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                全部问题
                【答】

                农村土地确权,不是为了让农民放弃土地而进城,也不可能成为增加农民财产收入的手段,谈不上农民收入因此而提高,从而产生在城里购房的需求。土地确权的根本目的是保护土地以及提高土地的利用率,更好地发展农业。 (2018-07-25)

                【答】

                土地补贴返租是指土地从农民或者集体手里流转给企业,再由公司或企业统一租赁给农户,让村民以“股民”身份在公司工作,把村庄当作企业来经营。这一举动,盘活了耕地,实现了产业转型。不仅付给租金,而且还给予现金补贴的流转行为。 (2016-03-15)

                【答】

                增强雨水人渗速度和数量,提高土壤蓄水能力,促进农作物根系下扎,提高作物抗旱、抗倒伏能力,经试验对比,深耕深松一次每亩耕地的蓄水能力达到10立方米以上,土壤蓄水能力是浅耕的2倍,可使不同类型土壤透水率提高5—7倍。可促进作物增产40—70公斤。 (2016-03-05)

                【问】 深松土地
                【答】

                深松土地也叫土地深松,是指通过拖拉机牵引深松机具,疏松土壤,打破犁底层,改善耕层结构,增强土壤蓄水保墒和抗旱排涝能力的一项耕作技术。开展深松土地作业有利于农作物生长,是提高农作物产量的重要手段之一,值得我们大力推广。 (2016-03-05)

                【问】 土地灭失
                【答】

                因不可抗拒的自然灾害(如地震、火山爆发、洪水等)或人为原因导致土地实际使用价值消失的事实。土地灭失是权利的标的物—土地的灭失,故以灭失的土地为对象的所有权或其他各项权利 (2015-12-30)

                【答】

                划拨与出让属于国家转让土地使用权的两种方式。 行政划拨土地:也就是土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 出让土地:国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。 两者根本的区别在于:划拨属于无偿而出让是有偿的。 (2015-10-13)

                【答】

                新中国的农村土地制度经历了四次重大变革. (2015-10-07)

                【答】

                 1、明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)   2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表   3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,宗地划分是否合理,四至是否明确,是否存在他项权利等 (2015-09-30)

                【问】 土地流转经纪
                【答】

                  土地流转经纪指的是土地流转活动中的一种中介服务行为,具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的,通过居间、代理、行纪等服务方式,促成当事人完成土地交易的经济活动。   一、主要内容   一是土地流转经纪信息的传递。信息是土地流转经纪活动的灵魂,土地流转经纪人接受委托人委托,根据土地供应和需求信息寻找相应的交易对象,促成土地交易完成,并收取相应的服务费用。因此,土地流转经纪信息的收集和传递是土地流转经纪活动的主要内容之一。   二是代表土地流转委托方谈判。土地流转经纪 (2015-08-09)

                【答】

                  发放《林地经营权流转证》实际上就是对流转的林地经营权进行确权,为林地流转受让方实现林权抵押、林木采伐和其他行政审批等事项提供权益证明。   深化集体林权制度改革,发放林地经营权流转证,作为林地流转受让方抵押林权、采伐林木和其他行政审批等事项的权益证明,在保护林农切身利益不受损害的同时,消除林业生产经营者的后顾之忧。   龙泉的具体做法是,将林地承包权和经营权分离,给符合条件的经营主体颁发《林地经营权流转证》,在其中注明承包权利人,而林地承包权仍由林农掌握。这是龙泉市为解决林 (2015-08-07)

                【问】 林权证
                【答】

                  林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门,依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定,按照有关程序,对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,确认所有权或者使用权,并登记造册,发放的证书。   一、概念解读   根据《森林法实施条例》的规定,森林、林木和林地的权属证书式样由国务院林业主管部门规定,自2000年4月18日起,启用全国统一式样和编号的林权证,该式样外封为绿色塑封,印有烫金国徽和“中华人民共和国林权证”字样,首页套印“国家林业局林权证监制 (2015-07-28)

                【问】 林地
                【答】

                  林地,是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地;包括用材林、经济林、薪炭林和防护林等各种林木的成林、幼林和苗圃等所占用的土地。   一、概念   在《中华人民共和国森林法实施条例》中,对林地所作的解释是:“林地包括郁闭度0.2以上的乔木林地竹林地,灌木林地疏林地,采伐迹地,火烧迹地,未成林造林地,苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。”   二、分类   按土地利用类型划分,林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地,不包括居民绿化用地,以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。 (2015-07-28)

                【答】

                  土地流转经纪人一般指的是:以经纪方式具体执行委托人委托,进行农村土地流转信息传递、指导、协调等服务等中介活动,而获取佣金的经纪组织或公民法人。   一、概念解读   土地流转经纪人的概念包含三个方面的内容:一是土地流转经纪人在经纪活动中以收取中介费用为目的;二是土地流转经纪人作为土地流转代理组织工作人员,是土地流转过程中合法流转的服务者;三是土地流转经纪人包括经纪组织和经济活动法人。   二、工作内容   土地流转经纪人的工作主要包括在农村土地转包、出租、互换、转让、入股等交易活动 (2015-07-26)

                【问】 土地拍卖
                【答】

                  一、概念解读   即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国,其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞 (2015-07-23)

                【问】 土地市场
                【答】

                  一、概念解读   Land market 土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称 地产市场。土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。   土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场包括土地一级市场和土地二级市场,其中土地 一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让,还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国 有建设用地使用权的行为;二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。   二、特点   雷利·巴洛维教授认为 (2015-07-23)

                【答】

                  一、简介   全国城镇化工作会议后,《全国促进城镇化健康发展规划》有望对外公布,该规划将涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设,未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。   二、建议   一、新型城镇化是一场真正的改革。目前谈改革的各种声音很多,但大多在宏观层面上谈,有的是泛泛而谈,说的大都是10年多前、甚至是20多年前的老话。我参加过这样的座谈会,发现这些改革讨论者都没有办法相互说服对方。这样下去,我担心这样一批人会失去方向感,因为他 (2015-06-16)

                【答】

                  一、简介   2014年10月9日,山东省委、省政府印发了《山东省新型城镇化规划(2014-2020年)》(鲁发[2014]16号)。规划确定了“人口市民化、优化城镇化布局、提升城市综合承载能力、推进城乡一体化”四大任务,重点突出“促进县域本地城镇化、推进城镇生态文明建设、加强城市文化建设”三个特色,着力深化 “人、地、钱、房和行政区划”五项改革。   二、发展目标   积极推进人口市民化,优化城镇化布局形态,形成以城市群为主体,大中小城市和小城镇、农村新型社区协同发展的新型城镇化格局。 (2015-06-16)

                【问】 光伏蔬菜大棚
                【答】

                  一、概念解读   光伏蔬菜大棚就是在普通蔬菜大棚的顶部安装太阳能薄膜电池板,利用太阳光能,将太阳辐射分为植物需要的光能和太阳能发电的光能,既满足了植物生长的需要,又实现了光电转换。光伏蔬菜大棚既能发电又能种菜,一棚两用。   全国第一个光伏蔬菜大棚已在山东省寿光市洛城街道东城工业园的一个实验基地建成。 光伏蔬菜大棚发电系统目前已申报国家专利,试验成功后即可大范围推广。   二、工作原理   与普通蔬菜大棚不同的是,光伏蔬菜大棚的棚顶安装了几列橘红色的“方格”,每个“方格”大约有两米宽,七八米 (2015-06-15)

                【问】 城镇化
                【答】

                  一、城镇化概念   城市化(urbanization/urbanisation)也称为城镇化,是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整,其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业(第二产业)和服务业(第三产业)等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。   城镇化过程包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。不同的学科从不同的角度对之有不同的解释,就目前来说,国内外学者对城市化的概念分别从人口学、地理学、社会学、经济学等 (2015-06-13)

                【问】 农业旅游
                【答】

                  一、概念解读   根据国家旅游局2002年颁发的《全国工农业旅游示范点检查标准(试行)》,所谓农业旅游,是指以农 业生产过程、农村风貌、农民劳动和生活场景为主要吸引物的旅游活动。   农业旅游是把农业与旅游业结合在一起,利用农业景观和农村空间吸引游客前来参观的一种新型农业经 营形态,即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发旅游产品,并为游客提供特色服务的旅 游业的统称,也称观光农业、旅游农业、乡村旅游等。   农业旅游是农事活动与旅游相结合的农业发展形式。主要是为那些不了解农业、不熟悉 (2015-06-10)

                【问】 中国土地改革
                【答】

                  一、概念解读   中国土地改革,亦称土地制度的改革或土地革命。是中国新民主主义革命时期,中国共产党领导广大农民废除封建半封建性的土地所有制,实行农民的土地所有制的革命运动。   二、改革土地制度的必要性   土地改革以前,中国的土地制度极不合理。一般情况是:占农村人口不到10%的地主、富农,占有70~80%的土地,占农村人口90%以上的雇农、贫农、中农及其他人民,总共只占有20~30%的土地。地主把土地的绝大部分出租给农民(富农也出租一部分土地),收取苛重的地租,使农民终年辛 (2015-06-07)

                【问】 土地权属争议
                【答】

                  一、概念解读   土地权属争议是指因土地所有权和土地使用权的归属问题而发生的争议。   二、特征   1、争议主体的多样性   2、争议客体的特定性   3、争议大多表现为情况复杂,年代久远,查证难度大以及 政策性强等特性。   4、处理方法上,人民政府处理是人民法院受理的先决条件   三、种类   按争议当事人分类   1、全民所有制单位之间,城市、集体所有制单位之间,以及全民所有制单位与集体所有制单位之间的土地权属争议。   2、全民所有制单位、城市集体所有制单位与农民集体土地 (2015-05-29)

                【问】 非可再生资源
                【答】

                  一、概念解读   非可再生资源一般指不可更新资源。不可再生资源指经人类开发利用后,在相当长的时期内不可能再生的自然资源。如:矿石资源,土壤资源,煤,石油等。也叫“非再生资源”。   二、矿石资源   开发利用   矿产资源由于人类不断地、越来越大量地开采,储量逐渐减少,有的快要枯竭。矿产形成的速度根本无法同人类开发的速度相比,因而矿产资源被认为是不能再生的。矿产资源的储量一般按目前的技术水平和经济条件能够开发利用的量进行统计的。随着开采、冶炼和提取技术的提高,一些低品位矿产和 (2015-05-29)

                【答】

                  一、概念解读   土地使用权租赁是指土地所有者或使用者,将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。   我国土地租赁有两种方式:一是土地所有者即国家,将国有土地使用权出租给土地使用者,这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制;二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者,这种方式习惯上称之为土地使用权出租。   二、管理办法   湖南省国有土地使用权租赁管理办法(试行)   第一条   为建立公开、公正、合法、有序的土地市场,加强土地资产管理,促进土地资源的合理 (2015-05-19)

                【答】

                  一、概念解读   农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权 利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。   承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系 。   农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依 法用于农业的土地。   家庭承包经营:   (1)发包方权利:发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定 (2015-05-15)

                【答】

                  一、概念解读   农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。   二、重要意义   《土地管理法》实施以来,各地按照国家和政策积极开展土地登记工作,取得了显著的成绩, 对推进土地市场建设,维护土地权利人合法权益,促进经济社会发展发挥了重要作用。但是,受当时条 件的限制,农村集体土地确权登记发证工作总体滞后,有的地区登记发证率还很低,已颁证的农村集体 土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级,没有确认到每一个具有所有权的农民集体 (2015-05-15)

                【问】 不动产登记
                【答】

                  一、简介   不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。   作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。   2015年2月15日,中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位,在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公,包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。国务院总理李克强已签署国务院令 (2015-05-01)

                【问】 土地政策
                【答】

                  一、概念解读   国家根据一定时期内的政治和经济任务,在土地资源开发、利用、治理、保护和管理方面规定的行动准则。它是处理土地关系中各种矛盾的重要调节手段,一般包括地权政策、土地金融政策和土地赋税政策等。   二、产生背景   国内背景   公元前21世纪-前11世纪,中国夏、商朝奴隶制国家开始实行向耕种小块土地的自由民征收贡赋的政策。历代封建王朝多实行支持土地兼并政策,巩固其封建土地所有制。但在一定条件下,也实行过扶持自耕农、限制豪强地主兼并土地、分配公田荒地等政策。 (2015-04-30)

                【问】 房产证
                【答】

                  一、概念解读   房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税 (2015-04-25)

                【问】 土地证
                【答】

                  一、概念解读   土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。   二、过户费用   1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。   2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。   土地证过户费用   缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费 (2015-04-24)

                【问】 农村宅基地
                【答】

                  一、概念解读   农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。   二、法律解释   1、是土地管理法里的名词。   2、法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法,在实践中,主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》,坚决贯彻“一户 (2015-04-24)

                【答】

                  一、概念解读   《中华人民共和国集体土地所有证》: 是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。   二、法律依据   《物权法》(自2007年10月1日起施行)第九条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。   三、土地登记办法   具体实施请看《土地登记办法》(自2008年2月1日起施行)   2011年5月6日,国土资源部、财政部、农业部发布了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》 (2015-04-23)

                【问】 土地开发
                【答】

                  一、简介   土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。   一是土地利用范围的扩大,一是土地利用深度的开发。   由此定义土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度,充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。   二、概念   广义概念   土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要,采用一定的现代科学技术的经济手段,扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所 (2015-04-22)

                【问】 土地出让方式
                【答】

                  一、概念解读   土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。   二、简介   出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有挂牌、招标和拍卖三种形式 。对于经过公开征集,只有一个受让方的,也可以采用协议转让的形式完成土地使用权出让。   土地使用权出让(state land use conveyance),国家将国有土地使用权在一定年 (2015-04-22)

                【问】 国有土地出让
                【答】

                  一、概念解读   国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。   二、出让年限   国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定:   (一)居住用地七十年;   (二)工业用地五十年;   (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;   (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;   (五)综合或者其他用地五十年。   三、出让方式   国有土地使用权出让可以采取下列方式: (2015-04-22)

                【答】

                  一、概念解读   国务院办公厅2015年1月最新发布的“《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》”。该意见明确规定了农村产权现阶段可交易的品种,品种涉猎有承包土地经营权、林权、农村集体经营性资产等八项内容。   二、产权分类   1.农户承包土地经营权   农户承包土地经营权:是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权,可以采取出租、入股等方式流转交易,流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。   2.林权   林权。是指集体林地经营权和林木所有权、使用权 (2015-04-14)

                【答】

                  一、概念解读   农村土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 。   二、简介   上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针,依据土地有偿使用原则,对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、 (2015-04-14)

                【问】 土地确权
                【答】

                  一、概念解读   土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。   二、基本含义   每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前 (2015-04-13)

                【问】 土地交易
                【答】

                  一、概念解读   土地交易以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。   二、管理办法   第一章 总则   第一条 为加强土地市场管理,规范土地交易行为,确保土地交易的合法性和安全性,进一步优化配置土地资源,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《海南经济特区土地管理条例》等有关和《海口市人民代表大会常务委员会关于进一步加强土地管理若干问题的决定》的规定,结合本 (2015-04-10)

                【问】 土地租赁
                【答】

                  一、概念解读   土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。   二、租赁方式   随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。   在土地管理法规中,国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令 (2015-04-09)

                【问】 宅基地证
                【答】

                  一、概念解读   我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。   二、宅基地证   宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。 (2015-04-09)

                【问】 土地改革运动
                【答】

                  一、简介   土地改革是中国人民在中国共产党领导下,彻底铲除封建剥削制度的一场深刻的社会革命,是中国民主革命的一项基本任务。中国共产党在民主革命时期,就提出了彻底的土地革命纲领,领导了解放区的土地改革。新中国成立前,占全国面积约三分之一的东北、华北等老解放区已基本完成土地改革,消灭了封建剥削制度。   新中国建立初期,为彻底完成新民主主义革命的任务,并为社会主义革命和建设创造条件,在华东、中南、西南及西北等新近解放的地区(即“新区”,所涉农业人口数和土地面积 (2015-04-08)

                【答】

                  一、简介   个人对其所有的土地享有在法律规定的范围内自由支配并排除他人干涉的权利。个人土地所有权是以土地私有制为前提的,是把土地的占有、使用、收益和处分权给予个人,私人获得土地后,有权转让、买卖、租佃和抵押。目前,中国实行的是社会主义土地公有制,具体表现为全民所有制和劳动群众集体所有制,没有个人土地所有权这一形式。   二、概念   所有权是指所有人依法享有对自己的财产占有、使用、收益、处分的权利。   土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的 (2015-04-07)

                【答】

                  一、简介   农村土地所有权的权利主体是很明确的,是“农民集体所有”,但实践中土地集体所有权的实现确实存在很多困难。是农民集体经济组织?还是镇(乡)、村、村小组三级所有共存的?若不是,那么应归哪一级所有?而在实践中,多为集体经济组织行使所有权。由于其代表利益的狭隘性,以及易受行政机关的控制,因而对农民集体利益的损害较为严重。出现这种情况的症结主要在于,真正的土地所有权人——农民集体缺乏实现其权利的组织机制和途径。   二、基本概述   1、新中国土地法律制度的变迁 (2015-04-07)

                【问】 非法转让土地
                【答】

                  一、概念解读   非法转让土地又称非法转让土地的行为。根据《宪法》第十条第四款的规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”因此,非法转让土地行为就是买卖或者以其他形式非法让渡土地权利的行为,即违反土地管理的规定,将土地权利完全或部分、永久或在一定期限内转移给他人,从而获利的行为。具体包括买卖土地及其他一切违反土地管理出租、出让、出售、交换、赠与等各种形式的转让土地行为。 (2015-04-06)

                【问】 农村土地流转
                【答】

                  一、概念解读   农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。   二、类型   当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等 (2015-04-04)

                【答】

                  一、概念解读   所谓农民土地持有产权,是指农民在一定期限内对集体所有土地依法承受、持有利用、收益分配、有限流转的结构性关系权利。   二、简介   从现代物权与产权理论和实践的逻辑联系上,我们可以推导出“农民土地持有产权”的基本范畴及其含义,并描述其特征及其内部结构运动。所谓农民土地持有产权,是指农民在一定期限内对集体所有土地依法承受、持有利用、收益分配、有限流转的结构性关系权利。其实质是农民在集体土地所有权终极保留的基础上,对土地资源动态利用的自主性、开放性、经营性的一 (2015-04-02)

                【问】 农村土地
                【答】

                  一、概念解读   农村土地是指国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,简称为农地。   二、简介   农村土地承包法全文约7000字,共有5章、65条,分为总则、家庭承包、其他方式的承包、争议的解决和法律责任、附则。这部法律自2003年3月1日起施行。  农村土地承包法规定,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。  农 (2015-04-02)

                【问】 土地增值税
                【答】

                  一、概念解读   土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本 (2015-03-31)

                【答】

                  一、概念解读   农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。   二、历史起源   1、宅基地问题是怎么来的一般而言,住宅与土地是不可分割的,作为公民的私财,可以继承、转让和买卖 (2015-03-31)

                【答】

                  一、概念解读   土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”最早是1995年提出的,国发﹝1995﹞7号 《国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承包关系的意见〉的通知》中明确提出“建立土地承包经营权流转机制”。   二、实施意见   关于加快农村土地承包经营权流转推动农业产业化发展的实施意见   1.总体目标   坚持以科学发展观为指导,深入贯彻落实党在农村的基本土地政策,以优势产业发展为重点,以 (2015-03-30)

                【问】 土地转让
                【答】

                  简介   土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。   解释   1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享 (2015-03-29)

                【答】

                  土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。   简介   英文   charge for land user   概念   国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让收入或土地出让金,是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。   具体范围   土地价款的具体范围包括:   1、以招标、拍卖 (2015-03-29)

                【问】 土地买卖
                【答】

                  一、概念解读   土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。   二、详细介绍   土地作为商品进行交易的活动,是土地所有者将土地所有权出让给他人的行为。在氏族土地所有制中,氏族或村社范围内的土地,均为该村社占有和使用,不存在土地买卖活动。到了奴隶社会,虽然奴隶主土地所有制在不同的国家、地区和时间,往往有不同的形式,但土地一般也不得买卖、转让。资本主义土地所有制,是土地私 (2015-03-28)

                【问】 土地出让金
                【答】

                  一、概念解读   土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。   二、涵义   土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通 (2015-03-28)

                【问】 土地征用
                【答】

                  一、概念解读   土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。   二、简介   行政征收与行政征用的区别主要是:行政征收取得的是财产所有权,而行政征用取得的是财产使用权。   土地征用作为一种行政行为,在法律关系上具有以下几个特征:1、土地征用法律关系主体双方是特定的,征用方只能是国家,被征用方只能 (2015-03-26)

                【问】 地役权
                【答】

                  概念解读   地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。   性质   (一)地役权是存在于他人不动产之上的物权   (二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利   (三)地役权具有从属性   1、地役权不得与需役地分离而为让与   2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的   3、地役权随需役 (2015-03-26)

                【答】

                  一、概念解读   集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。   集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。   集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。 (2015-03-24)

                【答】

                  农村土地承包经营权确权是指对家庭承包土地确权和其他承包方式承包的土地确权。家庭承包土地的确权是依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律规定,由县农村土地承包管理部门对家庭农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿,由县级以上地方人民政府颁发土地承包经营权证书,进一步明确农民对承包土地的各项权益。这是此次农村土地承包经营权确权工作的重点。   其他承包方式承包的土地确权是指根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地 (2015-03-23)

                【问】 农业
                【答】

                  概念解读   农业(Agriculture)为通过培育动植物生产食品及工业原料的产业。农业属于第一产业,研究农业的科学是农学。 农业的劳动对象是有生命的动植物,获得的产品是动植物本身。我们把利用动物植物等生物的生长发育规律,通过人工培育来获得产品的各部门,统称为农业。农业提供支撑国民经济建设与发展的基础产品。   农业是指国民经济中一个重要产业部门,是以土地资源为生产对象的部门,它是通过培育动植物产品从而生产食品及工业原料的产业。农业属于第一产业。利用土地资源进行种植 (2015-03-22)

                【答】

                  一、集体土地所有权概念解读   集体土地所有权是以符合法律规定的农村集体经济组织的农民集体为所有权人,对归其所有的土地所享有的受法律限制的支配性权利。劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利,是土地集体所有制在法律上的表现。   二、集体土地所有权类型划分   集体土地所有权的主体只能是农民集体,依农民集体的所属不同,可以将集体土地所有权划分为三种。   1.村民小组(生产队)集体土地所有权   行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织,一般是指由 (2015-03-21)

                【答】

                  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。   出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。   出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则,把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件,让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权 (2015-03-20)

                【问】 集体土地
                【答】

                  一、概念解读   集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。   集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体,而不是集体经济组织。   中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式 (2015-03-19)

                【答】

                  概念解读   被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。   确定标准   拆迁非居住房屋时,货币补偿金额如何确定?   非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。   (1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。   (2)拆除公有出租非居住房 (2015-03-19)

                【问】 土地流转信托
                【答】

                  一、概念解读   土地流转信托,是指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下,由政府出资设立的信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。   土地信托是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路 。   二、产生背景   由于农业生产成本较高、农业的比较效益低下、农民进城务工增多等原因,土地抛荒在全国范围 (2015-03-19)

                【问】 土地补偿费
                【答】

                  概念解读   土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定,征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。根据《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)文件精神,土地补偿费的主要部分要给被征地农民,为此,全国各省、直辖市、自治区先后制定了本省、市、区土地补偿费的分配比例。   法律依据   宪法第10条第3款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对 (2015-03-19)

                【问】 土地信托
                【答】

                  概念解读   土地信托(Land Trust),是土地所有权人(委托人)为有效利用土地,提高不动产的开发与经营效率,而将土地信托予受托人,由受托人利用其专业规划与管理,将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30~50年。   分类   土地信托依信托财产的处分方式的不同,主要有租赁型信托及出售型信托两种:   (1)租赁型:受托人无处分信托财产的权利。   (2)分售型:委托人将信托财产委托信托业者出售。 (2015-03-18)

                【问】 林权抵押贷款
                【答】

                  概念解读   林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权,作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于,它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局,引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物,使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。   但是,也要清醒地看到,林权抵押贷款毕竟是一项全新的贷款业务,尚处于探索阶段,业务发展过程中仍然面临诸多困难和问题。   目前在《担保法》中,可以作为抵押 (2015-03-18)

                【问】 农村土地承包
                【答】

                  概念解读   农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。   相关法规   中华人民共和国农村土地承包法(2003年实施)   中华人民共和国主席令第 七十三 号《中华人民共和国农村土地承包法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2002年8月29日通过,现予公布,自2003年3月1日起施行。 (2015-03-18)

                【答】

                  概念解读   农民专业合作社贷款是指农村信用社向辖内农民专业合作社及其成员发放的贷款。“农民专业合作社”是指按照《中华人民共和国农民专业合作社法》规定,经工商行政管理部门核准登记的农民专业合作社。针对农民专业合作社组织形式的特点和经营管理水平,采取“宜社则社,宜户则户”的办贷方式。   贷款条件   信用社贷款的条件   农民专业合作社向农村信用社申请贷款应具备以下条件:   ☆ 经工商行政管理部门核准登记,取得农民专业合作社法人营业执照;   ☆ 有固定的生产经营服务 (2015-03-15)

                【问】 宅基地
                【答】

                  概念解读   宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。   使用权   宅基地使用权的转让法律效力:   1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:   (1)城镇居民购买;   (2)法人或其他组织购买;   (3)转让人未经集体组织批准;   (4)向集体组织成员以外的人转 (2015-03-15)

                【答】

                  概念解读   在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。   使用制度   按照我国土地所有权与使用权分离的原则,实行国有土地使用权出让、转让制度。   一、土地使用权出让:指国家以土地所有者的身份将土地使用权 (2015-03-14)

                【答】

                  土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人,承担土地使用权的一方称为承租人。   土地使用权出租不是单一的出租土地,而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益,承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。 (2015-03-13)

                【答】

                  土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。   土地承包经营权流转合同—百度百科   农村土地承包经营权流转合同书 (2015-03-12)

                【问】 生态农业
                【答】

                  生态农业简称ECO,是按照生态学原理和经济学原理,运用现代科学技术成果和现代管理手段,以及传统农业的有效经验建立起来的,能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化高效农业。它要求把发展粮食与多种经济作物生产,发展大田种植与林、牧、副、渔业,发展大农业与第二、三产业结合起来,利用传统农业精华和现代科技成果,通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾,形成生态上与经济上两个良性循环,经济、生态、社会三大效益的统一。   生态农业—百度百科 (2015-03-11)

                【答】

                  2013年7月1日,国务院办公厅《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》,鼓励银行业金融机构扩大林权抵押贷款,探索开展大中型农机具、农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款试点。   宅基地使用权抵押贷款—百度百科 (2015-03-10)

                【问】 农村土地确权
                【答】

                  土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。   农村土地确权—百度百科 (2015-03-10)

                【问】 集体土地出租
                【答】

                  土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的行为,除政府土地管理部门外,其他任何单位、个人和组织都不得擅自出让集体土地。集体土地所有权不得擅自转让、租赁。集体土地上建成房屋的转让,应当符合一定的条件,主要包括:房屋所有权和占用范围内土地使用权已经依法登记;受让一方必须为本乡镇范围内具备条件的个人或集体经济组织。此外,居住房屋的转让,除符合上述规定外,还应当经乡镇人民政府批准。   集体土地使用权包括农地承包经营权(又称农地使用权)、宅基地使用权、乡镇企业建设用地使用权 (2015-03-10)

                【答】

                  农村集体经营性建设用地,是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业用地。   农村集体经营性建设用地—百度百科 (2015-03-08)

                【问】 宅基地使用权
                【答】

                  宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。   宅基地使用权—百度百科 (2015-03-07)

                【问】 四至图
                【答】

                  目前在我国不少地方有关农村承包地方面仍存在地块不实、四至不清、面积不准等问题,导致较多争议和纠纷的出现。那么什么是四至图呢?   四至图指的是场地定位图,例如东至_________,南至_________,西至_________,北至_________。其实指的是总平面图。   四至图。 (2015-02-26)

                【答】

                  今天下午2:24分,来自江苏南通的客户余某通过土易网土地流转服务中心微信公众服务号咨询“什么是五证两书”?现通过土易网回答如下:   五证两书   一、《建设用地规划许可证》   图:建设用地规划许可证   建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。   二、《建设工程规划许可证》   图:建设工程规划许可证   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。   三、《国有土地使用证》   图:国有土地使用证 (2015-02-25)

                【答】

                  工业用地含义   工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。   工业用地分类以及各类的范围   一类:电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)   二类:食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)   三类:采掘工业、治金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)   建设部城市用地分类与规划 (2015-02-20)

                【问】 未利用地
                【答】

                 未利用地是指目前还未利用的土地,包括难以利用的土地。它包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩石砾地以及高寒荒漠、苔原等尚未利用的土地。 (2015-01-18)

                【答】

                  词目释义   所谓农民集体土地所有权,是指集体土地所有权归农民集体,由该农民集体全体成员共同行使或农村集体组织在法律规定范围内行使对土地所享有的占有、使用、收益、处分的权利。   法律特征   (1)它没有一个全国范围内的统一主体。现阶段农村集体土地所有权的主体具有多样性,其形式有以下三种:①乡(镇)农民集体;②村农民集体;③组农民集体。   (2)农民集体土地所有权的客体具有广泛性。依《民法通则》、《土地管理法》和《土地管理法实施细则》规定,农民集体土地所有权的客体范围包括:其一,农村和城市 (2015-01-09)

                【答】

                  “国家实行农村土地承包经营制度”(《农村土地承包法》第3条第1款)。根据《农村土地承包法》第2条“本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地”之规定,土地承包经营权建立在农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的农村土地上,可见,农村集体土地所有权是最重要的土地承包经营权权源,而农民集体土地所有权可以说是世上独一无二的。因此,有必要研究农民集体土地所有权问题。 (2015-01-06)

                【问】 房地产市场
                【答】

                  与市场的含义相对应,房地产市场也可以从经济学和营销学两个角度进行定义。从经济学角度看,狭义的理解是指房地产交换的场所;广义的理解是房地产交换关系的总和,是房地产开发、建设、经营、管理、服务和消费的内在运行机制,它将房地产的开发、建设、流通与消费等各个环节联系在一起,从而实现房地产的价值。从营销学角度看,房地产市场是由那些对房地产具有特定需要或欲望,而且愿意并能够通过交换来满足这种特定需要或欲望的全部潜在顾客群构成的。与一般商品市场相比,房地产市场具有的特征是决定房地产市场营销区别于一般市场营销的关键。 (2014-12-06)

                【问】 特殊类房地产
                【答】

                  特殊类房地产指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产,包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。特殊类房地产的市场交易量很少,因此对这类房地产的投资多属长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。 (2014-12-04)

                【问】 工业类房地产
                【答】

                  工业类房地产是指为人类生产活动提供空间的房地产,包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房等,工业类房地产既有出售的市场,也有出租的市场。一般来说,重工业厂房由于其建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要,通常只适合特定用户使用,因此不容易转手交易。高新技术产业用房和研究与发展用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。随着物流行业的发展,传统的以自用为主的仓储用房也越来越多地用于出租经营,成了工业类房地产的重要组成部分。 (2014-12-03)

                【问】 商业类房地产
                【答】

                商业类房地产是指能够出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产,又称经营性物业、收益性物业或投资性物业,包括酒店、写字楼、零售商业用房、出租商住楼等。这类物业的购买者大都以投资为目的,从物业出租经营收入和物业升值中获得投资收益,也有一部分购买者是为了自用、自营的目的。商业类房地产市场的繁荣不仅与当地整体社会经济状况相关,还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类房地产交易涉及的资金数量巨大,所以常在机构投资者之间进行。该类房地产的使用者多用其提供 (2014-12-02)

                【答】

                  基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田保护区,是指对基本农田实行特殊保护,依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。 (2014-11-27)

                【问】 房地产的内涵
                【答】

                  房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。   土地是指地球的表面及其上下的一定空间。   建筑物包括房屋和构筑物。   房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所,一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。   构筑物是指建筑物中除了房屋以外的东西,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,例如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。   其他地上定着物是指与土地、建筑物不能分离,或虽然能够分离, (2014-11-23)

                【问】 土地用途分类
                【答】

                土地分为农用地、建设用地和未利用地。   农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 (2014-11-15)

                【答】

                房地产三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交 易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。 (2014-11-14)

                【答】

                  房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。 (2014-11-12)

                【答】

                  中国有十三个粮食主产省区,根据国家粮食局2011年统计数据显示:中国十三个粮食主产区粮食产量占全国总产量的比重为75.4%,约95%的全国增产粮食来自13个粮食主产区。   辽宁省   2011年,辽宁省粮食作物播种面积为4754.7万亩,较上年增加20万亩。其中,玉米3163.2万亩,增加47.2万亩,水稻964.7万亩,增加14.7万亩,玉米、水稻是辽宁省两大主栽高产粮食作物,2011年辽宁省种植面积总计增加61.9万亩,为辽宁省粮食丰收奠定了坚实的基础,全省粮食总产突破400亿斤, (2014-11-10)

                【答】

                  房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的 市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以 是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的场。 (2014-11-09)

                【答】

                今日来自四川绵阳的微信客户“幸福的花儿永远盛开”咨询工业建筑容积率计算公式,先回答如下:   容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定计算;存在以下特殊情况。   1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间, (2014-10-27)

                【答】

                  土地有偿使用是指国家在国有土地使用者取得国有土地使用权或者在使用国有土地的过程中,从土地使用者那里所获得土地经济收益。 (2014-10-23)

                【问】 土地权属
                【答】

                  土地的权属是指土地的使用权、所有权及他项权利的归属。从法律意义上来讲,具体的土地所有权和使用权及他项权利是一种主体明确的权利,其本身内容即含有土地的所有者和使用者。所以,土地权属就是指土地的使用权、所有权和他项权利,有时我们把土地权属简称为地权。 (2014-10-19)

                【问】 房地产基金
                【答】

                私募股权房地产投资基金(简称房地产基金)一般指专注于房地产领域的私募股权基金,是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。 美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一,也是金融制度、相对健全的国家,20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。 (2014-10-18)

                【问】 房地产证券
                【答】

                在现代经济社会中,股票和债券是筹集资金的重要手段,它能在短时期内,迅速筹集大量资金。房地产证券是房地产业利用资本市场直接融资的重要工具,对房地产金融机构及房地产企业而言,均是房地产资金筹集的一条重要渠道。 (2014-10-18)

                【问】 土地管理
                【答】

                  土地管理是国家根据统治阶级的意志,维护统治阶级的土地所有制,调整土地关系,合理组织和监督土地利用及土地开发、整治、保护等方面的决策而采取的行政、经济、法律和科学的综合性措施。 (2014-10-14)

                【问】 国家建设用地
                【答】

                  国家建设用地是指国家进行各项经济、文化、国防建设,以及举办各项社会公共事业建设的用地。 (2014-10-14)

                【问】 耕地
                【答】

                  耕地是指种植农作物的土地,包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方宽小于1米,北方宽小于2米的沟、渠、路和田埂。 (2014-10-14)

                【问】 土地价格
                【答】

                土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。土地价格 高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。用公式表示:土地价格=地租÷利息率。所以,土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格,它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益, (2014-10-10)

                【问】 土地法
                【答】

                  这一概念包括以下几方面含义:   (一)土地法是由国家制定或认可并以国家强制力保证其实施的规范。   (二)国家制定或认可的有关土地法律规范,对全社会成员都具有普遍的约束力,任何单位和个人都必须严格遵守,对违反土地法律规范的行为,必须依法处罚,以保证国家土地法律的贯彻实施。   (三)土地法调整的对象是人们在开发、利用、整治和保护土地的过程中所发生的各种社会关系,即土地关系,包括土地所有关系,使用关系、收益分配关系,权利义务关系等。   (四)广义上的土地法是调整土地关系的法律规范的总称;狭义 (2014-10-07)

                【答】

                中华人民共和国土地管理法是为了为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展而制定的法律。1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过,自1987年1月1日起施行。 (2014-10-06)

                【问】 土地改革
                【答】

                土地改革,具体来说就是土地制度改革,包括方方面面的内容。比如土地税收制度改革、土地产权制度改革、土地使用制度的改革等等。中国自古以来就是一个以农业生产为主的国家,因此关于土地制度的改革可以说一直都在进行。一九四七年九月,中国共产党在河北省石家庄市西柏坡村举行全国土地会议,通过了《中国土地法大纲》,于同年十月十日由中共中央公布。土地改革有狭义和广义之分。狭义的土地改革是指土地所有权的再分配,即把一部分人占有的土地转移给另一部分人所有。广义的土地改革不仅包括土地所有权的转移,而且包括土地租赁契约的改变。 (2014-10-06)

                【问】 土地
                【答】

                土地是地球表面特定地段,由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的,内部存在大量物质、能量、信息交换流通,空间连续,性质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。 (2014-10-06)

                【问】 土地登记
                【答】

                  土地登记是对土地所有权和使用权的一项法律措施,是进行产权管理的一种有效制度,具体指国家按照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册、核发证书的一项制度。土地登记形成的具有法律性质。凡是依法办理土地登记的土地所有者和使用者,其权益均受国家法律保护。   实行土地登记制度,也保证了社会主义土地公有制不受侵犯,保证土地按规定用途,经济有效利用每一寸土地。 (2014-10-04)

                【问】 土地他项权利
                【答】

                  土地他项权利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有的一定权利,或者说是设定在他人所有或使用的土地上的权利。目前,我国法律、法规规定的他项权利主要有抵押权和租赁权。其他还有借用权、相邻权(地段)、耕作权、空中权、地下权。 (2014-10-03)

                【问】 土地所有权
                【答】

                  土地所有权是土地所有制在法律上的体现,是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照法律做出处分并排除他人干涉的权利,土地所有分国有土地所有权和集体土地所有权。   我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的,土地为国家和农村集体经济组织所有。   其中,国有土地的范围包括:   (1)城市市区的土地;   (2)依照法律规定被征用的土地;   (3)依照法律规定被没收、征收、征购为国家所有的土地;   (4)依照法律规定不属于集体所有的林地、草地,荒地、滩涂及其他土地;   (5)村集 (2014-10-03)

                【答】

                  一、简介   土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登 (2014-10-02)

                【问】 土地使用权
                【答】

                  土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。   我国土地使用权分两类:   (一)国有土地使用权,是指使用国有土地的使用者依照法律规定或者合同规定,享有使用土地并取得收益的权利,负有保护和合理利用土地的义务。国有土地使用权可以通过划拔和出让、出租、入股等有偿的方式获得。有偿取得的土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续补交或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让出租、抵押 (2014-10-02)

                【问】 土地权利
                【答】

                  土地权利一般属不动产范畴,是指土地权利人按照法律规定直接对土地实施取得利益的各种行为的权利。主要体现为土地权利人对土地的占有、使用、收益和处分的四项基本权能。土地权利主要分为国有土地所有权和集体土地所有权、国有土地使用权和集体土地使用权以及土地他项权利。 (2014-10-02)

                【答】

                  划拔土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拔土地使用权有两种基本形式:   (l)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拔土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿安置等费用。   (2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得 (2014-10-02)

                【答】

                  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:   (l)取得的土地使用权是有偿的   土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济利益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。   (2)取得的土地使用权是有期限的   土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由 (2014-10-01)

                【问】 农村土地银行
                【答】

                所谓土地银行,土地银行是由中介机构根据地理位置、土地肥沃程度、升值潜力等,对农户的土地确定一个比较合理的储存价格。农户在自愿的基础上,将自己的土地定期存入土地银行,土地银行将农户存入土地进行适当打包、整合或适度改造,在维持基本农业用途不变的情况下,贷给其他土地需求者(如、种养大户等)。土地需求者向银行支付土地的储存价值、整理开发价值以及前两者之和的同期贷款利息,银行再把储存价值兑现给农户。 (2014-09-29)

                【问】 土地金融
                【答】

                土地金融是以土地经营为目的的资金融通活动。土地金融的主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的国防费、警察费、贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易,以及土地金融机构所办理的各种中间业务等信用活动。 (2014-09-29)

                【问】 小产权房
                【答】

                小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 (2014-09-29)

                【问】 土地承包合同
                【答】

                土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分,主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别,更有利于保护土地承包经营权。 (2014-09-29)

                【答】

                土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定。 (2014-09-29)

                【问】 土地流转
                【答】

                  土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。   可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。   一、相关内容   中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台,上海就在积极实施。据悉,上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成:将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享” (2014-09-29)

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