关的规定回答如下,供参考:   1、 “十七届三中全会后 (2015-04-02)

    【答】

      根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》,新颁发的土地承包经营权证书中,土地承包起止日期要与土地承包合同中签订的时间一致。即:1999年1月1日至2028年12月31日。 (2015-04-01)

    【答】

      土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。   一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:   1、主体的特定性   2、交易的禁止性   3、权属的稳定性   4、权能的分离性   土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:   1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务 (2015-03-31)

    【答】

      对承包土地摸底调查的基本要求是:   (1)利用满足比例尺精度要求土地确权登记成果数据,按村民小组实地逐地块调查,确认地块名称、地类及边界。   (2)以户为单位逐户进行摸底调查,对承包地块、经营权证书(合同)进行排序、编码。   (3)调查应客观、公正,面积、空间位置和权属等信息应得到承包农户充分认可。 (2015-03-31)

    【答】

      近日,惠州市中级人民法院作出终审判决,维持龙门法院作出的一审判决,认定农村土地承包经营权不因代耕而转移,第三人应返还代耕原告十五年之久的土地。   1987年被告李某金为发展种果,经三原告同意,将三人的耕地统一交由被告李某金种果办果场,并在被告《承包土地使用证》上注明三原告的公余粮等税款转给被告。1998年被告李某金的果树枯死,被告将其自己在该地种果的0.704亩以及上述三人在该地方的耕地一齐交给第三人许某灯耕种。第三人承接该土地后在该地种丹竹、白眉竹,并按年缴纳该耕 (2015-03-30)

    【答】

      一、问题的提出—农村宅基地使用权能否继承   (一)案例介绍   笔者对宅基地使用权继承问题的思考源于以下一则案例:   王某父亲曾向当地村委会申请了一处宅基地并建房。之后王某考上另外一座城市的大学,毕业之后落户到该城市工作。王某的父母去世后,老宅因此闲置。后村委会通知王某,因其父母均已去世,王某本人又非本集体经济组织成员,按规定村委会需将其老宅的宅基地使用权收回。要求王某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除并清理。王某认为自己是父母的合法继承人,有权继承住宅及宅基地使用权 (2015-03-30)

    【答】

      农村土地承包经营权确权以已经签订的土地承包合同、以前颁发的土地承包经营权证书及农村集体土地所有权登记颁证成果为基础。在这些基础上进一步确定农户家庭承包土地的地块、面积、空间位置等信息。 (2015-03-30)

    【答】

      问:   占用基本农田发展林果业或苗圃应该怎么处罚,用法律上的哪个条款?   答:   你好!《基本农田保护条例》规定:禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第三十三条:违反本条例规定,占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复原种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 (2015-03-29)

    【答】

      问:   请问《确认土地所有权和使用权的若干规定》这个,现在是否是现行有效?   答:   您好,确权规定是现行有效的。 (2015-03-29)

    【答】

      《农村土地承包法》第二十六条规定:   承包期内,发包方不得收回承包地。   承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。   承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。   承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时。承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。   综上所述,如果您 (2015-03-28)

    【答】

      如果你的土地承包合同到期,而土地上种植有果树,现在村委要收回土地,依法应将果树折价,由新承包人赔偿。   你好可以要求继续承包,如果村委不同意,你可以向农村土地仲裁委员会申请仲裁,也可以向乡镇人民政府投诉,还可以向法院起诉。 (2015-03-28)

    【答】

    农村土地承包经营权确权工作遵循的基本原则是:坚持尊重历史、正视现实的原则;坚持依法办事、规范有序的原则;坚持公开、公平、公正、民主协商的原则;坚持先试点、逐步推开的原则;坚持积极稳妥、不留后患的原则。 (2015-03-27)

    【答】

      问:   尊敬的律师您好,我是陕西省榆林市定边县辖区某村的队长,有关于我村搁置荒地的问题向您咨询。我村现有荒地3000余亩,因多年来,该荒地未曾有人进行分配。故此,我村村民占用荒地有多有少,甚至有一部分村民至今未曾占有一亩荒地。现我想对我村荒地进行公平分配,且让我村村民心服口服。因我村村民对法律知识了解很少,我也对土地改革等类似法律了解很少。就针对上述问题,特请求贵站提供帮助,最好能列出相应的法律条例供我参考。在此我代表我村村民感激不尽。   答:   《中华人民共和国村民委员 (2015-03-27)

    【答】

      哪些人可以享受土地征用补偿分配款? 从征地补偿款的分类看,征地补偿款可分为土地补偿费、安置补助费和地上物及青苗补偿费。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定:   土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。   征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置 (2015-03-25)

    【答】

      分两种情况:   1,全家迁出的,根据《农村土地承包法》第二十六条规定:承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。如果全家迁入设区的市,转为非农业户的,发包方可以收回承包的耕地和草地。   2,不是全家迁出的,只是家庭的某个成员迁出,不影响土地经营权的使用。此成员的土地也不用交回发包方。根据第二十七条:承包期内,发包方不得调整土地。 (2015-03-25)

    【答】

      按照我国《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。但是,考虑到实践中存在的各种复杂情况,要求流转合同一定要采取书面形式是不现实的。也就是说,未签书面合同的流转协议并不意味着无效,只要有事实证明双方之间存在土地流转关系,即使没有书面合同,口头合同也生效。   根据我国《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定,转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部 (2015-03-24)

    【答】

      农村集体土地确权登记发证的过程,不仅是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置,建立土地登记簿的过程,更为重要的是对确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系的确认,通过过程与结果的综合作用,一是可以起到进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性;二是有利于解决农村集体土地存在的土地权属纠纷,优化农村社会管理环境和基础,构建和谐社会;三是有利于依法确认农民土地权利,强化农民特别是全社会的土地物权意识,在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益;四是有利于依法确 (2015-03-24)

    【答】

      土地租赁合同   立合同双方:   出租方: (简称甲方)   承租方: (简称乙方)   根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同。   一、甲方将位于 ,租赁给乙方使用,四至范围以测绘详图为准。   二、乙方租赁使用甲方该宗土地进 (2015-03-23)

    【答】

      农村土地承包经营权确权是《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等的法定要求,是中央关于“三农”工作的重大部署,是依法维护农民土地承包经营权的重要举措,是推动土地规范流转、促进土地适度规模经营、发展现代农业的客观需要,是加快城乡发展一体化、促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置、形成新型工农、城乡关系的基础性工程,是深化农村产权制度改革、征地制度改革、增加农民财产性收入的有效途径。   做好农村土地承包经营权确权工作,有利于建立归属清晰、保护严格 (2015-03-23)

    【答】

      依据有:《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等。   政策依据有:2008年10月12日党的十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》;2009、2010、2011、2012、2013年中央1号文件。2011年农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号);《中共云南省委 云南省人民政府关于开展农村土地承包经营权确权 (2015-03-22)

    【答】

      今天早晨9:04分,来自山东平度县的客户曹某通过土易网站内信咨询“2015年最新土地补偿是怎样的”?现回答如下:   随着土地管理法修正案提请全国人大初审,国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议记者会上提及其任内要做完的第二个“困难的事情”——制定并出台农村集体土地征收补偿条例,真正保障法律赋予农民的财产权利——有了进展。   在十一届全国人大常委会第三十次会议举行第一次全体会议,土地管理法修正案草案(下称“草案”)被提请会议审议。   草案删除了现行法第47条中按照 (2015-03-20)

    【答】

      1、 土地补偿费计算公式:   土地补偿费=被征地面积ⅹ前三年平均年产值ⅹ补偿倍数 (6≤补偿倍数≤10)   2、 安置补助费计算公式:   安置补助费=被征地面积ⅹ前三年平均年产值ⅹ补偿倍数ⅹ被征地块需安置人数(4≤补偿倍数≤6)   注:①每公顷被征收地的安置补助费,最高不超过被征收前3年平均年产值的15倍。   ②1+2≤土地被征收前3年平均年产值的30倍。   3、地上附着物和青苗补偿费计算公式:   补偿标准由省、自治区、直辖市规定 (2015-03-20)

    【答】

      备受关注的山东平度“3·21”纵火案19日上午在青岛市中级人民法院公开宣判,被告人王月福被判处死刑,杜群山、李青被判处无期徒刑,其余多人被判处有期徒刑。   从公诉机关提供的情况看,这是一起典型的暴力征地事件:2014年3月初,平度市凤台街道办事处杜家疃村部分村民因对土地增值收益款分配不满,在被征收的土地上搭建帐篷,昼夜看守,阻止施工。为了解决村民阻挠施工问题,被告人杜群山、崔连国、王月福等故意放火焚烧帐篷,致一人死亡、一人重伤、一人轻伤、一人轻微伤。   这是一场不该发生 (2015-03-19)

    【答】

      土地确权之后会给农民的生产、生活带来哪些变化?当下农村中围绕土地问题产生的大量纠纷是否将因此得到解决?农户、合作社、企业等经营主体又有何反应?带着这些问题,记者近日专访了陕西省社会科学院经济研究所所长王建康。   记者:土地确权的完成能解决当下农村中的哪些实际问题?   王建康:稳定的利益关系才能有稳定的投入意愿。过去我们经常讲农村土地承包经营权长久不变,政策上也比较明确,但据我了解各地在执行中或多或少都会根据乡规民约或村民之间自发达成的契约,增人增地、减人减地,对土地进行 (2015-03-19)

    【答】

      可能很多人对国有土地使用权出让和转让都搞不清楚,甚至认为这是同一个概念,其实不然,国有土地使用权出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同,下面我们一起来了解一下国有土地使用权出让与转让区别有哪些。   国有土地使用权出让的定义   国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。   国有土地使用权转让的定义   在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人 (2015-03-18)

    【答】

      1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。   2、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。   1)国有划拨地使用权是不能上市自由转让。   2)国有出让地的使用权是可以上市自由转让。   想提醒一下:我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定),平常讲的买卖国有土地,指的是有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有 (2015-03-17)

    【答】

      实践中,因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:   宅基地使用权纠纷处理原则一   依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地,集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。   宅基地使用权纠纷处理原则二   依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权 (2015-03-15)

    【答】

      土地确权是一种行政行为,即人民政府依法对土地的所有权和使用权进行认定,明确土地权属的行政行为。我国现行法律规定,对土地权利的确认,是国家行政机关的权力。《土地管理法》规定,土地所有权和使用权,由县级以上人民政府确认;当事人对人民政府的处理决定不服的,可以向人民法院起诉。土地权利的确认权在县级以上人民政府。人民法院只是从人民政府的决定是否符合法律规定上,裁决人民政府决定的效力。   土地确权机关及主管   确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土 (2015-03-14)

    【答】

      【要点提示】   国有划拨土地使用权的出租,应按规定签订土地使用权出让合同、缴纳土地使用权出让金,并经市、县人民政府土地管理部门批准。否则,出租合同违反法律、行政法规强制性规定,应属无效。因无效合同造成的财产损失应依照《中华人民共和国合同法》的相关规定进行处理。   【案例索引】   一审:河南省正阳县人民法院(2009)正民初字第783号   【案情】   原告正阳县真阳镇南农管理委员会。   被告正阳县程诚商贸有限公司。   经审理查明:原、被告于2004年8月8日签订土地租赁合同 (2015-03-14)

    【答】

      原告秦某、被告向某系邻居,原告的西面与被告的东面相邻。原、被告都持有宅基地使用权证。原告持有的土地使用证载明:东与财经所相邻、借财经所列;西与向某共列;南与彭某相邻自列;北邻街道。   被告持有的建房土地使用证载明:东全列;西全列;南全列;北全列。2009年2月,原告翻修新房,在翻修过程中,被告以原告建房侵占了自己的宅基地面积为由,与原告发生纠纷。故原告诉请法院判决二被告停止侵害、排除妨碍。   判决   法院审理后认为,原、被告东西相邻,均对各自的宅基地使用权持有合法的依据,双方 (2015-03-13)

    【答】

      当前,农村土地承包经营权确权登记后,将给承包户颁发新证。新证上需登记经营权共有人以及有关情况,如,家庭成员,家庭成员与户主关系等。那么,哪些家庭成员属于共有人,需要登记在证书上呢?   出嫁女 出嫁女在娘家取得承包地,在婆家未取得,或出嫁女在娘家和婆家均未取得土地承包权,那么,出嫁女应登记在娘家还是婆家的权属证书上呢?   就此问题,省农委农经总站副站长秦仲华给出答案:确权登记人口,以现有家庭人口为准。如果出嫁女在娘家取得承包地,在婆家未取得的,或娘家婆家都未取得的,出嫁女可选择登记在娘家或婆家 (2015-03-13)

    【答】

      问:   1、宅基地使用权实行一户一宅原则,权利人不能买卖和变相买卖宅基地。这句话是对的吧?   2、宅基地使用权人可以出卖、出租宅基地上的房屋,但不得另申请宅基地。这也句话也对吗?   3、宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押,只能随房屋转让、出租。这句话也是对的吗?   联系这三句话,第一句和第三句产生了矛盾:权利人不能买卖宅基地,怎么又说宅基地使用权可以转让等行为。   如何理解宅基地使用权?   宅基地使用权人对使用权能如何处理?   宅基地与房屋又怎样的联系和区别? (2015-03-12)

    【答】

      1、土地确权的法规有《土地管理法》、《物权法》、《农村土地承包法》、《森林法》、《草原法》等,重点是《土地管理法》与《物权法》。   2、根据《农村土地承包法》第十五条“家庭承包方式的农村土地承包经营权,其承包方是本集体经济组织的农户”的规定,其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。这种形式的农村土地承包经营权只能属于农户家庭,而不可能属于某一个家庭成员。农户才是分得承包土地的主体。既然农村土地的承包主体是“户”,而不是单个的“人”,那么将“农户”依照法律和承包合同享有 (2015-03-12)

    【答】

      案例:兴隆公司与家合公司2002年3月签订了一份《协议书》,约定兴隆公司将占地64.5亩的土地使用权转让给家合公司用于商业开发。同年4月,兴隆公司与家合公司签订《补充协议》。9月,兴隆公司和某市国土资源局签订《土地使用权出让合同》。12月,兴隆公司与家合公司签订《某市出让土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》)。   疑惑:   1. 《协议书》、《补充协议》、《转让合同》之间的效力如何认定?   2. 划拨土地须经过哪些转让程序?   解析:   首先,《协议书》、《补充协议》 (2015-03-09)

    【答】

      近日,邢台市一位农民来电说:“我邻居黄某和金某夫妇一家原先住在农村的老房子里,后一家三口前往市区居住,老房子空置。2009年2月,黄某为筹措资金,瞒着妻子将老家的房子卖给了邻村的路某,双方签订了房屋买卖合同。妻子金某得知后,当即表示不同意,并诉至法院,请求确认黄某与金某的房屋买卖合同无效。法院审理认为,农村宅基地属于农民集体所有,在目前‘房屋和土地一体处分’的情况下,转让房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权,损害了农村集体经济组织的利益,因此双方之间的屋买卖合同无效。请报社记者帮助咨询有关部门, (2015-03-08)

    【答】

      今天下午1:08分,来自陕西商洛的客户邢某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“工业用地年限是多少”?现通过土易网回答如下:   工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。 (2015-02-17)

    【答】

    县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施: 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的进行查阅或者予以复制; 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明; 进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测; 责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法规的行为。 (2015-02-10)

    【答】

      有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:   (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地;   (二)不按照批准的用途使用土地的;   (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。   依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。 (2015-02-07)

    【答】

      今天下午4:16分来自江西新余的客户岳某通过土易网腾讯微博私信咨询“关于农村土地赔偿,我国法律有何规定”?现通过土易网回答如下:   按《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 规定“征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。”   征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至 (2015-02-07)

    【答】

      买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 (2015-02-06)

    【答】

      今天下午来自来自湖南安乡县的客户胡某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“要一份完整的水田转让协议范本”?现通过土易网回答如下:   转让方(甲方): 身份证号码: 长住地址:   顶让方(乙方): 身份证号码: 长住地址:   房 东(丙方): 身份证号码: 长住地址:   甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:   一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与 (2015-02-05)

    【答】

      农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。   农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。   农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续。   农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 (2015-02-04)

    【答】

      今天下午2:53分,来自新疆昌吉的客户陈某通过土易网“土地问答——我要提问”窗口咨询“关于林地管理都有哪些建议”?现回答如下:   对于林地资源管理,尤其是乱征乱占林地的管理,我们绝不可等闲视之,必须采取行之有效的措施迅速加以控制。   1.提高林地认识。主要来自三个方面的统一认识:一要充分认识林地管理的紧迫性;二是充分认识林地危机的长远性;三要充分认识林地管理的复杂性和艰巨性。   2.加强领导,强化宣传。《中华人民共和国森林法》及其实施细则、《土地管理法》、《新疆维吾尔自治区实施森林法实施办 (2015-02-04)

    【答】

      今天下午4:20分,来自新疆哈密的客户吴某通过土易网站内信咨询“我国林地管理中存在的主要问题有哪些”?现回答如下:   1.一些地方、部门和单位领导对林地保护法律意识还比较淡薄,在处理项目建设和林地管理问题上往往重建设,轻保护,给依法管理林地和查处林地违法案件造成困难和障碍。   2.山区林场的资源林政机构不健全,林政管理部门无权对非法占用林地进行查处,往往只能依靠林区派出所进行处理,给林地管理带来一定的难度。   3.修建牧民住房,修筑林区公路不办理征占用林地手续的问题比较突出。 (2015-02-03)

    【答】

      《中华人民共和国农村土地承包法》和中央关于稳定完善农村土地承包关系的一系列政策,是解决农村土地承包纠纷的根本依据。   农民拥有法律赋予的长期而稳定的土地承包经营权,法定承包期内,任何组织和个人不得干预农民的生产经营自主权,不得违法调整和收回承包地,不得违背农民意愿强行流转承包地,不得非法侵占农民承包地。认真落实二轮延包政策。没有开展二轮延包或者二轮延包没有完成的地方,必须及时认真组织完成延包工作,依法确权、确地到户。   对没有具体法规为处理依据的土地承包纠纷,要从实际出发,实事求是,根据《农村 (2015-02-02)

    【答】

      发包方有下列行为之一的,应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任:   (一)干涉承包方依法享有的生产经营自主权;   (二)违反本法规定收回、调整承包地;   (三)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;   (四)假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转;   (五)以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包;   (六)将承包地收回抵顶欠款;   (七)剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权; (2015-02-02)

    【答】

      不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本规定。   以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。   承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的 (2015-02-01)

    【答】

      《农村土地承包法》第十六条规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。第三十九条规定:承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。   《农村土地承包法》第四十条规定:承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。   该法第四十一条规定:承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立 (2015-01-31)

    【答】

      土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;   (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;   (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   (四)受让方须有农业经营能力;   (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 (2015-01-30)

    【答】

      《农村土地承包法》第二十八条规定:下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口:(一)集体经济组织依法预留的机动地;(二)通过依法开垦等方式增加的;(三)承包方依法、自愿交回的。 (2015-01-29)

    【答】

      《农村土地承包法》第二十六条第一款规定:“承包期内,发包方不得收回承包地。”除法律对承包地的收回有特别规定外,在承包期内,无论承包方发生什么样的变化,只要作为承包方的家庭还存在,发包方都不得收回承包地。   但因承包人死亡,承包经营的家庭消亡的,为避免已有承包地的承包方的继承人因继承而获得两份承包地,允许发包方收回承包的耕地和草地。   承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。   承包期内,承包方全家迁入设区的市,转 (2015-01-28)

    【答】

      耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 (2015-01-27)

    【答】

      《农村土地承包法》第十九条规定,土地承包应当按以下五个方面的程序进行:   (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。   (二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。   (三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案。承包方案应当依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。   (四)公开组织实施承包方案。   (五)签订承包合同。在这一阶段,发包方和承包方应当依照公开组织实施的承包方案和相关法律、行政法规的规定签订 (2015-01-27)

    【答】

      (一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设,即将土地用于农业生产目的以外的建设活动,例如在土地上建造房屋、建造工厂等。   (二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。 承包方如给承包经营的土地造成永久性的损失,应承担相应的行政责任或民事责任。   (三)法律、行政法规规定的其他义务。 (2015-01-26)

    【答】

      《农村土地承包法》第十五条规定:家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。   承包方享有下列权利:   1.依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;   2.承包地被依法征用、占有的,有权依法获得相应的补偿;   3.法律、行政法规规定的其他权利,如对承包收益的继承权,以及对流转的土地承包经营权的优先权等。 (2015-01-25)

    【问】 非法转让土地
    【答】

      常国祥非法转让土地使用权罪一案   原公诉机关:保靖县人民检察院。   上诉人(原审被告单位):保靖县清水乡大湾村村民委员会。住所地保靖县清水乡大湾村。   诉讼代表人:常朝举,清水乡大湾村党支部书记。   辩护人:田中圣,湖南新世纪律师事务所律师。   原审被告人:常国祥,男,1969年9月10日出生于湖南省保靖县,土家族,初中文化,保靖县大湾村原村主任。住保靖县清水乡大湾村4号。因涉嫌犯非法转让土地使用权罪,于2008年5月30日被取保候审,同年9月27日被依法逮捕,2008年11月3 (2015-01-25)

    【答】

      发包方享有下列权利:   1.发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;2.监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;3.制止承包方损害承包地和农业资源的行为;4.法律、行政法规规定的其他权利。 (2015-01-24)

    【答】

      发包方承担下列义务:   1.维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同;2.尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;3.依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务;4.执行县、乡(镇)土地利用总体规划,组织本集体经济组织的农业基础设施建设;5.法律、行政法规规定的其他义务。 (2015-01-24)

    【答】

      《农村土地承包法》第六条规定:农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包权。个别地区的基层组织违法收回本集体经济组织出嫁女的承包责任田的做法实际上剥夺、侵害了妇女应当享有的土地承包经营权。 (2015-01-23)

    【答】

      企业在生产建设中破坏的农民集体所有土地如何处理?是否要征收?   《土地复垦规定》第十二条规定:企业(不含乡村的集体企业和私营企业)在生产建设过程中破坏的集体所有土地,按下列情况分别处理:   (一)不能恢复原用途或者复垦后需要用于国家建设的,由国家征用;   (二)经复垦不能恢复原用途,但原集体经济组织愿意保留的,可以不实行国家征用;   (三)经复垦可以恢复原用途,但国家建设不需要的,不实行国家征用。   根据上述规定,企业在生产建设中破坏的农民集体所有土地,分别不同情况处理,不一定一律 (2015-01-19)

    【答】

      为方便广大农民朋友查阅学习土地转让协议书示范文本,土易网小编张敦敦历时两天收集整理了农业用地、工业用地、商业用地、建设用地、其他用地等各类的土地转让协议书示范文本大全,希望对广大的农民朋友有所帮助。   农业用地   园地转让协议书   甲方: 身份证号: (以下简称甲方)   乙方: 身份证号: (以下简称乙方)   一、乙方同意把合法所属 , (2015-01-18)

    【答】

      《基本农田保护条例》第二十七条规定:在建立基本农田保护区的地方,县级以土地方人民政府应当与下一级人民政府签订基本农田保护责任书;乡(镇)人民政府应当根据与县级人民政府签订的基本农田保护责任书的要求,与农村集体经济组织或者村民委员会签订基本农田保护责任书,基本农田保护责任书应当包括下列内容:   (一)基本农田的范围、面积、地块;   (二)基本农田的地力等级;   (三)保护措施;   (四)当事人的权利与义务;   (五)奖励与处罚。   根据上述规定,乡(镇)人民政府应与农村集体经济组 (2015-01-16)

    【答】

      今天下午2:21分,来自陕西西安的客户牛某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“关于囤地都有哪些”?现通过土易网回答如下:   1994年:中华人民共和国城市房地产管理法   1999年:国土部闲置土地处置办法   2008年:国务院关于促进节约集约用地的通知   以上三项均规定:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之 (2015-01-15)

    【答】

      根据《土地管理法》第10条规定分析,现阶段农村集体土地所有权的经营、管理者包括三类:(1)村集体经济组织或者村民委员会;(2)村内各该农村集体经济组织(组农村集体经济组织)或者村民小组;(3)乡(镇)农村集体经济组织。 (2015-01-07)

    【答】

      第四条 婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:   (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;   (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。   第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。   第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与 (2015-01-06)

    【答】

      第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。   夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。   第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。 (2015-01-06)

    【答】

      今天下午3:04,来自内蒙古呼伦贝尔市的客户袁某通过土易网腾讯微博私信咨询“不动产买卖合同范本”,现通过土易网回答如下:   不动产附买回条件合同   出卖人(即原买受人)_________(以下简称甲方)买受人(即原出卖人)_________(以下简称乙方)兹为不动产买回经双方同意订立买回契约条件如下:   第一条 乙方前于____________年______月______日,将后列不动产附保留买回权的约条件以人民币____________元整的价金,出卖与甲方,并订立不动产买卖契约私证书 (2014-12-19)

    【答】

      今天下午2:00,来自辽宁省阜新市客户魏某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“不动产是什么”?现通过土易网回答如下:   概念解读不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。   房地产估价规范:房地产 (2014-12-19)

    【答】

      农民工是流动在城乡之间的特殊群体,耕地仍然是他们的基本保障。违法流转的农民工承包地,农民工要求退还的要坚决退还;因长期占用不能退还的,要负责安排返乡农民工就业。对依据口头协议等方式进行短期流转且农民工要求收回土地承包经营权的,原则上应退还农民工。长期流转又有流转合同的,可依法由双方协商解决;双方有纠纷的,可通过法律程序解决。加强对土地承包经营权流转的管理和服务,农村土地流转要坚持依法、自愿、有偿的原则,任何组织和个人不得强制或限制,也不得截留、扣缴或以其他方式侵占返乡农民工的土地流转收益。 (2014-12-14)

    【答】

      大家下午好,我是土易网的讲师刘晓宇,下面我来讲解一下“小产权房怎么清理”?   首先,我们先来了解一下什么是小产权房?   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。   小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为 (2014-12-13)

    【答】

      今天下午2:00,来自吉林四平市的客户周某通过土易网站内信咨询“如何查询房产证”,现回答如下:   房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度 (2014-12-04)

    【答】

      今天下午1:30分,来自广西柳州的客户吴某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“企业房产证办理流程”,现通过土易网回答如下:   作为证书之一种,企业房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情 (2014-12-04)

    【答】

      依照《土地承包法》、《中华人民共和国农业法》的相关规定,流转的主体是享有承包经营权的农户。依照《土地承包法》的规定,对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户。农户得依自己的意思对享有的承包经营权以转包、互换、出租、转让或者其它方式流转。任何组织和个人不得强迫或者阻碍。   流转的客体是承包方承包权依附的承包合同或合同标的物。承包经营权的流转实际上是对地上权的处分,其包合有两种模式:一种是对承包合同的处分,即是农户将与集体经济组织签订的承包合同有条件地转让给第三人, (2014-11-29)

    【答】

      国家对基本农田保护区主要有以下要求:   (一)省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80%以上,具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。   (二)各级人民政府在编制土地利用总体规划时,应当将基本农田保护作为规划的一项内容,明确基本农田保护的布局安排、数量指标和质量要求。县级和乡(镇)土地利用总体规划应当确定基本农田保护区。   (三)基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 (2014-11-28)

    【答】

      农民及其他单位和个人对基本农田保护区有下列义务:   (一)不得改变、占用。基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。   (二)不得破坏。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。   (三)不得闲置、荒芜。禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。农村集体经济组织或者村民委员会应当定期评定基本农田地力等级。 (2014-11-28)

    【答】

      保护耕地是《中华人民共和国土地管理法》的立法宗旨之一。《中华人民共和国土地管理法》规定采取以下主要措施来保护耕地:   (一)严格控制耕地转为非耕地。主要是通过农用地转用审批和征收土地的审批进行管理。   (二)实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少、垦多少”的原则开垦耕地或缴纳耕地开垦费。   (三)确立省、自治区、直辖市人民政府负责耕地总量动态平衡制度。   (四)实行基本农田保护制度。划定基本农田保护区,对基本农田实行特殊保护。   (五)保护耕地质量。 (2014-11-22)

    【答】

      2008年2月1日起施行的《土地登记办法》规定,本办法所称注销登记,是指因土地权利的消灭等而进行的登记。   1.有下列情形之一的,可直接办理注销登记:   (1)依法收回的国有土地;(2)依法征收的农民集体土地;(3)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭,当事人未办理注销登记的。   2.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的,原土地权利人应当持原土地权利证书及相关证明材料,申请注销登记。   3.非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获 (2014-11-20)

    【答】

      出租、抵押土地使用权或抵押地上建筑物涉及土地使用权的,是否要办理出租、抵押登记?   《土地管理法》规定:“城镇范围内的国有土地使用权依法进行出租、抵押已办理土地登记的,应向土地管理部门申请办理出租、抵押登记。” (2014-11-20)

    【答】

      对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。 (2014-11-16)

    【答】

      有下列情形之一的,土地行政管理部门应当暂缓土地登记:   (一)申请文书需要修正或补齐的;(二)土地权属争议尚未处理的;(三)土地违法行为尚未处理的;(四)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的;(五)法律、法规规定应予暂缓土地登记的其他情形。 (2014-11-08)

    【答】

      农村土地承包经营权委托流转意向书甲方(委托方):   地址:                   联系电话:   乙方(受托方):   地址:                   联系电话:   甲、乙方双方就农村土地承包经营权流转事宜,为明确双方的合作意向及权利义务,特订定本意向书条款如下:   一、甲方委托乙方将 亩土地承包经营权以 出租 方式,从事 观光农业 生产经营。   二、土地委托流转期限为 (2014-11-07)

    【答】

      今日来自陕西安康市的客户阎某通过土易网400客服电话咨询地役权合同示范文本?现通过土易网回答如下:   地役权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)利用期限;(五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。   地役权合同示范文本立契约书人xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方),兹为签订地役权设定契约书,经当事人协议,订立条款如下:   第一条供役地所有人甲方,对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地, (2014-11-03)

    【答】

      2014年3月21日凌晨2时许,山东平度市凤台街道杜家疃村农田里一处帐篷起火,致4名守地农民1死3伤。死者是63岁的村民耿福林。   杜家疃村老文书李永茂现场拨通值守者杜永军的手机,杜永军口述事情经过:当时4人在棚子里,棚子门外突然起火,很快冲入棚内。4人赶紧往外跑,耿福林奔跑过程中磕倒。至于起火原因是失火还是有人纵火,杜永军不能确认。   据现场群众反映,杜家疃村自去年以来就存在因征地引起的矛盾。多位村民怀疑有人纵火。   起火   昨晚9时多,提起凌晨时的大火,67岁的李德连心有余悸。 (2014-11-02)

    【答】

      小产权房有房产证么?这是一个老生常谈的话题,答案是否定的。原因有以下几点:   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。   小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的20 (2014-11-02)

    【答】

    《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》关于农村土地管理制度规定:   土地制度是农村的基础制度。按照产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理的原则。进一步完善农村土地管理制度。坚持最严格的耕地保护制度,层层落实责任,坚决守住十八亿亩耕地红线。划定永久基本农田,建立保护补偿机制,确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。继续推进土地整理复垦开发,耕地实行先补后占,不得跨省区市进行占补平衡。搞好农村土地确权、登记、颁证工作。完善土地承包经营权权能,依法保障农民对承包土地的占有、使用、 (2014-10-28)

    【答】

      一定范围内的土地被几个单位重复征用或先后划拔给几个单位使用时该块土地的权属如何确定?   一定范围内的土地被几个单位重复征用或先后划拔给几个单位使用的情况经常引起土地争议。产生这种情况的原因,有政策方面的问题,也有的是由土地管理部门的失误造成的。但一般清况是,先前的使用者征(拔)而未用或多征(拔)少用使用土地闲置造成的,这种情况下的土地按实际使用确定给后来的单位使用是合理的。如果先前土地使用者是被撤销或迁移,后又恢复或迁回,原土地已被划给其他单位使用的,则应按政策要求和土地利用现状确定是否返还土地使 (2014-10-25)

    【答】

    土地确权即确定土地权属,是依照法律、政策的规定确认某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权和使用权的隶属关系。土地确权须遵循以下基本原则:   (一)城市土地国有化   我国宪法明确规定“城市的土地属于国家所有”,《土地管理法》进一步明确为“城市市区的土地属于全民所有即国家所有”。   (二)国家土地所有权的确定   1.国家土地所有权按照有关具体规定予以确定如下:土地改革时未分配给农民、没有给农民颁发土地所有证的土地,包括耕地、林地、水面、荒山、荒地、滩涂等,都属国家所有。   2.国家建设征 (2014-10-24)

    【答】

      国有土地有偿使用的法定方式包括:   (1)土地使用权出让;   (2)土地使用权租赁;   (3)土地使用权作价出资或者入股。   此外,向国有土地使用者常年征收城镇土地使用税和土地使用费,也是土地有偿使用的表现方式。 (2014-10-23)

    【答】

      来自辽宁沈阳的客户温玉勇通过土易网在线客服QQ咨询宅基地合作建房协议示范文本,现回答如下:   宅基地合作建房协议合同双方当事人:   甲方:_____________________身份证________________联系电话:______________________乙方:_____________________________本人姓名:___________________身份证________________联系电话:________________________  (2014-10-23)

    【答】

    现行《中华人民共和国土地管理法》是1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过的,又分别于1988年、1998年、2004年进行了修改,是我国土地管理十分重要的法律。其确立的主要制度包括:   1.实行土地的社会主义公有制,保护土地权利人合法权利。   2.土地用途管制制度,依据土地利用总体规划规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地、未利用地。 (2014-10-21)

    【答】

      一、下列国有土地使用权可以抵押:   (1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;   (2)以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押的;   (3)以划拔方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时该房尾等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押的。   二、下列国有土地使用权不得抵押:   (1)以划拔方式取得的国有土地使用权不得单独抵押;   (2)学校、幼几园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团休的教 (2014-10-19)

    【答】

      土地调查的内容包括以下三项:   (l)土地利用现状及变化情况,包括地类、位置、面积、分布等状况;   (2)土地权属及变化情况,包括土地的所有权和使用权状况;   (3)土地条件,包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。   同时,为了加强对基本农田的保护管理,进行土地利用现状及变化情况调查时,应当重点调查基本农田现状及变化情况,包括基本农田的数量、分布和保护状况,以便做到对每一块基本农田上图、登记、造册。 (2014-10-18)

    【答】

     土地调查采用全面调查的方法,综合运用实地调查统计、遥感监测等手段。同时,《第二次全国土地调查总体方案》中明确,充分应用航空、航天遥感技术手段,及时获取客观现势的地面影像作为调查的主要信息源。在此基础上,农村土地调查要实现对每一块土地的地类、权属等情况进行外业调查,城镇土地调查要开展大比例尺权属调查及地籍测量。 (2014-10-18)

    【答】

      为了科学划分土地利用类型,明确土地利用各类型含义,统一土地调查、统计分类标准,国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会于2007年8月10日发布了《土地利用现状分类》(GB/T210102007)国家标准。为了建立权威的土地调查数据规范体系,保证土地调查质量,条例规定,土地调查采用《土地利用现状分类》国家标准、统一的技术规程和按照国家统一标准制作的调查基础图件。 (2014-10-17)

    【答】

      由于土地管理的目的是维护土地所有制,我国是社会主义国家,土地管理的根本任务是维护社会主义的土地公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益,合理组织土地利用,切实保护耕地。土地管理的中心内容是认真贯彻《土地管理法》和“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”的基本国策。 (2014-10-17)

    【答】

      (一)基础管理   这是整个土地管理的基础,主要任务是土地调查、登记、统计、分等定级,土地动态监测和土地权属的确认与变更登记,建立地籍档案等。   (二)用地管理   它包括土地利用规划、土地开发改造及城乡建设用地的审批等。    (2014-10-16)

    【答】

      《土地管理法》坚持以下几项原则:   (一)土地公有原则。土地公有制是我国土地制度的基础和核心,土地管理必须遵循这一基本原则。   (二)合理利用和保护土地原则。我国宪法规定:“一切使用土地的组织和个人必须合理利用土地。”《土地管理法》规定:“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。”合理开发利用土地对于提高土地利用率和产出率,增加土地产品的有效供给具有重要作用。   (三)耕地特殊 (2014-10-14)

    【答】

      下面是笔者在湖南某市进行社会调查时所获得的一份农村土地承包经营权流转合同的示范文本。   甲方(承包方):   地址:   乙方(受让方):   地址:   为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法规、政策的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。   一、土地承包经营权流转方式   甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。    (2014-10-13)

    【答】

      在坚持土地集体所有的基础上,为切实保障土地承包关系的长期稳定,更好地保护农民的土地承包经营权,并与物权法相衔接,《农村土地承包法》将土地承包分为家庭承包和其他形式的承包。   家庭承包是按照国家有关规定进行的、人人有份的承包,主要是耕地、林地和草地;其他形式的承包,即通过招标、拍卖和协商等进行的承包,主要是”四荒“等其他土地。对家庭承包的土地实行物权保护,土地承包经营权至少30年不变,承包期内除依法律规定外不得调整承包地, (2014-10-13)

    【答】

      《农村土地承包法》的调整范围是农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、园地、养殖水面,以及依法用于农业的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。 (2014-10-13)

    【答】

      赵某诉张掖市甘州区某某镇某某村民委员会等承包地征收补偿费用分配纠纷案   【农村土地纠纷案例简介】。   原告:赵某。   被告:张掖市甘州区某某镇某某村五社。   2001年10月9日,原告与某某镇某某村五社村民杨权国结婚,并将户口迁入被告某某村五社。2002年,杨权国家人除原告外因债务原因举家外流。2008年4月7日,原告鑫本院提起离婚诉讼,要求与其丈夫杨权国离婚。2008年7月28日,经本院( 2008)甘民初字第2327号民事判决书判处,准予原告赵某与杨权国离婚。因杨权 (2014-10-12)

    【答】

      根据有关法律规定,在适用土地管理法律、法规时,应遵循以下规则:   一是应当遵循法的效力等级规则   宪法高于一切法律行政法规地方性法规、自治条例和单行条例、规章。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。   行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级政府规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力,在各自的权限范围内施行。   二是同一机关制定的规范的适用规则   同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章 (2014-10-12)

    【答】

      一是维护农村土地承包关系的长期稳定;   二是土地承包要尊重大多数农民的意愿,坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、农民三者的利益关系;   三是在稳定承包关系的基础上,支持和保护土地承包经营权依法自愿、有偿流转。 (2014-10-11)

    【答】

    《农村土地承包法》的立法目的在于:   1.稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。核心是稳定家庭承包关系,赋予农民长期而有保障的土地使用权。   2.赋予农民长期而有保障的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益。核心是要依法调整土地承包合同双方当事人的权利义务关系,保障促进农村土地资源合理流动,使农村土地承包关系在法律制度下处于合理有序的状态。   3.促进农业、农村经济发展和农村社会稳定。 (2014-10-11)

    【答】

    土地制度改革一直是资本市场关注的焦点之一,近期,这一热点概念或将再次迎来政策刺激。据媒体报道,国土部牵头制定的农村土地制度改革试点方案初步成型。方案主要包括征地制度改革、农村集体经营性建设用地使用权入市改革、农村宅基地制度改革等三方面。而在此之前,海外媒体刊曾经刊发“四中全会将出台司法、土地等重大决策”一文,文中透露,从不同渠道核实获悉,中共四中全会将出台令外界震撼的政策,农村土地进入市场流转将成为最大亮点。 (2014-10-10)

    【答】

      《土地管理法》规定,我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。在我国,公民个人不拥有土地所有权,但可以依法拥有土地使用权。 (2014-10-09)

    【答】

    美国的土地是私有制的。一般来说,由于美国从事农业的人口不及劳动力的百分之三, 加上美国的人均土地本来就比较多,从事农业的美国农户,一户拥有的耕地面积可以高达200公顷(约3000亩左右)。因此,尽管美国的粮食价格并不比中国高很多,但由于美国农户人人都相当于"地主",所以城乡差距和普通的美国工薪阶层相比要比中国小。 (2014-10-09)

    【答】

    我家有一块开荒地种植了30多年,现在村里修路恰好通过,经村委会协商答应赔偿我们2万元,但是现金却迟迟未给,说是镇里审批没有通过,现在只有村支书按过手印的欠条一张,请问我们能否要回这笔赔偿,该怎么办才好? (2014-10-09)

    【答】

      赵正太诉腾冲县腾越镇山河村民委员会第四村民小组承包地征收补偿费用分配纠纷案   【农村土地纠纷案例简介】   原告:赵正太。   被告:腾冲县腾越镇山河村民委员会第四村民小组。   2008年3月,腾冲县腾越镇山河完全小学建校,征用原告赵正太等十二户村民的承包土地,原告赵正太承包的“园子田”1.18亩土地被征用(原告承包证上的面积为0.9亩,实际丈量被征面积1.18亩,四至与承包证登记的一致),每亩土地补偿费为人民币32000元,原告赵正太户应得土地补偿费总额为人民币37760元。已领取0.7 (2014-10-08)

    【答】

    宅基地用地标准 是指国家对农民建造的住房、辅助用房(厨房、禽畜房、厕所等)和小庭院占用的土地所确定的标准。 宅基地用地标准全国为作统一规定,《土地管理法》第62条第一款也只规定了农村居民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是说,农村居民的宅基地面积,由省、自治区、直辖市根据当地实际情况自行规定。农村建房,是在集体土地上划拨的宅基地上建。国家有明文规定,不收任何费用。如果你们村要收钱,要问清是什么钱。如果是土地使用费等费用,那么就是违法。集体土地不允许买卖。 (2014-10-08)

    【答】

      根据2008年2月1日实施的《土地登记办法》规定,凡有下列情况之一的,必须向土地管理部门申请进行土地变更登记:   (一)依法以出让、国有土地租赁作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的;   (二)因依法买卖交换赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的;   (三)因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的;   (四)因处分抵押财产而取得土地使用权的;   (五)土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让的;   (六)经依法登记 (2014-10-08)

    【答】

    中共中央政治局决定,中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议于10月20日至23日在北京召开。根据之前透露的消息,本次会议的主要议程是研究全面推进依法治国重大问题。至于对土地政策有何影响,以会议内容为准。 (2014-10-08)

    【答】

      【宅基地纠纷案例简介】   上诉人(原审原告):邓某、周某3。   被上诉人(原审被告):周某、周某1、周某2。   一审法院确认以下法律事实原告邓某与被告周某2于1991年11月29日登记结婚,1993年2月2日共同生育了原告周某3,于2005年6月6日在昆明市西山区人民法院离婚,原告周某3由原告邓某负责抚养。2005年4月11日,原告邓某与被告周某2经一审法院将原告周某3变更由被告周某2抚养。原告邓某与被告周某2在婚姻存续期间双方居住在被告周某建盖的昆明市前卫镇太河社区居委会一小组164-1 (2014-10-07)

    【答】

      赵某请求撤销重庆市某区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定案   【农村土地纠纷案例简介】   原告:赵某。   被告:重庆市某区国土资源局。   赵某系沙坪坝区某镇某村村民, 1984年赵某即在沙坪坝区大杨公桥某号处的集体土地上修建了房屋,用于居住并先后经营饭店、旅馆。1993年4月5日,某区国土局在赵某的《集体土地登记申请书》中审批意见栏内注明其房屋占地为住宅用地,但该局填发给赵某的渝沙覃集建(39)字第5888号《集体土地建设用地使用证》上却载明赵某的房屋占地类别系商业、住宅,用地面 (2014-10-06)

    【答】

      土地登记申清者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记,必须向国土资源行政主管部门提交下列:   (一)土地登记申请书;   (二)申请人身份证明材料;   (三)土地权属来源证明;   (四)地籍调查表宗地图及宗地界址坐标;   (五)地上附着物权属证明;   (六)规定的完税或者减免税凭证;   (七)本办法规定的其他证明材料。   其中第(四)项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标,可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。   委托代理人申请土地登记的, (2014-10-06)

    【答】

      张国宏与叶亚二等农村土地承包经营权流转纠纷上诉案   【农村土地纠纷案例简介】   上诉人(原审原告):张国宏。   被上诉人(原审被告):张元骏。   2002年5月,张国宏与三亚市田独镇安罗村民委员会(以下简称安罗村委会)签订《土地承包合同》,约定张国宏承包安罗村的盐碱地和荒地约150亩作为鱼苗养殖场,承包期限30年,从2002年5月至2032年5月止。还约定张国宏在承包期限内,对土地的使用权有自主经营权,在取得安罗村委会同意的清况下,将该基地出租,转包,安罗村委会应得的承包金仍由张国宏向 (2014-10-05)

    【答】

      土地证书有《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国集体土地所有证》、《中华人民共和国集体土地使用证》和《中华人民共和国土地他项权利证明书》。 (2014-10-05)

    【答】

      一般而言,土地登记包括土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。   土地总登记,是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。   初始登记,是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。   变更登记,是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。   注销登记,是指因土地权利的消灭等而进行的登记。   其他登记,包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。 (2014-10-05)

    【答】

      土地登记实行属地登记原则。   申请人应当依照《土地登记办法》向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。   跨县级行政区域使用的土地,应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。   在京中央国家机关使用的土地,按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。 (2014-10-04)

    【答】

      苑某诉沈阳市某区某村民委员会土地征收补偿费用分配纠纷案   【农村土地纠纷案例简介】   原告:苑某。   被告:某村民委员。   苑某是沈阳市某区长某村的村民。从1983年起,苑某以家庭承包的方式承包6亩土地。2000年第二轮土地承包时,苑某家庭4口人(苑某夫妻及其两个女儿)分得承包地6亩。苑某与某村委会签有《耕地承包合同》,并取得了《经营证》   《经营证》的有效期为30年,即2000年1月1日起至2030年12月31日止。2002年4月18日,经某村村民代表大会同意,某村委会与某房屋开 (2014-10-04)

    【答】

      徐世言等与澄迈县大塘村委会黄龙村民小组土地使用权侵权纠纷上诉案   【农村土地纠纷案例简介】   上诉人(原审原告):徐世言、徐济杰、黄世军。   被上诉人(原审被告):澄迈县大塘村委会黄龙村民小组。   原审法院经审理查明:本案争议的土地位于干堀西边,四至大约为:东至徐世豪地,西至王宗章地,南至本村林带,北至王哲豪地,土地面积为22亩。其土地所有权和使用权均属黄龙村民小组集体。被告徐世言、徐济杰、黄世军在使用土地时,未经办理承包手续即私自在该地上种植小叶桉树,原告黄龙村民小组对此有异议,并 (2014-10-03)

    【答】

      土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同的履行等事项发生的争议。它既可能发生在承包土地的农民之间,也可能发生在承包土地的农民与农村集体经济组织或者自治组织之间,还可能发生在农民和其他单位或者个人之间。   因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调节解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。   对行政机关依据职权侵犯农村土地承包经营权 (2014-10-01)

    【答】

      【宅基地纠纷案例简介】   原告:冉某伦、蒋某。   被告:冉某明、张某。   原告冉某伦与被告冉某明的母亲代某是武隆县巷口镇城东一社的村民。1998年8月代某的房屋因山体滑坡需要另选宅基地,代某将宅基地选在武隆县巷口镇白笋溪沟右岸张华和张四的宅基地之间,村、社同意其占地167㎡,1999年12月代某办理了农村居民建设用地批准手续,但没有立即修建。2004年7月代某将该宅基地分给其子冉强、原告冉某沦、被告冉某明,由三人各自修建住房。其中分给冉强的宅基地排面宽12.5米,分给原告冉某伦的宅基地宽 (2014-10-01)

    【答】

      根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:   (1)协商解决   《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。   (2)行政解决   《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。   (3)司法 (2014-10-01)

    【答】

      【宅基地纠纷案例简介】   上诉人(原审原告):杨某。   被上诉人(原审被告):罗某、吴某、罗某1。   一审判决确认:原告杨某与被告罗某于1998年相识,登记结婚后原告杨某将户口迁至昆明市五华区麦溪社区居委会,与被告罗某、吴某共同生活,婚后生育了被告罗某1。2000年初,原告杨某和被告罗某以全家的名义向麦溪社区居委会申请住房宅基地。2000年6月15日,原告杨某与被告罗某经昆明市官渡区人民法院调解离婚,并对家庭财产和子女抚养达成协议。2000年底,麦溪社区居委会将麦溪村一期新村38号宅基地一 (2014-09-29)

    【答】

      农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。   当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 (2014-09-29)

    【答】

      1.补偿标准争议   先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。   2.补偿费用分配纠纷   其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。   3.征地纠纷   属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。 (2014-09-29)

    【答】

      土地承包合同纠纷,以发包方和承包方为当事人。   承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户,以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。   特殊情况下农户成员为多人的,由其代表人进行诉讼。   农户代表人按照下列情形确定:   (1)土地承包经营权证等证书上记载的人。   (2)未依法登记取得土地承包经营权证等证书的,为在承包合同上签字的人。   (3)前两项规定的人死亡丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉讼的,为农户成员推选的人。 (2014-09-29)

    【问】 土地买卖合同
    【答】

    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。 第一条 本合同当事人双方: 甲方(甲方):___________身份证号:________________________; 乙方(乙方):___________身份证号:________________________。 第二条 甲方确保:其已合法拥有出让土地使用权, (2014-09-29)

    【答】

    第一步:征地告知。在征地报批前,市、县(市)国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。《征地告知书》应当在拟征土地所在地的村、组内张贴。征地按规定告知后,应当填写《征地告知书送达证明》。征地告知后,农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗,抢建或突击装修的地上附着物,征地时不予补偿。 (2014-09-29)

    【答】

    征地审批和实施的一般程序在办理好农用地转用审批手续之后,征地的实施包括审批和公布、实施的各项工作亦可展开。如果说农用地转用的审批主要是为了耕地保护而限制用途变化的内部管理行为,其实也是具体行政行为,只是缺少公开性罢了,征地审批和实施则是直接关系农民切身利益的具体行政行为,必然关系到城乡建设和社会和谐的构建,意义十分重大。审批权限政府职责正是由于土地征收涉及方方面面且直接关系到农民的切身利益,《土地管理法》对土地征收中的政府职责作了严格的规定。 (2014-09-29)

    【答】

    农用地转用审批是指将农用地转为建设用地,使土地用途发生变更的审批;征用土地审批是指将集体所有土地转变为国有土地,改变土地所有权的审批;建设用地审批是指将国有土地使用权提供给建设单位使用的审批。三者之间的内涵和管理方式各不相同,但在实际工作中又相互交叉、相互联系,必须在审批程序上予以衔接。 (2014-09-29)

    【答】

    《土地管理法》规定,征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批,取消市、县人民政府征用土地的审批权。国务院批准征用土地的权限是:(1)征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田外,其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。(2)征用基本农田以外的耕地超过35公顷。(3)征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地,包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。省 (2014-09-29)

    【答】

    产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 (2014-09-29)

    【答】

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房, (2014-09-29)

    【答】

    根据新一届领导班子的执政理念,从中可以看出征地补偿标准提高10倍是有可能的。中央现在,主要是国土部在抓这件事情,就是土地确权和统一不动产登记,之后很可能补偿市场化。由自己来给自己的产权定价。国务院常务会议讨论通过的草案,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议指出,在工业化、城镇化加快的情况下,占地过多过快问题日益突出,必须推进改革、健全法制,严格约束占用耕地。 (2014-09-29)

    【答】

    在十一届全国人大常委会第三十次会议举行第一次全体会议,土地管理法修正案草案删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿,以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。 草案第47条第一款明确规定:“征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿。” (2014-09-29)

    【答】

    一是征收耕地的补偿款,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。二是征收其他土地的补偿款标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿款标准规定。 (2014-09-29)

    【问】 土地租赁合同
    【答】

    出租人(甲方):   承租人(乙方):   根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则,就租赁土地事宜经协商达成如下协议:   第一条:租赁土地范围及用途 乙方承租甲方土地面积 平方米,用以 。   第二条:租赁土地期限 租赁开始时间为 年 月 日,结束时间为 年 月 日。若土地租赁期限已满,为保证乙方用地,乙方要求延长租赁期限, (2014-09-29)

    【答】

    出租方:___________(以下简称甲方)承租方:___________(以下简称乙方)为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将各人所有的农用耕地租给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。 (2014-09-29)

    【答】

    王某于1996年与李某(女)结婚,婚后王某到李某家生活。1997年集体重新测量土地,进行第二轮土地延包,将集体耕地承包合同的户主签为王某的姓名。2005年,王某与李某离婚,王某要求分割给他2334.5平方米承包地,但李某以合同内的11672.5平方米承包地系其前夫在世时就分得的土地面积,不包括后夫的承包地为由,拒不给王某分割土地,引发纠纷,提出仲裁请求:请求分割给王某承包地2334.5平方米。 (2014-09-29)

    【答】

    陶某3年前与村委会签订了为期30年的土地承包合同。但近两年陶某一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天陶某与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,将承包土地转包给李某经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,认定转包协议无效,并说陶某要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。双方争执不下,陶某起诉到法院,请求法院保护其承包土地的转包权。 (2014-09-29)

    【答】

    王村村民王男一直做小本生意。 6年前,他将自己的承包地转包给村民张三。合同约定,转包费每年1000 元,转包期限15 年,转包费 1.5 万元,一次性付清。 2007 年王男在市里买了房子,一家三口转为非农业户口。村委会认为王男迁出户口后,就不再享有土地承包经营权,不应该再收取土地流转费,要其将2008年以后剩余的土地转包费用返还村委会。王男却认为,自己转包土地在先,迁出户口在后,收入应该归个人所有。双方争执不下,村委会将王男推上被告席。法院经过审理,判决剩余的转包费用归村委会所有。 (2014-09-29)

    【答】

    王女是王村人,26岁嫁到赵村,在出嫁之前王村村委会分给王女承包地2.3亩,双方签订了土地承包合同。王女出嫁后一直居住在赵村,但没有在赵村承包土地。王村村委会以王女已经出嫁且已不在本村居住为由,口头通知王女她所承包的 2.3 亩土地已被村里按照规定收回。王女多次同王村村委会交涉,要求继续承包王村的土地,遭王村村委会拒绝。最后,王女将王村村委会告上了法庭。法院判决:王村村委会强行收回王女承包地的行为无效,该 2.3亩土地由王女继续承包,并由王村村委会赔偿因此给王女造成的损失。 (2014-09-29)

    【答】

    综合中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日) 中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日) 中华人民共和国城市房地产管理法(2009年8月27日) 土地调查条例(2008年2月7日) 土地调查条例实施办法(2009年6月17日) 国务院关于深化改革严格土地管理的决定(2004年10月21日) 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(2002年4月30日) (2014-09-29)

    【答】

    2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》又规定:现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,并按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。   现在要说变动,基本上是不可能的, (2014-09-29)

    【答】

    1、先秦:   西周实行井田制,是奴隶社会的经济基础,是一种土地国有制(实际上是周天子土地私有),它规定:一切土地周王所有;受田诸侯世代享用,不得转让买卖;要向周王交纳贡赋;奴隶在井田上集体耕种。   春秋时期,齐国的“相地而衰征”指根据土地多少和田质好坏征收赋税,鲁国的“初税亩”实行按亩收税,它们不再区分公田、私田,都促使土地由国有制向私有制转化。   战国时秦国的商鞅变法,重农抑商,奖励耕织;废除井田制,以法律形式确立土地私有。 (2014-09-29)

    【答】

    2014年最新土地政策(中央一号文件)2014年中央一号文件即《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》(以下为原文摘录) 四、深化农村土地制度改革17.完善农村土地承包政策。   稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。 (2014-09-29)

    【答】

    国土资源部办公厅 财政部办公厅 农业部办公厅关于印发《加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作方案》的通知 (2017-05-05)

    【答】

    日前,中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)。国土资源部相关负责人就《办法》的适用范围、流程管理、抵押物评估处理进行了详细解读。 (2016-06-07)

    【答】

    近日,国务院总理李克强签署国务院令公布《农田水利条例》(以下简称《条例》),自2016年7月1日起施行。日前,国务院法制办负责人就《条例》有关问题回答了记者的提问。 (2016-06-07)

    【答】

     《农田水利条例》已经2016年4月27日国务院第131次常务会议通过,现予公布,自2016年7月1日起施行。 (2016-06-04)

    【答】

    党的十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》,对做好新时期农业农村工作作出了重要部署。各地区各部门要牢固树立和深入贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,大力推进农业现代化,确保亿万农民与全国人民一道迈入全面小康社会。 (2016-02-04)

    【答】

    当前,农村土地承包经营权确权登记后,将给承包户颁发新证。新证上需登记经营权共有人以及有关情况,如,家庭成员,家庭成员与户主关系等。那么,哪些家庭成员属于共有人,需要登记在证书上呢? (2015-12-19)

    【答】

    传统农业面临危机。改革后,我们采用联产责任承包制实际是恢复到了一家一户经营的方式。而农村粮食问题解决以后,农民的就业情况发生了变化,改变了农地对农民的重要性,也改变了土地和他们的关系。从农民对土地拥有的产权束来看,农地产权主要是所有权、经营权和收益权。公社化的时候,三种权利是一起的,都归集体所有;联产责任承包以后,所有权和经营权第一次分离,这种安排调动了农民积极性,促进了农业生产的增长。土地流转是第二次分离,即承包权和经营权分离,承包权还是农户的,但经营权转给了合作社或者企业。背景是,农村的状况发生了变化 (2015-11-10)

    【答】

      首先是税收方面积极财政部、国家税务总局出台了相关政策。   一是合作社销售成员的产品视同农户自产自销;   二是增值税一般纳税人从合作社购买产品可以按照13%进行进项税抵扣;   三是合作社向成员提供农资免征增值税;四是合作社与成员签定的产品销售合同,免征印花税。   第二,在项目方面,合作社可作为涉农项目主体单位。   第三,各地每年都安排一定数量的财政扶持资金。   第四,在金融支持方面,合作社纳入信用评价体系之中,给予先评级后授信再用信的办法解决合作社贷款难问题。 (2015-08-05)

    【答】

      1、我国集体林权制度改革经历了哪几个阶段?   答:新中国成立以来,集体林权制度改革大体经历了五个阶段:(1)土改时期,分山分林到户阶段。1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》,农村依法实行农民的土地所有制。1951年4月政务院在《关于适当地处理林权,明确管理保护责任的指示》中指出:在确定林权归属的基础上,由县级人民政府发给林权证书。农民从此拥有了自已的土地和山林,焕发出发展林业生产的积极性。(2)农业合作化时期的山林入社阶段。1953年开始,全国进入有计划的经济建设 (2015-08-02)

    【答】

      开展农村土地承包经营权确权登记,要严格执行农村土地承包法律政策,在农村集体土地所有权登记发证的基础上,进一步完善耕地和“四荒地”等农村土地承包确权登记颁证工作,以现有土地承包合同、权属证书和集体土地所有权确权登记成果为依据,查清承包地块的面积和空间位置,建立健全土地承包经营权登记簿,妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题,把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户,依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。 (2015-08-01)

    【答】

      集体林地流转需注意,公益林、防护林、特种用途林等性质的林地不能流转。商品林等集体林地的流转需取得本社三分之二以上村民同意后方可流转。   个人取得林木、林地承包经营权后可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他形式流转。   林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则:   1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转;   2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途;   3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   4、受让方必须有林业经营能力; (2015-07-31)

    【答】

      可以的,“林地、林木流转”是指林权流转,包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。 (2015-07-31)

    【答】

      规范林权流转 维护群众利益   农村集体林权流转是新时期加强森林管护、促进林业发展的重要措施,本是一件利国利民的好事,然而近年来,一些不法商贩和林业部门个别职工钻营林权流转政策空子,利用山区群众不懂法之机,大肆招揽生意,游说林地群众廉价出让林权,损害群众利益,侵占群众合法权利,挫伤了群众爱林护林积极性,违反了国家林业政策。据了解,全县林权廉价流转现象比较突出,且有漫延之势。如不及时规范,势必给林农造成重大损失。   一、林权流转中存在的问题   (一)林权流转缺乏科学的指导 (2015-07-29)

    【答】

      《湖北省森林资源流转管理办法(试行)》第五条规定,下列森林资源可以流转:   1、用材林、经济林、薪炭林;   2、用材林、经济林、薪炭林的林地使用权;   3、非特种用途林的灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上地方人民政府规划的宜林地的使用权;   4、非特种用途的生态公益林和以观光、休闲为目的的森林景观资源的经营权、使用权;   5、法律、法规规定的其他可以流转的森林资源。   除上述规定之外的其他森林、林木和林地,以及权属不清、或有争议的森林、林木、林 (2015-07-27)

    【答】

      林权证可以流转,但不能转让。   林地流转必须遵照《森林法》《农村土地承包法》的有关规定执行,按照《国家林业局关于进一步加强和规范林权登记发证管理工作的通知》(林资发〔2007〕33号)规定:   (一)林权登记发证的申请   依法获得国有森林、林木和林地使用权的,由国有森林、林木、林地使用者申请林权登记;未确定使用权的,由县级林业主管部门登记造册,不发放林权证书。   2.农民集体所有和国家所有由农民集体使用的森林、林木和林地,依法采取家庭承包或其他方式承包的,由承包方申请;承包后 (2015-07-26)

    【答】

      问:承包方擅自在林地上搭建猪场养猪,严重污染周边环境,发包方是否能够强制收回林地经营权?   答:擅自在林地上搭建猪场养猪,属于未经批准改变林地使用性质,违反林地保护管理的有关规定,发包方有权单方终止合同,收回林地经营权。   根据《广东省林地保护管理例》第七条和《增城市林地林木流转管理实施办法》附属合同规定的违约规定,林地承包方在经营过程中,有以下情况之一,发包方有权单方解除合同,收回承包方的林地经营权。   《广东省林地保护管理例》   第七条 依法确定给单位或个人使用的国有林地,有下列情 (2015-07-26)

    【答】

    从理论上讲,土地是一项重要的生产要素,依据市场信号进行最优配置而参与生产经营,体现的是生产功能;而农民的生存、就业、养老等保障问题应依靠建立社会保障制度来解决,社会保障由社会来承担,农民的生产和社会保障是相互独立的。但在我国特殊国情和制度背景下,土地体现的不仅是生产功能,还充当着农民可以长期赖以生存的保障功能。在农村社会保障制度缺位的情况下,以土地为核心的家庭保障承担着农民的全部保障项目。可以说土地是一种综合性保障载体,它包含最低生活保障、养老保障、医疗保障、失业保障等城市人口 (2015-07-25)

    【答】

      土地承包、土地流转是件大事儿,涉及到的常识、法律规定必然有很多,如果不储存点土地承包常识就签合同,那恐怕你要犯傻了!下面就给大家介绍一些关于土地承包的基础知识。   1、农地类型有哪些?   农村土地是指国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,简称为农地。   2、什么是四荒地?   四荒地是农村较丰富的土地资源,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。   3、家庭承包地怎么划分? (2015-07-24)

    【答】

      土地流转,即土地的转让和流通。土地流转按照不同的标准可以做不同的分类。   按照其作用和性质的不同,土地流转可划分为土地权利的流转和土地功能的流转。前者是指土地上的产权主体发生变化,后者是指土地用途的改变。法律上的土地流转一般是指土地权利的流转,即土地产权在不同经济实体之间的流动和转让。   按照流转标的不同,土地权利的流转又可分为土地所有权的流转和土地使用权的流转。土地的转让、互换均属于所有权的流转。在我国,土地所有权的流转具有单向性,只能从集体流向国家,并且只能采用土地征收这一种 (2015-07-23)

    【答】

      1、土地确权不改变原来的土地承包合同关系,原来的土地证上是谁的名就是谁的。   2、土地确权仅仅是用航拍器按比例测量地块的实际面积,在实际测量后,村公务栏公示一周,村民对地块面积无异议后,签字,颁发新的土地证。   3、2013年2月,中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。文件要求,加快包括农村宅基地在内的农村集体 (2015-07-20)

    【答】

      一、当前农村集体土地确权登记发证中存在的主要问题   1、农村土地确权登记分属不同部门,确权的主体和性质尚不明晰。   一是土地所有权和承包经营权确权发证分属国土和农业两个部门。根据国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记工作的通知》(国土资发[2011]60号)和国土资源部、中央农村工作领导小组、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,农村集体土地所有权、集体建设用使用权和宅基地使用确权的登记发证属于各级国土资源部门负责 (2015-07-13)

    【答】

      1、为什么要赋予农民长期而有保障的土地承包经营权?   答:农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益、流转等权利。土地承包经营权是农民作为集体经济组织成员应当享有的重要财产权利。按照统筹城乡发展的战略要求,应当对农民所拥有的这种权利平等地还权赋能,赋予其长期而保障的用益物权权能,不仅能够厘清农村土地所有权、承包权和经营权三者关系,为坚持集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权奠定基础,同时也为实现土地承包经营权在市场运行中的抵押、担保和转让奠定 (2015-07-12)

    【答】

      在了解农村土地流转中存在哪些共性问题问题之前,先让我们来了解一下什么是农村土地流转?   农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。   农村土地流转主要存 (2015-07-01)

    【答】

      今天下午3:25分,来自中国澳门的客户胡先生通过土地流转QQ群:澳门土地流转5群小窗口咨询“湿地包括哪些”?现将我的回答内容摘录如下,以飨读者:   湿地概念解读:   湿地,是指常年或者季节性积水地带、水域和低潮时水深不超过6米的海域,包括沼泽湿地、湖泊湿地、河流湿地、滨海湿地等自然湿地,以及重点保护野生动物栖息地或者重点保护野生植物的原生地等人工湿地。   湿地分为以下几类:   海域   潮下海域:低潮时水深不足6米的永久性无植物生长的浅水水域,包括海湾和海峡;潮 (2015-07-01)

    【答】

      1.土地承包期限有何具体规定?   土地承包期限有以下规定:耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。   2.土地承包合同是否受法律保护?   承包合同自成立之日起生效。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。承包合同生效后,发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除,也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。 (2015-06-28)

    【答】

      问:   农村土地确权后户口还可以迁吗?娘家土地已经确权但婆家还没有确权,想把户口迁到婆家,还可以吗?土地确权和户籍有关系吗?   答:   一、户口迁移是个人的自由   只要接受方同意,迁出方一般不会阻拦的。   土地确权后,娘家的土地使用权,依法受法律保护;   不过到婆家后,一般情况下,在婆家也就不能再拥有当地的集体经济组织的土地使用权了。   二、农村土地确权,确的是什么权?   是农村土地的承包经营权,即土地使用权。不是土地所有权,所有权属于农村集体经济组织,也就是我通常说的 (2015-06-23)

    【答】

      (1)政府主导原则:各县(区)人民政府主导,国土资源部门牵头,多部门统筹协调密切配合完成。   (2)稳步推进原则:试点先行,摸索经验、稳步全面加快推进。   (3)尊重历史和现实的原则:土地权利归属的确定,既要根据当时的历史条件和政策,又要充分考虑当前的实际状况。   (4)有利于生产生活和社会稳定的原则:在利于维护社会稳定和土地可持续利用的基础上,化解矛盾,解决争议,对一时难以处理纠纷的宗地暂缓登记,暂不发证。   (5)依法登记的原则:严格依照《土地登记办法》规定的内容、程序和 (2015-06-18)

    【答】

      农村宅基地确权登记发证主要有以下四个步骤:   1、申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;   2、权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核;经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日;公告到期后,统一报请县人民政府审批;   3、注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档;   4、颁发证书。 (2015-06-18)

    【答】

      一、农村土地流转是什么意思   农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物【详细】   二、农村土地流转政策   近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。   《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》全文如下:   伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化 (2015-06-14)

    【答】

      一、土地流转是什么意思   土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义【详细】   二、土地流转的相关政策   最新农村土地法律政策大全   一、综合   1.   中华人民共和国农业法(2002年12月28日)   2.   中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)   3.   中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日)【详细】   三、土地流转合同范本   合同编号:   甲方(发包村组): 县(市、区) 乡(镇) 村 组   乙方(承包 (2015-06-14)

    【问】 林地如何流转
    【答】

      集体林地流转需注意,除商品林外其他如重点工艺林等性质的林地不能流转。同时,集体林地的流转需取得本社三分之二以上村民同意后方可流转。   个人取得林木、林地承包经营权后可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他形式流转。林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则:   1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转;   2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途。   3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   4、受让方必须有林业经营能力;   5、在同等条 (2015-06-09)

    【答】

      问:   农村搞土地股份制,有两种情况:   第一种:以前在家务农后在企业参加工作转为合同制工人(户口迁走),同时享受养老保险和医疗保险。   第二种:男方是正式工人,女方是农村户口,在家务农,由于为了儿女参加工作,或是其他理由,女方转为城市户口,且现在没有任何待遇。   针对以上两种情况,我想问他们是否能够享受农村的股份。   他们从前在农村都有付出,为什么不能享受农村的待遇?   是不是应该多少有点股份?   答:   土地股份制改革是促进土地有效流转的一种新尝试   第十届全 (2015-06-05)

    【答】

      江苏省张家港市大新镇新闸村农村承包土地确权登记颁证政策问答   1、什么是农村土地承包经营权确权登记颁证?   农村土地承包经营权确权登记颁证,是依据《物权法》、《农村土地承包法》等法律规定,由县级农村土地承包管理部门对农户家庭承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证书,以进一步明确农民对承包土地的各项权益。是进一步明晰土地承包关系,强化对土地承包经营权的物权保护,保持现有土地承包关系稳定并长久不变的根本手段。 (2015-06-05)

    【答】

      地权的逻辑——第一款土地流转信托的启示   【前言】:   2013年10月10日,在其他人看来,这是一个普通的日子,与平时忙碌的工作日没有区别,但对于金融业的同行来说,这个日子具有开拓性的意义,根据中信信托发布的公告,其首只农村土地承包经营权流转信托计划——“中信·农村土地承包经营权集合信托计划”已于2013 年10 月10 日正式成立。据悉该信托计划通过分层设计将农民、地方政府以及服务商的利益进行统筹和协调,在不改变农村土地用地性质的情况下,解决了农村土地流转过程的利益和权益分 (2015-06-02)

    【答】

      土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。   一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:   1、主体的特定性   2、交易的禁止性   3、权属的稳定性   4、权能的分离性   土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:   1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务   2、土地所有者及其代表不 (2015-06-02)

    【答】

      问:   1969年村集体拿出第四小组土地59亩,其中用于良种试验田51亩,建设村级小学8亩。该村共5个小组,由于当时还实行“三提五统”皇粮国税。59亩土地向国家缴纳部分均摊到5个小组共同承担。由于四组村民要求,1982年用于试验田51亩土地归还该小组。其余八亩小学建设用地继续使用,并承担缴纳费用。1999年农村第二轮土地承包确权合同时,小学用地八亩未被确权(村集体和小组个人均为对该土地进行确权)。现在小学用地归属权到底归谁?   答:   (1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不 (2015-06-01)

    【答】

      明确了农村集体土地所有权均需经登记办法使用证,范围覆盖全部农村范围的集体土地,包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地;主要作用在于排除小产权房、违法宅基地和建设用地等涉及农村集体土地。   具体过程现在还刚在北京开始推行,估计普及还要段时间。   国土资源部明确,违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。   在小产 (2015-06-01)

    【答】

      问:   【中华人民共和国土地承包法】第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。   我想问下,耕地三十年的承包期限要怎样才算合法?意思是,一:村主任签字盖章就行。二:村两委会议通过。三:必须通过村民代表会议。要是承包三十年必须通过村名代表会议,那我如果把承包期限缩短,例如十年或是十五年,只要通过村两委会议行不行?   答:   土地承包法规定的三十年,是指家庭联产承包形 (2015-05-31)

    【答】

      土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。   国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。   土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变 (2015-05-31)

    【答】

      土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。   一、以出让方式取得国有土地使用权   1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。   2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。   3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。   (一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权   A. 土地招标 (2015-05-31)

    【答】

      一、农村宅基地如何确权   根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定,宅基地使用权在确权时主要依照以下原则:   1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。   2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府 (2015-05-30)

    【答】

      通过土地确权,可以明晰现有土地使用人和所有人之间的权利关系。通过对土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,最终确认每宗地的权利归属。同时,一经确权的土地,就应该成为相关主体的财产,允许其在市场上自由交换,而不是附属于某个机构的财产。 (2015-05-30)

    【答】

      土地使用权相关书籍土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。   1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。   2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。   3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用 (2015-05-28)

    【答】

      问:   不动产确权登记是什么意思啊   答:   确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。   问:   农村的房子给发宅基证吗   我刚刚盖了房子没宅基证   答:   向集体组织申请建房用地了吗?经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。   问: (2015-05-28)

    【答】

      问:   我的土地借用他人建房,但他人自己把房子拆迁多年还说这土地是自己。你们说怎样解决?   答:   借用是要还的,不还就是无赖、不要脸的举动,可以强行要回来,甚至上面的东西也是自己的 (2015-05-28)

    【答】

      概念:土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。   属性:一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在: 1、主体的特定性 2、交易的禁止性 3、权属的稳定性 4、权能的分离性   所谓使用经营权,是就非所有人可以根据法律或合同,直接经营或使用他人所有之物,并取得因经营或使用而获取的利益之权利。 (2015-05-28)

    【答】

      农村土地的所有权是集体所有,使用权是农民自有。所有权是不能买卖的,但是从80年代开始放开土地使用权的转让,现在农村涉及的就是宅基地使用权的转让,不包括所有权。另外,集体所有的土地在一定条件下也有可能转让使用权,部分农田转化为建设土地用途后也有可能转让。 (2015-05-28)

    【答】

      问:   集体土地流转具体指什么?权力的流转还是使用模式的流转?征用算不算?   答:   关于集体土地使用权流转的含义,人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地,对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解:一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系;后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转 (2015-05-27)

    【答】

      一、人民公社后期的土地政策   1978年12月党的十一届三中全会召开以后,实现了建国以来我党历史上具有深远意义的伟大转折。从此,中国社会进入了建设中国特色社会主义的新时期。这期间,国家陆续制定了一些土地政策。其中,最具代表性的主要有:1978年12月22日,中国共产党第十一届中央委员会第三次会议通过了《农村人民公社工作条例》,共15章60条,简称六十条。有关土地方面的政策规定有:保护人民公社各级所有权;国家和集体建设占用土地,必须严格按照法律规定办理,并尽量不占耕地 (2015-05-26)

    【答】

      问:   2013年2月底申请提交农村宅基地确权申请书经过村委会到镇里国土资源但是一直被拖着,(申请的面积90平方米)农村宅基地确权是免费的,我们是农村户口,户口与宅基地在同一个村,老爸名下有2个房产证一个自住的,一个养鸭的(绝对不是炫耀什么),我和老哥还未结婚,需确权的老房子已倒塌,剩下一个门面的墙,在国土局工作人员称可以进行空地确权?但实际进行确权的工作人员爱理不理,总是说我们那边还没有那么快?现在都过了大半年了?如果空地可以确权我以上的条件符不符合?被这样一直拖着难道真的要给钱 (2015-05-25)

    【答】

      农村土地承包经营权转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。 (2015-05-25)

    【答】

      集体土地所有权证发给当地村民委员会,是意味着土地所有权。农户可以从村委会承包集体所有的土地。   详细了解,您可以参考一下《农村土地承包法》。 (2015-05-24)

    【答】

      近年来,党和国家高度重视农村土地确权工作,先后出台了多个,对加快农村土地确权登记颁证工作作出部署。农村土地确权,关系着我国现代农业的发展,也关系着亿万农民的切身利益。近年来,各地在农村土地确权登记颁证上也出台了一些政策措施,积极推进确权登记工作,山东省出台的《山东省农村土地承包经营权确权登记颁证工作有关法规政策问题解答》,深受当地农民欢迎。   尽管如此,仍然有很多农民朋友对于土地确权登记颁证的不甚了解,产生了很多疑惑。为此,我们为大家梳理土地确权相关 (2015-05-24)

    【答】

      1、共有份额可以协商,书面作出约定;   2、没有约定或约定不明确的,按照出资额确定;   3、不能确定出资额的,视为等额共有。   土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。   国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可 (2015-05-24)

    【答】

      农村土地承包经营权转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。 (2015-05-24)

    【答】

      所有权就是两种形式,公有和私有。   在原始社会,土地是集体公有制。   进入阶级社会后,土地就便成了私有制,奴隶社会是周王土地私有制,封建社会主要是地主土地私有制   建国后,经过土改,土地变成农民土地私有制,社会主义改造后土地所有权归国家,农民拥有土地的使用权和经营权。 (2015-05-23)

    【答】

      今天中午11:58分,来自河南周口的客户廖某通过土易网的新浪微博“土地流转土易网”私信咨询“家庭农场概念及相关经营知识”,现将回答内容摘录如下:   一、家庭农场概念解答   家庭农场,一个起源于欧美的舶来名词;在中国,它类似于种养大户的升级版。通常定义为:以家庭成员为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。   家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力,从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要 (2015-05-22)

    【答】

      土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(1)居住用地七十年;(2)工业用地五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;(5)综合或者其他用地五十年。———摘自国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》   物权法草案规定:“建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。”这意味着,建设用地使用权一次取得并非永远使用,它是有年限的。据央视一项调查显示,被调查人当中有40%的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久;85%以上的人并不 (2015-05-21)

    【答】

      土地政策制定的原则   1.目标明确:土地政策是为土地管理过程指明方向和提供依据,其目标既要与土地管理的目标对应,又要具体、明确。   2.全面、准确收集信息原则   3.可行性原则   4.多方案择优原则   5.系统性原则   6.公共利益原则   通常情况下土地政策对三大效益的选择顺序是生态效益、社会效益,最后才是经济效益,也就是说保证土地资源的可持续利用,保护人类的生态环境尤其是坚持公共利益优先原则是最主要的。 (2015-05-20)

    【答】

      农村土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 。刚刚结束的十七届三中全会通过农村土地使用权流转决议。   中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台,上海就在积极实施了。据悉,上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转 (2015-05-19)

    【答】

      问:   郊区朋友家有山地想要出租给我,依法我应该跟朋友签合同呢还是跟他们村委会签合同?是否还需要他们村2/3以上村民签字同意出租?依法租金应该是给朋友呢还是给村委会?为稳妥起见我应该向我朋友要什么证件看看先?比如林权证?还有什么证需要看先?谢谢!   答:   你好,首先你朋友只拥有承包权,他将山地转包给你,那么需要经过第一人同意才可进行,也就是村委会,而签合同则是与你朋友签合同,合同的期限必须低于你朋友与村委承包土地的年限。因为土地是村委的,那么必然得经过他们村2 (2015-05-19)

    【答】

      土地使用权看登记的是谁啊,跟户口没关系。 (2015-05-18)

    【答】

      土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性;2、交易的禁止性;3、权属的稳定性;4、权能的分离性。   农民的宅基地和承包地是有使用权,在有效期内就可以合法使用。如果被征用,征用的不仅是土地还有附带的权益,所以就需要补偿拆迁安置费,土地补偿金和 (2015-05-15)

    【答】

      土地使用权年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地 (2015-05-15)

    【答】

      土地转包解释如下:   中国农村实行家庭承包经营后,承包人把自己承包的土地的部分或全部,以一定的条件发包给第三者,由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行,再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。   在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中,实行土地适度规模经营,土地转包是政策允许的,法律上也受到保护。   土地出租解释如下:   土地租赁是某 (2015-05-15)

    【答】

      (1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,对宅基地超面积的,按不同的历史阶段处理:   1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。   1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。 (2015-05-15)

    【答】

      土地确权后不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过确土地确权后承包权可以继承。   1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。   2、农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。   3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户,那么是否允许子女承包还得村里讨论同 (2015-05-13)

    【答】

      土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。   每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求,确权也是各级人民政府 (2015-05-13)

    【答】

      市、县、乡(镇)政府未经承包农户同意,与企业签订的承包、租赁或提供农民集体土地特别是基本农田植树的合同,属无效合同,应予废止。林业部门不得颁发林权证,已颁发的要立即收回并注销。已经植树的,当地政府应做好工作,限期将其移植至非基本农田;在规定期限不能移植的,允许农民拔树种田。对企业没有与农户直接签订合同却占用农户承包的非基本农田植树的,应由企业与农民协商是否继续种树。农户不愿意种树的,可比照基本农田植树的处理办法办理。 (2015-05-12)

    【答】

      《农村土地承包法》第36条规定:“土地承包经营权的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得截留、扣缴。”第58条规定:“任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权收益的,应当退还。” (2015-05-11)

    【答】

      问:   基本农田,高标准农田都是啥,有什么区别呀?   答:   所谓基本农田,是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的在土地利用总体规划期内未经国务院批准不得占用的耕地,是从战略高度出发,为了满足一定时期人口和国民经济对农产品的需求而必须确保的耕地的最低需求量,老百姓称之为“吃饭田”、“保命田”。   高标准农田是指适应现代农业发展要求,田成方、土成型、渠成网、路相通、沟相连、旱能灌、涝能排,土壤肥、无污染,旱涝保收的高产稳产农田。 (2015-05-11)

    【答】

      国务院关于制止买卖 租赁土地的通知   近年来,一些农村社队、国家企事业单位等,违反国家法律规定,买卖、租赁集体所有和国家所有土地的情况不断发生。在一些城市郊区,这个问题尤为突出。一些农村社队把土地当作商品买卖、租赁,捞取大量钱款和物资。有的土地租金每亩每年几百元、几千元、上万元,有的出卖土地每亩可得款几千元,甚至几万元。还有的私下议定条件,以租赁、买卖房屋的方式,租赁、买卖良田菜地,或者采取“联合建房”、“联合办厂”、“联合建造仓库”等方式,达到侵占土地的目的。这是严重违 (2015-05-10)

    【答】

      《农村土地承包法》第五条规定,“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。”   所谓农村集体经济组织成员,《山东省实施办法》第六条规定,符合下列条件之一的本村常住人员,为本集体经济组织成员:   (1)本村出生且户口未迁出的;   (2)与本村村民结婚且户口迁入本村的;   (3)本村村民依法办理领养手续且户口已迁入本村的子女;   (4)其他将户口依法迁入并经三分之二以上村民代表的同意,接纳为本集体经济组织成员的。   同时,第七条规定,原户口在本村的下列人员 (2015-05-10)

    【答】

      “国有土地出租”是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。主要有招标、拍卖、双方协议三种方式。   “国有土地租赁”是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者以县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。   两者的区别是:   1、前者的出租人是土地所有人,后者的出租人为土地使用者。   2、前者应在 (2015-05-09)

    【答】

      农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物,是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实现形式。现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下,由承包方将其拥有的土地使用权,按照依法、自愿、有偿的原则,通过转包、转让、互换、入股等形式,流转给发包方或其他单位及个人。土地流转后的开发利用也必须依法进行,不能改变土地的所有权性质,防止借土地流转之名非法改变耕地的农业用途。因此农村建设用地的流转是农村集体土地使用权流转的难点和热点,是当前亟待解决的问题之一。 (2015-05-08)

    【答】

      可以,但是合同规定的除外。相关的法律规定您可以参考一下:   中华人民共和国农村土地承包法第十四条 发包方承担下列义务:(二)尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;   第十六条 承包方享有下列权利: (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; (二)承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿; (三)法律、行政法规规定的其他权利。   第十七条 承包方承担下列义务: (一)维持土地的农业用 (2015-05-08)

    【答】

      不能。土地承包经营权流转的主体只能是【承包方】,不能是发包方。依据是:《土地承包法》第三十四条 :“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”分析:如果发包方可以成为流转的主体,有发包方在承包期内变相收回承包地之嫌。但《土地承包法》规定,在承包期内发包方除法定情形外不得收回承包地。而且,发包方对外出让所有的土地,应是发包、不能称为流转。 (2015-05-07)

    【答】

      自建国以来,我国宅基地制度与整个农村土地制度变迁的取向既有一致之处,也有不同的地方。大致经历了三个阶段:   一、1949至1958年,宅基地私有制阶段   新中国成立初期,中央在总结各解放区土地改革经验的基础上,制定了《土地改革法》。规定土改后农民对宅基地享有完全的所有权,可以买卖、出租、抵押及继承,农民根据法律的规定取得房地产权证书。在农业合作化时期,农村耕地、牲畜、农具变为集体所有,但宅基地及房产仍为农民所有。   二、1958至1978年,宅基地公有私用制度确立阶段 (2015-05-06)

    【答】

      问:   我国土地承包责任制是哪年开始?多长期限?从那年开始再延长30年的?   答:   《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有和国有农用地,依法可以由单位或个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。集体土地承包经营期限为三十年。   《中华人民共和国土地管理法》   (1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正 (2015-05-06)

    【答】

      问:   十万火急!!! 没有本地户口的农民, 土地流转过来之后, 目前没能领到种粮补贴, 这种情况下属于个人的问题还是政府没有落实政策的原因? 并如何能够解决拿到应有的种粮补贴?   答:   看你的流转协议。外地户籍不能取得本村土地。   给你土地的人有权领取补贴。 (2015-05-05)

    【答】

      必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 (2015-05-05)

    【答】

      问:   商业店面土地使用权是多少年?哪一年开始实施?使用权到期后如何规定,是重新办土地证,还是其它?如果中途遇到开发或是拆迁,如何补偿,还是另有规定?   答:   土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。   国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续 (2015-05-05)

    【答】

      (1)存在土地强制流转损害农民利益的现象。近年来,随着农业产业化经营的兴起和农村劳动力转移的推进,土地使用权流转从幕后走向前台,并且速度明显加快,但存在不少违背农民意愿、损害农民利益的问题。   (2)土地流转机制不健全。目前的土地流转大多处于自发和无序状态。往往相互之间的转包、转让以口头协议的形式进行,口头合同稳定性差,双方利益无法受到法律保护,不便于管理,而且也为以后产生不必要的纠纷留下了隐患。   (3)农民缺乏社会保障制约着土地流转。在农村,土地具有 (2015-05-05)

    【答】

      一般主要包括下面的几种权益:自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权。另外如果流转土地被依法征用、占用造成经济损失的,有权获得相应的补偿。 (2015-05-04)

    【答】

      农村土地流转具有五大流转摸式:   1.互换   互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,于是互换这种最为原始的交易方式,进入农民视野。   2.出租   在市场利益 (2015-05-03)

    【答】

      土地承包经营户依照转包合同规定,将其所承包的土地在承包期限内进行再转移的行为。农村集体土地的承包和转包的政策内容,与国有土地使用权的出让和转让有相似之处,只是所依据的法律、法规有所不同。土地转包除依据《民法通则》、《土地管理法》外,还依据相关政策和规章。   农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。   农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖 。 (2015-05-02)

    【答】

      目前,我国农村集体土地实行家庭承包经营,按户承包,人人有份。如果一人获得两份承包土地,显失公平,这样,使同一集体经济组织成员间产生受益的差别,还不能解决其他新增人口的土地承包问题。 (2015-05-02)

    【答】

      一是土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可,但合同需向发包人备案,承包方将土地交他人代耕不足一年的除外,将承包地交由他人代耕的,由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他亲戚朋友,请人代耕只是口头打个招呼,因此可以不签订书面合同。   二是土地转让。是指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转 (2015-05-02)

    【答】

      土地承包法关于土地承包经营权的流转的条款:   第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。   第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;   (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;   (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   (四)受让方须有农业经营能力;   (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 (2015-05-01)

    【答】

     你好,土地使用年限是根据用地类别分类的。与是否为集体使用证没有关系,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济使用房的使用年限为50年。   工业用地50年  教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年  商业、旅游、娱乐用地40年  综合或者其他用地40年 你的用地年限为70年。 (2015-05-01)

    【答】

      2015年1月,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,这标志着,我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。对此,人民网财经记者独家专访了参与农村土地制度改革试点有关问题研讨的专家,中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明。   本次农村土地制度改革试点提出,将完善土地征收制度,建立农村集体经营性建设用地入市制度,完善农村宅基地制度。严金明认为,改革的一大背景是现在土地增值收益中,农民得到的补偿 (2015-05-01)

    【答】

     要发土地证,可以用土地抵押或贷款。 (2015-05-01)

    【答】

      原居住地不得收回承包地。已婚妇女不能同时在两地占有承包地;二轮土地承包时,已婚妇女取得承包地,因离婚或者丧偶到外村再婚,外村未分给承包地的,原村应保留承包地。 (2015-05-01)

    【答】

      问:   农村土地买卖需要什么手续   答:   根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台。   不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协议即可,如果是转让需报土地发包方备案,也就是向村组报告一下,不需要村组批准。如果要保护自己的权益,就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。   如果是买土地搞商业开发或企业建设,则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。 (2015-05-01)

    【答】

      土地是农民兄弟保障基本生存的稀有财产,也是国家赋予给农民兄弟们使用的不可再生的稀有资产。农民有了土地就可种植庄稼、蔬菜等农作物来养活自己,更可为城市居民提供大量的粮食、肉类和蔬菜等生活必须品,丰富自己和城市居民的生活。拥有土地的农民安居乐业,生活自给自足,城乡社会稳定。   近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象,导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地,仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买 (2015-05-01)

    【答】

      家庭承包耕地是以户承包的,在承包期内,某一成员死亡,其它成员可继续承包,不存在继承问题;但承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,土地承包经营权其继承人可以继续承包。 (2015-04-30)

    【答】

      土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地承包权流转。   不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。   流转的期限不得超过承包期的剩余期限。   受让方须有农业经营能力。   在同等条件下,本集体经济组织内成员享有优先权。 (2015-04-30)

    【答】

      土地流转费的标准,由当事双方共同协商来决定,各地区土地流转费标准的差异很大!   目前,以种植粮食作物为主的土地,流转费大概在每亩800-1000元   以种植经济作物为主的土地,价格会再高一些。 (2015-04-30)

    【答】

      国家宪法规定,中国是社会主义公有制,土地属于国家所有和集体所有。   集体,谁代表集体?村上认为,村级行政组织是土地的所有者,组或生产队认为应该属于自己,而且现在有的地方乡镇也站出来说农村土地属于乡镇所有。   根据是"三级所有、队为基础"。   但我认为,农村集体土地属于组或生产队所有是比较符合客观实际的,也是合理、合法的。理由有三:   一是根据农村现状,农村分田到户是以组或生产队为单位,甲生产队人平1.2 亩,乙生产队可能是1.3 亩,老百姓无任何意见,甲生产队的没有去 (2015-04-30)

    【答】

      问:   农村土地确权,没有土地的农民怎么办?   答:   农民没有土地存在很多原因。但自实行农村土地家庭承包责任制以来,都是以集体决策进行分配的。就目前情况,很少再有村集体组织对新增人口进行分田地了,即曾经以户为单位分配的天地已固定化,谁家新田人口则从自家责任田里分。当然还有那些已经因征地丧失土地的农民,农村土地确权已经与他们关系不大。   问:   我们村我们一家4口人,都没有土地,还有一些生了小孩的也不给分地,而有的人两口人种着六口人的地,死了的人有地, (2015-04-30)

    【答】

      对外出农民回乡务农,只要在土地二轮延包中获得了承包权,就必须将承包地还给原承包农户继续耕作。乡村组织已经将外出农民的承包地发包给别的农户耕作的,如果是短期合同,应当将承包收益支付给拥有土地承包权的农户,合同到期后,将土地还给原承包农户耕作。如果是长期合同,可以修订合同,将承包地及时还给原承包农户;或者在协商一致的基础上,通过给予或提高原承包农户补偿的方式解决。对外出农户中少数没有参加二轮延包、现在返乡要求承包土地的,要区别不同情况,民主协商,妥善处理。如果该农户的户口仍在 (2015-04-29)

    【答】

      土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。 (2015-04-25)

    【答】

      中国的土地是不存在私有化的问题,所有土地的所有权都归国家和集体所有,个人只能拥有土地的使用权!   至少在现在中国宪法任然规定中国是一个社会主义的国家,那么中国就不可能存在土地私有化的的可能性! (2015-04-25)

    【答】

      问:   关于农村土地流转的新政策谁知道啊?农村的土地承包实行30年不变,那分配方法是否合理?   答:   以下是十八界三中全会土地改革 内容参考(天诚国土解释):   坚持农村土地集体所有权,依法维护农民土地承包经营权,发展壮大集体经济。稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农 (2015-04-25)

    【答】

      目前改革的关键是:找到一个途径,既能保证土地所有权国家所有,又能让农村承包继续下去,还要盘活农村土地资产,让农民在改革的过程中得到实惠 我们需要坚持以下几点:   1:农村土地的所有权归国家,即公有制(不能回到国民党时期、封建社会等时期的土私有制的状态)   2:不能让农民失去土地,名义上土地地所有权归国家(我们暂且叫:最高级别所有权,国家可以凭此征地修建城市或国家需要的建筑物等),但实际上的所有权归农民所有(我们暂且叫二级所有权,也就是代表国家成为土地的所有者)。就算该 (2015-04-24)

    【答】

      非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。   对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告30天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。   非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地 (2015-04-24)

    【答】

      按照土地承包相关政策规定,如果是在土地承包后出生的婴儿,那只有等本轮承包期满后再次进行土地承包时再申请了,可不是说你什么时候生,什么时间就该把地给你补上的。按照农村土地承包的政策,大多数是不存在公用土地一说的,只有机动地,但是机动地是用于在出现国家建设用地,农田水利用地等情况要占用土地而承包期未到无法调整土地时,弥补被占地农户的,不是用来给新增人口分地的。 (2015-04-24)

    【答】

      问:   经过:最初我小叔摊的地,记在我爷爷名下,但我小叔在外做生意一直不种地,我父亲就接了下来,并且承担一切公粮及出工(当时还有挖河渠等义务工,按土地面积摊派)。后村里签订承包合同,我父亲签的字。有合同在手。我小叔也没有任何意见。小叔的户口也已经迁出外省。   现在农村土地开始确权,小叔回来向我们要地。   问题:1、他有权力回来要地么? 他早就已经迁走了,   2、我们手里有承包合同,但是村里的记账是很久前的没有更正名字,还记在我爷爷名下,我爷爷已经去世了 (2015-04-23)

    【答】

      中国共产党领导广大农民废除封建土地所有制,实行耕者有其田的土地所有制的革命运动。旧中国的土地制度极不合理,占农村人口总数不到10%的地主、富农约占有农村70~80%的耕地,他们以此残酷地剥削农民,而占农村人口总数90%以上的贫农、雇农和中农,则只占有20~30%的耕地,他们终年辛勤劳动,却不得温饱。这是旧中国贫穷落后的主要根源之一。中国共产党为打倒帝国主义、封建主义,完成民主革命的基本任务,在第一次国内革命战争时期,就领导农民开展打倒土豪劣绅和反对重租、重息、重押 (2015-04-23)

    【答】

      定义:农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为.   这里可以这样解释,A作为农民拥有地块的承包经营的权利,A把承包下来的土地委托给B进行经营打理,B收取一定的管理费用,产生的收益则归属于A.   我们可以看到这实质上是一种信托行为.信托的实质就是委托人把财产权交给受托人,由受托人以自己的名义按照委托人的意愿对这个财产权进行管理.农村土地流转的过程中实质上的财产权就是承包土地的经营权.   当农村经济发展到一 (2015-04-22)

    【答】

      (1)1931年,毛泽东指定一条完整的土地革命路线   (2)1947年,中共在解放区进行了土地改革   (3)1950年,中共中央颁布《中华人民共和国土地改革法》 (2015-04-22)

    【答】

      目前,农村土地承包经营权流转分别有转让、转包、互换、入股、出租等。   转让:转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。   转包:转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变, (2015-04-21)

    【答】

      土地使用权的出让是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据不同的用途分别为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。   关于土地使用权出让的年限问题,还应当注意以下三个基本问题:   1.土地使用权出让年限的起算点,并不是从合同生效之日起计算,而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。   2.土地 (2015-04-21)

    【答】

      土地改革的意义:   新中国成立以后所进行的土地改革彻底废除了两千多年来的封建剥削制度,消灭了地主阶级;农民成为土地的主人,在政治、经济上翻了身;解放了生产力,农业生产迅速发展;土地改革运动的胜利,摧毁了帝国主义和蒋介石国民党集团的社会基础,巩固了工农联盟,进一步巩固了人民民主专政的国家政权,并为社会主义改造和社会主义建设创造了有利条件.   一)土地改革,彻底摧毁了我国存在的两千多年的封建土地制度,地主阶级也被消灭;   二)农民翻了身,得到了土地,成为土地的主人; (2015-04-21)

    【答】

      土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 。   中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台,上海就在积极实施了。据悉,上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、 (2015-04-20)

    【答】

      开展农村土地承包经营权确权登记意义是:   (一)是坚持和完善农村基本经营制度的根本要求。只有开展确权登记,才能妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题,为本轮土地承包到期后继续承包扫除障碍,奠定坚实基础,进一步巩固农村基本经营制度。   (二)是增强农业农村发展活力的内在要求。农村土地流转实现农业集约化、规模化经营是增强农业农村发展活力的前提。只有开展土地确权登记颁证,才能把承包地真正落实到户,权属清了、面积准了,农民的心才能稳了,才能放心外出务工 (2015-04-19)

    【答】

      1.请给提供一下当前农村有关的宅基地确权和土地承包确权的规定,要详细。   答复:经转县国土局调查了解,关于农村集体土地宅基地使用权确权登记发证工作是以审批手续和土地权属为依据,以使用现状为基础,以无争议为前提,按照“权属合法、界址清楚、面积准确、一户一宅”的标准,依法进行确权登记发证。农村土地承包经营权仍然是以家庭为单位进行确权,坚持30年不变。   2.零三年买的村集体的废弃房产,同年又在中间加盖了一排房子 ,等到现在宅基地确权了,宅基地给分成了两个宅基地 (2015-04-18)

    【答】

      问:   爷爷的两个兄弟没有劳动能力,当初签了个协议我赡养他们,土地归我请问可以确权我名下吗   答:   根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条 :承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。 (2015-04-17)

    【答】

      村委会、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地,应当依法进行确权登记发证,确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。   土地确权争议如何处理:   1.运用土地确权原则和方法,确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体,以及权利内容等。   2.掌握土地权属争议的类型、现行和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有 (2015-04-16)

    【答】

      1、我国现行土地承包与管理的有哪些?   我国现行土地承包与管理的主要:一是宪法。二是法律。《民法通则》规定了调整土地财产关系的基本法律制度;《土地管理法》全面规定了调整土地关系的主要法律制度;《农村土地承包法》全面规定了调整农村土地承包关系的主要法律制度。此外,《农业法》、《森林法》、《草原法》、《水法》、《渔业法》、《村民委员会组织法》、《拍卖法》、《合同法》、《招标投标法》、《城市规划法》、《刑法》、都不同程度地涉及了调整土地承包关 (2015-04-12)

    【答】

      发生农村土地承包经营纠纷的,当事人可以自行和解,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的,可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。在申请仲裁和起诉时,请准备好相关证据。包括把荒坡划给你们的村干部的证人证言,你们承包土地的相关书面凭据等。   界线与面积不吻合的,以界线为准。在土地确权时,要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确 (2015-04-12)

    【答】

      确权颁证之后,将给农民带来四大好处。   首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。   其次,有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行 (2015-04-10)

    【答】

      农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料,申请集体土地所有权初始登记。   登记程序:申请→地籍调查→权属审核→注册登记→颁发证书   申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:   (一)土地登记申请书;   (二)申请人身份证明材料;   (三)土地权属来源证明;   (四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;   (五)地上附着物权属证明;   (六)规定的完税或者减免税凭证;   (七)本办法规定的其他证明材料。 (2015-04-08)

    【答】

      土地承包经营权确权分为两类:一类是家庭承包土地确权,另一类是其他承包方式承包的土地确权。   您所说的承包开荒地的确权,属于其他承包方式承包的土地确权。   其他承包方式承包的土地确权是指根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》等,对家庭承包以外的其他承包经营土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,经县农村土地承包管理部门审核,由县级人民政府颁发土地承包经营权证书予以确认土地承包的权益。其他承包方式承包的土地确权登记 (2015-04-08)

    【答】

    在党的十七届三中全会上通过的关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中,突出强调了以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,是适应我国基本国情、适应农业生产特点、适应社会主义市场经济发展要求的农村基本经营制度,必须毫不动摇地坚持。同时强调赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。这对于稳定农村土地政策、保证农民最基本生活来源,具有重大现实利益和长远利益。在这样的政策下,享有一份承包地,对于农民来说,越加显得十分重要。然而,在广大农民 (2015-04-07)

    【答】

      可以申请在机动地里解决。   在农村土地承包经营时,有些农村集体经济组织为以后可能进行的调整而预先留出的土地。但在延长土地承包期的过程中,一些地方为了增加乡、村集体收入,随意扩大“机动地”的比例,损害了农民群众的利益。因此,对预留“机动地”必须严格控制。   2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》规定,法律实施前未留“机动地”的地方,实施后不得再留机动地。今后解决人地关系的矛盾,可按“大稳定、小调整”的原则在农户之间进行个别调整。目前 (2015-04-04)

    【答】

      问:   “农村土地流转”是什么意思?希望知道的人能告诉我一下啊,感激不尽~~~   答:   在长沙县北山镇,刚挂牌成立的圣毅园农庄,租下1万亩稻田,连租17年。4个村的农民把土地经营权交给农庄,农庄按每亩一年325公斤稻谷的标准支付租金给农民。粮价涨,租金也涨,确保口粮不愁。有的农民还可以到农庄打工,获得一份工资收入。目前,出租土地的农民已从圣毅园领到头年650万元的租金。圣毅园农庄的挂牌运作,就是我们常说的热点话题——农村土地流转的典型事例。   “农村土地流转 (2015-04-04)

    【答】

      是的。土地确权以后,农民得到了承包土地的经营权证,他们对这一类可能发生的土地转包、租赁、入股退股纠纷等问题有了底线,即认为土地确权是对自身权益的维护,从而愿意以转包、租赁、入股等形式把土地流转出去。关键在于:第一,不必担心土地转包、租赁、入股之后会丧失自己的财产权;第二,不必担心土地流转以后自己会得不到应有的收益,如转包费收入、租金收入或股份分红等收益。这样就形成了良性循环,即土地确权后农民对土地流转有了信心,于是导致较多的农民愿意把自己承包的土地转包、租赁或折 (2015-04-03)

    【答】

      根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》,新颁发的土地承包经营权证书中,土地承包起止日期要与土地承包合同中签订的时间一致。即:1999年1月1日至2028年12月31日。 (2015-04-01)

    【答】

      对承包土地摸底调查的基本要求是:   (1)利用满足比例尺精度要求土地确权登记成果数据,按村民小组实地逐地块调查,确认地块名称、地类及边界。   (2)以户为单位逐户进行摸底调查,对承包地块、经营权证书(合同)进行排序、编码。   (3)调查应客观、公正,面积、空间位置和权属等信息应得到承包农户充分认可。 (2015-03-31)

    【答】

      农村土地承包经营权确权以已经签订的土地承包合同、以前颁发的土地承包经营权证书及农村集体土地所有权登记颁证成果为基础。在这些基础上进一步确定农户家庭承包土地的地块、面积、空间位置等信息。 (2015-03-30)

    【答】

      问:   请问《确认土地所有权和使用权的若干规定》这个,现在是否是现行有效?   答:   您好,确权规定是现行有效的。 (2015-03-29)

    【答】

    农村土地承包经营权确权工作遵循的基本原则是:坚持尊重历史、正视现实的原则;坚持依法办事、规范有序的原则;坚持公开、公平、公正、民主协商的原则;坚持先试点、逐步推开的原则;坚持积极稳妥、不留后患的原则。 (2015-03-27)

    【答】

      哪些人可以享受土地征用补偿分配款? 从征地补偿款的分类看,征地补偿款可分为土地补偿费、安置补助费和地上物及青苗补偿费。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定:   土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。   征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置 (2015-03-25)

    【答】

      分两种情况:   1,全家迁出的,根据《农村土地承包法》第二十六条规定:承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。如果全家迁入设区的市,转为非农业户的,发包方可以收回承包的耕地和草地。   2,不是全家迁出的,只是家庭的某个成员迁出,不影响土地经营权的使用。此成员的土地也不用交回发包方。根据第二十七条:承包期内,发包方不得调整土地。 (2015-03-25)

    【答】

      农村集体土地确权登记发证的过程,不仅是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置,建立土地登记簿的过程,更为重要的是对确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系的确认,通过过程与结果的综合作用,一是可以起到进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性;二是有利于解决农村集体土地存在的土地权属纠纷,优化农村社会管理环境和基础,构建和谐社会;三是有利于依法确认农民土地权利,强化农民特别是全社会的土地物权意识,在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益;四是有利于依法确 (2015-03-24)

    【答】

      农村土地承包经营权确权是《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等的法定要求,是中央关于“三农”工作的重大部署,是依法维护农民土地承包经营权的重要举措,是推动土地规范流转、促进土地适度规模经营、发展现代农业的客观需要,是加快城乡发展一体化、促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置、形成新型工农、城乡关系的基础性工程,是深化农村产权制度改革、征地制度改革、增加农民财产性收入的有效途径。   做好农村土地承包经营权确权工作,有利于建立归属清晰、保护严格 (2015-03-23)

    【答】

      土地确权之后会给农民的生产、生活带来哪些变化?当下农村中围绕土地问题产生的大量纠纷是否将因此得到解决?农户、合作社、企业等经营主体又有何反应?带着这些问题,记者近日专访了陕西省社会科学院经济研究所所长王建康。   记者:土地确权的完成能解决当下农村中的哪些实际问题?   王建康:稳定的利益关系才能有稳定的投入意愿。过去我们经常讲农村土地承包经营权长久不变,政策上也比较明确,但据我了解各地在执行中或多或少都会根据乡规民约或村民之间自发达成的契约,增人增地、减人减地,对土地进行 (2015-03-19)

    【答】

      今天下午1:08分,来自陕西商洛的客户邢某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“工业用地年限是多少”?现通过土易网回答如下:   工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。 (2015-02-17)

    【答】

    县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施: 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的进行查阅或者予以复制; 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明; 进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测; 责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法规的行为。 (2015-02-10)

    【答】

      有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:   (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地;   (二)不按照批准的用途使用土地的;   (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。   依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。 (2015-02-07)

    【答】

      不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本规定。   以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。   承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的 (2015-02-01)

    【答】

      土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;   (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;   (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   (四)受让方须有农业经营能力;   (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 (2015-01-30)

    【答】

      《农村土地承包法》第二十八条规定:下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口:(一)集体经济组织依法预留的机动地;(二)通过依法开垦等方式增加的;(三)承包方依法、自愿交回的。 (2015-01-29)

    【答】

      耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 (2015-01-27)

    【答】

      企业在生产建设中破坏的农民集体所有土地如何处理?是否要征收?   《土地复垦规定》第十二条规定:企业(不含乡村的集体企业和私营企业)在生产建设过程中破坏的集体所有土地,按下列情况分别处理:   (一)不能恢复原用途或者复垦后需要用于国家建设的,由国家征用;   (二)经复垦不能恢复原用途,但原集体经济组织愿意保留的,可以不实行国家征用;   (三)经复垦可以恢复原用途,但国家建设不需要的,不实行国家征用。   根据上述规定,企业在生产建设中破坏的农民集体所有土地,分别不同情况处理,不一定一律 (2015-01-19)

    【答】

      《基本农田保护条例》第二十七条规定:在建立基本农田保护区的地方,县级以土地方人民政府应当与下一级人民政府签订基本农田保护责任书;乡(镇)人民政府应当根据与县级人民政府签订的基本农田保护责任书的要求,与农村集体经济组织或者村民委员会签订基本农田保护责任书,基本农田保护责任书应当包括下列内容:   (一)基本农田的范围、面积、地块;   (二)基本农田的地力等级;   (三)保护措施;   (四)当事人的权利与义务;   (五)奖励与处罚。   根据上述规定,乡(镇)人民政府应与农村集体经济组 (2015-01-16)

    【答】

      国家对基本农田保护区主要有以下要求:   (一)省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80%以上,具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。   (二)各级人民政府在编制土地利用总体规划时,应当将基本农田保护作为规划的一项内容,明确基本农田保护的布局安排、数量指标和质量要求。县级和乡(镇)土地利用总体规划应当确定基本农田保护区。   (三)基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 (2014-11-28)

    【答】

      农民及其他单位和个人对基本农田保护区有下列义务:   (一)不得改变、占用。基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。   (二)不得破坏。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。   (三)不得闲置、荒芜。禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。农村集体经济组织或者村民委员会应当定期评定基本农田地力等级。 (2014-11-28)

    【答】

      对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。 (2014-11-16)

    【答】

    《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》关于农村土地管理制度规定:   土地制度是农村的基础制度。按照产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理的原则。进一步完善农村土地管理制度。坚持最严格的耕地保护制度,层层落实责任,坚决守住十八亿亩耕地红线。划定永久基本农田,建立保护补偿机制,确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。继续推进土地整理复垦开发,耕地实行先补后占,不得跨省区市进行占补平衡。搞好农村土地确权、登记、颁证工作。完善土地承包经营权权能,依法保障农民对承包土地的占有、使用、 (2014-10-28)

    【答】

    土地确权即确定土地权属,是依照法律、政策的规定确认某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权和使用权的隶属关系。土地确权须遵循以下基本原则:   (一)城市土地国有化   我国宪法明确规定“城市的土地属于国家所有”,《土地管理法》进一步明确为“城市市区的土地属于全民所有即国家所有”。   (二)国家土地所有权的确定   1.国家土地所有权按照有关具体规定予以确定如下:土地改革时未分配给农民、没有给农民颁发土地所有证的土地,包括耕地、林地、水面、荒山、荒地、滩涂等,都属国家所有。   2.国家建设征 (2014-10-24)

    【答】

      一、下列国有土地使用权可以抵押:   (1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;   (2)以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押的;   (3)以划拔方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时该房尾等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押的。   二、下列国有土地使用权不得抵押:   (1)以划拔方式取得的国有土地使用权不得单独抵押;   (2)学校、幼几园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团休的教 (2014-10-19)

    【答】

      土地调查的内容包括以下三项:   (l)土地利用现状及变化情况,包括地类、位置、面积、分布等状况;   (2)土地权属及变化情况,包括土地的所有权和使用权状况;   (3)土地条件,包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。   同时,为了加强对基本农田的保护管理,进行土地利用现状及变化情况调查时,应当重点调查基本农田现状及变化情况,包括基本农田的数量、分布和保护状况,以便做到对每一块基本农田上图、登记、造册。 (2014-10-18)

    【答】

     土地调查采用全面调查的方法,综合运用实地调查统计、遥感监测等手段。同时,《第二次全国土地调查总体方案》中明确,充分应用航空、航天遥感技术手段,及时获取客观现势的地面影像作为调查的主要信息源。在此基础上,农村土地调查要实现对每一块土地的地类、权属等情况进行外业调查,城镇土地调查要开展大比例尺权属调查及地籍测量。 (2014-10-18)

    【答】

      为了科学划分土地利用类型,明确土地利用各类型含义,统一土地调查、统计分类标准,国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会于2007年8月10日发布了《土地利用现状分类》(GB/T210102007)国家标准。为了建立权威的土地调查数据规范体系,保证土地调查质量,条例规定,土地调查采用《土地利用现状分类》国家标准、统一的技术规程和按照国家统一标准制作的调查基础图件。 (2014-10-17)

    【答】

      由于土地管理的目的是维护土地所有制,我国是社会主义国家,土地管理的根本任务是维护社会主义的土地公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益,合理组织土地利用,切实保护耕地。土地管理的中心内容是认真贯彻《土地管理法》和“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”的基本国策。 (2014-10-17)

    【答】

      (一)基础管理   这是整个土地管理的基础,主要任务是土地调查、登记、统计、分等定级,土地动态监测和土地权属的确认与变更登记,建立地籍档案等。   (二)用地管理   它包括土地利用规划、土地开发改造及城乡建设用地的审批等。    (2014-10-16)

    【答】

    土地制度改革一直是资本市场关注的焦点之一,近期,这一热点概念或将再次迎来政策刺激。据媒体报道,国土部牵头制定的农村土地制度改革试点方案初步成型。方案主要包括征地制度改革、农村集体经营性建设用地使用权入市改革、农村宅基地制度改革等三方面。而在此之前,海外媒体刊曾经刊发“四中全会将出台司法、土地等重大决策”一文,文中透露,从不同渠道核实获悉,中共四中全会将出台令外界震撼的政策,农村土地进入市场流转将成为最大亮点。 (2014-10-10)

    【答】

      《土地管理法》规定,我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。在我国,公民个人不拥有土地所有权,但可以依法拥有土地使用权。 (2014-10-09)

    【答】

    美国的土地是私有制的。一般来说,由于美国从事农业的人口不及劳动力的百分之三, 加上美国的人均土地本来就比较多,从事农业的美国农户,一户拥有的耕地面积可以高达200公顷(约3000亩左右)。因此,尽管美国的粮食价格并不比中国高很多,但由于美国农户人人都相当于"地主",所以城乡差距和普通的美国工薪阶层相比要比中国小。 (2014-10-09)

    【答】

    中共中央政治局决定,中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议于10月20日至23日在北京召开。根据之前透露的消息,本次会议的主要议程是研究全面推进依法治国重大问题。至于对土地政策有何影响,以会议内容为准。 (2014-10-08)

    【答】

      土地证书有《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国集体土地所有证》、《中华人民共和国集体土地使用证》和《中华人民共和国土地他项权利证明书》。 (2014-10-05)

    【答】

      一般而言,土地登记包括土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。   土地总登记,是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。   初始登记,是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。   变更登记,是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。   注销登记,是指因土地权利的消灭等而进行的登记。   其他登记,包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记。 (2014-10-05)

    【答】

      土地登记实行属地登记原则。   申请人应当依照《土地登记办法》向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。   跨县级行政区域使用的土地,应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。   在京中央国家机关使用的土地,按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。 (2014-10-04)

    【答】

    2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》又规定:现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,并按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。   现在要说变动,基本上是不可能的, (2014-09-29)

    【答】

    1、先秦:   西周实行井田制,是奴隶社会的经济基础,是一种土地国有制(实际上是周天子土地私有),它规定:一切土地周王所有;受田诸侯世代享用,不得转让买卖;要向周王交纳贡赋;奴隶在井田上集体耕种。   春秋时期,齐国的“相地而衰征”指根据土地多少和田质好坏征收赋税,鲁国的“初税亩”实行按亩收税,它们不再区分公田、私田,都促使土地由国有制向私有制转化。   战国时秦国的商鞅变法,重农抑商,奖励耕织;废除井田制,以法律形式确立土地私有。 (2014-09-29)

    【答】

    2014年最新土地政策(中央一号文件)2014年中央一号文件即《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》(以下为原文摘录) 四、深化农村土地制度改革17.完善农村土地承包政策。   稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。 (2014-09-29)

    【答】

      买卖合同再揭托管造林真面目   潘教授花74200元投资20亩林地,如果一切正常,在7年后只能收回17080元,亏损额将达到57120元,与林地公司宣传的60%-70%的高额回报完全是背道而驰   托管造林、林地流转买卖从去年底、今年初开始逐步冒头,到今年年中各种名目的造林公司在北京、河北、内蒙古等地大肆敛财,风头日盛。由于造林公司采用类似传销的各种手法极富鼓动力,许多不明真相的民众纷纷上钩。日前,网易商业报道获得了一份北京某科技发展公司与林地投资人签署的林地流转买卖合同和林地托管合同 (2015-07-30)

    【答】

      党的十六届四中全会提出了构建社会主义和谐社会的新命题,这不仅对实现经济社会协调发展、实现党的执政目标具有十分重要的意义,而且使我们更加认识到了稳定是构建和谐社会的重中之重,切实保障农民利益,是维护社会稳定,落实以人为本的科学发展观和构建和谐社会的基础。   一、正确审理土地流转案件的重要性和现实意义   近年来,国家土地政策发生了重大变化,致使农村土地承包合同纠纷案件呈上升趋势。在土地承包纠纷案件中,土地承包经营权流转案件占有相当大的比例,此类案件涉及面广、情况复杂,极易引发上访。弱势 (2015-07-25)

    【答】

      今天下午3:06分,来自甘肃定西的客户齐先生通过土易网站内信咨询“最新土地管理法是哪一个版本?全文是怎样的?”,现回答如下,以飨读者:   最新土地管理法是2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过,网上说的的各种2015年的最新版本都是骗人的。   土地管理法对不动产的作用   从我国实际看,土地管理法对土地物权的规定有着更为重要的意义。客观上,我国的土地管理法已经发挥着不动产法的作用,不动产市场的实践必然贯彻全地管理法所确定的基本精神,但由于土地虽是 (2015-06-29)

    【答】

    农村土地确权登记会遇到:非法买卖承包地、擅自交换承包地、无限期转让承包地、实际面积与承包面积不相符和相邻双方存在纠纷等问题。 (2015-06-22)

    【答】

      买卖或者以其他形式非法转让土地应承担什么法律责任   买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用土地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 (2015-06-19)

    【答】

      问:   我想在同一个村委会的集体土地买一块地来自建房子,(我们这里一个村委管六个村,我是在同一村委的其它村去买的)请问这样合法吗?能办手续吗?如果能办的话,要经过那些部门审批?(我们村里也有很多人买这样的土地,他们只有双方签订的一份协议)这样的协议起到法律效力吗?要怎样做才能保护我的合法权益?   答:   土地是国有的,不允许任何个人或单位买卖土地,如果你自建房屋,可向当地土管所提出申请,再由土地管理部门会同村委会,根据你的的具体情况,划出建筑范围,核发土地使用证,方可开工建设 (2015-06-11)

    【答】

      《土地管理法》颁布20周年回首——走向成熟的中国土地管理事业   20年前的今天——1986年6月25日,第六届全国人大常委会第十六次会议通过并颁布《中华人民共和国土地管理法》,标志着我国土地管理工作开始纳入依法管理的轨道,开创了我国土地管理的新局面。这里,我们撷取了20年来土地法制建设和土地管理工作的几个侧面,希望有助于读者了解我国土地管理事业的发展历程。   《土地管理法》的诞生   20世纪80年代初期,随着我国经济建设的发展,建设占用土地的规模迅速扩大,人多地少的矛 (2015-06-09)

    【答】

      目前,我国涉及农村集体土地的性质与使用权流转有关的法律主要有《宪法》、《民法》、《村民委员会组织法》以及一部专门的《土地管理法》,但是这些有关农村集体土地流转的法律仍然无法解决现实中建设用地流转存在的问题:   (一)现行法律制约问题   1、现实中集体建设用地使用权流转与现行法律规定冲突。《中华人民共和国土地管理法》第43条规定:“任何单位和个人进行建设需要使用土地的,都必须依法申请使用国有土地。但本集体经济组织成员使用本集体经济组织土地办企业或建住房除外” 同时,该法第63条 (2015-06-09)

    【答】

      农村土地承包法第38条规定:“采取土地承包经营互换,转让方式转让的权利,当事人的登记要求应当报送当地人民政府,县级以上申请登记的企业,不是善意第三人。“转让土地承包经营权登记,指土地承包当事人的经营权转让申请国家相关登记机构将交换的土地承包经营权,记录在不动产登记簿的项目转移。其主要目的是为了注册的事实,改变土地承包经营权进行公开,让其他人将清除土地承包权利人的管理权。   注册将给农民决定注册要求的各方的权利,你可以注册。未注册的,不是善意第三人。换句话说,不登记将土地承包经营 (2015-06-07)

    【答】

      可以,通过公开招标或转让等方式,取得土地使用权。   一、农村土地,只有本农村集体经济组织成员才有(无偿的)承包权;   二、其他人,可以通过本村组织的公开招标等进行承包,或者从村民手中通过转包的方式承包。   三、《农村土地承包法》的相关规定:   1、第五条:   农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。   2、第十五条:   家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。   3、第十八条:   土地承包应当遵循以下原则:   (一)按照规定统一组织承包时 (2015-06-02)

    【答】

      问:   N年前我家一套老房子以5000块的价格买给一对老夫妻。集体土地使用证也给他们了。但是当时没有签订任何协议。土地证上仍是我家的名字。现在村里要统一登记记录。请问这个房子的算是我们家的还是他们家的?能要回来吗?   答:   农村集体地不能买卖。买卖协议无效。但是要补偿给买受人。 (2015-06-02)

    【答】

      众所周知,汽车、房产可以申请抵押贷款,那么,集体土地能抵押贷款吗?   首先,我们来了解一下什么是集体土地?集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。   根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押:   (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;   (二)以乡( (2015-06-02)

    【答】

      集体土地房产证过户需要什么条件,因为我国土地所有制的特殊性,因此集体土地房产证过户方面的问题显得相对特殊,因为房子的特殊性,因此众多人不了解集体土地房产证过户需要什么条件以及集体土地房产证贷款条件有哪些?在文中将为大家解答。   集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:   (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。   集体土地房产证   (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个 (2015-06-02)

    【答】

      (1)土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。   (2)单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。   (3)当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。   (4)在争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。 (2015-06-01)

    【答】

      1.法定原则   依法设置,依法产生效力,依法公示。   2.一物一权原则:   一个所有权,独立有体物,若干他物权。   3.从实际出发的原则:   与社会经济发展适应,尊重历史和现实。 (2015-06-01)

    【答】

      《土地管理法实施条例》第6条又是明确规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必领向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。毫无疑问,这里的土地使用权,应包括集体和国有在内,而且是特指有建筑物和构筑物的土地使用权。众所周知,没有建(构)筑物的土地使用权,不要说是集体的,就是国有的一般也不允许转让。如果允许转让,就会触犯《刑法》第228条关于“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法 (2015-06-01)

    【答】

      问:   97年甲将农田卖给同村哦乙,注明用作房基(房屋基础,也就是建设地),合同是否有效?当时的土地管理法规定,土地使用权可以出让,但是又同时规定集体土地不能非法出让用于非农用地,第一个土地使用权包含集体土地使用权吗?买卖合同使用当时的土地管理法还是现在的土地管理法   答:   不管是当时还是现在的土地管理法,都禁止擅自将农用地转为建设用地,而且违法将农用地用作建设用地的行为具有继续性,所以这样的土地使用权转让合同是违法的。   问:   如果对方办理了土地使用证呢,你知 (2015-06-01)

    【答】

      根据《森林法》第十五条规定,下列森林、林木、林地使用权可以依法转让,也可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件,但不得将林地改为非林地:   (1)用材林、经济林、薪炭林。   (2)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权。   (3)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权。   (4)国务院规定的其他森林、林木和其他林地使用权。   如果按照上述规定转让、作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件的,已经取得的林木采伐许可 (2015-05-31)

    【答】

      问:   就是我家买别人家的林地、有买卖合同但没公证!他可以要回吗?   答:   随着市场经济的逐步完善,林业经营体制发生了根本的变化,林地所有权和经营权分离已经成为迫切需要,单位之间、个人之间发生林地转让的情况也经常出现,因此,林地转让是形势的需要,时代发展的必然产物,必须对林地转让进行规范。我国修改后的《森林法》第十五条已经对转让的林地类型和原则要求等作出了规定,但具体的操作办法,国务院正在组织制定之中,尚未出台。   目前,一些省(自治区、直辖市)出台了林地流转方面的规定, (2015-05-30)

    【答】

      问:   土地承包使用权能转让吗   答:   暂时不能。   土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。   根据《土地承包法》可以依法转让、转包,这是承租权,转让的不是土地。 (2015-05-30)

    【答】

      问:   我最近在女朋友家的乡镇上购买了一套2手房,一共3层,户主的土地使用证写明是集体土地使用证,盖章的是县政府印章,房产证是村镇房屋所有权证,房子是2002年盖的,已经十几年了,请问,我现在要将房产证和土地使用证改为自己的名字,要走哪些手续?大约需要多少资金?   答:   房产证可以改,属于有限产权,土地使作证是改不了的。土地使用证须出让方同意并完成征用手续。   问:   你指的出让方是谁?是原房主还是政府机构?我们已经达成售房协议,集体土地使用证和村镇房屋所有权证都 (2015-05-30)

    【答】

      很多人会咨询农村宅基地可以买卖吗?宅基地买卖合同是否具有法律效力?其实,宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以再本村集体内流转。根据规定农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。   宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件 (2015-05-30)

    【答】

      问:   本人广东韶关市农村的,邻村李某在国家分田到户,分林到户时候,分到一个山,现在李某想有偿转让这个山给我使用,我也愿意。那请问这这样合法吗?为了避免以后纠纷,可以写收条吗?说明他已经有偿装让这座个山给我使用   答:   这个需要到林业部门办理手续,确定你们之间的转让关系!一般情况下是不能转让使用权的!可以转让的是承包权! (2015-05-29)

    【答】

      问:   农村集体土地出售给个人或企业合法吗?   答:   那不是出售,是使用权的转让。   中华人民共和国农村土地承包法   第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。   第四十五条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。   第四十六条 荒山、 (2015-05-29)

    【答】

      问:   农村土地所有权转让。上个月我家因为有需要就近向几位农户购买了几块地的土地使用权,并支付了数额不等的费用,也通过村里的村干部得到了他们口头的应允,并向村里支付了快3万的费用,合同签署在即,村里应不满之前给予的金额,现在零时要求再加一比钱,请问这种情况我家还怎么办?要求退还全部费用要怎么做?   答:   应该,签转让协议,在场人签字画押,认可   问:   因为都是一个地方的,大家都认识几十年了,当时碍于面子,很多人在场,以为不会有什么问题的,现在如果要求他们退还钱的话应该怎么做呢 (2015-05-29)

    【答】

      因为我国没有私有土地的说法,所以没有集体土地所以证。只有《集体土地使用证》。是由当地的县级土地管理部门颁发的,里面记载有土地使用的面积,地址、四至和图形等详细内容。   如图所示: (2015-05-29)

    【答】

      继承的暂时不是使用权,需要土管部门批准,如果不符合一户一地就不能批准。 (2015-05-29)

    【答】

      如果你是本村的农业户口,可以买同村的宅基地,农村的土地只能租赁、承包几十年,如果要购买,在符合规划的条件下可以买农村整个的有集体产权的地块,比如养殖场、养猪场等等。 (2015-05-29)

    【答】

      问:   有一块地,当年我们家用不上,借给了亲戚的父亲用来种树,但现在又想要回来,但亲戚父亲已死,亲戚又不承认,拒不归还,也有证人,亲戚的理由是在土地上种了树,也没有借条。那么这地该归谁所有?理由又是?   答:   不是自家分的,就没有理由说是自家的。你们家强行耕种行了,让他想法吧 (2015-05-29)

    【答】

      近日,有网友咨询,问集体土地证能贷款吗?集体土地使用证可以贷款吗?土易网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。   据了解,国家明文规定,集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。   此外,也有人表示,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。但是,现在有很多地方信任社,对农村房屋也可以办理贷款。这 (2015-05-29)

    【答】

      问:   我是农村户口属于城中村那种类型,房子比较值钱,但是土地证是集体土地证,有房产证,能否贷款?   答:   你应该属于农村宅基地性质,其与一定的身份相联系,即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大. 根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在 (2015-05-29)

    【答】

      问:   房子是我妈购于20年前,房产证和契证这些都是我妈的名字,独有土地使用证当时没过户,土地使用证在我们手上,但是名字是卖给我们房子的人的姐姐的名字,那个人现在已经过世了。现在我想将土地使用证过户到我妈的名下,但是之前卖房给我们的那个人他姐姐已经去世了,而且土地使用证上说的是集体土地,这种情况该怎么办?能过户吗?怎么过?   答:   估计办不了,宅基地是不能过户给非该集体组织成员的。   不过你先去土地、房屋管理部门咨询一下吧,不明白为什么你的房产证当时能过户,是不是你 (2015-05-28)

    【答】

      问:   我们家在江苏的农村,有一家邻居想搬到市里去住,我可不可以买他的房子呢?如果可以如何办理手续?   答:   我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。   你应该去乡政府咨询一下,不要直接向那个人买,虽然这样的买卖活动现在很多,但那是不受法律保护的。 (2015-05-27)

    【答】

      问:   我村一名妇女在1998年前(二轮土地承包前)因婚嫁原因到另一乡镇A村落户,后来A村在二轮土地承包时未给该妇女分土地,原因是A村继承一轮土地基本不变,个别调整,也就是某户的老人死亡、妇女出嫁土地不收,小孩出生、娶来的新媳妇土地不补,也就是该妇女现在家庭总人口种植的土地总面积按人均分到的土地面积,与A村人均分地的面积差不多,这算不算该妇女在A村取得了承包地?如果算,按照我国的《农村土地承包条例》规定,我村的这一名妇女出嫁后村委会就应该收回该妇女的土地?现在我村收 (2015-05-27)

    【答】

      土地使用权出现争议时,怎么才能确定土地使用权权属。在实践中,土地使用权出现争议怎么确权?在土地使用权出现争议时,有哪些规定可以作为确定土地使用权的标准?土地使用权是相关权益人的合法权益。   一、行政诉讼在土地确权案件中的作用与立法预求相去甚远   《中华人民共和国行政诉讼法》第一条规定:“为保证人民法院正确及时审理行政案件,保护公民、法人和其他组织的合法权益,维护和监督行政机关依法行使职权,根据宪法制定本法。”显然本法的立法目的是为法院审理行政案件提供保障,为行政相对人的权利救 (2015-05-27)

    【答】

    划拨土地使用权是我国特有之概念。在改革开放之前,我国城市土地的利用均是通过划拨方式进行的,即都是无偿划拨供应的,只存在单一的划拨土地供应制度。改革开放之后,随着外资的进入,我国对外资企业开始实行土地有偿使用,收取土地使用费。1990年,国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)的颁布与实施,标志着出让土地使用权制度的建立,由此开启了划拨土地使用权通过办理出让手续可再行转让的历史。而最高人民法院颁布的法释(2005)5号文《关于审理涉及国有土地使 (2015-05-26)

    【答】

      划拨土地使用权抵押评估方法   划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比力常见。划拨土地由于没有使用年限,且土地使用证登记面积一般较大,部分土地由于城市研发和建设,规划用途和实际用途都发生了变化,加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件,使该类型用地的评估比力复杂,测算难度也较大。那么,划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢?遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为,但划拨土地没有经过一级土地市场,因而,当它直接进入二级市场后,评估时就要充分考虑其特殊性 (2015-05-26)

    【答】

      关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的予以规定,《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。   农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。   同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农 (2015-05-26)

    【答】

      问:   我们村里边现在在回收村民土地(耕地)的使用权另作他用,回收只是针对一部分村民,然后村里边说是强制性的回收,回收给村民付一些钱,有的村民同意有的村民不同意。村里边让同意的村民在一份表格上签了名(不是合同形式),然后给签名的付了一部分定金。   现在就是想弄明白这几点:一,村里回收村民土地使用权这种行为是不是合法?二,如果在表格签了字(没签合同)的话,能否反悔?   答:   1、在承包期内,村里无权强行收回承包地、“另作他用”。   2、但如果是村民与村里协商一致后同意解除 (2015-05-26)

    【答】

      问:   我对象和我对象他哥从小父母双亡,留下一宅基地(现在在我对象名下)。父母双亡后一直生活在姥姥家,当时哥才十岁。   到哥哥十八岁的时候,我对象的大爷用哥哥的名字申请了另外一处宅基地(他们弟兄两个并不知情)。哥哥自己到村里申请的时候才被告知已申请了宅基地。我们去问大爷这件事,大爷说是别人借用哥哥的名字换取的宅基地,已经卖了。   请问我们能要回哥哥的宅基地吗?   答:   宅基地申请与转让是有完全手续的,只要去村委或者县政府一查就行。但关键是人家不可能随便让你查,若是个人要 (2015-05-25)

    【答】

      涉案划拨土地使用权评估是指土地估价机构对涉及经济、民事、刑事、纪律监察等案件的划拨土地使用权,根据土地的自然、经济属性和收益状况,对土地在某一时间使用权价格进行综合评定。   随着国家法制建设的加强,人民群众的法律意识逐步增强,依法治国已逐步成为当今社会的主流。土地因其具有固定性、保值增值等特点,已成为法院执行案件中最主要的执行标的,据调查我县去年涉及划拨土地使用权作为财产执行标的的就达60余起,在该类案件执行过程中往往是法院委托房地产或土地评估机构对待执行的房地产进行评估。受委托 (2015-05-25)

    【答】

      目前倪邱镇和有关部门接触最多的涉法案件主要是承包地、宅基地、荒地的权属界线争议,另外还牵涉到集镇改造和建设中的征地拆迁问题,其他民事纠纷等。如何处理土地权属争议案件?倪邱司法所认为应按以下程序进行处理。   (一)做好案件的受理和登记工作。上述案件的来源不外乎三种:上级交办、其他部门移送和群众自行申诉。对此我们应做好受理工作,一是认真填写受理登记表,记载清申诉的详细内容;二是收集当事人提供的申诉材料和证据,应当面点清,防止当事人事后扯皮;三是留下当事人详细地址和联系电话, (2015-05-24)

    【答】

      1、现行法律规定,农村建设用地可以随建筑物抵押、出租,采取特定方式转让。但是,宅基地限制不能转让。   2、如因企业兼并、股权转让等情况出现,集体建设用地可以转让。   3、按照国家政策导向,农村建设用地将能够进入市场流转,即转让、出租、抵押等。   物权法   第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。   抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。   第一百八十三条 乡镇、村企业的建设 (2015-05-23)

    【答】

      问:   我想请问关于矿产开发(完全改变地形地貌)的土地,有没有相关的提及村民自己承包的耕地及宅基地使用权的转让,到底是出租或则是其他形式。村民如拒绝与取得矿产开采权的企业之间的土地使用权的转让,是否构成违法。另外农村土地使用权转让给矿产开发商有没有什么法律规定?   答:   1、该矿产开发企业应通过当地政府,先将该土地依法征收,转为国有土地后,方可交由该企业开采。   2、补偿标准应按省里制定的标准补偿。 (2015-05-23)

    【答】

      问:   我家是集体土地,我爷爷手里传下来的 房子3层300多平方米。但是现在结婚女方都希望男方能有一套商品房。我想问如果有房产证能不能去银行贷款?   答:   集体土地上建筑的房产,不能作为银行贷款的抵押物。   因为集体土地使用权不能上市交易,只能在该集体内流动。 (2015-05-22)

    【答】

      问:   集体土地 有房产证可以向银行贷款吗 或者信用社可以贷款吗 或者有什么方法可以向银行贷款想贷款15W   答:   一般来说,没银行愿意给你贷款,因为我们国家暂时还没有批准集体土地的转让,也就是说,它并不可以进行买卖,所以银行基本上是不会冒着这个风险去给你钱的,如果万一......银行没办法卖掉你的土地,而且你的土地上还有房屋,就算银行想把你的土地租给别人都很麻烦,现在的银行都已经是上市企业了,他们只会批一些很稳当、安全的贷款,而且还有一个叫做终身责任制的规定, (2015-05-22)

    【答】

      《中华人民共和国土地管理法》第六十五条之规定,“因撤销、迁移等原因而停止使用土地的,由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。”   农村集体经济组织可以收回土地使用权的范围包括:   1、为了乡镇村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的。乡镇村公共设施和公益事业是为了乡村村民的共同利益而建设的,是社会公共的需要,土地使用者的需要应当服从社会公众共同的需要。   2、不按批准用途使用的。此规定属于处罚性收回。擅自改变土地用途属违法用地,因土地所有权 (2015-05-22)

    【答】

      问:   村民小组将组集体所有的3.8亩建设预留地,以400元每平方的价格大部分出让给本组村民,少部分出让给外组村民或居民,将已收缴的出让90余万元低价款平均分配给每个村民。请问这是否构成非法出让集体土地罪?是否归国土执法部门查处?若是,国土执法部门应如何定性处理?   答:   1、集体土地不得出转或转让,这是《土地管理法》的强制规定,集体土地只能用来承包或者租用,所以村委会的所谓出让行为无效。   2、村委会没有经过村民的全体议定便作出这种集体土地出转行为,程序上也是违反《村 (2015-05-21)

    【答】

      今天下午2:26分,来自山西太原的客户柳某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“土地所有权和使用权属于什么性质,2者之间有区别”,现将回答内容摘录如下:   先说土地所有权   土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。   一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:   1、主体的特定性   2、交易的禁止性   3、权属的稳定性   4、权能的分离性   土地所有权内容包括 (2015-05-21)

    【答】

      问:   通过村民小组和村委会的同意可以将荒山转让给同村的村民做宅基地使用吗?   答:   《土地承包法》第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”第三十八条规定:“土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。”《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户 (2015-05-19)

    【答】

      根据《土地管理法》规定,农村宅基地属集体所有,其所有权和使用权受法律保护,农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。确权主要法律依据有《土地管理法》、国土资源部40号令《土地登记办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地政策的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》,以及各省(市、自治区)相继颁布的《农村宅基地管理办法》等。确权的机关是各地县级以上国土资源管理部门。 (2015-05-18)

    【答】

      1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权,享有对宅基地的独占权,任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木,所有人或管理人应在合理期限内做出处理,不得影响宅基地使用权人的使用。   2、使用权。宅基地使用权没有明显的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及建设情况,宅基地使用权除非依法定原因被剥夺,对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律的长期保障,宅基地使用权人可以自由行使权利。   3、在宅基地空闲处修 (2015-05-17)

    【答】

    你好!宅基地使用权不存在继承的问题。房屋可以继承。 (2015-05-17)

    【答】

      问:   我弟弟生前留有一处拆迁住房,弟弟生前无孑女,无配偶,父母已亡故,有一个妹妹。请问我和妹妹能否继承该房产?可以重新翻建吗?   答:   根据继承法规定,您和妹妹作为第二顺位继承人可以继承该房产,翻建需要经过相关部门的批准。 (2015-05-17)

    【答】

      你好!一般是不可以的:   根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。据永宁县国土资源局相关负责人介绍,农民集体所有的土地的使用权可在不改变用途的前提下流转,但流转前需先报乡(镇)人民政府备案,再报县级人民政府农业行政主管部门审批,村上无权私自决定。 (2015-05-17)

    【答】

      物权法解释:第一百二十九条【互换、转让土地承包经营权进行登记】   第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。   【解释】本条是关于互换、转让土地承包经营权进行登记的规定。   对互换、转让土地承包经营权进行登记,目的在于将土地承包经营权变动的事实予以公示,使他人明确知晓土地承包经营权的权利人变动的情况。本条对于土地承包经营权的互换、转让,采用登记对抗主义,即不 (2015-05-16)

    【答】

      问:   1.美国的土地所有权是属于个人(包括法人和自然人),那么其土地是怎么来的?   2.如果土地是买来的,那么是有相关法律规定还是完全按照约定?   3.土地属于个人后,有没有时限?没有的话是不是子孙可以继承直到交易所有权才消灭?   答:   土地所有权是美国财产法上最基本、最重要的问题。依据所有权人可否取得土地的现实占有,土地所有权被分为现实所有权和将来所有权。现实所有权又根据是否有主体、时间、条件的限制被分为绝对所有权和附条件的完全所有权、终生所有权、限定继承所有权及共有权。 (2015-05-16)

    【答】

      不能的,集体土地个人只有使用权,而无所有权,国家明文规定的,集体土地个人不能买卖,转让和抵押。 (2015-05-16)

    【答】

      根据《担保法》规定:第三十六条   乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。   第三十七条 下列财产不得抵押:   (一)土地所有权:   (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外。   因此,如果你的房产是住宅用途,依法不得用于抵押贷款。 (2015-05-16)

    【答】

    近年来,在农村将农民集体所有的土地使用权出租用于非农业建设的现象屡见不鲜,很多村组以村民委员会或村民小组的名义擅自将农村集体土地使用权出租给第三方,用于建设厂房或门面房等非农业建设。随着城市建设规模的扩展,当政府对这些农村集体土地依法进行征收时,往往面临着解除土地租赁合同所引发的高额赔偿问题,不仅给征地拆迁工作带来了极大的困难,也严重影响了城市的建设与发展。针对此问题,本文试就农村集体土地使用权出租合同的效力、合同的解除、合同主体资格的认定以及此类事件的处置、预防等进行相 (2015-05-15)

    【答】

      问:   a在外村租地建厂倒闭厂房要出让给我、可以要吗、合同和a签行吗、我也是外村人!   答:   如果A在外村是通过合法的方式租得土地,那么他在转租的过程中,需要村集体的同意,村集体同意后你可以租此厂房。根据农村土地承包法以及土地管理法的规定,村集体土地使用权可以通过合法的方式流转。 (2015-05-15)

    【答】

      问:   农村土地使用权转让问题   我买了一农户的房子,并在院内盖了房子,由于买时候没有给其钱,但以讲好价钱,过了三年他要要回房子,我就将房子给了他,但问其要我盖房的钱,他却问我要土地租赁费,这合理吗?当时他要卖我房子我才盖的房,要不是他卖我我怎么会去盖房呢?   没有合同,当是俩家挺熟的,而且当时他没有房产证,房子是大队一起盖的,房产证在大队里不在个人手里,而且,这几年里他也从未问我要过房钱,后来我给他钱他不要就只要房子,当是我们以说好把房子卖给我,房子的使用权应该转让给我 (2015-05-15)

    【答】

      最好不要私下买卖,农村宅基地买卖是要符合国家相关法律的才能买的,不然是不受法律保护的!属于变相买卖土地的行为,合同无效。一旦发生纠纷,土地使用权属于您的,但你需要偿还对方的出资。   法律依据   1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:   (1)城镇居民购买;   (2)法人或其他组织购买;   (3)转让人未经集体组织批准;   (4)向集体组织成员以外的人转让;   (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。   如果双方都是本村村民,则宅基地过户到买方后受 (2015-05-14)

    【答】

      依据当前政策:不能 。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。   不过,广东目前已经在进行试点集体土地使用权的小范围转让,预计该项政策近期将有大变动,请关注。   (变动趋势:允许集体土地使用权转让;功能:直接改变各地政府对国有土地的恶意控制,造成土地市场供不应求而致使房价无限上涨,如果允许集体土地使用权转让,则政府就无法再垄断土地的市场供应,房价必然下跌。前期已有政府高官对媒体公开讨论此事) (2015-05-14)

    【答】

      问:   我有一个农村集体土地使用权证,使用权类型上署名的是占用,这是什么意思,和拨用有什么区别?使用权限是50年,   答:   住房的土地使用权有两种:国有土地使用权和集体土地使用权;国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地;而农村的住房肯定是集体土地使用权;农村住房限制流通,只能在本集体内转让,而且需要符合条件;国有土地使用权又分为国有出让和国有划拨,国有划拨是未缴纳过土地出让金的,其流通一般需审批并补交出让金,国有出让土地转让缴纳规定税费即可,可正常流通;一般情况下,国有土 (2015-05-14)

    【答】

      问:   我是农业户口后来转为城市户口,但我老籍还有房子,我父母在住,问下以后如果父母不在了这个房子法律是如何继承的,听说城市居民不得在农村享有宅基地,但这房子是我自己花钱做的,   答:   法律明文规定,宅基地属本村村民所有,你已成为城市户口,就不该有宅基地,以后你老人不在世了,此宅基你可以拥有,但是无法办理《土地证》等有关手续。现在成为城市户口,什么保障也没有,国家也不管,宅基地原则上还要交回。如果是农村户口,国家比较重视,还享受很多保障,所以尽量别转为好,根据当 (2015-05-14)

    【答】

      问:   你好,我外公外婆早在5几年就去世了,就剩下我母亲一人。后因家里失火,房屋全部倒塌。所有的土地使用相关证书全部不在了。我母亲后来也没有去补办,也没有重建房屋。母亲成家后户口迁移就一直没有回去过了。今年国庆我们回去时发现原有的宅基地上被一亲戚修建了房屋。请问我母亲还享有外公外婆遗留的宅基地和自留地的使用权吗?如果拆迁我母亲享有赔偿的待遇吗?如果被集体收回,集体事先有义务告知我母亲吗?如果没有告知,收回宅基地生效吗?   答:   宅基地只有在籍村民能够使用 (2015-05-14)

    【答】

    土地所有权归属国家和集体,你只有使用权。 (2015-05-14)

    【答】

      问:   我是福建龙岩的,我想知道现在的政策是不是有土地证就可以贷款,如果可以,需要什么样的程序?   答:   不能,土地证不能贷款。因为土地属于国家或者集体所有。个人只有使用权,没有所有权,不属于个人财产不能抵压贷款,只有依附在土地上的房产才可以。 (2015-05-14)

    【答】

      问:   我家的房子产权是集体土地建设用地使用证,我想作抵押贷款装修用,我想贷20万元,10年还清,谁能告诉我我的想法能不能实现,怎么实现?   答:   您好,若您需要贷款,若通过招商银行办理抵押形式的贷款,是支持产权明晰的全产权房产的,您说的情况可能不支持的。   若您不能提供可抵押物来贷款,招商银行是有个人消费信用贷款的,招商银行消费贷款有信用贷款,信用贷款只能用于个人消费用途(包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等,不能用于购房),申请时需要提供用途证明材料, (2015-05-14)

    【答】

      强迫农民流转承包土地的,流转关系无效,侵害承包方土地承包经营权的责任人应当承担民事责任,对擅自截留、扣缴流转收益的行为应予查处并退还款项。乡村组织应将被强迫流转的承包地归还原承包农户,由其自主决定是否继续流转。 (2015-05-12)

    【答】

      村委会无权干涉,但是你要在合法的前提下转让。如违法转让村委会有权干涉。   《中华人民共和国农村土地承包法》有关你的法律条款如下。   “ 第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”   “第十六条 承包方享有下列权利:   (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; ”   “ 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。   第三十三条 土地承包经营权流转应当 (2015-05-12)

    【答】

      问:   请问我要购买本村的一块土地,这块地以前好像是菜地,最后每家分了几分,转让合同是写使用权转让还是所有权转让?现在好像土地可以转让了,政策是允许转让所有权还是使用权?   答:   国内土地国有,所有权属于国家,个人、单位只有使用权。买卖交易的只能是使用权。   问:   谢谢回答,现在心出台的土地可以转让,这个也是使用权转让吗?   答:   只能是使用权。 (2015-05-11)

    【答】

      《中华人民共和国农村土地承包法》规定:   第五节 土地承包经营权的流转   第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。   第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:   (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;   (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;   (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;   (四)受让方须有农业经营能力;   (五)在同等条件下, (2015-05-11)

    【答】

      1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让,城镇居民购买宅基地的行为无效。   2、宅基地是不可以继承的,只有宅基地建成了房子才能继承,继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。   3、农村宅基地按照规定是一户一宅,只要办理了合法手续的就会有补偿,具体标准要看当地的征地政策,可以去当地国土资源局咨询。   新《土地管理法》规定,农村村民每户只能有一处宅基地,并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定的标准就不能再申请新的宅基地,可在原宅基地 (2015-05-10)

    【答】

      如果是家庭承包地, 是允许转让的,但要经过发包人同意,转让是可以收钱的。 (2015-05-10)

    【答】

      问:   《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》是国务院颁布的,但它属不属于行政法规呢?   答:   属于行政法规 (2015-05-09)

    【答】

      是的。建路和建房子都是长期的,不止30年。而且在土地流转合同中应该有规定说不允许用于耕种外的其他用途。不管是基于土地政策的角度或者基于承包合同的角度,承包方都严重违反了土地流转法,严重的可以判刑。 (2015-05-08)

    【答】

      不合法。在我国除了商业用地,一般不得交易。农村建房需要审批。   如果是农村的宅基地有很多私底下交易的,但是没有独立的土地证。。。一般是集体土地证。 (2015-05-07)

    【答】

      宅基地转让条件和除外条件,以及宅基地转让的合同无效的情况有哪些?对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿,详细内容请阅读下文。   宅基地转让的法律规定   1、农村宅基地使用权的概念:   农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。   2、农村宅基地使用权的转让:   从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 (2015-05-07)

    【答】

      不合法的话你也不是会变通出租?   农村集体用地也分好几种吧!   肯定要审批的,镇里批了市里说你不合法你就不合法。   省里批了国家说不合法。   去年想发展农场时思考过这个问题,土地性质很关键。   未来主要看土地流转的政策怎么安排,这是最新的议题了。也是农村城镇化里关键的一环。 (2015-05-04)

    【答】

      对这一问题,学界曾提出的较有代表性的观点有:应然的物权说、实然的债权说、物权改造无用说。目前,从已出台的《农村土地承包法》、全国人大常委会法工委的《民法(草案)》和全国人大常委法工委主任顾昂然的《关于中华人民共和国民法(草案)的说明》来分析,这一问题基本有了定论,农村土地承包经营权是一种新型的用益物权。   应然的物权说和实然的债权说,“尽管它们所切入的角度不同,观点迥异。但是却却殊途同归,两者都认识到了现实中承包经营权制度存在的不足,因此都主张将土地承包经营权规制成 (2015-05-04)

    【答】

      1.农村宅基地使用权的概念:农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。   2.农村宅基地使用权的转让:从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。   如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有 (2015-05-01)

    【答】

      《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件:   第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。   第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划, (2015-05-01)

    【答】

      问:   2007年,我和一村委会签订了一份土地租赁协议30年,当时是在法庭庭长起草的协议,由村主任、村长、村书记和村里的法律顾问都签字的,我向村里交了30年的土地租赁费,我投资200多万修建了加油站,手续齐全。效益很好,2011年10月,村里又一次将我告上法庭,法庭根据租赁合同的最长期限20年,判决此土地租赁协议有效期为20年。我很不解?   答:   土地承包经营权权一般是30年。   租赁协议属于租赁合同,租赁合同根据合同法的相关规定,最高期限不得超过20年,超过部分无效。 (2015-05-01)

    【答】

      不是合法不合法,而是交易是否平等,交易后责任追究的问题。相当于你买一台二手车,卖家什么证件都拿不出来一样,谁知道那台车是否赃物?   没有土地证,怎么转让啊?办了再转让吧,不然不受法律保护的。   他没有土地证你怎么放心签合同呢? (2015-05-01)

    【答】

      问:   背景:南方农村,一大块土地都是上一辈同姓的叔伯兄弟各自分割,然后起了古旧的泥砖屋占着,各自土地的使用权都是靠刑事宗亲的关系,得到同姓叔伯兄弟的认可,没有任何正规的土地证等文件可以证明土地所有的证明。   问题:我家现在想分别从几个叔伯兄弟里买地皮,归为自己使用。起草了简单的购买合同,合同也是自己起草的,然后各自签字为证。连村里居委会的盖章都没有。   我觉得很不规范,这种证明是根本无法得到法律保护的。   所以我想问问擅长土地证明的律师:   像我这种情况,要证明 (2015-04-30)

    【答】

      问:   农村土地(如稻田)可以买卖吗?可以买卖的话需要什么证件?   答:   你好,不管什么性质的土地是不能买卖的.但土地的承包权或使用权是可以依法转让的.具体需要什么手续要根据不同的情况确定. (2015-04-30)

    【答】

      问:   我依法拍卖了一个破产企业,直接给我办理了集体土地所有权证书,是集体土地“所有权”,请大家注意是“所有权”我想知道能否转让,法律依据是什么 谢谢。。   答:   国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理,因此,出现学术理论上的长期争鸣是极为正常的。现在的问题是,人们要把原先在理论上长期争鸣的东西付诸于实践,有的地方甚至提出了解放思想、突破禁区、制度创新等口号,这就有点令人疑惑不解了。因为,理论上争鸣和实践中具体运作完全是两码事。作为政府职能部门,依 (2015-04-29)

    【答】

      法律规定:《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。   应当怎么办:集体土地上的房屋流转受到严格限制,违反规定私自流转的,买卖双方签订的合同可视为无效。而且,集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外,受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员,办理产权 (2015-04-28)

    【答】

      问:   我老爸(城市户口)在农村买了块地,建起了房子用来出租,卖方签署了转让协议、子女放弃声明,并给交出了宅基地使用权证书我爸,我爸在村委会办理了房产权属登记。可是,宅基地属于集体用地,不能买卖、转让 。请问,万一遭遇拆迁补偿问题怎么办?怎么得到补偿款?   答:   你的父亲可以对地上房屋享受拆迁补偿,对宅基地的补偿还是由村里的人享有。 (2015-04-27)

    【答】

      问:   土地所有权是村委,土地使用权是公司,土地用途是工业,使用权类型是批准拨用企业用地使用年限应是多少年?这样的土地买卖应该又怎样的程序?   答:   根据下面的资料...其实70年和50年都是承建商申请的...起房那个申请了50年吧..申请50年比70年省钱莫非?..呵呵   土地使用权   land user   国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出 (2015-04-27)

    【答】

      问:   2005年,我村屯大部份村民把自己的土地转包给外地人或单位,我家没有转包出去而是自己种树。(在此注明把自己的土地转包的租金归村民自己所得,当时也有一小部份人提议租金归集所有和支配,但村屯集体没有实行。)现在村屯集体发觉我家收入大大的提高了,村屯集体现在就开村代表讨论把全村的土地使用权收回集体,不过把土地转包的土地使用权是不可能收回了。   (主要是当时大部转包出去才15元/亩租期为15,30年)。不知村屯集体是否合法。   答:   村屯集体的这种做法是违法的。 (2015-04-27)

    【答】

      问:   中国是实行公有制的国家,买卖土地双方买卖的是所有权还是使用权,像土地证,房产证买卖是使用权?   答:   买卖土地双方买卖的是使用权。土地属于国家所有,任何集体和个人不准买卖。   问:   使用