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                • 全部问题
                  土地整理
                  房地产开发
                  土地利用规划
                  土地征收
                  【答】

                  问:征收和征用有什么区别? 答: 十届人大二次会议通过的《中华人民共和国宪法》修正案中,将宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”修改为:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 (2016-04-26)

                  【答】

                    五证:   《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。   《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。   《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。   《建设工程施工许可证》。   《商品房销售(预售)许可证》。   两书:   《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (2015-05-02)

                  【答】

                    设立房地产开发企业,须具备下列条件:(一)注册资本不得少于人民币一千万元;(二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;(三)有按市场价格取得的土地使用权;(四)有自己的名称、和固定的经营场所;(五)法律、法规规定的其他条件。   增加房地产开发和经营业务范围的,须具备前款(一)、(二)、(三)、(五)项规定的条件。   工商行政管理部门对符合本条例规定条件的,应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例规定条件的,不予登记。 (2015-02-25)

                  【答】

                    国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:   (一)经国务院有关主管部门或者县级以土地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;   (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;   (三)蔬菜生产基地;   (四)农业科研、教学试验田;   (五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。   各省、自治,区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。   基本农田保护区以乡(镇 (2015-02-03)

                  【答】

                    治理开发“四荒”的具体要求:   1.实行谁治理、谁管护、谁受益的政策。   2.农村集体经济组织内的农民都有参与治理开发“四荒”的权利,本村村民享有优先权。   3.治理开发“四荒”,应做到公开、公平、自愿、公正。   4.治理者对“四荒”享有治理开发自主权。   5.无论采用哪种方式治理开发“四荒”,都必须遵守有关法律、法规和政策。不准在25度以上的陡坡上开荒种植农作物,不准破坏植被、道路和农田水利、水土保持工程设施。不得进行掠夺式开发,不得将“四荒”改作非农用途,以免造成新的水土流失, (2015-01-22)

                  【答】

                    治理开发“四荒”应遵守下列基本原则:   1.坚持合理规划的原则。乡、村集体经济组织要制定治理开发“四荒”的具体规划并按照规划有计划、有步骤地治理开发。   2.坚持治理和开发相结合的原则。治理开发“四荒”要以治理水土流失为前提,要重视小型农田水利建设,积极改善开发利用“四荒”的生产条件。   3.坚持阶以小流域为单元进行综合治理的原则。要因地制宜,工程措施、生物措施和保土耕作措施相结合,形成合理的开发布局。   4.坚持多种方式并举的原则。根据群众的意愿和当地的实际情况,实行家庭或联户承包 (2015-01-22)

                  【答】

                    首先,需要查明复垦的土地,是否已经被国家征收,凡征收范围内的土地一律属于国家所有。未被征收的土地,区别不同情况对待,已经确定为农村集体经济组织农民集体所有的土地,仍归农民集体所有。过去不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地,应确认为国家所有。对复垦后不能恢复用途或者复垦后需要用于国家建设的,由国家征收。经复垦后不能恢复原用途,但原集体经济组织愿意保留的,可以不征收。经复垦后可以恢复原用途,但国家建设不需要的,不实行征收,土地的所有权仍归原农村集体经济组织。   其次,对土地使用权的确认 (2015-01-20)

                  【答】

                    土地复垦,实行“谁破坏、谁复垦”的原则。《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定::“因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦;没有条件复垦或者复垦不符合要求的,应当缴纳土地复垦费,专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。”《土地复垦规定》第十三条规定:“在生产建设中破坏的土地,可以由企业和个人自行复垦,也可以由其他有条件的单位和个人复垦。承包复垦土地,应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务。土地复垦费用,应当根据土地破坏程度、复垦标准和复垦工程量 (2015-01-19)

                  【答】

                    单位和个人可以依法开发未利用地。《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定:“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。”《中华人民共和国土地管理法》第四十条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条第四款规定,开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用 (2015-01-18)

                  【答】

                    1.按计划开发。国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒摸化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。   2.报经批准开发。开垦未利用的土地,必须经过科学论证和评估,在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内,经依法批准后进行;在土地利用总体规划确定的土地开垦区内开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请,报有批准权的人民政府批准。 (2015-01-17)

                  【答】

                    北京大学房地产研究所所长陈国强认为企业之所以敢于大规模拿地和囤地(经调查闲置未开发土地占土地总量一半以上)是基于利益驱动,而地方政府纵容这种囤地的行为,同样也是利益驱动。   释义: 房企热衷囤地的关键,在于打通了资本市场的融资渠道,也就是所谓的“股地联动”。简单地说,某上市房企今年销售面积300万平方米,实现利润50亿,然后这个公司就可以给股民讲这样一个故事:你看,我手中还有3000万平方米的土地储备,足够我开发10年时间,未来房价肯定上涨,而我的土地成本和现在是一样的,所以我的利润还会更高, (2015-01-14)

                  【答】

                    根据不同的土地分类的标准,土地被分为不同的类别,目前我国主要的土地分类标准有按土地所有权划分和按《土地管理法》规定划分。   (一)按土地所有权划分   在我国,现行土地全部实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制和集体所有制两种形式。全民所有制土地表现为国有土地;集体所有制土地表现为集体土地。   1、国家所有土地   国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用 (2015-01-04)

                  【答】

                    一、区域营销   “房地产开发最重要的因素第一是区位,第二是区位,第三还是区位!”区位营销意识早己为大多数房地产企业所认识。但是,区域营销理念的树立与贯彻,对我国房地产业界来说还是一个新概念。房地产区域营销理念一般包括三个层次。第一,地区营销。如上海、北京、深圳、成都等中心城市各地区的经济发展水平的不一致导致房地产投资的预期收益也会不同,投资者的投资取向由各地区的投资环境比较分析结果所决定,因此,要促进各地区房地产业的发展,首先要对某个城市或地区进行营销推广,增强投资者的地区偏好。第二,片 (2014-12-23)

                  【答】

                    房地产开发企业应根据《质量保证书》的约定承担商品房的保修责任。   在业主委员会成立之前,由开发商聘请物业管理企业进行物业管理。在业主委员会成立后,由业主委员选择物业管理单位。 (2014-12-21)

                  【答】

                    今天下午3:00,土易网会员“天天有喜”通过土易网站内信咨询“房地产开发程序”?,现回答如下:   房地产开发程序(详细)   第一步 房地产开发公司的设立   房地产开发公司设立阶段的法律程序   一、内资房地产综合开发公司的设立   1、公司设立准备   2、申请资质等级审批   3、申请办理企业名称预先核准   4、办理工商注册登记   5、办理税务登记   二、外资房地产开发公司的设立   6、申请批准项目建议书   7、办理企业名称登记   8、送审合资或合作合同、 (2014-12-20)

                  【答】

                    商品房销售   商品房销售向括商品房预售和商品房现售。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。   房地产项目的营销人员应明确商品房预售和商品房现售的条件,掌握《商品房买卖合同》示范文本的内窖,熟悉按揭程序以及担保的有关知识,熟悉《商品房买卖合同》签订的有关程序。   房屋租赁   房地产开发房屋的租赁, (2014-12-19)

                  【答】

                  在制定商品房预售和现售价格方案的基础上,对房地产项目经过恰当的形象定位后,利用广告促销和人员推销的方法,向潜在消费者和其他客户推销房地产产品。 (2014-12-18)

                  【答】

                    通过对潜在消费者进一步调查,初步明确潜在消费者需要的产品性能和类型,结合市场情况,对房地产项目营销策划书中的产品定位计划进行修改、补充和完善,形成项目的产品定位方案。 (2014-12-17)

                  【答】

                    房地产项目营销策划书是房地产项目营销的计划书,主要应包括以下内容:   项目概况,主要包括项目提出的背景、项目的地理位置、项目类型及拟投资规模等。   市场调查。   市场细分。   目标市场选择。   房地产产品定位。   租、售计划,主要包括租售方式、租售价格、租售周期与租售比例、经济评价等。   促销工作。   租、售工作。   租、售后服务。 (2014-12-16)

                  【答】

                    在市场调查的基础上,根据拟建项目类型和市场细分因素,对房地产市场进行细分,通过对细分市场的评估,确定目标市场,即潜在梢费者群体。 (2014-12-15)

                  【答】

                    (1)确定调查目标 拟定调查项目开展房地产市场调查之前,首先要明确调查目标。确定调查目标要求调查人员明确以下几个问题:为什么要进行市场调查,通过调查要解决哪些问题,谁最想知道调查的结果,调查结果对企业有什么作用。   调查目标确定之后,应围绕调查目标来设置调查项目,调查项目设置过多,会加大调查工作量,因此,对调查项目要进行对比取舍。首先,要选择那些与调查目标相关程度较高的项目;其次,要考虑它与调查目标的密切程度;最后,还要根据调查经费的多少、调查人员的多少和调查方式等情况来综合确定。 (2014-12-13)

                  【答】

                    房地产市场调查的内容通过出让方式取得的土地都有明确的用地性质,从而规定了开发项目的类型,房地产市场调查应根据项目类型和市场营销的具体工作要求来进行。一般来说,房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面。   (1)房地产市场环境调查 房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。   政治法律环境调查的主要内容包括:国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策,如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策 (2014-12-12)

                  【答】

                    房地产市场调查,就是房地产企业为实现特定的经营目标,以房地产为特定的商品对象,运用科学的理论和方法及现代化的调查技术手段,对相关的市场信息进行收集、整理、记录、分析,进而对房地产市场进行研究和预测,从中寻求市场供求变化趋势和规律,其目的在于为企业的决策者进行预测和决策、制订计划提供重要依据。房地产市场调查是房地产营销工作的起点和基础,是房地产市场营销活动中的基础工作,对房地产企业是至关重要的。 (2014-12-11)

                  【答】

                    房地产市场营销工作贯穿于房地产项目开发与经营的全过程。其核心是前期对潜在消费者的研究,后期的销售和售后服务是实现营销目标的重要阶段。   房地产开发企业在依法获得出让土地使用权后,应根据规定的用地性质进行项目的开发与经首。在房地产市场营销过程中,首先应进行市场调查,研究和分析潜在的目标清费者,在此基础上编制项目营销策划书;再根据潜在消费者的要求,进行产品的定位、生产和价格方案的确定,利用一定的营销手段,向潜在消费者和客户推销房地产产品,最后,完成租售工作并实施完善的售后服务管理。 (2014-12-10)

                  【答】

                    房地产市场营销的概念有广义和狭义之分。狭义的房地产市场营销是指将房地产产品从房地产开发企业手中引导到消费者或用户手中的活动。广义的房地产市场营销则是指房地产开发企业或经销商为了实现经营目标,对房地产产品的构思、定价、促销和分销的计划和执行过程。这里的经营目标是指占领市场或获取最大利润。所以,我们可以把房地产市场营销视为房地产开发企业开展的创造性的、适应动态变化的房地产市场的活动,以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产开发企业流向房地产购买者的社会和管理过 (2014-12-09)

                  【答】

                    今天下午2:00,来自新疆吐鲁番地区的客户曹某通过中国土地流转交流QQ群小窗口咨询“中国房地产市场风险排行榜”,现通过土易网回答如下:   从东部沿海到内陆风向趋向强化,形成西北风险集中圈   全局而言,东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流城市风险偏大大,西部地区风险偏大,形成西北风险集中圈。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展,从而影响房地产开发,东部平原往西,地形起伏变大,房地产市场风险亦随之扩大。   从区域视角来看,城市群具有的网络化与规模化效应, (2014-12-09)

                  【答】

                    房地产市场主要具有以下特征:   一、房地产市场是房地产权益交易市场   房地产的不可移动性,决定了在房地产市场上不存在房地产商品物质实体的移动,房地产商品只能就地开发建设、就地使用消费,房地产商品在市场上的流通对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益。这种权益可以是所有权,也可以是由所有权延伸出来的权利。这些权益或单独交易或联合在一起交易,在房地产市场上就表现为不同类型不同性质的交易行为。房地产交易只有完成了权益转移手续才算完结。   由于房地产市场的特殊性,加之其交易数额巨大, (2014-12-08)

                  【答】

                    按照不同的标准,房地产市场可以呈现出不同的层面或结构特征。   以交易是否转让房地产产权为划分标准,房地产市场可分为买卖市场和租赁市场。房地产买卖市场又称房地产产权市场,在该市场上的交易行为造成该房地产所有权转移;而在房地产租赁市场上,承租人仅获得一定时期的使用权,并不涉及产权转让。   按照房地产业体系各部门各环节划分,房地产市场又可分为房地产开发市场、投资市场、交易流通市场、中介服务市场等。   以房地产本身的实物形态为标准,房地产市场可以分为农田市场、森林市场、住房市场、商 (2014-12-07)

                  【答】

                    房地产的特征是房地产市场营销存在的理由。与其他一般商品相比,房地产产品主要具有以下特征:   一、位置固定性或不可移动性   房地产一个最重要的特点是位置的固定性或不可移动性。由于不可移动性,每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与市中心的距离等均有一定的状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使房地产有位置优劣之分。值得注意的是,房地产的自然地理位置虽然固定不变,但其社会经济位置却是可以发生变化的,因为周围环境、交通条件、市场位置等均可能发生变化, (2014-12-05)

                  【答】

                    今天下午2:15分来自辽宁葫芦岛市的客户季某通过土易网邮箱发邮件咨询“房地产开发公司管理制度”,现通过土易网回答如下:   房地产开发公司管理制度   目录   第一章 2   一、 岗位设置原则 2   二、 2   第二章 部门职能 3   一、 工程部部门职能 3   二、 项目部部门职能 4   第三章 职位说明书 4   一、 工程部经理 4   二、 总工程师 6   三、 项目部经理 7      (2014-12-02)

                  【答】

                    今天下午2:00来自安徽滁州的客户兰某通过土易网站内信咨询“房地产开发成本核算清单”一事,现通过土易网回答如下:   房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。   第一节 建设项目投资估算 (2014-12-02)

                  【答】

                    今天下午4:30分来自上海崇明县的客户李某通过我的个人微信留言咨询,房地产开发策略步骤是怎样的?现通过土易网回答如下:   在了解房地产开发策略步骤之前,我们先来了解一下什么是房地产开发?   房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土 (2014-11-30)

                  【答】

                    土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。   房地产开发商拿土地盖房子属于土地二级开发。 (2014-11-07)

                  【答】

                    一、首先要确定你所要的土地是划拨土地,还是协议出让土地?   二、确定如果想得到划拨土地,首先要明确自己企业的性质,和房地产开发资质?程序为:(若经过拍卖就先到土地局了解相关拍卖的事项,在大厅就可)1、先递交土地申请,到当地市规划局办理《土地选址意向书》(若所看中的土地上有建筑物,要到房地局办理《房屋拆迁许可证》,)在到规划处办理〈建设用地规划许可证〉。   2、持以上证明到土地局办理〈土地使用证〉(若要向银行抵押,就是要用土地证)3、在到规划局办理建设工程规划许可证〉 (2014-11-07)

                  【答】

                    前 言第一条 为加强大兴安岭地区土地利用宏观调控,切实保护耕地统筹安排各项建设用地,改善生态环境,提高节约集约用地水平,依据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规及国家有关方针政策,在《黑龙江省土地利用总体规划(2006~2020年)》指导下,编织《大兴安岭地区土地利用总体规划(2006~2020年)》(以下简称《规划》)。   第二条 规划围绕全省建设小康社会的目标和要求以及国土整治与环境保护要求,确定规划期内大兴安岭地区土地利用战略、目标和任务,合理调整 (2014-10-30)

                  【答】

                    绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。   绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地 (2014-10-30)

                  【答】

                    根据我国《土地管理法》的规定,土地分为三大类,即农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。    (2014-10-16)

                  【答】

                    (一)土地经营规模小,农户生产效益低   在农村,目前大都按人口或劳动力平均分配土地,这种方式虽能调动农户的积极性,但是形成了分散、细碎、小规模的土地经营方式。这种以农户为基本单位的小规模、分散经营方式与市场经济要求的大规模集约化经营之间的矛盾日益暴露。据测算,每个农村劳动力耕种15亩以上土地,收益才可以超过务工收入,但在我国绝大部分地区都远远达不到这个标准,再加上主要农产品价格不合理,粮食价格有下跌趋势,农业生产资料价格直线上升,农民负担增长速度超过收入增长速度,使得农民种田成本高,收入低, (2014-10-15)

                  【答】

                  我国农村土地利用总的来说体现以下几两个特点:   (一)以农用地为主,但是利用水平不高   我国的农用地的利用以耕地为主,利用水平比较低,虽然总量大,但人均占有量少。我国的耕地总面积仅次于俄罗斯、美国,印度,居世界第四位,但是人均占有耕地只比日本、荷兰多,粮食亩产也只比印度、澳大利亚、加拿大、俄罗斯高。 (2014-10-15)

                  【答】

                    土地利用是人们在社会生产活动中,利用土地的特性来满足自身需要的过程。土地利用可以是一项生产性活动,如种植作物、养殖牲畜、建造工厂等,也可以是一项非生产性活动,如建造住宅、旅游观赏、自然保护等。联合国粮农组织土地利用规划部国际工作组为土地利用下的定义为:“由自然条件和人的干预所决定的土地的功能。”   土地利用的过程有四个部分:土地的开发、利用、整治、保护四个方面。土地开发就是将一定的土地资源投入使用并改变其为可以使用的状态。完成开发后,利用土地的性能来满足某种生产和生活需要,就是土地利用。在利用时为 (2014-10-14)

                  【答】

                  一、申请立项土地开发整理项目承担人在论证基础上,提交土地开发整理可行性研究报告,内容包括:是否符合《土地开发整理规划》、年度计划;土地开发的自然资源,社会经济条件,土地利用,基础设施等情况;土地开发限制因素分析和适宜性评价;开发规划方案与建设内容;投资估算及资金渠道;土地开发后利用方式;效益分析;组织实施措施等。 (2014-10-09)

                  【答】

                  美国模式 主要通过形式制定土地利用目标和规划;其规划形式包括城市和大都市规划、联邦州和区域规划以及农村土地利用规划;从规划体系来看,可以分为三大类(总体规划、专项规划和用地增长管理规划)和六个层次(国家级、区域级、州级、亚区域级、县级和市级); (2014-09-29)

                  【答】

                  编制土地利用规划要遵循以下原则:严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地;提高土地利用率;统筹安排各类、各区域用地;保护和改善生态环境,保障土地的可持续利用;占用耕地与开发复垦耕地相平衡。各级人民政府依据国民经济和社会发展规划 (2014-09-29)

                  【答】

                  土地利用规划的编制程序是:编制规划的准备工作;调查研究,提出问题报告书和土地利用战略研究报告,编制土地利用规划方案;规划的协调论证;规划的评审和报批。土地利用规划报告是土地利用规划主要成果的文字说明部分,包括土地利用规划方案和方案说明。 (2014-09-29)

                  【答】

                  土地利用规划亦称土地规划。是指在土地利用的过程中,为达到一定的目标,对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计划。是根据土地开发利用的自然和社会经济条件,历史基础和现状特点,国民经济发展的需要等,对一定地区范围内的土地资源进行合理的组织利用和经营管理的一项综合性的技术经济措施。 (2014-09-29)

                  【答】

                  万科企业股份有限公司 农工商房地产(集团)股份有限公司 恒大地产集团 联发集团有限公司 大连万达商业地产股份有限公司 绿地控股集团有限公司 保利房地产(集团)股份有限公司 朗诗集团股份有限公司 中国海外发展有限公司 世茂房地产控股有限公司 北京城建投资发展股份有限公司 碧桂园控股有限公司 上海证大房地产有限公司 (2014-09-29)

                  【答】

                  建筑公司和房地产公司是不同的,建筑公司特指建筑施工单位,比如中建、省的几个建筑公司等等,在多数情况下建筑公司服务于房地产公司,同时也有大型建筑公司承建政府工程。 房地产公司特指开发公司,是通过获取土地,找设计院设计图纸,找建筑公司建设项目,自行或找代理公司销售项目,最终获利的公司。 (2014-09-29)

                  【答】

                  五证两书一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。   二、《建设工程规划许可证》   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。   三、《国有土地使用证》   经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积 (2014-09-29)

                  【答】

                  房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 (2014-09-29)

                  【答】

                  土地一级开发整理,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 (2014-09-29)

                  【答】

                  (一)区、县国土资源行政主管部门的申请报告; (二)项目可行性研究报告与现场踏勘及论证意见; (三)区、县国土资源行政主管部门出具的项目符合土地利用总体规划(土地开发整理复垦专项规划)及权属状况的审核意见; (四)项目区1:1万土地利用现状图、项目区总体规划图、1:500至1:2000项目区勘测定界图、项目区按土地权属、分类面积汇总表; (五)其他有关资料(如有关影像资料等)。 (2014-09-29)

                  【答】

                  土地整理,是指在缺水或者人多地少又以农业为支柱产业的地方,按照土地利用规划和城市规划确定的目标和用途,由地方申报立项,上级部门审批,采取招投标的手段确定施工单位,对土地利用状况进行调整改造、综合整治,有效增加耕地面积,提高土地质量,从而提高利用率和产出率,改善生产、生活条件以及生态环境造福农民的过程。 (2014-09-29)

                  【答】

                  广义土地整理一般可分为两大类,即农地整理与市地整理。根据我国国情,现阶段土地整理的重点在农村地区。土地整理的主要内容包括:   (1)调整农地结构,归并零散地块;(2)平整土地,改良土壤;(3)道路、林网、沟渠等综合建设;(4)归并农村居民点、乡镇工业用地等;(5)复垦废弃土地;(6)划定地界,确定权属;(7)改善环境,维护生态平衡。   狭义土地整理指农地整理,土地整理包含土地开发、土地复垦。即在一定地域范围内,按照土地利用计划和土地利用的要求, (2014-09-29)

                  【答】

                    中华人民共和国国务院令   第590号      《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。 总 理 温家宝      二○一一年一月二十一日      国有土地上房屋征收与补偿条例      第一章 总 则   第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。   为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、 (2014-09-29)

                  【答】

                    集体土地征收的程序,包括以下七项:1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请; 2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报; 3、征地审核与批复; 4、被征地所在人民...集体土地征收的程序,包括以下七项: 1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请; 2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报; 3、征地审核与批复; 4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告; 5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告; 6、 (2014-09-29)

                  【答】

                    土地征收是2004年宪法修正后的新词汇,近来,一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念,主要原因是实践中人们还存有模糊认识,认为二者没有实质区别,只是表述不同。实际上,二者既有共同之处,又有不同之处。共同之处在于,都是为了公共利益需要,都要经过法定程序,都要依法给予补偿。不同之处在于,征收的法律后果是土地所有权的改变,土地所有权由农民集体所有变为国家所有;征用的法律后果只是使用权的改变,土地所有权仍然属于农民集体,征用条件结束需将土地交还给农民集体。简言之,涉及土地所有权改变的,是征收 (2014-09-29)

                  【答】

                    《土地管理法》第47条是有关土地征收补偿的规定      (一)第四十七条      第一款      本条第l款规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”根据该款规定,征收土地时必须补偿.补偿标准的基础是土地的原用途,也就是按照征用前利用土地能给土地权利人带来的收益进行补偿。      第二款      本条第2款规定:“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征 (2014-09-29)

                  【答】

                    问:我们村正在为金山湾项目而征收土地,我家里有块地,1997年分地的时候是分给我家,种了两年。之后,因为种不了,就用口头方式把地让给别人种了,没有任何的协议,并且人家种了十几年。我们村的老版地户册是我家的名,但是村里是按照2012年的地户册进行征收。而2012年的地户册上那块地的署名是空白的,我想知道这块地究竟属于谁的,土地征收所补偿的费用应该由谁认领。   答:全国范围来说进行土地承包只进行过两轮,分别是上世纪80年代、初90年代末,以后再也没有承包土地的调整,土地的承包经营权应当按照土地承包时 (2014-09-29)

                  【答】

                    治理开发“四荒”的具体要求:   1.实行谁治理、谁管护、谁受益的政策。   2.农村集体经济组织内的农民都有参与治理开发“四荒”的权利,本村村民享有优先权。   3.治理开发“四荒”,应做到公开、公平、自愿、公正。   4.治理者对“四荒”享有治理开发自主权。   5.无论采用哪种方式治理开发“四荒”,都必须遵守有关法律、法规和政策。不准在25度以上的陡坡上开荒种植农作物,不准破坏植被、道路和农田水利、水土保持工程设施。不得进行掠夺式开发,不得将“四荒”改作非农用途,以免造成新的水土流失, (2015-01-22)

                  【答】

                    治理开发“四荒”应遵守下列基本原则:   1.坚持合理规划的原则。乡、村集体经济组织要制定治理开发“四荒”的具体规划并按照规划有计划、有步骤地治理开发。   2.坚持治理和开发相结合的原则。治理开发“四荒”要以治理水土流失为前提,要重视小型农田水利建设,积极改善开发利用“四荒”的生产条件。   3.坚持阶以小流域为单元进行综合治理的原则。要因地制宜,工程措施、生物措施和保土耕作措施相结合,形成合理的开发布局。   4.坚持多种方式并举的原则。根据群众的意愿和当地的实际情况,实行家庭或联户承包 (2015-01-22)

                  【答】

                    首先,需要查明复垦的土地,是否已经被国家征收,凡征收范围内的土地一律属于国家所有。未被征收的土地,区别不同情况对待,已经确定为农村集体经济组织农民集体所有的土地,仍归农民集体所有。过去不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地,应确认为国家所有。对复垦后不能恢复用途或者复垦后需要用于国家建设的,由国家征收。经复垦后不能恢复原用途,但原集体经济组织愿意保留的,可以不征收。经复垦后可以恢复原用途,但国家建设不需要的,不实行征收,土地的所有权仍归原农村集体经济组织。   其次,对土地使用权的确认 (2015-01-20)

                  【答】

                    土地复垦,实行“谁破坏、谁复垦”的原则。《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定::“因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦;没有条件复垦或者复垦不符合要求的,应当缴纳土地复垦费,专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。”《土地复垦规定》第十三条规定:“在生产建设中破坏的土地,可以由企业和个人自行复垦,也可以由其他有条件的单位和个人复垦。承包复垦土地,应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务。土地复垦费用,应当根据土地破坏程度、复垦标准和复垦工程量 (2015-01-19)

                  【答】

                    单位和个人可以依法开发未利用地。《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定:“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。”《中华人民共和国土地管理法》第四十条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条第四款规定,开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用 (2015-01-18)

                  【答】

                    1.按计划开发。国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒摸化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。   2.报经批准开发。开垦未利用的土地,必须经过科学论证和评估,在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内,经依法批准后进行;在土地利用总体规划确定的土地开垦区内开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请,报有批准权的人民政府批准。 (2015-01-17)

                  【答】

                    土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。   房地产开发商拿土地盖房子属于土地二级开发。 (2014-11-07)

                  【答】

                    一、首先要确定你所要的土地是划拨土地,还是协议出让土地?   二、确定如果想得到划拨土地,首先要明确自己企业的性质,和房地产开发资质?程序为:(若经过拍卖就先到土地局了解相关拍卖的事项,在大厅就可)1、先递交土地申请,到当地市规划局办理《土地选址意向书》(若所看中的土地上有建筑物,要到房地局办理《房屋拆迁许可证》,)在到规划处办理〈建设用地规划许可证〉。   2、持以上证明到土地局办理〈土地使用证〉(若要向银行抵押,就是要用土地证)3、在到规划局办理建设工程规划许可证〉 (2014-11-07)

                  【答】

                  一、申请立项土地开发整理项目承担人在论证基础上,提交土地开发整理可行性研究报告,内容包括:是否符合《土地开发整理规划》、年度计划;土地开发的自然资源,社会经济条件,土地利用,基础设施等情况;土地开发限制因素分析和适宜性评价;开发规划方案与建设内容;投资估算及资金渠道;土地开发后利用方式;效益分析;组织实施措施等。 (2014-10-09)

                  【答】

                  土地一级开发整理,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 (2014-09-29)

                  【答】

                  (一)区、县国土资源行政主管部门的申请报告; (二)项目可行性研究报告与现场踏勘及论证意见; (三)区、县国土资源行政主管部门出具的项目符合土地利用总体规划(土地开发整理复垦专项规划)及权属状况的审核意见; (四)项目区1:1万土地利用现状图、项目区总体规划图、1:500至1:2000项目区勘测定界图、项目区按土地权属、分类面积汇总表; (五)其他有关资料(如有关影像资料等)。 (2014-09-29)

                  【答】

                  土地整理,是指在缺水或者人多地少又以农业为支柱产业的地方,按照土地利用规划和城市规划确定的目标和用途,由地方申报立项,上级部门审批,采取招投标的手段确定施工单位,对土地利用状况进行调整改造、综合整治,有效增加耕地面积,提高土地质量,从而提高利用率和产出率,改善生产、生活条件以及生态环境造福农民的过程。 (2014-09-29)

                  【答】

                  广义土地整理一般可分为两大类,即农地整理与市地整理。根据我国国情,现阶段土地整理的重点在农村地区。土地整理的主要内容包括:   (1)调整农地结构,归并零散地块;(2)平整土地,改良土壤;(3)道路、林网、沟渠等综合建设;(4)归并农村居民点、乡镇工业用地等;(5)复垦废弃土地;(6)划定地界,确定权属;(7)改善环境,维护生态平衡。   狭义土地整理指农地整理,土地整理包含土地开发、土地复垦。即在一定地域范围内,按照土地利用计划和土地利用的要求, (2014-09-29)

                  【答】

                    五证:   《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。   《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。   《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。   《建设工程施工许可证》。   《商品房销售(预售)许可证》。   两书:   《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (2015-05-02)

                  【答】

                    设立房地产开发企业,须具备下列条件:(一)注册资本不得少于人民币一千万元;(二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;(三)有按市场价格取得的土地使用权;(四)有自己的名称、和固定的经营场所;(五)法律、法规规定的其他条件。   增加房地产开发和经营业务范围的,须具备前款(一)、(二)、(三)、(五)项规定的条件。   工商行政管理部门对符合本条例规定条件的,应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例规定条件的,不予登记。 (2015-02-25)

                  【答】

                    北京大学房地产研究所所长陈国强认为企业之所以敢于大规模拿地和囤地(经调查闲置未开发土地占土地总量一半以上)是基于利益驱动,而地方政府纵容这种囤地的行为,同样也是利益驱动。   释义: 房企热衷囤地的关键,在于打通了资本市场的融资渠道,也就是所谓的“股地联动”。简单地说,某上市房企今年销售面积300万平方米,实现利润50亿,然后这个公司就可以给股民讲这样一个故事:你看,我手中还有3000万平方米的土地储备,足够我开发10年时间,未来房价肯定上涨,而我的土地成本和现在是一样的,所以我的利润还会更高, (2015-01-14)

                  【答】

                    一、区域营销   “房地产开发最重要的因素第一是区位,第二是区位,第三还是区位!”区位营销意识早己为大多数房地产企业所认识。但是,区域营销理念的树立与贯彻,对我国房地产业界来说还是一个新概念。房地产区域营销理念一般包括三个层次。第一,地区营销。如上海、北京、深圳、成都等中心城市各地区的经济发展水平的不一致导致房地产投资的预期收益也会不同,投资者的投资取向由各地区的投资环境比较分析结果所决定,因此,要促进各地区房地产业的发展,首先要对某个城市或地区进行营销推广,增强投资者的地区偏好。第二,片 (2014-12-23)

                  【答】

                    房地产开发企业应根据《质量保证书》的约定承担商品房的保修责任。   在业主委员会成立之前,由开发商聘请物业管理企业进行物业管理。在业主委员会成立后,由业主委员选择物业管理单位。 (2014-12-21)

                  【答】

                    今天下午3:00,土易网会员“天天有喜”通过土易网站内信咨询“房地产开发程序”?,现回答如下:   房地产开发程序(详细)   第一步 房地产开发公司的设立   房地产开发公司设立阶段的法律程序   一、内资房地产综合开发公司的设立   1、公司设立准备   2、申请资质等级审批   3、申请办理企业名称预先核准   4、办理工商注册登记   5、办理税务登记   二、外资房地产开发公司的设立   6、申请批准项目建议书   7、办理企业名称登记   8、送审合资或合作合同、 (2014-12-20)

                  【答】

                    商品房销售   商品房销售向括商品房预售和商品房现售。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。   房地产项目的营销人员应明确商品房预售和商品房现售的条件,掌握《商品房买卖合同》示范文本的内窖,熟悉按揭程序以及担保的有关知识,熟悉《商品房买卖合同》签订的有关程序。   房屋租赁   房地产开发房屋的租赁, (2014-12-19)

                  【答】

                  在制定商品房预售和现售价格方案的基础上,对房地产项目经过恰当的形象定位后,利用广告促销和人员推销的方法,向潜在消费者和其他客户推销房地产产品。 (2014-12-18)

                  【答】

                    通过对潜在消费者进一步调查,初步明确潜在消费者需要的产品性能和类型,结合市场情况,对房地产项目营销策划书中的产品定位计划进行修改、补充和完善,形成项目的产品定位方案。 (2014-12-17)

                  【答】

                    房地产项目营销策划书是房地产项目营销的计划书,主要应包括以下内容:   项目概况,主要包括项目提出的背景、项目的地理位置、项目类型及拟投资规模等。   市场调查。   市场细分。   目标市场选择。   房地产产品定位。   租、售计划,主要包括租售方式、租售价格、租售周期与租售比例、经济评价等。   促销工作。   租、售工作。   租、售后服务。 (2014-12-16)

                  【答】

                    在市场调查的基础上,根据拟建项目类型和市场细分因素,对房地产市场进行细分,通过对细分市场的评估,确定目标市场,即潜在梢费者群体。 (2014-12-15)

                  【答】

                    (1)确定调查目标 拟定调查项目开展房地产市场调查之前,首先要明确调查目标。确定调查目标要求调查人员明确以下几个问题:为什么要进行市场调查,通过调查要解决哪些问题,谁最想知道调查的结果,调查结果对企业有什么作用。   调查目标确定之后,应围绕调查目标来设置调查项目,调查项目设置过多,会加大调查工作量,因此,对调查项目要进行对比取舍。首先,要选择那些与调查目标相关程度较高的项目;其次,要考虑它与调查目标的密切程度;最后,还要根据调查经费的多少、调查人员的多少和调查方式等情况来综合确定。 (2014-12-13)

                  【答】

                    房地产市场调查的内容通过出让方式取得的土地都有明确的用地性质,从而规定了开发项目的类型,房地产市场调查应根据项目类型和市场营销的具体工作要求来进行。一般来说,房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面。   (1)房地产市场环境调查 房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。   政治法律环境调查的主要内容包括:国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策,如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策 (2014-12-12)

                  【答】

                    房地产市场调查,就是房地产企业为实现特定的经营目标,以房地产为特定的商品对象,运用科学的理论和方法及现代化的调查技术手段,对相关的市场信息进行收集、整理、记录、分析,进而对房地产市场进行研究和预测,从中寻求市场供求变化趋势和规律,其目的在于为企业的决策者进行预测和决策、制订计划提供重要依据。房地产市场调查是房地产营销工作的起点和基础,是房地产市场营销活动中的基础工作,对房地产企业是至关重要的。 (2014-12-11)

                  【答】

                    房地产市场营销工作贯穿于房地产项目开发与经营的全过程。其核心是前期对潜在消费者的研究,后期的销售和售后服务是实现营销目标的重要阶段。   房地产开发企业在依法获得出让土地使用权后,应根据规定的用地性质进行项目的开发与经首。在房地产市场营销过程中,首先应进行市场调查,研究和分析潜在的目标清费者,在此基础上编制项目营销策划书;再根据潜在消费者的要求,进行产品的定位、生产和价格方案的确定,利用一定的营销手段,向潜在消费者和客户推销房地产产品,最后,完成租售工作并实施完善的售后服务管理。 (2014-12-10)

                  【答】

                    房地产市场营销的概念有广义和狭义之分。狭义的房地产市场营销是指将房地产产品从房地产开发企业手中引导到消费者或用户手中的活动。广义的房地产市场营销则是指房地产开发企业或经销商为了实现经营目标,对房地产产品的构思、定价、促销和分销的计划和执行过程。这里的经营目标是指占领市场或获取最大利润。所以,我们可以把房地产市场营销视为房地产开发企业开展的创造性的、适应动态变化的房地产市场的活动,以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产开发企业流向房地产购买者的社会和管理过 (2014-12-09)

                  【答】

                    今天下午2:00,来自新疆吐鲁番地区的客户曹某通过中国土地流转交流QQ群小窗口咨询“中国房地产市场风险排行榜”,现通过土易网回答如下:   从东部沿海到内陆风向趋向强化,形成西北风险集中圈   全局而言,东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流城市风险偏大大,西部地区风险偏大,形成西北风险集中圈。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展,从而影响房地产开发,东部平原往西,地形起伏变大,房地产市场风险亦随之扩大。   从区域视角来看,城市群具有的网络化与规模化效应, (2014-12-09)

                  【答】

                    房地产市场主要具有以下特征:   一、房地产市场是房地产权益交易市场   房地产的不可移动性,决定了在房地产市场上不存在房地产商品物质实体的移动,房地产商品只能就地开发建设、就地使用消费,房地产商品在市场上的流通对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益。这种权益可以是所有权,也可以是由所有权延伸出来的权利。这些权益或单独交易或联合在一起交易,在房地产市场上就表现为不同类型不同性质的交易行为。房地产交易只有完成了权益转移手续才算完结。   由于房地产市场的特殊性,加之其交易数额巨大, (2014-12-08)

                  【答】

                    按照不同的标准,房地产市场可以呈现出不同的层面或结构特征。   以交易是否转让房地产产权为划分标准,房地产市场可分为买卖市场和租赁市场。房地产买卖市场又称房地产产权市场,在该市场上的交易行为造成该房地产所有权转移;而在房地产租赁市场上,承租人仅获得一定时期的使用权,并不涉及产权转让。   按照房地产业体系各部门各环节划分,房地产市场又可分为房地产开发市场、投资市场、交易流通市场、中介服务市场等。   以房地产本身的实物形态为标准,房地产市场可以分为农田市场、森林市场、住房市场、商 (2014-12-07)

                  【答】

                    房地产的特征是房地产市场营销存在的理由。与其他一般商品相比,房地产产品主要具有以下特征:   一、位置固定性或不可移动性   房地产一个最重要的特点是位置的固定性或不可移动性。由于不可移动性,每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与市中心的距离等均有一定的状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使房地产有位置优劣之分。值得注意的是,房地产的自然地理位置虽然固定不变,但其社会经济位置却是可以发生变化的,因为周围环境、交通条件、市场位置等均可能发生变化, (2014-12-05)

                  【答】

                    今天下午2:15分来自辽宁葫芦岛市的客户季某通过土易网邮箱发邮件咨询“房地产开发公司管理制度”,现通过土易网回答如下:   房地产开发公司管理制度   目录   第一章 2   一、 岗位设置原则 2   二、 2   第二章 部门职能 3   一、 工程部部门职能 3   二、 项目部部门职能 4   第三章 职位说明书 4   一、 工程部经理 4   二、 总工程师 6   三、 项目部经理 7      (2014-12-02)

                  【答】

                    今天下午2:00来自安徽滁州的客户兰某通过土易网站内信咨询“房地产开发成本核算清单”一事,现通过土易网回答如下:   房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。   第一节 建设项目投资估算 (2014-12-02)

                  【答】

                    今天下午4:30分来自上海崇明县的客户李某通过我的个人微信留言咨询,房地产开发策略步骤是怎样的?现通过土易网回答如下:   在了解房地产开发策略步骤之前,我们先来了解一下什么是房地产开发?   房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土 (2014-11-30)

                  【答】

                    绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。   绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地 (2014-10-30)

                  【答】

                  万科企业股份有限公司 农工商房地产(集团)股份有限公司 恒大地产集团 联发集团有限公司 大连万达商业地产股份有限公司 绿地控股集团有限公司 保利房地产(集团)股份有限公司 朗诗集团股份有限公司 中国海外发展有限公司 世茂房地产控股有限公司 北京城建投资发展股份有限公司 碧桂园控股有限公司 上海证大房地产有限公司 (2014-09-29)

                  【答】

                  建筑公司和房地产公司是不同的,建筑公司特指建筑施工单位,比如中建、省的几个建筑公司等等,在多数情况下建筑公司服务于房地产公司,同时也有大型建筑公司承建政府工程。 房地产公司特指开发公司,是通过获取土地,找设计院设计图纸,找建筑公司建设项目,自行或找代理公司销售项目,最终获利的公司。 (2014-09-29)

                  【答】

                  五证两书一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。   二、《建设工程规划许可证》   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。   三、《国有土地使用证》   经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积 (2014-09-29)

                  【答】

                  房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 (2014-09-29)

                  【答】

                    国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:   (一)经国务院有关主管部门或者县级以土地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;   (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;   (三)蔬菜生产基地;   (四)农业科研、教学试验田;   (五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。   各省、自治,区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。   基本农田保护区以乡(镇 (2015-02-03)

                  【答】

                    根据不同的土地分类的标准,土地被分为不同的类别,目前我国主要的土地分类标准有按土地所有权划分和按《土地管理法》规定划分。   (一)按土地所有权划分   在我国,现行土地全部实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制和集体所有制两种形式。全民所有制土地表现为国有土地;集体所有制土地表现为集体土地。   1、国家所有土地   国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用 (2015-01-04)

                  【答】

                    前 言第一条 为加强大兴安岭地区土地利用宏观调控,切实保护耕地统筹安排各项建设用地,改善生态环境,提高节约集约用地水平,依据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规及国家有关方针政策,在《黑龙江省土地利用总体规划(2006~2020年)》指导下,编织《大兴安岭地区土地利用总体规划(2006~2020年)》(以下简称《规划》)。   第二条 规划围绕全省建设小康社会的目标和要求以及国土整治与环境保护要求,确定规划期内大兴安岭地区土地利用战略、目标和任务,合理调整 (2014-10-30)

                  【答】

                    根据我国《土地管理法》的规定,土地分为三大类,即农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。    (2014-10-16)

                  【答】

                    (一)土地经营规模小,农户生产效益低   在农村,目前大都按人口或劳动力平均分配土地,这种方式虽能调动农户的积极性,但是形成了分散、细碎、小规模的土地经营方式。这种以农户为基本单位的小规模、分散经营方式与市场经济要求的大规模集约化经营之间的矛盾日益暴露。据测算,每个农村劳动力耕种15亩以上土地,收益才可以超过务工收入,但在我国绝大部分地区都远远达不到这个标准,再加上主要农产品价格不合理,粮食价格有下跌趋势,农业生产资料价格直线上升,农民负担增长速度超过收入增长速度,使得农民种田成本高,收入低, (2014-10-15)

                  【答】

                  我国农村土地利用总的来说体现以下几两个特点:   (一)以农用地为主,但是利用水平不高   我国的农用地的利用以耕地为主,利用水平比较低,虽然总量大,但人均占有量少。我国的耕地总面积仅次于俄罗斯、美国,印度,居世界第四位,但是人均占有耕地只比日本、荷兰多,粮食亩产也只比印度、澳大利亚、加拿大、俄罗斯高。 (2014-10-15)

                  【答】

                    土地利用是人们在社会生产活动中,利用土地的特性来满足自身需要的过程。土地利用可以是一项生产性活动,如种植作物、养殖牲畜、建造工厂等,也可以是一项非生产性活动,如建造住宅、旅游观赏、自然保护等。联合国粮农组织土地利用规划部国际工作组为土地利用下的定义为:“由自然条件和人的干预所决定的土地的功能。”   土地利用的过程有四个部分:土地的开发、利用、整治、保护四个方面。土地开发就是将一定的土地资源投入使用并改变其为可以使用的状态。完成开发后,利用土地的性能来满足某种生产和生活需要,就是土地利用。在利用时为 (2014-10-14)

                  【答】

                  美国模式 主要通过形式制定土地利用目标和规划;其规划形式包括城市和大都市规划、联邦州和区域规划以及农村土地利用规划;从规划体系来看,可以分为三大类(总体规划、专项规划和用地增长管理规划)和六个层次(国家级、区域级、州级、亚区域级、县级和市级); (2014-09-29)

                  【答】

                  编制土地利用规划要遵循以下原则:严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地;提高土地利用率;统筹安排各类、各区域用地;保护和改善生态环境,保障土地的可持续利用;占用耕地与开发复垦耕地相平衡。各级人民政府依据国民经济和社会发展规划 (2014-09-29)

                  【答】

                  土地利用规划的编制程序是:编制规划的准备工作;调查研究,提出问题报告书和土地利用战略研究报告,编制土地利用规划方案;规划的协调论证;规划的评审和报批。土地利用规划报告是土地利用规划主要成果的文字说明部分,包括土地利用规划方案和方案说明。 (2014-09-29)

                  【答】

                  土地利用规划亦称土地规划。是指在土地利用的过程中,为达到一定的目标,对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计划。是根据土地开发利用的自然和社会经济条件,历史基础和现状特点,国民经济发展的需要等,对一定地区范围内的土地资源进行合理的组织利用和经营管理的一项综合性的技术经济措施。 (2014-09-29)

                  【答】

                  问:征收和征用有什么区别? 答: 十届人大二次会议通过的《中华人民共和国宪法》修正案中,将宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”修改为:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 (2016-04-26)

                  【答】

                    中华人民共和国国务院令   第590号      《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。 总 理 温家宝      二○一一年一月二十一日      国有土地上房屋征收与补偿条例      第一章 总 则   第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。   为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、 (2014-09-29)

                  【答】

                    集体土地征收的程序,包括以下七项:1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请; 2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报; 3、征地审核与批复; 4、被征地所在人民...集体土地征收的程序,包括以下七项: 1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请; 2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报; 3、征地审核与批复; 4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告; 5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告; 6、 (2014-09-29)

                  【答】

                    土地征收是2004年宪法修正后的新词汇,近来,一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念,主要原因是实践中人们还存有模糊认识,认为二者没有实质区别,只是表述不同。实际上,二者既有共同之处,又有不同之处。共同之处在于,都是为了公共利益需要,都要经过法定程序,都要依法给予补偿。不同之处在于,征收的法律后果是土地所有权的改变,土地所有权由农民集体所有变为国家所有;征用的法律后果只是使用权的改变,土地所有权仍然属于农民集体,征用条件结束需将土地交还给农民集体。简言之,涉及土地所有权改变的,是征收 (2014-09-29)

                  【答】

                    《土地管理法》第47条是有关土地征收补偿的规定      (一)第四十七条      第一款      本条第l款规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”根据该款规定,征收土地时必须补偿.补偿标准的基础是土地的原用途,也就是按照征用前利用土地能给土地权利人带来的收益进行补偿。      第二款      本条第2款规定:“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征 (2014-09-29)

                  【答】

                    问:我们村正在为金山湾项目而征收土地,我家里有块地,1997年分地的时候是分给我家,种了两年。之后,因为种不了,就用口头方式把地让给别人种了,没有任何的协议,并且人家种了十几年。我们村的老版地户册是我家的名,但是村里是按照2012年的地户册进行征收。而2012年的地户册上那块地的署名是空白的,我想知道这块地究竟属于谁的,土地征收所补偿的费用应该由谁认领。   答:全国范围来说进行土地承包只进行过两轮,分别是上世纪80年代、初90年代末,以后再也没有承包土地的调整,土地的承包经营权应当按照土地承包时 (2014-09-29)

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